澳洲澳大利亚房产供应商出租... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有这个我要买的单位，供应商说他们将继续使用 12 个月，每周支付 XXX 美元，这可能也略高于平均水平 REA 在我提出要约之前确认了这一点，并且在原始广告中我现在正处于等待银行文件到达签署和结算日期的阶段，我希望很快！由于我指望供应商立即支付租金，因此我希望有更多的保证，当我提出这个问题时，我的律师有点忽略了这个问题，但我想知道我应该早点要求这个成为合同现在太晚了，所以我需要弄清楚我应该做些什么来防止供应商改变主意我是否应该要求供应商在书面文件中确认他们将从结算日期开始租用这个地方以及我应该找谁这样做，我的律师或 REA
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在交割日之前向供应商出示租赁文件，如果他们不签字，他们不是租户，他们是擅自占地者 口头合同不值得写的纸on
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大声笑，我只是想象他们安顿下来，然后因为他们拒绝签署租赁协议而被赶出去但是是的，我认为没有什么应该阻止尽快签署租赁协议以缓解夜间睡眠因素假设它不会变成这样，但我不禁想知道，给定的租金安排是广告的一部分并得到房地产经纪人的确认，如果它以某种方式合法地涵盖了您（即您是否得到了广告的内容）
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就像莫伊乔斯说的，得到签署了租约除此之外，让他们知道他们也需要提交保证金 我会让他们知道这是不可协商的
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当然同意必须签署租赁协议和保证金以及所有通常的手续，谁将成为物业经理和销售代理，因为您会意识到在为供应商行事时，而不是您希望有人为您的利益行事
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如前所述，得到一个交割前签订租约 自然，交割后开始租约 否则坚持空置 Marg
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好的，谢谢大家，我将就此打一些电话您的反馈对您有很大帮助
评论< BR>阅读后我开始怀疑的一件事是公用事业等这个帖子我需要断开电源、煤气、电话和水等，然后让供应商重新连接它们吗因为这是一个单元，我记得她说每个单元的电源等都是分开的，所以它只收费租客用什么
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不，前任主人会生气你让他们无缘无故地支付多次断开和重新连接费用问题真的只有当它在*你*的名字下，反正你确实需要虽然读了水表 - 水费应该在结算时自动切换给你，但你仍然需要对其中的一部分进行评估
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就像 RE 说的那样，除了水，这些都不会进入无论如何你的名字，所以这不是你的问题而且我认为水费账单将由你的律师作为转让过程的一部分进行调整
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好的，非常感谢，我会检查一下水，听起来很容易
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只是为了附和别人所说的，不要在没有租约的情况下定居 在aut之前检查并仔细检查令人兴奋的结算（我们有一个愚蠢的物业经理向我们保证一切都在控制之中，他们会在结算前一天来签署，yadda yadda yadda，并没有告诉我们供应商没有出现所以我们继续前进定居，他们是来自地狱的房客）他们提供高于市场的租金让我担心 市场的上端，我可以理解 - 毕竟搬家很不方便，他们和/或他们的孩子大概已经定居但高于市场暗示他们可能担心自己找不到另一个地方这可能只是因为他们有一段时间没有租房了 - 或者可能是他们的历史不好 或者两者兼而有之 我也担心你是很担心让他们签字这告诉我这房子不在一个租金需求高的地区——如果你没有得到他们，你不确定你能不能很快找到另一个租户这让我想知道这是否这个地方真是太划算了，你知道
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我想我的位置非常好，需求量很大（南瓦拉塔，新南威尔士州） 是的，也许他们有信用问题，但我想他们卖的时候可以帮助她在那里看起来很安定，她有一个亚洲室友和一只小狗，看起来不像最活跃的人，所以我想搬家不符合他们的最大利益 也许她在附近的医院工作等 我计划在 1 月下旬完成另一所房子的装修并找到房客后出国旅行 所以我也不想正在寻找更多租户并因此而放慢了速度我不热衷于开始寻找更多租户 如果我得到更少的租金，这也意味着我旅行时的收入更少 我怀疑我在寻找租户方面会遇到太多问题，尤其是在人们为来年做准备的一月份，但是如果可能的话，我宁愿避免这种情况
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我一直处于这样的情况，即供应商要求以有吸引力的每周租金回租她由于财务压力而出售我能够得到书面的书面在交割之前达成的协议，这减轻了我的担忧，但是，我会提醒您，密切关注租户，不要让他们拖欠租金，甚至一天左右他们正在出售，因为他们是感到压力我相信压力会增加我如果室友搬出去，她必须再找一个 不要指望任何多余的安置资金帮助，或者在你第一次检查之前，这些将花在 Foxtel、新家具和一台大等离子电视上 听起来我喜欢她在一个非常滑的斜坡上 大多数人都无法从中恢复过来，无论通过出售资产获得多少现金如果首先没有心态，钱不是答案
评论< BR>我忘了说，是的，这很重要，我已经让代理准备好租约，以防我们在圣诞节前安顿下来，所以我会要求他们签署并准备好，当我很快给他们打电话时我认为你的权利，他们似乎是类似的供应商租户我可能会获得 LL 保险，我最好在本周继续这样做买新车的押金有一个关于它的帖子，但它一定被删除了ss 我所能做的就是买保险、保证金和预付租金 我不再担心这个了，因为这个帖子是很久以前的，我已经回答了大部分问题
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此外签署的租赁协议（我希望在结算之前）为什么不预先支付给您的结算支票，比如 6 或 12 个月的租金还要确保她支付的租金是市场租金，这样就没有当您必须在公开市场上租房时，租金差异很大
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那会很好，但它可能会推动它这可能只会吓跑他们至于在结算前签署的租赁协议，如果结算没有怎么办'不会发生或银行延迟然后我们超过结算日期（1月14日）然后球在供应商手中，他们可以让我每天付款或停止销售
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我去了今天到该物业，因为明天将结算，我们做了最后的检查并签署了租赁协议供应商对我有点生气，因为我没有把全部 6k+ 借给她，但后来她告诉我，因为她的兄弟帮助了她或其他什么，所以效果很好，所以她很高兴，并感谢我无论如何都释放了 2k 她理解我的原因我对供应商很满意，很快就会成为租户，因为我们相处得很好，她看起来很诚实和直率 她也不是那种会让我为不必要的事情付钱的类型，因为有几件事修好这个地方，但她说这不会打扰她有趣的是，她按照你的建议提前向我支付了 6 个月的租金，但我从未要求她这样做所以这会很棒，因为我可以把它放在我的补偿中账户并在需要时将其存入其中，同时降低利息 但代理人说她想取出 1000 美元以防维修或需要什么她后来建议 1500 美元，因为她知道我将在海外待几个月，并希望获得资金以防万一无法立即联系到我，但我让她知道我对此并不满意 那么这是一个常见的要求，即代理人将收取 1000 美元并持有它 没有任何理由，因为我会通过电话或电子邮件与我联系，尽管我可能需要几天时间才能到达那里知道我的新电话号码我宁愿把钱存入我的银行账户以减少我的利息！我还说我可能会让他们也管理我的其他财产，所以我想如果需要做某事，我可以有这笔钱来支付这两处财产但无论如何我都会有保险，所以我不希望支付任何费用用我自己的钱，除了多余的，否则只是小成本，比如更换窗户等 1000 美元似乎太高了！
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这里的一些有经验的人可以告诉我，RE 代理人是否会这样做是一个普遍的要求从租金中取出 1000 美元并按我上面写的那样持有它 如果我要去ng告诉他们不，他们不能这样做，那么我今天应该这样做
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是的，在这种情况下很常见 代理商通常有租金收入，他们可以用来支付任何维修费用他们为您支付的费用 鉴于您提前获得租金，在我看来，他们会扣留一些维修费用是完全合理的 是的，对，祝您好运！保险不包括维修 热水服务，如果它去，会吃掉你的 $1,000 快速聪明！更换损坏的灯具或排气扇、更换烟雾报警器（使用寿命有限）、空调服务、害虫防治、门锁维护、烤箱和洗碗机维修、管道问题等等，都是“最重要的”我的头”;您必须支付的合理常见物品的示例，如果您确实在 6 个月内花费 1,000 美元，我不会感到惊讶 当然，有时您很幸运并且支付较少，但我已经花费了很多次我经常引用的一条经验法则是，您应该将物业价值的 1%（有人说 2%）用于维护和改进 对于 40 万美元的物业，每年 4,000 美元 投资者往往低于- 投资于改进，但即便如此，1000 美元似乎一点也不合理，感谢很多 ozperp，这是我希望得到的反馈所以我现在感觉好多了，因为在你解释了我可能经常发生的一切之后，他们将持有 1000 美元听起来很乐观，但这也是获得真实新闻和事实的好方法我现在也有钥匙可以这么说，它刚刚在最后一小时解决
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