澳洲澳洲购房者：坚持与“挂牌”代理打交道。悉尼

在澳大利亚地产投资



我很想听听任何人对星期五发生在我身上的事情的看法这是简短的版本！几个星期以来我一直对一处房产感兴趣 我已经进行了两次检查并在星期四进行了最后的查看 我一直在与房地产中介打交道的经纪人（结果不是上市代理，而是来自同一家中介）代理）告诉我另一个感兴趣的买家，他已经谈判了几个星期，正在寻找延长和解 他告诉我们有一个报价，已经同意但尚未签署，仍在谈判和解条款 我相信我被告知他还告诉我们确切的报价是什么此时我们非常有信心购买它，因为我们准备好比桌面上的数字高一点，快速结算，因为我有现金，没有资金！所以，星期五来了，我们提供与代理商告诉我们的另一个报价相同的金额，并更快地结算 我们签署合同并将支票（25％）交给代理商 他打电话说我们的报价被接受并且今天可以兑换然后他过来，确认卖家同意了，他们已经签了合同，交给了他们的律师，准备兑换了！他祝贺我们成功购买，甚至开玩笑说他将不得不带我们出去喝杯啤酒，我们握手并微笑现在，我不傻，我知道在接到电话之前这还没有完成我的律师说它已经交换了，但你不能怪我认为我已经做了所有我需要做的事情来保护财产！我打电话给准备兑换的律师，然后我们接到代理人的电话“对不起，供应商已与对方兑换” WTF 我吐了假人，然后在电话中度过了剩下的一天代理人和校长以及任何愿意听我讲话的人！在以某种方式签署了我们的合同之后，卖方又从另一方获得了另一份具有相同金额和条款的合同（没有像我被告知的那样冗长的结算），他们选择了另一方，因为“他们已经谈判了更长的时间”。我认为我最大的错误是没有与上市代理打交道 我们处理的代理恰好是在我向接待处留言表示我对该物业感兴趣并要求检查后给我回电的代理总是坚持与上市代理！！！我想，发生的事情是我被利用（虐待）将另一个买家推过线供应商接受了其他人的报价，因为这意味着她将获得全部佣金并且不必分割它！可悲的是，如果有机会，我已经准备好走高了，所以卖家也做空了！无论如何，这还没有结束，5 天，他们只需要几 k 就行了，直到他们把靴子放在另一只脚上！干杯 Greg
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是的，这也差不多是我的评价 然而，在同一个机构销售代理可以拉同样的噱头所以你只需要覆盖你所有的基础客户（有些）认为我偏执于我遇到的麻烦和长度，以进行交换但像你这样的案例只是表明它没有交换，直到它被交换（即使那样)
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与我打交道的代理人来自同一个机构，同一个办公室 所以，我与上市“机构”;但不适用于列表“代理”；只是想我澄清一下，我想知道代理在什么时候不允许接受进一步的报价合同是在合同签订后，但尚未交换还是在交换时，谢谢
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我明白仅在买方签署其（合同）副本并向代理支付 025% 且卖方签署其（合同）副本且卖方（或卖方的法定代表）收到签署的买方的副本和买方（或买方的法定代表）被交给签署的供应商的副本是被视为“交换”的合同；只有这样你才能松一口气，只有这样 5 个工作日
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你可能已经被使用了 - 你可能没有 - 让我解释一下，另一次购买的报价是接受并正确签署合同并支付押金 - 唯一的症结是结算期 您对房产感兴趣，经纪人告诉您情况（可能），您玩游戏并提交合同和押金，您和代理相信会保护你的财产 现在问题来了 在新南威尔士州，代理必须通知其他购买者更高的 o报价已经提出（见下文），如果代理告诉您报价有多少，那么代理很可能还会告诉其他购买者您的报价的详​​细信息 然后代理向供应商提供两个报价，供应商决定哪个一个是幸运的
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很遗憾听到你的消息，格雷戈里我已经多年没有在悉尼买了 随时给我昆士兰合同 问候 JO
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只是简短在供应商信箱中注明感谢他们考虑您的报价虽然您没有机会增加报价，但您希望他们一切顺利
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但你得到了一个机会，你只是选择不接受它不 - 不正确 - 卖家选择了提供给他们的两个中最好的卖家不知道你在玩愚蠢的虫子，准备支付更多但没有在提交给他们审查的文件你的帖子的其余部分只是噪音，因为你很沮丧和自己在一起，找一只狗来踢 没有人可以责备你自己
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这是怎么回事？您是否主张提供最高美元作为开场白？谁会在报价上写下“我提供 X 美元，但我准备支付更多”？他应该在文件上放什么我很想听听你认为 Gregory H 应该如何处理这种情况（说真的，我相信它会提供信息）
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验证一切！好点 2BW 首先，这可能只是建立您需要的融洽关系，如果该合同失败并且您永远不知道永远不要烧毁桥梁，甚至不知道 rea 也可以帮助留下一个移动联系人您永远永远不知道供应商是谁如果他们有任何其他财产或他们认识的人，以及他们认识的人可能知道你明白我的想法格雷戈里，始终相信并相信你被告知的内容，但保留验证一切的权利，我的意思是一切我的供应商接受的时间线或拒绝一份合同，而我的报价通常在几个小时左右（有时是 30 分钟） 您必须让对方听起来非常紧迫，您也在考虑多处房产，而这只是一种满足您的需求的商品以您提供的价格为标准 一旦您被告知要约已被接受，您可以做两件事之一，但都涉及书面验证！！！！ 1 要求立即将与供应商签名的会签合同传真给您 2 如果他们不耐烦并且您担心，请亲自去办公室（在物流和您的位置允许的情况下）并取一份副本不要仅仅依靠“口语”，代理人会安排与您的律师交流 自己参与 我已经交易了 20 多年，这是我现在前进的唯一途径 亲眼目睹尽可能多的签名供应商或联合董事或任何签署人都要求在这种情况下让你失望学习这一课，走出去，找到更多的房产你越多，越多的交易会越过你的道路失败并祝你好运< BR>评论
我根本没有机会提出我的报价，被告知他们会接受，然后告诉他们已经接受了接下来我告诉我的是它卖给了另一方我从未见过这样的报价说我会付 $xxxxx，bu t 如果你想要我，我会付更多 事实是，我准备付更多，我从来没有说过类似的话这是我的最后报价”；我有现金，经纪人知道，对方还在找资金 如果我是这笔交易的供应商，我知道发生了什么，我会很不高兴我的经纪人！他们现在有一个买家，他仍然在寻找资金来支付比我准备支付的更少的金额同时他们让唯一对该房产感兴趣的另一方感到不安，如果它倒塌了，我接到了电话现在代理我的报价将不一样了！
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只是安静地，如果你知道有另一方感兴趣 - 谁已经提出要约 - 你被告知他们的条款是什么，你将不得不期望他们会被告知你的要约，正如 Dazz 所建议的那样，你有机会支付你认为该房产的价值；相反，您提供的较少，最终交易是由其他人完成的 这是房地产 也许您处理的销售代理不符合要求，告诉您它已被交换，而实际上并非如此 不幸的是，这是完全无关的；他们所说的并没有改变实际发生的事情，归根结底，你只是没有提供足够的资金来确保交易我理解你的沮丧ion 特别是在新南威尔士州，这种事情并不少见我只能建议的是，不要浪费你的精力和情感来为这个逃跑的人发火，你可以从经验中学习并购买其他东西
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看起来我来自与你不同的参考系 ozperp 我看像这样购买房产研究并放弃任何旧报价并尝试并以便宜的价格获得平均财产两者之间有很大区别我的观点是，所做的研究涉及您很多，并且需要花费大量时间和精力才能完成在筛选了 100 的渣滓后与另一个属性相匹配的那一点，“玩傻瓜”是愚蠢的；一旦您找到了符合您的标准的房产 如果您只是想连续购买 15 套联排别墅，那很公平，放弃低合同并试试运气 - 但不要指望会有好的结果，无论是确保它或在 20 年后获得极好的增长 另一件事是，自 04 年以来，我没有使用除封闭（盲目）招标以外的任何方法购买房产，卖方拥有 100% 的权力，只是选择最好的提供通常是提供的最干净的合同 你有一次机会用这种方法，天哪，你把你最好的一面展示出来 有了一份 4 英寸厚的研究文件，经过 4 个月的艰苦奋斗，你不会通过提供低价出价来解决问题，知道你会花更多的钱，但想看看你能不能买到便宜货准备支付更多，但“逃跑了”这么低的报价”；但他并没有侥幸逃脱，他对卖方选择了其他人感到有些恼火，他们是否无条件接受还有待观察，但重点是格雷格现在已经退出了比赛唯一真正的问题是 - 他下次在 IMO 周围要做什么 - 因为他试图将责任推到其他人身上，而不是对自己的行为承担 100% 的责任，他下次可能会做同样的事情
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谢谢，Dazz，解释你来自哪里;他只是想以卖主可以接受的最低价格获得房产。当房产通过私人协议出售时，这几乎是不可避免的，并且是由不道德但常见的做法引起的，即告诉 A 人 B 的报价，让 A 提供更多，然后以更高的报价返回给 B，等等 这既不道德，而且对供应商产生次优结果一旦他们达到这一点，当两方或多方感兴趣时，我认为既符合道德又最有可能为供应商产生最佳结果的策略是转移到招标情况 告诉双方明天通过 COB 提交他们的最佳报价，此时供应商在报价之间进行选择 但是，格雷格，我想得越多，我就越没有同情心（对不起！）如果你的报价已被接受并以与第一个投标人相同的价格进行交换，但结算时间较短，第一个投标人是否也有权感到被敲诈他们可能在这里说：“但我们会匹配 Greg 的短集如果我们知道有必要达成交易，请重新定义条款！”
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所以你说，经过 3 个月的艰苦研究，你决定购买并且你心里有一个价格，让我们说例如：$ 900k 就在您提出报价之前，您的代理告诉您“供应商将接受$ 875k，今天换货”；然后，您的报价将按照您的逻辑，似乎您将提出 90 万美元的报价 任何低于您的东西都是在玩愚蠢的虫子 当然有一个已知的另一方参与，但是如果您被告知可以以 87.5 万美元的价格购买它，为什么你会扔掉 25k 吗？好吧，我想我知道你对“以我所做的所有研究都知道的合理价格来保护房产”的回答；说得好！感谢您的观点，很感激如果有人感兴趣，我会让您知道会发生什么
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代理不是“你的”；代理人是您的合同对手的付费代表她告诉您甚至写信给您并不意味着愚蠢地蹲下，您不能依赖它一点点在他们所有的小册子上都这么说
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是的，你是对的当然是我的错误但是，您没有回答我的问题是我的假设，你会提供 875k 还是你计划的 900k，如果 quot;thequot;代理告诉你供应商会接受我假设你仍然会提供 900k，但我想听你说！
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也许只有我（有销售背景），但我认为它的基础很明确关于 greg（我们唯一的资源）所说的，REA 不想分割佣金 销售人员在涉及佣金时非常贪婪，并且会撒谎和欺骗以获得它并不总是，但它经常发生
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我同意这一点但作为旁注暂时忘记 REA - 如果我是供应商并且已经与潜在购买者打交道很长时间（如在这种情况下） - 我会使用新的“投标人”作为筹码和讨价还价工具，但归根结底，除非新玩家能够提供比原始购买者更多的报价，否则我很可能会感到与第一个购买者一起去的“道德”义务这有意义吗？完全有道理，事实上，这就是我被告知的“供应商选择了另一个rty，因为他们与他们打交道的时间更长”；我担心的是，供应商没有被告知我已经兑现，不需要资金并且提供快速解决方案（口头，不是合同，因为代理人告诉我这不会有任何区别！），而不是另一方仍在寻找具有更长结算时间的融资 虽然这两个报价的金额相同，但我相信我的报价对供应商来说要好得多，因为我在银行有现金！为避免这一切，请看帖子原标题，坚持与挂牌房产的经纪人打交道
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等等，你能澄清一下吗？你的报价是书面的还是口头的
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它在合同上，由我连同支票一起签署 25% 但是快速结算的报价不在合同上，因为代理人告诉我这没有区别，我质疑他还告诉我对方无法联系并且已经有几天了，所以我认为没有必要按照代理人的建议在合同上进行快速结算
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所有新南威尔士州的销售合同都有结算首页上的期限-您将签署的同一页-这意味着和解条款是在您提出并由供应商收到的报价上标准是 42 天
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您的合同是否在没有财务条款的情况下签署任何描述（即无条件融资）如果是这样，我同意供应商会在无条件合同上寻求融资条款（不考虑害虫和建筑检查），这很奇怪玛格
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