澳洲澳大利亚房产 关于购买房产的问题，当前租户的问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我将在月底之前安顿下来，一切似乎都很好，除了我这周发现了一些事情 首先：第一次与租户交谈后，他们向我提到他们花了 1k在窗花和后车库庭院的一些灯杆上他说他还欠钱我还没有和他说但是据我所知我还不是主人，这也是他自己的问题而现在的卖家 中介没有告诉我这件事 卖家没有在租赁协议或合同中说明 所以租户说他们不再租我的问题是，当我检查该物业时，假设固定在该物业上的任何烤架或电线杆都是卖方的财产 所以在结算之前我可以做些什么来解决这个问题 我已经通知我的律师并等待回电据我所知，我应该可以以书面形式要求供应商与当前租户解决这个问题，并以书面形式给我烤架将被修复并在结算时留下如果这不起作用，我应该要求降低结算价格以支付这些物品的成本 这可能吗？这是一个很大的问题 在我买卖的所有房屋中，固定窗格栅通常都包含在财产中解决了 4 周，他说他什么都不知道，所以这对我来说又是新闻 供应商非常需要现金，这就是他卖掉这房子的原因 在当前的供应商和租户之间，他们的关系很差，如果这是发生情况 要么供应商同意安装这些东西，但没有向租户报销它 租户有权卸载它，但我会要求墙壁和屋顶完全恢复到原来的状态，如果他们做把它带走 另一件事是，这家酒店靠近悉尼中央车站，大约 2 分钟路程 它以每月 2050 美元的价格出租，它是一个商业办公室（带后巷停车位的露台房子） 我觉得这真的很便宜，我打算将其增加到每周 600 美元，因为我发现商业财产保险比家庭财产保险贵得多，我可以给租户 1 个月的通知，他们可以离开 如果他们在离开时实际移除这些东西会发生什么，及其不是以书面形式是我拥有它还是供应商拥有它 第三我的最后一个问题是供应商希望释放押金以支付他的 65k 土地税就合同而言，我不必释放任何东西，除非它是押金购买另一处房产 但问题是，如果他不支付土地税，我无法解决 最坏的情况是我们无法按时结算，或者如果他们退出合同，我可以起诉他最初的押金+印花税吗？对我来说供应商如果他找不到 65k 来支付他欠政府的钱，现在真的很充实 我已经有点恼火我必须支付土地税调整，因为这是我的 PPOR 购买任何提示，对于长篇文章感到抱歉 总之，会发生什么如果物业没有按时交割并且是供应商的过错 如果供应商决定一起撤出会发生什么 技术 我可以起诉多少 属于租户的固定物品会发生什么，但财产已结算给新业主新主人按原样买了房子 提前谢谢 Slam
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听起来这可能很有趣 我会尽快和你的律师谈谈 我会假设如果 COS 没有特殊条件，那么 2物品应该是销售的一部分 鉴于它们是由租户支付的，我建议他们与当前所有者讨论这个问题 我看到的问题是他不会支付并且租户移除这些物品 他们的保证金会覆盖吗这件事我肯定会只能获得有关释放押金的法律建议，这当然是一个难题 你释放它是为了让供应商支付他的土地税，这样就可以进行结算 这本身似乎还可以，但是如果租户在结算之前移除物品会发生什么房产未处于原始状态，您将有理由不结算但您的押金已被释放租户留下来，您通过 2 个添加物来解决问题，您很可能会在未来的艰难时期遇到租户可能同意将物品按原样保留，但如果他们突然看到租金上涨或通知他们需要定居后离开，事情可能会发生变化蚂蚁占有将发生 这将允许在与已经离开的租户结算之前进行最终检查 如果 2 个附加物已经消失，那么您可能会延迟结算或降价 时间获得一些法律建议并确保所有各方都在同一页 问候史蒂夫
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感谢史蒂夫的建议，我当然不会胡闹 这需要尽快解决，并将与处理销售的我的律师交谈 该物业很特别，它是一个排屋分区混合用途 现在它是一个办公室，过去 7 年一直和这个租户在一起 每周 500 美元的租金似乎真的很便宜，你可以在 2 分钟内步行到中央车站，然后将整辆车停在后面上锁的车库里 A run同一条街上的住宅楼租金为 450 美元，我想办公室的市场价格约为 600 美元，尤其是当您必须支付额外的商业商业保险时我的 PPOR COS 说根据现有租约空置 商业租约已到期，我可以提前 1 个月通知租户，租户被打包 对我来说，供应商似乎想带我去兜风，租户我可以想象有多难如果供应商采取这样的行动，这将适用于当前的租户，让租户安装东西，他会偿还他们我的意思是为什么租户会在没有供应商同意的情况下修改现有的财产我唯一的控制权现在是地税，技术上我不需要释放押金 卖方拥有州政府的钱，他需要确保他支付它以便我可以解决如果他不能支付它，那么他就违约了我想知道的是，是否有供应商退出并且不为买方结算的情况，如果发生这种情况，我可以起诉我支付的双倍押金和印花税和其他费用（我想我的律师会是告诉明天我这个，我试图做额外的研究）烤架和其他固定装置很有趣，我的意思是如果他们把它拆掉我可以提出保险索赔但是我以后会承担超额和增加的保费这真的很烦人，我的意思是，如果他连这些事情都解决不了，或者试图对买家隐瞒，让买家租户在结算后解决它，那他就是个****，这不行，你怎么能证明谁呢？拥有什么 我计划做的另一件事是亲自与租户交谈，让他列出所有费用 + 他拥有什么价格，因为当他离开时租户会撕掉这些东西 我会确保租户将房产恢复到原来的状态，我不会轻易释放押金 对我来说，考虑到租金的急剧上涨，是不是更好让这些人打包并找一个新房客 不值得考虑到租户的态度所带来的麻烦和努力有什么意义试图向新业主提及您需要报销他和当前供应商之间的东西您不应该在结算之前解决这个问题我猜是代理人也应该责怪他让房客远离事情 Slam
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这看起来很复杂，但实际上很简单 - 一次采取 1 步首先：整理电线杆和窗花供应商要么为这些物品支付租户赔偿金（1 美元，哦），要么扣除 1,000 美元的销售价格 - 在租户同意的情况下全部以书面形式并附在租约上 - 你最不想要的是租户获得1k，然后仍然删除项目第二：现在包含物已分类允许释放部分押金，供应商是否可以支付土地税，以便您能够结算第三：通知租户他们需要以 600 美元的价格签订新租约pw 或者他们将被给予注意不要那么难搬出 - 一步一步
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只是居住并不意味着你的PPOR 你继续谈论租金你是否打算申请主要住宅CGT豁免，或者FHOG，尽管没有生活如果是这样，那么请不要指望帮助如果我误解了，请解释
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此物业不符合FHOG资格主要是PPOR是土地税，这是我唯一的一个财产 这将是我在一年左右后居住的财产 我不打算在很长一段时间内出售它（20 年以上） 因此我不希望为此支付土地税 我正在支付调整直到包括今年年底，所以我可以在这期间把它租出去我明天要和租户见面解决它看起来供应商真的很狡猾，现阶段我不会释放押金，直到一世整理烤架和其他固定装置 Slam
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合同中列出的窗格栅和灯杆是否包含在内 如果不是，我会说供应商会表明它们不是合同的一部分，所以没有补偿对你来说，即使这意味着延迟结算 Pen
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尽管有人可能会争辩说它们实际上是固定装置 - 不是动产，因此是一部分财产虽然说实话，但最好不要争论任何事情并在解决之前将其全部整理好 - 事后可能会为您节省大量时间和金钱
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我没有办法把地税的钱放出来 如果他只拿了不交怎么办他可以，他仍然只需要缴纳土地税然后他可以从定居点中支付钱
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我同意 celica 的观点，除非 OSR 得到了 sh*ts 并针对标题提出警告或纪念，否则应该没有理由说明为什么供应商的土地税法案不能除非故事有更多内容，否则一旦结算就付款要从当前的供应商那里拥有 好吧，他说这个，2750 美元，因为他们不久前被闯入和抢劫了，他必须安装 4 件物品 - 窗格栅 - 后车库灯的灯杆 - 安全警报系统（包括无线转发器或其他东西) - 其他 总计：$2750 我问他是否得到了供应商的许可来安装这些 他说是的，我不知道这是什么安排，是供应商只是允许他还是说会补偿他 我的意思是如果供应商只是说安装，但没说他会报销租户完全有权利移除这些物品 我不能信任他们中的任何一个 要么租户只是想要一些钱，并认为我很愚蠢，要么供应商将他串起来并带我去兜风 我现在的游戏计划是看看供应商对此有何评论 如果他们不想付款，而租户坚持我会让租户陷入困境，我将获得他们的保证金，因为这将在结算时转移给我，我将确保任何不属于我的东西，它在结算的第一天后被移除 不，如果不是，移除并恢复到原始状态 他可以在没有安全保障的情况下在这个月出租这个地方 这不是我关心的 我不会为此流汗 我完全有权确保我的财产交割后是原状 我不需要给他安装这些东西的许可 Slam
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通常不会，除非供应商同意报销，如果租户安装了固定装置，那么它们就成为了业主的财产房东，不管f 谁为他们付钱当他们离开时，即使他们已经支付了他们的费用
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取决于 - 可能不是这种情况 - 尽管租户将该物业用作商业这是住宅物业 - 不是商业租赁实际上可能是住宅租赁，如果是这种情况，那么 ACT 规定，如果房东希望物品留下，租户可以移除已安装的物品或获得剩余物品的补偿，如果物品被移除，则财产需要恢复原状安装物品前的条件
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只是为了清理一下 这是一个商业物业，正在商业租赁 这块土地被划为商业办公室，零售或家庭住宅 所以这里没有什么狡猾的，一切都适用议会大满贯
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你将拥有o 支付土地税，直到您搬入并使其成为您的 PPOR 仅仅因为您打算在“一天”内居住；不免除您的土地税或 CGT 责任，即使它是您拥有的唯一房产 Marg
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作为商业房产，我不会将这些租户赶出去并获得新的商业租赁短期他们离开和你搬进商业之间的时间是一个长期的事情，他们已经在那里 7 年了在它可以成为房子之前他们很清楚你会让他们离开他们也不支付自己的商业保险我不知道商业的东西是如何运作的，看来租户穿得更多建筑物的维护和升级比住宅租赁
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是的，他们已经在那里待了一段时间，我将为他们和供应商提供一些选择，要么他们在结算前将其整理出来，并以书面形式将其固定在物业上或者他们告诉我他们将要拆除它，我让他们在房产交割时拆除它 如果它不是我的财产 我不想将它固定在我的财产上 我希望它在交割前拆除并完全恢复 交割后固定的任何东西将被视为我的财产 我将以书面形式告诉他们 我已经受够了，租户应该受到责备，他们认为当前的供应商会偿还他们，他们试图让我付款，让我的生活变得艰难 当他们没有甚至告诉经纪人这些装置属于他这样我可以在签约之前对价格做出明智的决定我真的不在乎，因为我打算将其改回住宅并出租 这开始变得可笑了，我要走了播放它对他们狠狠地骂他们虚张声势 供应商被塞满了，需要现金，如果房产没有恢复并且那些物品被移除 我不会结算 租户可能会延迟结算，我想在结算前检查房产确保任何事情在结算未修复并从房屋中移除后，我不会拥有 Slam
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我只是想知道谁告诉你供应商被塞满了，如果我是供应商，我会当着你的面撕毁合同一次有人开始四处奔波，试图弄清楚他或她可以对谁提起诉讼，而你无法控制财产的任何事情，那么对我来说这将是结束
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是的，我相信你可以撕掉已交换的合同，已支付押金并支付印花税 感谢您的评论，willair 从所有帐户来看，供应商似乎陷入了财务困境（正如多方告诉我的那样）无论如何，如果您有建设性或一些好的建议请发布它否则停止拖钓我在帖子中我在这里寻求建议并制定我的选择似乎我需要采取严厉措施来保护我的利益无论哪种方式租户都打开了一罐蠕虫从我的角度考虑这个你检查了一个财产没有人告诉你到底是什么东西被固定在房产上（卖家和代理人有责任） 突然你发现在交割前 3 周租户想要得到补偿，并要求新业主赔偿你的感受 租户应该受到责备因为在安装物品时没有解决这个问题 他信任供应商，但供应商在 Slam 上搞砸了他
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我不在乎，我与之打交道的大多数人都不会愚蠢地盲目奔跑一旦隐藏的问题不断暴露出来，就开始找人责备，责备你想要的人，但最终你是那个拿着不能我的人，BTW，欢迎来到现实世界willair为什么是供应商和代理商责怪 Willair 的正确检查租赁和/或销售合同中有关固定装置和配件的内容是您尽职调查和责任的一部分 您似乎认为您拥有一些权力，并且可以制定规则 您有无条件的购买义务，因为据我所知，因此您受销售合同和租赁协议条款的约束租客安装这些东西，只要他们在租约结束时将房产恢复到原始状态，我不明白你怎么能仅仅因为所有权发生变化而决定单方面改变租赁条件（要求在租约到期之前恢复）除了这两个合同之外的任何东西——租户的要求、代理人和或供应商的口头保证、你给供应商和或租户的信——都是没有意义的。向租户报销：不要让租户参与讨论如果他们想就这些项目获得报销，那么除非两个文件中的任何一个中有条款要求这样做，否则这不关你的事或责任，只是他们的quot;wishquot;
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我打算准确地输入昨晚的 ozperp，但明智地选择和孩子们打排球 该死的女孩 - 你已经搞砸了 你会成为一个好伙伴在交易中 Slam 误以为他在这件事上有任何权力 他没有 将所有查询都参考两份声明的文件 - 销售合同和当前租赁 我建议你阅读它们 Slam，从头到尾 需要几个小时如果你做得好彻底
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我承认我在打字的时候几乎能听到你的声音 LOL 带上它！
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谢谢你r 评论，我了解财产受销售和商业租赁合同的约束，我已经完成了这个 没有任何地方记录有关于安装这些物品的发票 这很好，我接受这些物品将被移除 鉴于租户对此非常紧张，当他知道该物业已投放市场时没有与供应商解决问题 我不想将其出租给他 我在结算后第二天通知他 他可以留在那里剩下的一个月 当他离开时，我会确保他的东西被移走 释放押金对我来说不是义务，如果这意味着我们不能按时结算，供应商可以自己找钱来支付土地税然后他承担因 Slam 而产生的任何费用
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我是这样看的：你认为这些物品是你购买的东西的一部分吗？如果你这样做了，那么情况是这样的：租户自费安装了一些东西 房东告诉租户他会偿还他们 房东因此欠租客一些钱 物业交割后物品将归您所有 租客需要从房东那里取回钱 这是他们的问题，而不是您的问题从定居点支付他们
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是的！你真的是在鼹鼠山上翻山越岭 检查你的销售合同 如果这些物品被排除在外，那么它们就不会随房产一起提供 如果没有，那么它们仍然是房产的一部分，这意味着它们在结算时归你所有 如果租户想要资金，那么这是他们之间的 amp;当前所有者 如果租户与您联系，您只需告诉他们这是他们之间的 amp;所有者放大器；不要参与 如果你认为你会对租户有问题，那么你应该要求空置财产
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是的，我没有要求空置财产是我的错误下周一切仍在进行我正在尝试排序和租客商量他们想做什么他甚至没有回答他是想留下还是离开我会尽力联系他，否则我会认为他在其他地方不想租房在结算的第一天后我会通知他的地方 我已经向他说得很清楚了，只要恢复财产，他记录的任何东西都可以删除 这里有一些棘手的地方： - 他安装了新的窗栅，因为旧的没有做它的工作我告诉他我想要旧的，我不在乎它们是否坏了如果它在你移除你的之后我想要它们之前我不知道他要去哪里把他们从他们本来的样子扔掉 - 屋顶通风系统，他可以随意拆除 但确保你用一块彩色粘合胶代替了我的整个屋顶 我告诉他简单地修补它是不可接受的 如果屋顶在安装之前是一个整体，它离开的时候必须是一体的 我不想以后因为修补Slam而泄漏
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这只是一个大笑话，你怎么知道租客在想什么，因为他们甚至不回来你的电话，作为房东，你很快就会知道，并不是所有的房地产投资都按计划进行，当租户告诉你被塞满时会发生什么，如果你想要他们出去，你将不得不在法庭上见到你
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上周我已经和租户谈过了 我给他发了一封很长的电子邮件，说明了条件和我的计划 他已经承认收到了电子邮件但还没有回复 我应该怎么做，让他在之后继续出租这个地方以我不满意的价格结算 我的律师已经完成了合同，租约已经到期，而且是按月计算的 据我所知，我可以给他一个月的通知让他搬走 不管他喜欢与否 我不介意他留下来，我愿意谈判 但反复试图联系他以获得答案是荒谬的他知道结算日期是什么时候，他还没有回答我他打算做什么我不会尝试和勇气得到答案，如果在这个中间没有答案周 然后我要在结算后通知 Slam
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租约是否提供这些，或者这只是你的愿望清单 你似乎仍然觉得你可以“告诉他它是怎么回事”。
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与租户交谈，他已同意修复屋顶并将按原样离开烤架，我想一切都在整理和进展中（除了包括利息在内的确切债券金额）租户期待 X + 500 我粗略计算了一下 X 供应商没有回应并希望延迟结算 我的律师给了我建议，不要参与保证金安排，让卖方和租户解决问题，以便物业与 v 结算无法占有 问题是他对供应商没有影响力，所以他希望对他欠他的债券的所有权提出警告顺便说一句，谢谢你们的帮助 看起来我很残忍，对租户很刻薄但是真的你不能相信这个世界上的任何人你只能在财产方面保护你自己的利益我什至不能相信租户和供应商的话，租户想要4000美元报销他在2002年安装的那些物品-gt;现在我告诉他我不付任何钱他可以全部拿走只是他试图带我搭便车的保证金金额额外的 500 美元我把球扔回他的球场并让他与供应商解决如果他愿意为了在标题上加个警告，我告诉他最好快点去做 Slam
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现在这是个好建议 请务必检查租户没有在第 11 小时提出警​​告（即关于结算早上），如果他们对与供应商打交道的结果不满意，请在结算前立即让您的律师确认明确的所有权
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