*** 请注意，这只是一个练习，我没有提供任何报价 *** 我在火车上浏览房地产杂志 (realestateworldcomau) 时看到了这个广告：6x2 卧室单元的街区 2 个车库， 4 个车位角落街区，接近一切 年总回报 81,640 美元 潜在年回报 99,840 美元 售价：1290000 美元 我的问题是关于我的计算 我采用了总售价，这给了我 63% 的收益率，对于风险来说并不是什么特别的事情我的计算是否正确我知道有大量相关的额外成本，但我只是想看看收益率是多少，有经验的投资者在评估像这样的一组单位时会看到的最低收益率是多少
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初始收益率不是很好，但如果您有信心将其提高到 99,840 美元，那么 resi 的 77% 收益率相当不错 您将是中性现金流或略微负数，因此您需要计算您的投资组合现金在提交之前仔细流动ing 如果该地区的租金和资本价格的增长潜力都不错，并且您的投资组合现金流可以吸收它，那就去吧 干杯，迈克尔
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我会考虑的另外两件事像这样处理； - 单元可以分割成单独的标题（假设它们还没有） - 取决于街区的年龄潜力，它如何寻找发展 如果你能有点创意，这样的交易可以提供多种盈利方式reno 的一个简单的增值也许也值得买入并持有策略
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这将取决于他们在哪里;它们是否分层；便利设施等例如，如果他们是区域性的（大约 100,000 人），并且说，不在 500 m（左右）范围内，距离 CBD、火车、Centro 等所有地方，那么 63% 就没什么令人兴奋的了，如果他们能够被租用额外的 18,000 美元，那么问题是为什么当前的地主不这样做，或者至少半途而废以提高他的销售价格，或者该资产作为潜在投资者的交易的吸引力如果那个地主供应商害怕失去租户，并且在寻找新租户的过程中会有太多的停工时间，那么这应该是买家的一个线索caveat emptor 自行调查可比租金是多少 如果这些不是分层所有权并且被出售在一个标题下的一行中，则销售价格应低于以自己的标题逐一销售的可比单位分层部分（单个值）的总和应比 IMO 至少比整体低 10%（在一个标题下）价格 地层本身增加价值就我个人而言，我更喜欢他们在一个标题下，因为我买来保留，并且如果它们在一条线上，支出（费率、市政税、土地税、保险等）就会更少。再次，您自己的调查和勤奋应该让您了解什么可比的单位在卖一个一个如果这些都在一个主要的首府城市，比如距离中央商务区25公里左右，并且他们有合理的舒适度（接近广告所说的一切），那么听起来很有趣作为一个角落如果有一些多余的土地很方便希望这有帮助
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