澳洲澳大利亚房产 没有看到第 32 条的房子要约？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 周六我们又出去逛街了，想在我们看到的地方出价 我们渴望快速行动，因为它有很大的潜力，只上市 4 天周五已经收到报价（当天晚些时候由于买家自己的房屋销售失败而撤回）这所房子距离学校、车站 amp 步行 5 分钟；购物要价是 $349k，租金预期为每周 300-320 这是一个非常小的 3 张床，但很整洁，并且有最近的厨房 抽奖卡是它位于 177 x 487m 的地块上 目前的房子在右上角, 整个左侧有一条车道通向左后角的串联车库 它看起来像一个巨大的细分潜力，而不必拆除现有的房子 目前，房子后面是一个巨大的棚放大器;研讨会我们想提出一个低于 300 的报价，我们想让它单独处理租金数据，而不考虑细分的可能性，因为无论如何这可能是不可能的问题是，REA 确实没有第 32 节，但我有点担心它会在我们有机会拿到副本之前被报价，如果没有先看到第 32 节，我们会不会愚蠢地提出低价报价来自英国和以前没有在这里买过现有的房子，我什至不知道我们应该在第 32 部分看什么我今天早上要给议会打电话，看看他们对细分这个街区的想法是什么，或者要问我之前甚至有一个细分请求 看起来像一个理想的划分；隔壁的 2 个街区原本大小相似，看起来他们是一起买的，有 6 个单位分布在他们身上，每边 3 个单位，有一条中央车道据我估计，细分这个街区会得到一个后方建设面积约 380 平方米，（不包括现有房屋一侧的车道通道现有房屋的前面有足够的空间可以放置一个车棚，然后为该房屋提供服务作为我们的第一个 IP，我只是不知道是不是我喜欢拥有细分潜力的想法，因为我真的有兴趣尝试一下，并在街区建立自己无论如何，我们在总收益方面看过的另一所房子，所以细分将是锦上添花 虽然目前该地区仍有一些很棒的购买，但这是一场赌博，因为它们被直接抢购一空目前，我们正在考虑对此的报价不管我们是否可以细分，这都是个好主意——只要我们能以合适的价格买到它。所以，只是目前缺少第 32 条令人不快，我今天早上会追捕代理看看他们什么时候认为他们可以拿到它，同时我们会考虑一下我们会提供什么作为开放报价干杯
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不幸的是，你不能做出有效的在没有供应商签署的 s32 声明的情况下提供您可以原则上讨论，但我担心在所有文书工作都正式签署之前它不会算作任何事情
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有趣，谢谢 那是否意味着，我们今天可以提出要约，原则上该要约被接受，但在我们签署第 32 条之前，我们可以随时撤回该要约，即使供应商已经“接受”了它。同样，这意味着供应商也可以同时接受另一个报价 谢谢
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所以好的那些会直接被抢购一空，你的策略是e 低球报价 祝你好运 - 你会需要它 是的，没有 Sec 32 有点令人反感但如果这是一个很好的购买，无论你是否可以细分（根据你的帖子） - 问题是什么它很快就会被提供 - 所以你的决定可能会为你做出
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据我了解，这个提议只会是“口头的”，或非正式的，即，没有起草和签署在官方合同文件上，是的，这意味着在正确签署此类文件之前，交易对任何一方均不具有约束力'我不确定这是否合法，但这样做的目的是让你们双方都对合同感到忠诚，尽管有能力退出合同实际上，这并不重要
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当你得到它，阅读它——这并不难——它显示了诸如地役权（你不能在上面建造）、覆盖、洪水等之类的东西 C heers, The Y-man
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感谢所有回复我们很可能会在今天下午明天早上通过电子邮件发送报价
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T amp; E、s32里面会有以下内容； * 对 l 的限制以及例如地役权、契约 * 规划和道路通行 * 费率、税款、支出和法定费用 * 物业的当前服务，例如公用事业、电话、污水处理 * 建筑物批准信息（如果相关） * 产权办公室关于详细信息的声明土地，例如土地描述、产权负担、警告和注意事项；通知 *（以前）现有业主的土地抵押文件（如果相关） * 细分计划（如果相关） * 业主立案法团信息（如果相关）、OC AGM 会议记录、OC 费用（例如单元、公寓或公寓） * 规划证书提供详细信息关于物业的分区，例如住宅 1 区 * 水务局信息声明概述了公园收费和排水收费 amp;下水道信息表 似乎很多，但一旦你看到它，它就像 Y-Man 所指出的那样非常简单
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感谢 Buzz，非常感谢
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或者可能提供合同以阅读第 32 节 如果里面有你不喜欢的东西，那就给你出路 祝你好运 Caroline
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老实说，完成一个 s32 应该只需要一周的时间我不知道为什么会这样就是这样一个常见的故事 Anyhoo，您在销售合同上签署的部分（您的正式报价实际上是写在什么上面）说明您已经事先获得了 s32 的副本所以您可以猜出合法性的答案无论如何都要写出报价；然后再约会 抱歉，我知道这对您没有多大帮助 我建议如果您在 s32 中看到任何您不理解的内容，值得立即将其发送给您的转让律师
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哦，刚刚意识到你计划在今天早上之前提供 发生了什么
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好吧，代理人认为供应商的律师正在等待另外两份文件来敲定 S32，所以我想它可以随时通过售价为 34.9 万美元，我们出价 29.5 万美元，基于类似大小的房屋（根据 realestatecom）的售价在 28 万美元到 30 万美元之间，我不知道这些数字有多准确虽然这是我们第一次在这里买房子，所以我们真的不知道从多低开始无论如何，我们可能会在如此低的情况下踢自己的脚 供应商回来说太低了，想要大约 34 万美元 我们愿意为它支付 34 万美元，但想以大约 33 万美元的价格买到它 我们也不想进去还价直接很高，因此看起来我们可以一举多得大量现金，所以昨天下午我们出价 32 万美元，但代理商无法联系到供应商我们看看会发生什么今天带来 同时，在我们提出第一个报价后，市政规划人员回复了我的电话，并说该物业的最小地块面积没有限制，我估计它大约有 400 平方米可以玩通过现有的房子可以很方便地返回 所以，我们非常渴望通过这个，因为我们可以，因为那里有很好的潜力 目前的房子非常非常小，但足够整洁，而且在一个很好的地方 步行距离到学校，商店火车和在一条已经看到很多倒塌重建和细分的道路上，所以我看起来是个不错的选择（如果我们能买到的话）将用今天发生的任何事情更新线程干杯
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当您提供低于要求的 50k 美元并说“快到了，另外 5k 美元应该这样做”时，代理不会回来；他们将至少测试您，看看您预付了多少现金，这是他们的工作
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好吧，经过一周艰难的谈判导致我被 REA 像小提琴一样演奏，供应商接受了昨天晚上 33.5 万美元的报价 我很确定我中了书中最古老的把戏 - 在我们将报价提高到 32 万美元后，代理商回来说供应商会接受 338 美元 我们那天下午正要反击330k 美元，希望我们能在那个时候拿到它，但愿意将最高 335 美元作为最终报价 我正要以 330k 美元的价格发送报价低谷时，代理打电话给旧的“还有另一个报价”；线，如果我们是认真的，我们需要在下午 5 点之前拿到最好的报价，以考虑到供应商我真的，真的很想打电话给他们的虚张声势，坚持我们的 33 万美元的报价，但该物业有很好的潜力，位于很棒的地方，即使要价 349 美元，这些数字也在我们设定的参数范围内，这对我们来说是可以接受的投资所以，我们提出了 335,000 美元的最终报价 供应商昨天午餐时间接受了这个，但后来他们有了与前妻达成共识——她昨晚接受了 仍然没有第 32 条，他们说应该在星期一之前通过口头上，我们的提议连同我们的所有条件都被接受了——但到目前为止，我们还没有签署任何条款事情，没有 S32，我们仍然没有计算我们的鸡 所以希望，一切都好，我们将在下周中旬之前获得 S32 并签署报价，并顺利前往我们的第一个澳大利亚 IP 时间开始研究潜艇- 现在的部门方面这会让我在等待权益为下一个 IP 建立足够的资金时忙得不可开交！干杯
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恭喜你希望一切顺利
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我喜欢这样看长远来看
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宣传，恭喜你介意分享你的报价是有条件的
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没有问题我们的报价条件如下 虽然他们已经接受了我们的报价，但我们仍然没有部分32 所以谁知道最终签署的报价最终会是什么（尽管从技术上讲，它应该与下面没有什么不同）我们还在报价中添加了我们对结算时间的灵活性，并且我们打破了我刚刚追逐代理的财务要求再次更新 S32 对我来说，这开始看起来像是一种延迟策略，因为他们仍在宣传公开检查，​​我显然不能要求他们不这样做，因为没有 S32，报价不具有约束力，但我得到了有点恼火的是 S32 花了这么长时间 东西没有加起来 ------------ 1 以合法版本为准了解第 32 条和令买家满意的合同 2 取决于 MECU ltd 的融资，详情如下 3 取决于 MECU 的物业估值等于或大于要约金额 $xxxxxxxx 4 取决于令人满意的建筑检验，由买方安排 如果买方认为房屋检验报告不合格，买方可以解除本合同，所有款项将退还给买方 5 虫害检验合格后，由买方安排如果采购方认为有害生物检验报告不合格，采购方可以解除本合同，并将所有款项退还给采购方。 6检查期间明显的配件，在 81109 上 - 例如空调和检查期间明显的附属建筑 7 在安装时根据要求获得所有相关许可以增加附属建筑
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我知道这是一个非正式的报价和尚未签署的正式合同；但是，我很好奇这些条件的措辞是您起草的，还是您的律师为您起草的？从问题来看，您可能已经猜到是我起草的，是否存在一些基本缺陷？等待 S32 她还没有看到我们输入的实际报价措辞，但我确实通过电话与她进行了简短的检查一旦我们有了难以捉摸的 S32，然后在纸上签名的任何内容都将被重新修改重新编写她在我们签署任何东西之前
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优秀的选择 我总是对自拟的条款有点紧张 大多数人不会受到挑战，但这个想法是让你在谈判或退出要约时有一些筹码 我想一点额外的法律建议可能是值得的。我特别喜欢要求银行验证报价的想法，作为对财务条款的补充，很好作为旁白；我最近看到不少房产延迟了 32，我开始怀疑这是不是代理商的故意策略，让他们有时间引起多方的兴趣，而不是让供应商接受第一个报价door Clever
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这似乎是多年来我与代理人互动的一个常数 也许他们正在玩游戏，或者也许只是运输律师或供应商在收集文件方面的懈怠 我怀疑很多更多的是后者 IMO
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也许很多供应商不想在他们有实盘之前准备第32条的麻烦费用也许是代理商的错，试图让他们之前卖掉他们准备承诺准备第 32 条
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在我们住的地方，几乎都是拍卖——而且在实际拍卖日的前四个星期去第一次开盘并找到代理的情况非常罕见与第 32 条在 12 年的买卖中和窥探墨尔本的房产，我想我曾经遇到过在我看来，标准做法是尽可能拖延第 32 条，特别是如果它可能存在问题 有时它们直到拍卖前几天 - 所以不可能进行私人交易
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好吧，看起来这个可能已经过去了即将发送它但是，有今天早上收到另一个报价 惊喜 经纪人告诉我另一个报价比我们的报价高出 10,000 美元，所以我在等待旧的你想提高你的报价线她说的是供应商仍然很乐意继续有我们的报价，但条件是我们放弃财务条款，我说过我们会继续考虑，但想先看看 S32 我毫不怀疑银行会借钱，原则上都批准了，我们有 2相当高的收入，没有孩子，没有债务，大量的股权，没有任何地方抵押我对财务的担心是估值会回落我真的不认为财务会出现问题，但作为我们在这里的第一个知识产权，我非常不愿意放弃财务条款，我认为我们所能做的就是看看 S32，通过转让人重新提出要约，保留财务条款，但扩展它不应该倒下的原因它看起来是一个很棒的财产，但我想如果他不接受我们就只能走开财务条款 令人沮丧的是，假设中介说的是真话，对方今天早上才看房 如果我们昨天有 S32，我们本来可以把报价排序的 显然，另一个买家很精明- 代理商试图推迟他们今天上午的观看时间，正如他们今天下午在 S32 中所期望的那样，但买家坚持他想要观看，因为他知道没有 S32 可用，我们的报价毫无价值 观看这个空间 - 我们会看看明天会带来什么，（或者更确切地说，事情不会带来）好吧，正如我们认为可能发生的那样，我们失去了这个地方显然另一个报价来自一位房地产经纪人，他显然知道没有 S32 我们的报价不可能被正式接受他提出的报价比我们的报价多 10k 并且没有任何条款，我们不准备取消财务条款，所以我们输掉了 C ynic 在我看来，向我们的报价再敲诈 1 万美元可能是一种策略，但是第二天，一个已售出的标志消失了，我们什么也没听到，所以，把那个记下来体验一下当时，我们已经看到了所有那个地区的存货，没有其他事情发生 圣诞节期间我们对这一切都有些昏昏欲睡，所以还没有看其他东西 不知道现在该做什么，因为我们想移动我们的袖子，我们负担不起搬家和买IP 有点痛苦，做决定的时间越长，IP 的价格就会上涨得越多！
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我知道我们说话时我在做动作的感觉 希望我今天我进去报价时没有得到同样的待遇 幸运的是，我们（珀斯）没有第 32 节，尽管我可能会发现它以其他形式存在 祝你狩猎好运 不要放弃 RC
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只是悄悄地，我知道一切都已经完成了，但现在已经尘埃落定了，但据我所知，提供低于 5 万美元的自动提款机不太可能让你走得更远从法律上讲，代理商必须向供应商提供所有报价，但我也知道，如果桌上有足够的报价，许多代理商不会向他们提供所有报价他们会推回低于要价的任何报价然后再次取决于您真正购买的地方但是祝你好运，希望你能以与该物业相匹配的价格找到物有所值的东西
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要价是 34.9 万美元，我们接受的报价是 33.5 万美元，（低于要价 1.4 万）根据销售代理的说法，最后对方的分钟报价比我们的报价高出 1 万美元（34.5 万美元），但只要我们拿出财务条款，供应商仍会兑现我们 33.5 万美元的报价
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抱歉，我一定看过关于那部分
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别担心，我不认为我发布了我们最终接受的结果
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事后你会支付10K以上（匹配其他报价）与财务条款 真正愚蠢的问题：一个人要承担什么责任 - 如果不包括财务条款并且财务崩溃（除了m 当然包括代理费的押金）没有财务条款是否会变得像拍卖一样没有出路或失去押金
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即使没有财务条款，您仍然会冷静下来关闭期间，只要您在签订合同之前没有获得法律建议评论

传播我在这里遗漏了一些东西，如果您接受了，供应商将接受您的报价，这比最好的报价少 10k条款为什么有人会愚蠢到有两个报价（如果假设您取消了条款）并愿意接受较低的金额原始供应商是否拥有更多他愿意出售的房产，只要他不会接受最好的价格我可能会在 Jezza 中提供一些报价
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也许供应商认为 OP 有更好的财务安排也不是出价差异很大，因此供应商可能会想到“兑现”；他们之前与 OP 的原始交易，或者也许他们只是喜欢 OP - 我知道这听起来很傻，但一个好朋友的父亲以略低于开发商的出价将他的房子卖给了一对夫妇这样的交易有很大的人为因素
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