澳洲澳大利亚房地产销售代理悉尼

在澳大利亚地产投资



我们与现有经纪人的合同已经到期 几个低价球没有什么太令人兴奋的事情 我们想和他们呆在一起，但要签订非排他性协议以及引入另一名经纪人独家协议 代理商的佣金如何协商 % 任何建议都非常感谢！谢谢！
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你在谈论一个公开上市 - 谁卖它，得到佣金 是标准的 是 是大多数情况下发生的 - 没有 GTF 没有一个头脑正常的代理人会为房产做广告，放标志，展示它，做一个橱窗展示等，如果他们将成为最终出售您的财产的 REA 我的建议 FWIW 是与您选择的另一位代理商独家合作 他们会尽力出售（希望如此）如果 REA #1 想要出售 - 那么 2 件事：1 他们有机会 2 让他们与 REA #2 结合 - 他们将分享一个佣金 你必须问他们 有些会，有些不会 - 它达到您想要达成的任何交易大多数代理商习惯于进行某种交易所有最好的销售
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始终保持您的选择权，从经验来看永远不会签署独家协议这就是他们推动它选择的原因：如果他们想要排他性，他们支付 100% 的广告费并减少他们的通讯ission
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我很好奇房产的价格范围和位置 - （不是地址）郊区或当地政府区域 开放房源在偏远地区确实发生了很多 - 在城市里它们很少见 -没有理由 你的另一个选择可能是联合代理协议 - 任命 2 名代理人，拆分 5050 - 这比公开上市更好 我也会研究为什么该物业需要很长时间才能完成出售，可能是多种原因，包括市场条件、不切实际的价格、代理商的技能、介绍、位置和未来潜力 - 其中一些项目可以更改改进调整 - 其他不能您的业​​务 - 但可能缺乏本地知识 我会避免多次列出它（公开上市） 您需要找到原因以找到解决方案 您可以与您当前的代理签订非排他性协议 - 您无需签署与他们签订新的独家协议 - t在任何一方终止之前，他们仍然是您的代理人-只是因为独家期限已经结束-您的协议尚未结束如果您决定任命新的代理人，请务必以书面形式终止您现有的协议
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祝你好运这一个
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从买家的角度问问自己，当一个房产有多个经纪人时，你会怎么想
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但这正是经纪人所做的！我们今天的合同已经到期，代理商已经完成了您所说的一切，他们有机会出售它而且他们没有所以他们花了广告$$没有佣金无论如何刚刚来的代理商赢了'不做公开协议，所以我们必须选择 我们在 Rouse Hill，正在寻找低 700 美元的价格 这个价格指南是由 5 个不同的代理商提供给我们的
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我认为 Propertunity 得到了什么就是说除非给他唯一的机会出售它，否则没有代理商会做所有事情代理人，他可能没有主动帮助您的销售，只是碰巧接听了电话 我希望我已经解释得很好
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是的，我确实明白了，谢谢
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是的，同意但这不是他们（或您）一开始的期望 他们不会做以上所有事情e 掷骰子（公开上市），但如果他们是唯一可以从中赚取佣金的代理商，他们准备好了 收藏家已经给出了一些很好的建议，并且我将不得不把我的工资单上（她和我的想法很相似，她为我做了很好的报道）
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嗨，梅丽莎，不要在劳斯山（Rouse Hill）为多或双上市而烦恼正如其他人所说的那样，很少有代理商会接受它，而你最好转而与另一位代理商独占 仔细考虑选择谁（查看最近的销售情况，看看哪些代理商取得了不错的价格）来出售我认为是您最大的资产 可惜您的房子高于 Rouse Hill 当前的中位数并保留请注意，您正在与附近较新的 dvpts（例如 The Ponds）竞争，因此 70 万美元的市场很艰难所以我可以面对面（而不是电话或电子邮件）谈论我们的合同哈昨天结束了他们和我们更换代理她的反应有点咄咄逼人她说她很失望，因为我们没有给房子定价，让他们有最好的机会卖掉它12周合约的最后9周合约！她问谁和谁一起上市，我提到了一些我们正在考虑的事情，她每个人都有故事和翻白眼！还有一些选择描述词！然后她说，当我们以他们给我们的报价（低于要价 7 万！）然后必须支付 3% 的佣金时，这将是一种耻辱！然后告诉我，如果他们已经通过新代理的人，我们可以获得双倍佣金！我说我已经问过另一位代理人，他说这不是问题 她说我可以通过公平交易来核实这一点 我今天晚上还收到一封电子邮件，告诉我其他代理人对他们所做的一些令人讨厌的事情，并说解雇他们作为我们的经纪人对我来说一定是一件很难的事在我们合同到期的前一天，她告诉我她和这位出色的摄影师一起度过了几个小时，他们浏览了我们的房产照片，他指出了她可以如何改进事情，所以她热衷于应用她的新知识 她计划今天拍新照片我认为她应该在几周前而不是合同结束前一天完成所有工作！无论如何，非常有趣的一天我们以前从未出售过房产，所以这对我们来说是全新的体验！昨晚我们接到了一个代理电话，要求我们给他们两周的时间看看他们是否可以卖掉它，因为他们在路上卖了一个，但仍然有买家也有兴趣，但错过了那个，你能给他们一个吗？去几个星期 我们绝对不想和他们签约三个月 我们正在考虑另一个代理
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当然，我会给他们 2 周的时间 - 看看他们是否能生产商品或充满热气你永远不知道他们可能只是在说真话
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我同意他们可能确实有潜在买家，或者他们不会只问两个星期我想知道原来的经纪人是否意识到她刚刚开枪打死了自己 如果她改变了策略，你可能会被说服留在她身边 我想知道她是否听说过古老的“我告诉两个朋友，他们告诉两个朋友”。理论 她是多么短视才能像她那样继续下去
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慢慢来 - 在 LEAPING 再次之前提供 2 周的时间 - 这会让你有时间理清思路并任命一个比你更好的代理人你现在的
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嗨，梅丽莎收藏家给了你一些很好的建议，我也讨厌任何职业都在竞争——从经纪人到太阳能池推销员，没有必要，它只会引起怀疑和蔑视，在我看来，如果他们意识到休息一下，重新审视您的选择，并用“买家”鼓励代理；看看你是否可以在承诺上市协议之前获得报价，或者与他签署为期两周的协议 - 如果他是真的，他会接受 祝你一切顺利
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她仍然有一个通过电子邮件去！我告诉你，我对这种不专业感到震惊，她怎么能诽谤和贬低其他经纪人，然后指望我在任何方面都抱她，这超出了我的能力范围她肯定已经为另一件将在今年晚些时候上市的房产做了她的冲刺一年感谢所有优秀的建议和支持！
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如果是我，我会让她知道她也做了她的冲刺
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好吧，这就是她对待你的方式付费客户（好吧，如果她卖掉你的财产，你会付钱）你可以想象她如何对待买家这是你想要代表你和你的财产给他们的人最好看到她和她那种 IMO 的背影
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当这一切完成时我会告诉她我们已经确定了我们通过他们购买的地方我们有很大的发展计划，她甚至不会得到最小的部分她非常短视，因为她知道我们还有其他财产在这方面不管怎样，我们刚刚又签了我们的生活，看看这个怎么样他们是蓝色的，我们最喜欢的颜色，所以这一定是一个好兆头，新经纪人怎么样
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当你想结束使用你现在的经纪人时，一定要书面通知他这甚至是必要的如果您的联系已过期 有些情况下，新代理商找到买家，而旧代理商突然出现要求佣金 始终以书面形式写下所有内容并记住您正在雇用他们 知道您想要的确切销售价格，不要让他们开始条件你，即卧室s太小了，浴室很旧等等 这将是试图让您降低销售价格的开始 一个好的经纪人会以最少的广告出售您的房产 您不需要整页传播 我已经出售过的房产一个没有照片的两行文字广告 祝你好运彼得 wwwcashflowcalculatorscomau wwwprivaterealestatenetau
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谢谢彼得 我把它写在一封电子邮件中，我收到了对该电子邮件的回复，承认我的通知并且在威胁要回来为他们受该女士委托，我还向他们询问了通过但他们尚未提供的人的名单 新代理到目前为止一切顺利 他们有 6 个家庭通过的第一个开放式房屋 与以前的开放式房屋投票率相比有很大改善 出周六的开放式房屋今天第二次访问，两个报价 一个 65 万美元，一个 67 万美元 我们要求超过 69.9 万美元的报价 代理商已经通过告诉我们其中一个人将我们与我们进行比较的地方来施加心理压力一种池，相同大小的块并且是“唯一”的；询问 600 美元中价 我们现在将坚持我们的立场 什么是我们回应报价的最佳方式 完全拒绝并说我们正在寻找超过 699,000 美元的报价，或者我们应该以 700 美元的低价返回的和谈判下来 感谢您的询问和建议！
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嗨，梅丽莎，拒绝报价并向代理商恢复您愿意接受的售价（您可以为此添加一些额外的价格以进行谈判） ) 告诉他由他来说服买家，因为您不愿意降低价格 一个很好的方法来密切关注到底有多少人正在经历，如果他们是真正的买家（与粘性喙相比），如果你的代理人在公开检查中做他的工作，是在公开参观期间让朋友或亲戚想知道房子让他们从代理人那里询问房产 - 这是检查他是否提供我们准确信息的好方法以及对您的个人信息保密请保持我的信息关于你的进步彼得 wwwcashflowcalculatorscomau wwwprivaterealestatenetau
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我完全回去了，他正在向我扔台词，就像你是否意识到你正在与某某竞争那样的价格，让我们彼此诚实，你的价格会走多低！
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只要你的价格有可比的销售等支持，坚持你的枪！他正在寻找快速销售和佣金！向他解释你雇佣他是为了达到你想要的价格记住你总是可以就条款进行谈判，即更长的结算时间等以达到你想要的价格保持联系彼得 wwwcashflowcalculatorscomau wwwprivaterealestatenetau
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我最后卖的房子我给了两个互相讨厌的机构独家代理（排除对方），提名了开放日等的交替日-它在 3 周内售出
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只保留一个项目在后面与 REagents 打交道时，您的想法是标题上唯一的名字是您或银行，因此您拥有完全的控制权，有时看起来可能不是这样，因为有一半的时间代理人认为他们拥有财产并且可以控制您，而您想要卖得更多而不是更少，因为经营一个中型机构的成本很高，但这不是你的问题，从我在房地产的小经验来看，买家和代理商之间的竞争越激烈最终会给你带来更好的价格，而不是不管怎样任何昙花一现的新贵经纪人thinksimhowillar
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很好的点 对我来说有点绝望 做了大约5分钟的经纪人，我可以告诉你，他们讨厌公开列表，不会努力工作出售房产，因为他们可以做所有的工作来出售一个地方，然后让另一个经纪人把它卖给另一个买家（甚至可能是同一个买家），他们得到一半的佣金。给他们一个独家清单-但在时间上将其限制在不超过 60 天，然后在此之后尝试另一个具有相同时间框架的代理仍然在市场上，并尝试降低你的价格当然；整个场景只有在房产定价真实的情况下才有效 查看您所在地区最近出售的类似房产的可比性，以获得它的价值，或者付钱让估价师出来先估价 这样你就会以现实的价格出售如果太高，你就是在浪费大家的时间
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在我看来（作为前经纪人）你可能值@ $ 660k 什么是出售这个范围内的任何“低”报价的动机是一种方式让你适应真正的市场我喜欢让朋友访问公开和收集信息的想法 - 这是一个游戏玩法 第二个等待在翅膀上的代理人“总是”有一个买家或 2 个他们消失的袖子，如果你真的真的真的必须卖——想想拍卖如果你不需要卖暂时考虑退市，直到市场回暖，直到那时期待更多的调节“报价”——真实的或虚拟的只是我的 2c 价值
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