澳洲澳大利亚房产 一些关于在新南威尔士州悉尼购买单位的建议

在澳大利亚地产投资



我找到了一组我感兴趣的单位他们在新南威尔士州，我以前没有购买过单位，绝对不在新南威尔士州我是这个领域的完全业余爱好者，请帮助目前有其他人的报价，但是私下有人告诉我，他们无法筹集资金对此提出建议 我应该对典型房屋通常不需要的这套单元进行哪些搜索 我应该提供的要价减少百分之几 有人知道新南威尔士州是否有产权转让 新南威尔士州是否有任何新的法律规定我应该知道 egower、热水系统、能源等级等（我想知道为什么他们没有租用）他们目前没有租户并且低于市场价值我还联系了一个部门，他们会在之后立即租用他们a reno他们以前租过它们并且有100％的入住率我希望这个星期四检查它们一切顺利如果我喜欢它们我将当场签订合同并在其他合同何时以及如果其他合同失败时支付押金
评论< BR>我想通过传真电子邮件为这些单位提供报价 quot;受我查看检查他们因为我本周无法到那里查看他们并且有其他人感兴趣不会附加其他合同条件有人会请您看一下并改写它，因为如果可能的话，我想今晚发送它是否有这样的事情我想提出购买位于 XXX Street XXX My 的 x 单元块的要约报价金额为$XXX 这个有待于我最早方便检查，期待您的回复，Yours sincerely XXX
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我知道你很热心，但如果我是销售REA，我不是，而你提出了这样的提议，主题对于您实际看到您要购买的产品，我认为您的报价值得深蹲
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我已经与 REA 谈过了，她建议我通过电子邮件提交报价，我会得到如果当前合同失效，第一次机会，在我查看它们之前，我已经完成了我的功课，并且我 90% 确定我会继续执行合同只需要花时间在 12 小时内查看下周
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听起来有点像相信我我是房地产经纪人你知道现有的报价是什么你的报价如何比较
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我知道现在的报价是什么并且下周将延长 14 天的财务期限 我让我女儿查看了这处房产，她很了解并且对此很满意 我从来没有遇到过像这位女士一样诚实的 REA，有点让我感到内心很温暖
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Hiya Pa1nter，我喜欢单元房，并且我也热衷于在未来购买新南威尔士州复杂的物权法最好留下对于那些知道 Propertunity 已经为 ypu 提供了一些见解的人，在你去检查他们并安排建筑害虫（如相关）之前，我会尽全力去做，你将有五天的时间来安排，在你的冷静期到期之前如果你选择取消您将失去 025 % 的押金 也可能是一个想法，从您的保险公司经纪人那里获得一些关于房东保险和可能的保费取决于“粗糙度”的信息；城镇的面积和（如果是区域）大小希望这有帮助
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电子邮件说：请参阅附有签署合同的 PDF 文件和我的支票复印件 原件在特快专递中，明天将在您的办公室干杯，艾伦
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你会建议谁在新南威尔士州进行房产转让他们不做新南威尔士州：谢谢大家的耐心，PAMD 表格 30c 是新南威尔士州的正常合同吗 就像我说的，我只在昆士兰州买过房子和土地
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不，我会PM你几个您可以致电的律师
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非常好艾伦，但是，要签订合同，我需要财产详细信息，合同等记住我只是一个画家
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谢谢，我将不胜感激我们会解决这个问题的
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销售代理有一份合同副本，由卖方的律师准备让他通过电子邮件发送给你那是你签署的< BR>评论
我刚给REA打了电话，她今晚或早上给我发了合同今晚有机会看合同，祝我好运
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可爱的REA，给你温暖的感觉，当然可能是把你当作利用杠杆让她的另一个买家超过线“还有另一个买家在等待，签了合同，你最好”;好吧，你知道其余的我希望不是为了你，我希望你一切顺利
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是的，我知道，如果你没有，总是有其他人在等待签署合同我已经今年承诺购买一些土地并用 tamawood 建造计划正在制定中应该在下周左右签订合同为我提供一些额外的 LOC 的那一刻疯狂 这次旅行不会浪费，因为我可以看到我很少见到的美丽的成年女儿 感谢大家的帮助
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不是这些http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c43716435amp;snswamp;tm1263901556
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你很好，你是侦探我不知道你从哪里得到你的信息，我以为我没有放弃这么多线索如果你到处乱说，我怎么能买到便宜货
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那真是浪费我开车 12 个小时看房的时间 我做了所有的检查 他们不让我签合同 我不得不在他们的电脑上打出一个报价并把它放在一个信封里 然后我不得不把它和其他报价放在一起我本可以在星期一早上从这里做的，他们会把它们寄给供应商，看看谁赢了这是什么过程
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这被称为招标过程，我认为它很糟糕（作为买家作为卖家可能没问题）你还喜欢给你温暖的耳放的 REA 女士吗？ fuzzies 过去我拒绝参与这个过程，但如果我处于你的位置，我只会在报价中写下“我提供的报价比您在这些信封中获得的最高报价多 5,000 美元”；看看他们是否喜欢他们的苹果 如果你不喜欢返回给你的数字 - 只是不要继续签署合同 不管怎样现在问题没有实际意义 我希望你能见到你的女儿你和我认为相似 单位需要一个在不久的将来进行一些整容工作和一些小的结构性工作（不会阻止他们被出租）无论如何我愿意支付比其他最高报价更高的价格我只是在他们的价格之上额外支付 3% 只是为了更好的衡量标准21 天结算无条件合同 如果那不让他们卷入我不知道还有什么 和女儿一起参观顺利谢谢艾伦
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今天刚从 RE 那里得到消息关于我对单位的报价显然是我的报价和条款与另一位潜在买家完全相同 这意味着现在我们中只有两个人有机会重新提交另一个更高的报价以确保房产 周三当业主查看报价时会知道更多 我不知道我是否喜欢这种南方的经商方式
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听起来不错苏斯！希望一切顺利）期待听到会发生什么！
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我也认为，我什至打电话给REA并与她对质她坚持一切都是光明正大的唯一知道我的条款的人是在她办公室的秘书我礼貌地告诉 REA，我不希望她的秘书参与我的下一个提议该死的，这将花费我数千美元
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任何机会你能让她“证明它”;通过向您展示另一份合同的副本虽然如果她真的很狡猾，她可能会伪造一个！
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她说她的信封是由律师草签的我相信她，我也相信唯一可能发生这种情况的方式是，如果秘书将我的和解条款泄露给另一方，而不是实际价格（无论如何她都不知道），只是条款损害已完成，抖掉灰尘，继续吧
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这是一个很棒的故事，迫不及待地想听到结果它让我想起了 Jan Somers 的一本书一个故事你必须有一大笔存款，这对你有帮助（即你知道贷方可能不会90% 等）
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刚刚更新，供应商查看了两个报价，由于它们相同，目前都没有成功 请在星期五下午 3 点之前提交另一个报价和条款，我刚刚写出了我的最终报价报价并将在星期五提交，如果他们接受，那很好，如果不是太差的话开始寻找下一个，这次在昆士兰我有st 一直在阅读有关 gazumping 对于像我这样的人来说，这里有一个解释它的链接 http:wwwownyourfirsthomecomauAfter-your-offer-is-accepted
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这很糟糕 - 除非你是一个供应商！
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Gazumping 没什么好激动的 - 有办法避免这种情况发生到处都一样）：方式 1 1 在 REA 的办公室放大器中签订合同；帕y 025% 定金 5 个工作日 冷静期开始 2 在 5 天内完成虫害、建筑、财务审批3 所有好的什么都不做 - 第 6 天，支付 10% 的余额，即 975%，默认情况下正式交换合同 4 所有不好，即发现白蚁，您想退出 撤销合同并没收 025% 的押金给供应商 5 如果合同未解除，则在 42 天后结算（通常） 方式 2 1 提出书面或口头报价 书面报价有“财务批准、建筑和虫害、结算期限”等条款，口头相同 2 如果供应商接受报价（书面或口头），财务批准，启动建筑和害虫检查 3 供应商的律师向您（买方的律师）签发合同 4 所有好的 签订合同，支付 10% 的押金 不适用冷静期 您签署 66W 表格和你的律师一起, 您承认不适用冷静期 5 合同交换 6 42 天后结算（通常） 只有在方式 2 下，您才可能被 gazumped 这可能在任何时候发生，直到点 4 amp; 5 即其他购买者可以在交换合同之前购买该物业，你会错过所以这里还不错
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当你写下来时听起来一切都很好，但是我发现我的反对者是谁（正如你所做的那样）另一个问题是该物业处于市场之下（将在全部解决后发布详细信息）有足够的时间和空间进行gazumping，反对者是本地的并且进入房地产，同时我不是本地的并且是新的新南威尔士州的方法说实话，我将自己的生活过得很充实，我会尽我所能去让事情发生，如果这不是我自己的过错，那么我就知道我已经尽力了< BR>评论
更新，信封在律师事务所打开，我最高出价$10,000 现在就等合同到了，
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干得好，我记得在以前的帖子中你自称“只是一个画家”，我一直相信，直到你知道，总有一天我希望“只是一个派” nter' as well stuart
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恭喜你走到这一步，当合同实际上是无条件交换时，你会越来越多
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“标题保险单”;这里有人有“产权保险单”吗？值得入手吗
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是的 你必须提出警告或购买产权保险 IMO 阅读此主题：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp612442 和此主题：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp549943
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哪个最受益< BR>评论
警告将保护您的利益，以仅在结算时获得明确的产权 产权保险会这样做，加上其他一些东西 - 阅读 PDS 我最近有一位律师告诉我，产权保险不是借口对于草率的转让，如果你会这样做
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感谢您澄清这一点，似乎产权保险是最好的选择在我的情况下，供应商是新南威尔士州政府，所以我希望那里不会有太多麻烦< BR>评论
如果是这样的话，我几乎愿意伸出我的脖子说，在和解时给你提供所有权安全的警告是浪费时间（谁来做在 Black v Garnock 案中向新南威尔士州政府提交）好吧，有很多人反对我愿意这样做，但产权保险通常会为您提供： # 非法建筑工程结构 # 结算后的抵押或产权欺诈 # 文件签名不正确 # 结算前的伪造、欺诈、胁迫、无能、无行为能力或冒名顶替 #有缺陷的文件登记 # 缺乏访问或使用服务的权利 # 违反契约 # 边界问题的调查覆盖 # 被保险财产的侵占 # 缺乏分区证书 # 所有权归属于被保险人以外的其他人和因此对你来说可能值得你的报价被接受了吗顺便说一句，这不是 gazumping 的例子 Gazumping 是当你的报价被接受时，供应商以更高的报价卖给其他人根据这个线程，你的初始报价没有被接受好运气 可能会令人沮丧 我不喜欢将您的报价放入信封的想法 我从未在澳大利亚看到过，但我在一些英语上看到过h 房产展示
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是的，我的报价已被接受，所以我的报价仍然可能会出现
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昨晚我的律师刚刚告诉我，合同终于开始了对我来说，我应该在星期一通过快递收到我不知道他们为什么花了这么长时间
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10 天的合同是他走给你的
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实际上是 14 天eoffer被接受了，连solicitor都纳闷了，可能还在等另一个offer
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刚更新单位，无条件从周一开始，24天结算，合约价$150100，最后租金$80/周 x 5 100%租约 5 年的入住率 两周后 Reno 和 AC 每周 100 美元 - 110 美元 如果有家具，每周增加 40 美元，可能的雷诺矿租金和更新费用约为 20,000 美元 400 米到 RSL 和市中心的其他设施 http:wwwrealestatecomaucgi -bieramp;ccamp;c1897346amp;snswamp;snfrbsamp;tm1267770656
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干得好（我认为）我喜欢分区：分区 3(a) 一般农村
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我对你的想法很感兴趣你认为
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别理我 我不喜欢这个国家 长大后我在城里度过了12个童年，在乡下度过了另外12个 我现在对这个国家有根深蒂固的偏见 太热了，太干燥了, 尘土飞扬, 苍蝇太多, 太慢, 太臭, 太多的体力劳动我就是喜欢城市放大器; the surf
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只是为那些感兴趣的人更新了公寓 他们终于在 3 月 30 日安顿下来，购买成本是 150,100 美元 我在过去的三周里一直在镇上亲自和我没有的一名工人一起做 renos还没有总成本，但在 25-30K 附近，可能会多一点，因为我决定装修齐全我的租金评估为每单位 150-180 美元我们期待与一家更大的公司租赁所有这些，所以大约 750-900 周返回
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还有几张前后照片，
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