我在悉尼（Surry Hills）有一个 2 居室单元，我正在考虑将其推向市场出售 问题是它目前是租用的，所以不是最整洁的，我只会在价格超过我的底价时才愿意出售如果它不会出售并且可能会让租户感到不安，我真的不想进行大型营销活动所以你认为我应该通过代理列出这个还是在 domaincomau 私下做广告
评论
通过和代理列出并且只做广告在 REcomau 上，让代理商完成工作，他们会推动您降价并让您麻烦，以便他们可以轻松出售，但这只是游戏的一部分您必须每 90 天填写一次文书工作（好吧，我们必须在 SA) 干杯 Graeme
评论
你可以去找代理，让他们只是通过口耳相传的方式向客户做广告，她认为可能有兴趣我的父母已经这样做了，因为他们没有卖餐馆不想让他们的客户发现！！不确定这对 resi 有什么作用，但 REA 应该没有问题——他们仍然可以获得佣金！注意：如果您还没有好的照片 - 您将不得不拍一些照片，租客可能会发现！或许您可以让租户知道： a) 您只会以特定价格出售； b) 只有在买方接受现有租约的前提下，您才会出售； c) 为准买家安排方便的时间来检查
评论
我的第一个想法是与租户交谈，看看他们是否有兴趣自己购买房产 租户经常租在他们希望居住的地区，因此如果他们有经济能力，可能有兴趣购买 我的第二个想法 - 你说你想要溢价但你不想要广告 虽然你可能很幸运，但不幸的是这两个不适合为了获得最优惠的价格，必须向尽可能多的潜在购买者宣传该物业持有房产直到市场赶上您的预期可能符合您的最佳利益努力争取尽可能优惠的价格 关于这个地方不整洁 - 物业是自行管理的还是有 PM 我会找你的 PM 确保这个地方尽可能保持整洁，但我非常理解出售出租物业的困境不幸的是，我还没有找到解决同样问题的方法
评论
使用 REA 或私下出售 - 无论哪种方式，您都必须向潜在购买者展示，以便您的租户成为无论如何不便 采取开放的态度 - 与他们交谈，告诉他们您需要出售（并了解他们是否有兴趣购买），因为他们可能会感到不便，为什么不在期间为他们提供折扣租金营销期商定的时间段，以使其对他们更具吸引力 我知道这发生在一些房东身上，而且由于租户更有利于开放看房，所以更高兴星期）然后我会等到他们的租约到期并考虑出售空置的地方 当访问受到限制时，许多周昂贵的营销没有出售可能会在这里加起来很大的$$$
评论
谢谢大家认为物业是专业管理的，所以那里不是问题，但我的经纪人说最好卖空置以获得最优惠的价格，但这样做意味着我将在销售期间没有租金而且我很乐意持有如果我不能作为 IP 出售，因为如果你明白我的意思，我的收益是可以的comps 和我认为我的储备堆积，但这些事情你永远不知道评论
我的第一步是打电话给一些当地的代理人，让他们评估你的财产你想要用这个做的是看看为了一致性，不要被高于其他评价的评价所说服 这并不意味着他的房产价值更高，而其他经纪人不知道他们在说什么，这只是意味着经纪人试图购买您的房源，然后让您失望 完成第一步后，您应该对球场形象有一个大致的了解如果您发现代理商都在说不同的事情，这可能是以下几种情况之一： - 该地区的市场非常不稳定，真的很难衡量当时市场可能支付的价格 这种情况发生在您有一系列相互冲突的销售数据没有明确的模式 - 没有足够的销售数据来准确确定买家将在给定市场支付的费用 这将更多地适用于农村地区 这是我会考虑获得正式估值的时候，但我认为这在您的情况下是不必要的案例关于出售空置与出租的房产 - 有许多因素决定： - 如果与那些寻找 PPoR 的人打交道，带家具的房产通常会比无家具的房产获得更高的价格 这不适用于凌乱且布置不佳的房产因为他们必须能够建立情感联系作为“他们的家”；而不仅仅是“房子”； - 自住业主被不允许空置的租约推迟解决办法是在租约还剩两个月甚至更好的定期租约时推销房产 这可以两全其美，因为如果所有各方都满意，而自住者能够获得空置财产，投资者有可能保留当前租户 - 让房产空置花费你$$$，应尽可能避免我唯一一次等到房产在营销之前是空置的，如果你看到租户对销售构成威胁我的意思是故意把地方弄得乱七八糟，来检查时间等等，PM是否证明了他们为什么认为空置物业可以达到更高的销售价格
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联