澳洲澳洲房产低于市场价购买？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我很想知道你们中那些谈论“低于市场价值购买”的人。你怎么知道你实际上是在下面购买你是否对房产进行估值你是否基于过去销售等研究非常感谢 干杯
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过去的销售 没有要价，实际销售价格 我没有看到这个地区有很多人低于“市场”价值 事实上，过去几年只有 3 次最近的房子是卡车绕道上的房子，所以折扣可能是合理的 下一个最近的房子是前信托房子，价格过高并永久出售，但是当供应商将要价降低 2 万美元时，它最终以近 50 美元的价格出售低于最初的要价（它的售价为 112,000 美元，所以这是一个巨大的折扣）当然，我们的，因为单独的要价远低于市场价，所以它脱颖而出，因为这里的所有其他东西在出售时都相当一致，不同的是它坐在那里的时间长短gh 在以较低价格出售之前的价格 - 通常它们上市的时间越长，当他们最终出售近 2 年时，要价和售价之间的差异就越大（足够长的待售标志漂白剂）从 32 万美元跌至 25 万美元虽然我确实看到了一款在低于市场价的情况下上市，并在一周内以高于上市价格 10 万美元的价格售出 这是我真正见过的*上市*价格低于应该是我们当地的REA在他的要价选择上真的很糟糕，他的挂牌出售与挂牌价格比的变化比其他代理商的挂牌要极端得多 基本上你不会看到有人在低于市场的地方挂牌，除非出了点问题，把那些已经有一段时间的人放低了
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我买了很多低于市场价值的东西 在首次置业者投资者领域的中间生活，你很快就会知道 FHO 不喜欢拍卖 新手投资者不喜欢拍卖要么，而且大多数投资者只购买一个 IP 所以我喜欢拍卖 我们在拍卖中购买了许多没有竞争的房产 我们通常会设定一个价格，如果超过这个价格，我们会尽快转移到下一个稍后，你会捡到便宜货 请注意，这只适用于平淡的市场 早在 2003 年左右，当电视上有很多重新拍卖的节目时，市场非常火爆，拍卖物业的售价远高于私人条约的，所以，当然，当时没有购买任何东西 去年年底，有很多售价低于 20 万美元，如果出售私人条约会超过这个标记 这些通常是住房抵押贷款销售部门，所以他们必须通过拍卖出售 这是我们几年前购买的抵押权人出售 当时，类似的财产，出售的私人条约将花费大约 240,000 美元，可能更多，因为它有一个可用的小公寓 http:wwwsomersoftcomforumsshowt hreadphpt21718amp;highlightauction 我们还通过低价购买低于市场价 如果房产已经在市场上出售了很长时间，这将非常有效 另一件事是如果房产是由区域外代理列出的，有时您可以得到很好的交易因为他们不太了解该地区 我确定我发布了关于我们从区域外代理商那里购买的房产，但我现在找不到它无论如何，我们花了 18 万美元买了一个价值，根据记忆，当时大约 26 万美元 这是一个角落街区，可以拆分 代理商在当地报纸上的一个小广告中做了广告，在拍卖前每周只有两个开放房屋 我去了一个周中开放并告诉他我愿意付多少钱，老公周末去了一次，告诉他他愿意付多少钱 经纪人认为他有两个非常感兴趣的人，所以没有做太多其他事情来获得任何兴趣 另一个人做了出现在拍卖会上他只是在看到广告时才出现早上，由于他是我认识的另一位投资者，我认为价格会更高 结果他没有随身携带支票簿 没有其他竞标者
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我比较房屋的标价来自 realestatecomau 的区域以及来自 onthehousecomau 的信息，以了解房产的当前市场售价然后我会寻找被低估的房产示例：3 卧室房屋在一个标准的 500 平方米街区分区住宅中位价 $ 250 000 我会A 级 4 居室房屋在可细分的 1000 平方米街区或坐落在 2 个地段上，您可能需要移动标价 250 000 美元的边界很多东西可以建立注意：它们不是一毛钱，我需要仔细查看，当一个确实上市时（通常来自已故的庄园），我发现它会在 24 小时内消失，原因很明显这是我使用的一种方法我确信这里的论坛成员有很多其他方法可以提供干杯，Fourex
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滑板你认为这个策略现在有效吗谢谢
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是的！
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你好我有一个有趣的前几天讨论估价 但首先我会告诉你我如何获得我的房产的背景 我使用一家找到它们的公司，然后提供资金，然后对它们进行重新装修和重新估价（这是有成本的，但是我发现它比自己做的便宜得多，而且做得更好）我坐在办公室里和一位买家聊天，正在浏览他们购买的一些房产，其中一个就在拐角处从我刚买的地方，（说实话等着安顿下来），正在看之前和之后的照片这个特殊的财产，它是一个垃圾场，太糟糕了，我不相信有人能在里面住很长时间，无论如何，后期拍摄很棒，新的厨房，浴室，电线都修好了，墙壁修好了，加了空调等等 让我印象深刻的是房间有多大，厨房很大，休息室很大，有 3 张床的车库等等，而且它在一个角落里（我们知道这意味着什么）所以我提到 reval 会有与我将得到的相比，该物业非常好（购买价格有 5k 的差异），因为我不在拐角处，也不认为我有很大的房间（不确定，因为我没有去过里面我的地方）但她拒绝了，并预计 reval 会以完全相同的方式回来，因为他们都有 3 张床、休息室、厨房和 1 间浴室，而且彼此都在拐角处，所以应该以相同的价格出现银行目的所以我认为应该是价值差异只是我个人的想法关于它，我认为如果我们要在市场下购买并专注于对银行实际有价值的东西，我们必须远离它，因为那里会借钱，如果它物有所值，他们就会很远更乐意借钱给你 我认为真正的区别可能在于租金（更高），因为主要房间看起来更大，并且显然在以后的任何土地分割中，这些东西是有价值的业主，在购买时必须考虑，但不要与银行认为它的价值混为一谈，我想这是一条很好的路线，但在看房产时要记住它对银行有什么价值-这对我来说有什么价值 斯图尔特
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嗨，达西，恭喜你的三个 IP！嗨，Brmmm 如果您正在考虑购买您的第一套房产，有时最好不要过于专注于以低于价值的价格购买，而是确保您不会以超值的价格购买如果您已经连续数月甚至数年拖延，有时，您最好专注于明智的购买（靠近学校、交通、风景等），而不是根本不购买 我曾多次以低价购买即使在激烈的市场中也不会让您厌烦每个故事我会告诉您什么我认为您必须知道或在 val 下购买 1 研究并跟踪您希望购买的区域几个月 2 了解您在这些区域的街道 3 密切关注并跟踪房屋的快慢进度出售 4 整理好您的财务状况并获得 Approved In Pricipal，以便您准备好突袭 5 让当地代理商知道您在附近并提出很多问题 让他们知道您正在考虑购买 在遵循这些建议一段时间后你会收集到一种“感觉”；当你看到某条街道上的房子上市时，你就会知道它是否太贵了 当你打电话给中介时，他或她会认识你，并告诉你你需要知道的东西——有时比你应该知道的更多 你还将了解哪些房子已经上市很长时间了，哪些房子卖得很快我遇到了一个这样的财产 业主在其他地方承诺，由于建筑物和虫害不好，合同已经失败 经纪人打电话给我，说卖家很绝望，并以比之前的合同低近 40k 的价格提供给我 在 196k范围 - 这是相当大的数量 这发生在一个火爆的市场 了解你的市场内外，让代理商知道你在附近，有资金并准备好还有一件事：准备好走路 不要陷入困境购买狂潮 Good Luck, Regards JO
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位于西悉尼的房产可能使用首字母缩写为 P S 的公司 但是是的，很容易找到低于成本的东西，你只需要知道去哪里看 正如 Josko 所说，了解你的市场
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是的，就是那个
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哈哈，我是这么认为的！
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并非所有角落都是平等的，你会发现一个角落的街区需要超过600平方米才能被分割很多他们都在那个之下
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我什至会补充说“你买的不是明显超过价值”;干杯，Y-man
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我所在地区的大多数拍卖都比这些地方物有所值，是的，即使假设抵押权人的销售去过不少人在市场上购买了几次，总是直接通过代理人或建了一个地方，如果我买的话，这些地方通常会多花 30-50k，虽然通常是土地私人出售，业主只想把钱拿出来
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嗨，正在出售一个 800 平方米的角落街区，距离布里斯班中央商务区 17 公里，想用它作为销售点 - 我将如何查找要分割的最小地块是多少
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尝试与当地议会的城市规划部交谈
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我并不是说你应该这样做，但我敢肯定，很多宣传这类事情的人都不会费心检查，他们只是添加了“待理事会批准”字样。例如 quot;看看这个 450 平方米的分隔块 (STCA) 或者你可以拆除战前的房子 (STCA) 并建造你自己的高层 (STCA) 选择是你的！”
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代理不要't know squat 几个月前看过一个超过 4000 平方米并标榜为分离器的房子，但由于房屋的位置和如此狭窄以及根据议会规定，最好你可以在不拆除房屋和建筑单元的情况下获得公共车道（即，不值得 - 条件一般的房子最终以 25 万美元的价格售出，土地价值为 6 万美元）是将它分成两个街区 两个一个将是 15x100 米 几乎不值得 这里几乎每个角落的街区都被宣传为 quot ;细分的潜力”;不管你能不能 我们的广告没有潜力，我们细分了 代理人甚至没有考虑过这种可能性 同一代理人注意到另一所房子的可能性，但没有提到它有不同的分区和非常广泛的地役权和如果您拿走地役权并将其向左移动 100m，则只能进入 3 而不是 6，而且它的价格已经超过 3 倍的土地价值加上您需要增加拆除和细分成本 见过很多其他更平凡的，但那两个真的很突出 做你的研究
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