澳洲澳洲房产 如何确定房产的“市场价值” 悉尼

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大家好，我目前正在对一些房产进行尽职调查，其中一部分需要我确定它们的“市场价值”，所以我知道我将为它们支付的最高价格我通过 SS 看了看，但不能看不到与该主题特别相关的任何线程 所以我有几个问题 问题 1 您如何获得您最近的可比销售数据： - 向代理索要可比销售列表 - 从 RPData 购买可比销售报告（或订阅） - 购买Residex 的可比销售报告（或订阅） - 从 APM 购买可比的销售报告（或订阅） - 购买或使用免费的 findmeahomecomau 服务 - 查看 realestatecomau 底部的本地销售列表； - 每周末查看论文的领域部分，并做好记录； - 上述的组合 - 另一种方法 问题 2 如果您从一个特定的数据提供商处购买报告，为什么要使用这个而不是其他的（例如，更便宜、质量更好的数据等） 问题 3 一旦您获得了可比较的列表, 你会做什么（如果有的话）来解释你感兴趣的财产和可比财产之间的差异，即你的财产的土地面积可能更小更大；位于更不理想的区域；有更大更小的房子，比同类房源新旧 例如，您可以使用土地作为参考点，根据它是否位于更理想的区域添加或减去 $X，等等 问题 4 如果您发现如果房产的广告宣传价格明显低于市场价值，您将进行哪些尽职调查以确保这是真正的便宜货，而不是因为房产存在严重问题（例如重大结构问题）或位置（例如来自地狱的邻居，管道中的不利发展） 好的，我想这就是现在的全部！提前感谢您的回复！干杯丽莎
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听起来你想让我们为你写你的博士丽莎没有交易，顺便说一句，这里有很多关于这个话题的话题 也许使用谷歌搜索功能而不是搜索功能来找到它们SS论坛google网站：somersoftcom“可比销售”； “价值”这是来自谷歌搜索结果第 2 页的一条线索：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54872
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我自己和其他一些在此做出贡献的经纪人很乐意向客户提供免费的 Residex 报告 价格估计可能并不总是准确的，但有这些报告中发布了几个不同的指标如果您尝试了解数据的含义，并将其应用于您自己对该领域的了解，它可能非常有用任何财产报告都应被视为一种资源，而不是一个明确的答案< BR>评论
嗨，财产，我的博士学位不是关于房地产投资，而是关于了解DIY投资者 - 两个完全不同的概念这个信息纯粹是给我的！感谢您的提示，我已经查看了许多这些线程，但是我所看到的这些线程并没有专门回答我上面的问题，尽管很高兴得到纠正
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是的，65 美元一个流行音乐个人 Residex 报告，如果您正在查看多个属性或区域，这笔钱可以加起来！感谢 PT Bear 的提议，我过去曾使用经纪人获取 RP 数据报告，但是，我认为在您厌倦他们的热情好客之前，您可以合理地提出这么多要求！我可以以更便宜的年费订阅 RP Data，所以我可能会调查一下
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*Bump* IMO 知道房产的市场价值与位置和时间一样重要因此，我认为大多数房地产投资者都会有一个特定的过程来确定房产的公平市场价值虽然这可能是一种本能的技能，基于几年的经验，对于那些刚刚开始的人（比如我）来说，我认为这需要更多的思考工作，因此我在上面的问题
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说实话，我依靠自己对一个领域的了解，我花了很多时间在互联网上拖钓我最喜欢的领域可用的东西，他们问费率，如果我能找到（通常是）他们实际出售的价格，我在 occaision 上也查看了 RPdata，但更多地使用这些信息来检查我自己的研究，我总是在保守的一边犯错误我也与当地的 REA 聊天，看看他们对特定价值观的看法（t继承人的建议总是有偏见，但仍然有帮助）
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你如何定义市场价值对你的价值对供应商的价值你的贷方估值（或他们的抵押贷款保险公司）估值师会估计什么他们都是不同的价值有时会很疯狂，而且它们都在每月（）基础上发生变化 本能，了解您的市场，多年的观察放大器;对许多人的研究工作 可比较的销售报告是基于上个季度平均值的模糊猜测 - 对于对当地市场知之甚少的人来说，它们可能是一个粗略的起点观察价格会提高很多 所有房子都不同 - 街区大小、主要安静的道路、卧室大小、布局、厨房浴室质量 可比较的销售额是粗略估计，因为你提到每所房子的特定属性吸引或减损平均市场价值通常被定义为愿意但不绝望的卖家同意的价格；买家这里有些人谈论以低于市场价值的价格购买 - 大概他们找到了一个绝望的卖家
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感谢您的回复 Rugrat 和 Keith 好点我没有那样想我想有很多不同的方式理想情况下，如果您自己的估值与估价师估计的价格大致相同，那将是很好的你是在多个地区购买，这使得它有点困难理想情况下，我每次都会有一个当地的买家代理为我购买房产，但是成本太高了，所以需要自己学习是不是可比较的销售报告只是该地区所有近期销售的清单，具有可比较的价值和类型有一个月的时间去观察服务 是的，同意 所以，我假设“在地面上”；去检查的经验，与代理商谈论最近的销售和观察价格将为我提供足够的信息，以确定我应该根据这些变量在平均市场价格上增加或减少多少 谢谢你的提示 rugrat，太 打电话给代理商和询问销售价格听起来像是 RP Data 的更便宜的替代方案 虽然我确实喜欢与代理商交谈并听取他们对特定房产价值的看法，但我发现很难动摇他们正在为供应商工作的事实为了尽可能获得最好的销售价格
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嘿丽莎，我不会详细介绍我的市场价值方法，因为我不同意它与位置和时机市场一样重要例如（这是一个现实生活中的故事）我有一些朋友在 2006 年的第一个 IP 上花费了 $125kish 在 Georgetown tassie 和 Gladstone Qld 之间做出决定，选择 Gladdy 在 18 个月内 Georgetown 仍然值得和他们的 Gladston单位银行价值 24 万美元 因此，假设他们在两个城镇找到了一处房产，该房产通过完美的市场价值确定方法（例如由 PHD 持有者）证明为 12.5 万美元，您是否宁愿在 quot ;乔治敦12 万美元或“多付”；在格莱斯顿以 135,000 美元的价格欢呼 BT “这是阻止大多数人的开始”！买东西
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因为每个房产都不一样：要系统——列出你正在考虑的所有房产和关键特征，并为每个房产分配一个评级对于房屋，尝试将土地和建筑相加；对于公寓与同类相比，您只需要一个估值范围；从下到上协商-你走开的价格
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嘿BT，你的帖子让我笑了！是的，你可能是对的谢谢你让我重新审视事情我有一种天生的倾向来分析事物到第 n 级 - 一定是我天生的研究人员，但这不会给我买房产！感谢您的温柔推 干杯丽莎
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什么是价值 你如何衡量它 什么影响价值 它如何影响它 它有多大影响 它以及哪个（如果有的话）最多以及这些因素如何相互作用“市场价值”放大器； “供给需求”经常使用，但难题是它们背后的问题 它可以随心所欲地简单或复杂
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感谢您的总结 Paul 我特别喜欢您在书中使用的综合购买示例 您的经验是从你研究、评估和选择房产的方式，以及你如何去“是”的方式非常明显
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你开玩笑的，你本可以用一根羽毛把我撞倒的！
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你在这里肯定是过度分析了，这是财产，不是股票 真的没那么复杂，也不需要“计算”它的公式 使用可比销售额并形成自己的价值观念
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市场价值 供应商的动机 - 买家的期望 找到郊区的平均底价 查看可比较的房屋大小 挂牌价格 区域内大地块与小地块 了解子城市概况声誉当地人和州际买家认为的最佳街道注意附近的基础设施或该区域内的拟议租金需求查看周围物业的销售历史和这些物业的特点观察报价时的利率变动低球报价有时有助于衡量卖家的动机购买是长期持有还是短期持有 查看该地区过去和未来的开发申请 早晚访问房产，查看当地交通和噪音状况 与现有房产的邻居聊天他们可能是丰富的信息，甚至可能会漏掉业主希望为房产实现的目标，或者他们出售的原因最后相信你自己的直觉，并理解买家的悔恨往往会在某些方面影响我们中的佼佼者游戏阶段只要对你的判断有信心DD，其余的都会到位记住时间是CG的朋友结尾
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