大家好！我们正在认真考虑出售我们的 IP，这样我们就可以在当地购买并停止出租（IP 在我们搬迁时在另一个城镇）我不知道代理佣金是多少，需要支付多少费用和费用等因为 IP 是我们的 PPOR直到一年前，我知道我们是 CGT 免税的，但将不得不支付任何其他应缴的税款 销售“收入”是否会被归类为应税收入，然后我们将按边际税率征税我知道的数据如下： IP 价值 $270k - $300k（MYRP 日期报告，2007 年最后一次估值为 $285k Ip 在 Dubbo NSW 抵押贷款：$220k，当前余额为 $216K 任何人都可以根据最佳和最差情况的销售价格（假设 IP 以 27 万美元或 300 美元的价格出售）和平均代理费用给我一个大致数字 请我提供足够的信息以进行计算 我已经搜索了计算器来计算但只能找到必须输入所有数据的我们需要最低限度在 40 万美元的 PPOR 上存入 5 万美元（我们已经为印花税和 LMI 等预留了 2 万美元）如果有人能算出每种情况会给我们留下多少，我将不胜感激！问候， Nicki
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CGT 中的 T 是税 如果销售是免税的，你就不用缴税 如果你在国内，你必须打电话给当地的代理商，看看他们收取什么费用, 在城市里任何东西都少了 6% 我发现代理费因代理而异类型和你有多久最好检查一下Conveyancersolicitor收费因州而异 - 1-2k美元的给予或接受销售费用可能会变得荒谬 - 我发现对于我的旧房子来说，只是销售费用使房子无法盈利如果我以要价卖掉它会亏本
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感谢RumpledElf！当我提到“税”时，我指的是个人所得税，基于销售收入被视为应税收入（我不知道 ATO 如何看待销售收入） 我没有想到的律师费用，我是很高兴你提到它，代理佣金听起来会占相当大的一部分因为现在是周末，我不能打电话问RE委员会可能是什么，但会在一周内找到整个抵押贷款恢复到今年 11 月的可变利率，我们不会考虑在那之前出售，因为在此之前，170k 美元的中断成本是固定的，中断成本（我几个月前最后一次检查）超过 8000 美元当贷款变得可变时，我们将被收取延期设立费（每部分贷款 1000 美元，现在是固定和可变的，不确定是否会更改为 2 个可变单独贷款或 1 个可变贷款）还有每笔贷款 90 美元的抵押解除费（再一次，我还不知道一旦抵押贷款将被分割或合并固定期限已到）所以我假设我们需要从某个地方获得更多现金，如果我们需要在我们售出后筹集 5 万美元的押金 根据估计的销售成本，正如您所说，成本是巨大的！问候， Nicki
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你需要查一下资本利得税 这正是你所描述的 如果你因为它是你的主要住所而免缴资本利得税，它不被算作收入，所以你不用不交税
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好的，我现在明白你的意思了，我一定看起来像个白痴！以前从未担心过 CGT，我不知道它到底是什么，据我所知只是一些政府收费！因此，无论我们从可能的销售中获得多少美元，我们都会拿走剩余的抵押贷款以及所有费用和佣金，然后剩下的就是我们的了'是CGT豁免，差不多就是这样如果你必须支付你一半的利润，如果你已经拥有它一年并为此支付正常所得税不到一年你就需要缴税所有更少的费用当然
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甜蜜！有问题的 IP 在 0809 财政年度的最后四个月“可供出租” 我们终于从 2009 年 5 月 26 日开始租用租户，他们现在仍在向我们出租（触摸木头，他们留在原地！）我们的会计师，最后年没有对 IP 进行折旧计划，因此我们从 IP 中获得的税收很少 鉴于我们在 2002 年构建了 IP，您认为是否值得为今年的纳税申报表进行 Dep Schedule，即使我们计划在不到一年的时间内出售 我们更换了空调（2008 年 12 月它花了我们 3600 美元），因为它烧坏了，我们没有选择融合罩（我们现在这样做了！）我们还更换了地毯Loungerom（770 美元）并在 2008 年 12 月更换了一些百叶窗（1200 美元），即使我们在 pr准备出租，但在出租房产之前，我读到会计师可以修改长达 2 年的纳税申报表以包括附表，这是正确的吗？抱歉所有问题，我们将在 3 月季度之后与会计师会面完成了我们的季度审查（害虫控制小型企业），我想确保我们在纳税申报表中获得我们有权获得的信息 感谢您的帮助！ Nicki
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这超出了我的深度 - 我是一个“意外房东”，我的房子最近从上到下进行了翻修（不超过 2005 年）并且没有折旧时间表可能是我应该做的在今年的报税时间之前看看
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是的，从我所读到的，如果你做了一个 reno 的话，它仍然应该值得你的财务，特别是像你这样的一个非常大的做他们的公司说！偶然的房东，嗯，我想我们真的太现实了，离开我们的工作，朋友家庭，在全球金融危机期间搬家并开始新的业务！我很高兴我们没有听那些说我们愚蠢的人的问候，尼基
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