澳洲澳大利亚房地产 RE 委员会 悉尼

在澳大利亚地产投资



我在市场上有一个价值约 67 万美元的房产，我旁边的 2 栋房子已经在市场上（其中一个刚刚售出），我正在与同一个经纪人签约2 房子，因为有很多兴趣 他们的佣金是 3% 包括 GST 用于出售我的房产，这对他们来说大约是 2 万美元 我的问题是他们是否从其他房产中吸引买家，比如说明天然后卖掉这个地方他们是否有权从出售我的房子中获得 2 万美元的佣金？打个电话、带某人走过并接受报价需要很多钱我想我应该尝试让他们降低他们的通讯如果他们以这种方式获得买家，绝对没有营销，只有几天的市场上任何人都经历过这之前的想法
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我会说是的，他们从哪里得到买家并不重要，因为只要他们得到一个买家从第一个卖房子的主人的角度来看W访问查看他家的人的名单，您为什么应该获得折扣话虽如此，我仍然会要求折扣 RE 代理只能说不
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我同意方式我看到的是，您并没有为代理人为他们寻找买家和谈判合同而付出的时间支付费用，您支付他们的费用是为了不必自己出售它的价值如果他们能够快速有效地做到这一点通过使用他们现有的买家数据库，那就更好了。也就是说，我同意丹的观点，要求折扣永远不会有任何害处
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你正在以错误的观点处理这种情况当你指定代理人，您希望在尽可能短的时间内获得最好的价格，这就是您要支付的费用他们必须做大量的基础工作，他们得到报酬以尽可能有效地出售您的财产，这在这种情况下会实现你是说一个在市场上拥有房产一年并且每个周末做一个开放式房屋的代理人应该得到20,000美元，但在第一天通过他们的数据库出售房产的代理人应该得到更少比这个
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几年前我们卖掉了一个佣金是22%和495美元“营销”的地方。 fee 物业在 48 小时内卖给了他们已经合作过的买家 试图拿回 495 美元的费用，因为除了前面的标志外实际上没有任何市场 没有运气，他们说广告已经“预订”了。只是普通的 REA BS 你知道这所房子明年将价值 80 万美元，不是吗
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evand，到目前为止，我必须同意其他人的意见你付出的不是结果REA 投入的时间和精力对于他们轻松出售的每一栋房子，都会有一个拖延数月的检查和；打开等 - 所以它的摆动放大器;回旋处 对我们来说也是如此 有时我们在外出的第一天就为客户找到了一处房产，有时我们花了 4 个月的血汗和汗水。眼泪 一个是有利可图的，另一个不是，但总的来说这是合理的业务 至于 3% 的通信 - 如果是我，我会尝试将其谈判到 22% 有一些 REA 以 11% 的价格做到这一点，但和这些家伙一分钱一分货
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我最后卖的PPOR我和中介有书面协议，如果隔壁邻居买了房子，他们的佣金会减半但是我做了这个安排在与他们签约之前这是一笔 100 万美元的销售，因此佣金折扣相当可观 邻居确实最终购买了它 代理人对此很有哲理 你的情况不同 所有优秀的代理人都有他们打电话的潜在买家 我明白了一直被当地代理打电话，因为我曾经试图在我身后买房子，他知道我仍然热衷于该地区也许你可以就广告费用协商一些东西是否有快速销售我知道广告通常是支付的在活动开始之前斯科特
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不错的 POV 乔尔·埃文，d 成本开展业务 代理商应该因快速、高效和最优的销售价格而获得奖励，即使这意味着来自相邻询价您正在出售的资产类型的区域 我从您的帖子中假设您尚未注册它们 考虑基于绩效的交错佣金 也许固定金额（或百分比）达到某个价格点，甚至高于该价格点与他们签订的排他性合同较短，应该使他们的工作更加激烈。如果你可能在一个不错的市场中，并且如果定价的话，rea 的数据库和查询列表应该会看到仓促的销售对，他们不应该对此有太大的问题要有创意一切通常都是可以商量的
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斯科特，鉴于您认为邻居购买的前景很好，您是否考虑过之前与他们进行私人销售要将房产列出
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这很复杂，我有一些关于这个过程的好故事 隔壁的房产是一座教堂 - 希腊东正教 购买的钱必须来自大主教管区 (sp) 这个地方需要一个“待售”标志在前面让牧师（我喜欢并曾经和他一起喝咖啡）采取行动你有没有直接与希腊人谈判他们比我更难我需要代理人作为第三方打架
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如果你还没有注册代理，不如用自己的号码注册，看看能不能抓住隔壁看的人
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老实说，我认为你有点像一位大师，他声称自己在所有投资方面都处于领先地位已经通过工厂，但似乎你有未回答的问题我知道并同意这对代理商来说似乎不是很大的努力但我不得不同意在签署任何东西之前由你进行谈判只是不要陷入向他们展示你是一个绝对紧张的陷阱，否则他们根本不会费心帮助你 我知道这件事发生在我身上！
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埃文德，我同意怀利的观点 尝试与代理人谈判，如果他们说不，然后取消您与他们的协议 确保您以书面形式进行 我会在您家门前竖起一个很大的“待售”标志，并附上您的联系方式 我还会在网上宣传该物业隔壁房子的折扣如果您为自己节省了 20,000 美元的代理商佣金，那么您可以降低要价
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如果您可以与希腊人达成交易，那您做得很好，我喜欢讨厌与他们打交道你需要提高你的游戏水平并始终保持敏锐，否则你会完蛋的顺便说一句，咖啡是谈判的一部分虽然你可能没有意识到这一点
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咖啡已经发生了几年 - 我曾经用我的chooks给他鸡蛋作为交换 - 但在此期间与希腊人有很多有趣的会面那个地方在市场上的时期 有一天，我什至让大主教过来——他正在掏钱，想看看他能得到什么他出现在一辆黑色的大奔驰里，带着三个穿着黑色法衣的希腊大汉 父亲尼古拉斯那天非常紧张 我看到他在教堂前面等在路边 我出去说：“怎么了 他说：'你知道老板来的时候是什么样子' '但上帝不是你的老板吗？ “是的，但上帝不会在电话里大喊大叫”，尼古拉斯神父松了一口气，因为我在门口把大主教喊成了“阁下”后面是一栋巨大的房子，在主房间里我有一个完整的房间斯诺克台球桌我问他是否有时间打一场比赛之后，我和尼古拉斯神父以及教堂里的几个老家伙站在前面，我说：'如果我是希腊人，我会把房子给你'其中一个拍了我的背说：“如果你是希腊人，你会收取 200 万美元，而不是 100 万美元，我讨厌与希腊人打交道”他们都同意 抱歉劫持了帖子，埃文
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作为一个希腊人，我喜欢那些言论 好吧，有些学校的希腊人很难处理
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感谢那里的一些好人指点
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希腊谈判代表局可能是一个商机thereGreek BA's or negotiators
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请注意，维多利亚时代的 REIV 独家销售预约在其精美的印刷品中具有以下期限： - 如果该物业在 3 个月内出售*在*独家期限到期 - 买方由第一代理人介绍到该物业 - 业主与其他代理人没有排他性协议 那么第一代理人有权获得t 全额佣金 注意这个
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那里有很好的信息 肯尼当然，如果一个人聘请了另一位独家代理，佣金会去那里但是不知道它是否脱落并且买家（首先）来自原版列出 rea，情况就是这样会完全按照 Wylie 所说的去做 - （如果你已经签署了），从网络或报纸广告中找出其他人何时进行公开检查，​​并在同一时间发出公开检查签出 你负担得起将您的位置打折几大，最终为自己保留 15 个左右，我已经做到了这一点有出租物业的东西 隔壁的单位与我的住所同时出租 我在recomau上看到了开放检查时间 同时我贴出了一个“出租”的标志 我得到了大约4倍的回应到我的报纸广告（不允许私人房东在recomau上做广告）找到一些已经在该物业中的2年的好租户，并且广告（或管理）没有花费我一分钱
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你在合同中包含一个特殊条款，将另一代理人的任何佣金索赔的责任从卖方转移给买方
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嗨，迈克，完全同意你的看法，正如我在上一篇文章中提到的那样的私人房东在 realestatecomau 上做广告，这实际上是可能的 你可以使用landlandschoicecomau，他们是有执照的代理商，但只是给你找租户，他们不做持续的物业管理 我以前用他们来找租户，199 美元，你得到一个realestatecom 和 domaincom 上的广告，一个租赁数据基础检查和租赁文件 他们的网站不是很好，正如我在另一篇文章中提到的那样，但服务很好！
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是的，该条款现在似乎是一个标准条件，但除此之外，在法庭上进行测试时，REA 的佣金索赔取决于哪个代理人是“有效原因”；所以你现在是相当安全的，因为这些案件已经树立了“有效原因”的先例
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不会只是在前院放一个大牌子，上面写着：“房屋出售直接与业主，省佣金”；并且价格便宜10k
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我同意这里的每个人的观点如果在第一天卖掉我会付给他们他们的通讯，如果他们在第一天卖掉的话价值更高我以为你已经知道他的东西了evand
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Nathan 怎么可能不是最优惠的价格
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理论上你怎么知道某人是否支付了最优惠的价格
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知道什么东西你只能从提问中学习，我对此没有问题在我的商业经验中，一切都是可以协商的，没有什么是永久的，也没有什么是暂时的通讯如此轻松 她写了一个从 645k 到 660k 的范围 我只是在 645k 美元上写了一条线，然后寄回给她 没有收到她的回复
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买家以他们认为的价格购买房产它的价值，卖家不卖，所以我看不出一个人怎么能更努力地获得佣金但是如果你知道得更好，私下卖当房子被清理干净并以市场价值定价时，它会自行出售我开始认为房地产经纪人仍然像今天这样众多的唯一原因是因为他们需要将（条件）供应商的期望降低到地球除此之外，我看不出它们带来了什么价值
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Marko，问我的两个供应商，他们昨天在拍卖会上达到了 150k 和 300k 的保留价，你认为房子本身会实现这一点吗
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他们的最终售价是多少
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我不明白这个问题的相关性
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把这些销售额放在正确的角度来看，即他们是5%，20比预期高出 % 或 40% 差别很大 事实上，为什么房屋的售价高于或低于其销售价格或“保留价”有很多变数，甚至不值得讨论 您完全有权要求这些房产以他们的价格出售这样做是因为你的努力，但你也很可能对错误定价负有责任我永远不会知道
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当你说“保留价”时；你的意思是用来推销房产的价格还是供应商设定的实际储备如果是营销价格，我们不需要去那里，它是很多线程的主题如果另一方面是供应商的底价，我注意到你在维克，显然它在那里会弹道，所以恕我直言，一个精明的卖家出售自己的财产很可能能够达到同样的结果，毕竟是同一个市场
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当我说保留时，我的意思是保留 我们同意不同意你的最后一点，尽管马克，价格是 1500 万和 1400 万
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