澳洲澳洲房产Offer被拒，有哪些选择策略？悉尼

在澳大利亚地产投资



诚然，我对要做什么有点困惑 广告为 355,000 美元的房产，已经待了 2 周去检查，只有 1-2 人根据代理人检查，没有报价，供应商已经在其他地方买了，所以正在寻找更快的结算 出价 322,000 美元，被拒绝 被告知他不会以低于 345,000 美元的价格出售，谈判差距很小 等了 24 小时，出价 330,000 美元，被拒绝了，所以我告诉经纪人，我接近了我的最高预算，我认为它不值 345,000 美元，如果他改变主意给我打电话，所以我现在处于停滞状态，目前租户每月支付每周 260 美元的非常低的租金（所以可以很容易增加）我一直在考虑提供 345 美元和 9 个月或 12 个月的结算（他们可能不会接受）我也可以让供应商坐下来，但我想我会提前报价案例竞争来了耳鼻喉科或重新粉刷房子或清理它那里有任何其他有创意的兔子
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如果你没有达到供应商接受的水平，真的没什么可做的 如果他没有其他优惠，他可能会找你或者他可能不会
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是的，完全理解我没有太多选择，但是朋友建议我等几天，也许他们会联系回来
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在我的根据经验，已经在其他地方购买过的供应商基本上希望快速解决，并且通常不会接受任何“有创意”的娱乐活动。从他们的角度想一想——他们希望尽快获得与他们自己的结算日期相关的最佳价格，以便他们继续前进他们的结算日期是什么时候，如果您决定购买，他们最希望的日期非常有吸引力）释放押金（因此他们可以将其用于即将进行的购买，但请与您的家庭核实，因为并非所有买家都愿意释放）一些不需要的动产留下而不是他们付钱倾倒它们（例如：院子或建筑碎片) 等等 一旦你开始深入研究解决供应商的问题，你很可能会发现其他方法可能会说服他们接受具有适合他们特定情况的有吸引力的条件的报价 向他们提供你的价格（我不会把它定为 345,000 美元）他的经纪人已经表示这里有更少的空间！）但是你已经承认你现在有超过 330K 美元，所以为什么不以 330 美元的价格（由你决定）与适合卖方的条款，并且在不给中介最后通牒的情况下，让他知道您正在寻求其他房产，并要求在 24 小时内得到答复 这通常足以让卖方联系并获得确定的“是”或“否”回复 通过使用最近的可比价格来证明您的价格，这样代理商和供应商都可以看到您已经完成了 DD 并且是一个认真的买家 准备好以您决定的任何价格走开，祝您好运
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你当然是，您对此的回应是“我一直在考虑并考虑提供 345 美元的 9 个月或 12 个月结算”； Geeze Louise - 他们想要快速解决！你需要找到双赢而不是输赢！！你一直只为自己着想 设身处地为他们着想——他们已经在其他地方做出了承诺所以他们至少受到了诱惑 **编辑** 雅克和我同时发帖
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我还特意提供了一个非整数的 322k 美元而不是 320 美元或 3205k 美元，让它听起来像我接近我的上限，我最初也在考虑提供更高的价格以获得更长的结算时间，但这也表明我可以获得更多资金，所以我在任何阶段都没有继续这样做，我没有向代理人表明过我完全可以增加预算，原因很明显，我还让他们知道我正在寻找其他 2 处房产，即我可以轻松离开，我确实提到了最近出售的一个便宜一点的房产，但是，代理还卖了另一个，我也知道它在几周后以大约 2 亿美元的价格售出，售价为 35.5 万美元 - 2 个月前，土地大了 10%，（仍然只适合在赛道上进行 2 个单元的细分），而且房子的条件有点差，所以例子的论点并没有那么好，实际上，我一直很糟糕设身处地为他们着想，我问他们在寻找什么，并被告知更快解决，但也被告知 30 天结算不会有任何影响，因此要约是 60 天结算，我不是合作伙伴完全准备支付 34.5 万美元，因为我认为这不太值得，所以对于他们来参加我的派对，我会提供 34.5 万美元，但需要长期结算，这样我才能得到任何 CG，所以妥协这两部分，这是我最衷心的感谢大家的答复，到目前为止一直很好
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好的 - 所以认真地提供 14 天的结算，也许正如雅克所说的那样，向供应商释放押金的提议是的，我知道贷方不会做 14 天-如果您想知道如何使它对您有利，请私信我-我不想在开放论坛上发布它
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quot;我在任何阶段都没有向代理表明，出于显而易见的原因，我完全可以增加预算”；啊，是的，你有，通过告诉代理商你在提供 33 万美元后接近你的最高预算意味着你有更多的钱忘记更长的结算——正如艾伦指出的那样，像供应商一样思考——他们到底为什么想要更长的结算当他们已经购买时 您需要更多信息 至于最近的比较，如果值得花 35 万美元，那么花几百美元从 RP 或 APM 购买一些数据，并以证明公平市场价值为您的使命 估价师经常来目前处于低位，因此在谈判时这始终是一个有效的论点是否增加报价 如果没有，您将面临错过房产的风险 我完全取决于您想要多少 否则，走开 上市仅 2 周后，我怀疑卖家是否绝望 如果他在其他地方购买了，那么显然金融h因为已经安排好了，所以新的销售不一定依赖于这所房子的销售 玛格
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是的，这正是我的感受！！！！我确实想让供应商汗流浃背，但如果一些 FHO 出现并为此多付了钱，代理可以用我的报价来反对他们的报价，而且我会错过，而且，如果他们在其他地方买了，那么他们很可能不会'不需要急需的现金，所以我想这取决于我想要多少提供然后步行 如果是针对 PPOR，则有点不同，因为您的好恶更相关 如果您真的想要该房产，那么您可能不想错过 5000 美元甚至 10000 美元 我们最近出售我妈妈在疗养院里的房子 3 天后以要价的 995% 售出 事实证明，购房者想要在非常有限的区域内购买房产，妈妈在他们所有的方框里打勾 显然他们同意我们的看法它的价格公道，所以他们立即出价，我们还价，他们接受了如果是为了 IP 和你觉得它只值 33 万美元，那我什么都不做并且不需要您采取任何进一步的行动但是如果您认为它更值得，然后相应地调整您的报价 Marg
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绝对是 IP，我不会让情感参与其中（好吧，我尽量不）我个人不会住在这里，我认为现阶段没有太多兴趣，所以我希望代理商会在一周左右的时间内回复我或生病联系，而供应商会已经改变了他的心态，因为我确实很早就提出了要约，可能是 1 -15 周，所以是的，目前这是一场等待游戏，而且这一切都非常令人生畏，我通过考虑对另一处房产提出要约让自己感觉更好这不是很理想，但几乎是的，我只是想得到我认为是第一的东西
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如果你想要它，你需要提供一些接近他们可能接受的东西 -我认为 34 万美元可能会完成，30 - 45 天结算 受财务、建筑和虫害检查当然，PM，我认为您正在更认真地考虑下“企业”；路径
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可能的出租人物嗨 PM，以上所有优秀的建议，没有什么可补充的，但是，您可以轻松地将租金从 $260 增加到大约 $330-350 pwk 以至少闻一闻5 % 的总收益是失去租户 我不知道你在哪里买 但是我提到的那个数字反映了那个地区的租金并且考虑到空置率和 5 % 左右你可以接受等等 住在那个郊区的人口（你个人说你不会住在里面）能否负担得起租金如果不能（而且看起来你正在通过在更高的报价方案中玩弄长期定居点来依靠上限增长），它还有什么其他属性可以使它成为一项良好的投资快速升值的历史（在这种环境下）可能是由于 FHOG 法案效率，所以我不会指望上限增长你可能会得到更多，但它也可能会软化，虽然从长远来看这是可以的，但恕我直言，你可能的收益率是多少（这只是我）我今天不会在“便宜的郊区”买任何东西。至少在总resi收益率的前五名中没有产生 确保数字堆积
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是的，玩家，完全同意你的观点，所有的建议，每个月都在，所以如果我得到它，它会立即上涨到市场水平，无论租户是否喜欢它，我不确定，他们可能认为良好的运行已经结束并且只是把它吸起来，或者他们可能会气喘吁吁地离开（可能更有可能）资本增长在过去是相当高的，是的，从价格来看，你可以看到它在 FHO 领域，我真的不知道（谁知道！ ) 如果在补助结束时价格会趋于平缓，但我仍然认为这个子区的资本增长会比其他郊区更好，即使市场确实因高失业率和补助结束而放缓 诚然，它的 IP #1对我来说，我已经做了很多研究，其他一些人认为已经过度分析了它，所以我是时候采取行动了！
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继续前进 你在这里没有提到这个房产有什么吸引人的地方 也许有，但表面上看起来很“香草” 你提到了租金上涨，但是你提到了价格，但没有没说它对你有什么价值你有坚定的吗你有可比性来验证这一点至于你的谈判策略，你已经电报说你想要它并愿意在很短的时间内增加它
评论< BR>您好，物业大师，您为什么不知道当前的租户是否对上涨感到高兴以及上涨到什么水平，如果您想要的是让当前所有者锁定它，然后提供您想要的基于结果还发现房子里是否有他们想要的东西，以及他们愿意花多少钱来拥有它的空调车棚等，这一切都可以贬值并增加价值
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作为一个想法15k的购买差异价格（不是贷款金额）每月 75 美元，利息为 6% IO 那么你愿意付钱吗？你能负担得起额外的 75 美元吗特别是如果租金最终会上涨（忽略所有的 NG 和税收减免等）
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好吧，老实说，它在我认为资本增长的好郊区，它也在郊区的一个被认为是理想的区域，土地面积还可以，可以大一点，房子和该地区的其他房子一样旧，不幸的是，这个口袋里的房子不经常出现，但是, 在我的脑海中，对于这处房产，没有什么好或坏的，就像常说的那样，拐角处可能会有另一个，但我并不太关注这个，还有另一个相当不错附近有它的优点和缺点，我可能会考虑提出要约！不幸的是，没有多少可比的，大约 2 个月前有一个以 355,000 美元的价格售出，但那个更大一点 至于谈判策略，我确实考虑过这样一个事实，即早期报价和随后的上涨将表明热情和更高的预算，但我也考虑到如果我早点进入，那么我可能没有任何竞争，所以从我 4 天前的最后一次报价开始，我告诉经纪人，这是我拥有的最多的，如果供应商改变了主意，所以这是一个等待的游戏，但我会调查我没有与租户谈过的其他房产，但我不想遇到，因为我太热衷于将租金从每周 255 美元提高到每周大约 295 美元，这可能与市场价格差不多，所以它的收益率仍然低于 5%，但我对此感到满意，只是不希望它太低我不确定租户想要什么，但是，如果我这样做明白了，第一件事就是提高租金，并可能增加一个小改动离子让他们开心 有趣的看待它的方式，实际上是一个很好的观点，我正在尝试根据市场价值是基于我正在查看的另一个可比销售额，这很有趣，2 个月前，3 门下来同样的房子以 308,000 美元的价格售出，现在它后面的房子（同样的房子，但土地面积大 15%）上周以 385,000 美元的价格售出，当时要价为 350,000 美元至 380,000 美元，而这间房子的要价也是一样的 $$$$，就个人而言我仍然认为这是一次疯狂的事情，它应该值 32 万美元，所以基于此，我目前提出的报价是多少不知道但我想不通
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最好查看官方提高租金所需的通知期，以及如果有百分比限制，您可以一次性提高 MargPS 大家对现有租户提高租金的建议或建议是什么，这是场景theo实际情况 销售价格：34 万美元 当前租金：每周 255 美元 租赁：每月 典型市场租金 每周 300 美元 我想将其提高到市场价格，显然由于家庭人数增加（孩子们），租户已经在考虑离开越来越大，而不是另一个孩子）所以通常我会说租户已经有一个+，但如果他们支付不足，我需要摆脱他们，然后重新租住，这似乎是一个很大的否定
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即使是每周 300 美元，租金回报也是 cr@p
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收益率担忧同意这个市场的 45%（总）收益率恕我直言，我暂时不建议你在这里分享，它至少是一个三重站点我不会在那个回报时购买一个两个城镇站点你正在采取措施进入游戏真是太好了，但是不要仅仅为了让你最终购买感到舒适而购买任何东西因为某种重量已经从你的肩膀上卸下了，你已经致力于市场，除非有是该物业有什么神奇之处，或者它有很多曲折来增加价值，那是一个非常微薄的收益 这不是建议，只是我的看法 低端租金正在走软，上行已经发生 失业（还有更多) 将影响该部门 IMO
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