澳洲澳大利亚房产卖家陷入困境悉尼

在澳大利亚地产投资



我确实喜欢这个论坛，但似乎卖家在这里似乎没什么可说的 好吧，我就是其中之一，而且（咳咳）可能是最有商量的之一 在市场上有一些房产，只是因为我想要退休 我们已经完成了我们的价值观，这对我来说是根据最近的销售情况和经济状况来确定房产的价值 明智的买家在提出要约时也会这样做，不是吗 我所发现的就是全部这些疯狂的合同（预计）低于 20% Sowe 已经提高了我们的价格以满足您 20% 的折扣需求 真的很愚蠢 请买家进行市场调查
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这可能会导致根本没有报价我们最后找到的销售的年份我们实际上会以最初要求的 30% 的折扣卖给某人，但他们退出了！ Y-man
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我知道你从哪里来 但是仅仅因为买家提供比你的要价低 20% 并不意味着他们没有做过任何研究（现在说，他们可能没有做过任何研究，我知道很多只提供低于 20% 的价格来衡量反应），但如果我们代表我们的买家客户并谈判购买您的一处房产，我们将非常确切地知道市场价值是多少，但这并不意味着我们会首先提供它您可以随时增加您的报价，但要走另一条路要困难得多
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Y-man我们在中低端有我们的财产估值和预期一些谈判运动，但没有达到我们收到的规模现在叫我傻，但尝试任何谈论群众的电视频道，信息是“你可以得到更便宜的东西”，从财产权到你的卫生纸强烈的信息这是一个消费者的买家世界，上帝知道“你们这些小家伙在外面你不应该被企业（任何）和其他试图从你身上获利的人搞砸”；大决战 我们决定坚守堡垒 我们的房产在该地区相当独特，因此引起了浓厚的兴趣（哎呀，你以前在哪里听说过） 房产 - 作为买方的代理人，我希望您知道什么房产是有价值的在并且仍然尝试在值得一试的情况下厚颜无耻地下滑 20% 只是希望你对你所在地区的房地产估值有充分的了解，而不是让买家和卖家失望，如果你有谈判技巧来让他们跟上，我可以处理速度 但是，你不是在为卖家工作，你得到这个我们的第一份合同是由一个代理人与没有收入来支持他们购买的人签订的 Jeez 在你花费无利可图的时间之前进行调查是多么困难？合同 有些卖家，比如我，并没有感情用事，他们只是想在考虑到所有因素的情况下，根据合理的价值进行交易
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在任何市场上，价格都是f 房产取决于买家愿意支付的价格 我最后购买的房产比要价低 20% 以上 业主在我不加价时给了我估价报告 最后因为没有更多买家了以我的价格把房产卖给了我
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“估价”;没有意义 也许卖家需要进行市场调查，因为他们似乎阅读了太多 API 杂志并认为 RE 代理“独一无二”； “强烈的兴趣”显然两者都不够报价，一匹配就有成交 到时候大家都在胡说八道
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啊！这枚硬币的两面你赢了，他们输了 纯粹基于卖家愿意卖的东西 谁知道 你不知道他们也可能在咧嘴笑
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Liz，我不会认为这是一个胜利者场景 如果你知道你会输，你会继续交易吗？我认为这是一个双方都满意的结果如果合同已经签署，一切都已经尘埃落定，那么双方都必须对已经发生的事件感到满意，无论发生什么价格是“市场价格”；是两个协议方之间交易的价格 长期结算因为我有点缺资金 我可能准备支付比广告价格更高的价格，因为它符合我当时的需要 绝望的卖家 我正在协助卖家解决他们的问题 A以低于广告或可能破产的价格出售 是的，媒体有很多要回答的问题 但只有当你是一个没有受过教育的布偶金融) 1080项目 项目：80个月10个IP
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这是房产中介估价还是估价师估价 估价师很少给出范围；他们通常给出一个数字 代理人通常给出一个范围，几乎从不给出一个确切的数字；我也经常发现他们范围的底部通常是clo服务于真正的价值——一旦他们上市，他们确实会降低供应商的期望值 其他人的说法是正确的，在一个软弱的市场中，买家设定的市场价格比卖家更多 上周我评估了一栋有初始价格的房子3个月前的挂牌价为52万美元；它刚刚以 40 万美元的价格售出，根据可比较的证据，这是它的真正价值；在那个价格范围内，市场是软的 祝您销售愉快 评论 RightValue

如前所述，它使 2 方进行交易 通过提高您的要价，您可能会发现您大大减少了买家的询问 许多买家都知道可比价格，只是以 20% 的折扣测试市场，但现在要求高于市场价格，您向市场表明您不合理，该物业甚至不值得考虑 首次上市后提高价格的另一个问题是买家的记忆 所有当前的买家可能已经考虑过该房产（即使没有看过），并且肯定不会考虑价格更高的同一房产 所以通过提高价格，您将疏远那些可能已经看过但没有时间的人迄今为止，干杯
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上个月我们卖掉了我们母亲的房子（布里斯班市中心），因为她在疗养院里我检查了几个星期的房地产公司，以评估价格等并获得来自几个当地的房地产经纪人的估计 我们选择了一个我们感到满意的，并就类似房产的价格进行了讨论 我们实际上在第一次讨论后大约 6 周列出了该房产，并同意价格有所走软 我们列出的价格为我们认为合理的价格（并且处于报价范围的上限）并在 3 天内以低于标价 5,000 美元的价格售出 我们同意 3 个月的结算，仅进行虫害和建筑检查，没有财务条款 建议 对房产的缺点持现实态度以及它的优势 - 在我们的例子中，这个位置非常棒，但是房子建于 1950 年，虽然维护得很好但有点累，需要花钱才能达到今天的预期当你设定价格时，看看在 realestatecomau 的同一个郊区的房产中查看您是否处于房产功能的价格范围内 我们检查了价格高于妈妈的房产，但在所有情况下都可以d 看到买家喜欢它们的原因 玛格
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“市场价格”;是两个协议方之间交易的价格 我完全同意 我的意思是负责任的卖家设定价格以满足市场需求，即在同一地区同时出售类似房产的价格设定所有流程遵循的初始基础 估值固定价格 真的我之前没有发现他们通常像这位注册估价师一样提供一个范围 他给了我们一份完整的报告，其中包含一个底部，顶部范围和中间的推荐价格 那是我们去的那个，准备谈判到估值的低端

哦，是的 - 这是我的工作最近我们的一些客户不得不在没有银行正式批准的情况下交换合同（只是等待估价师）如果我提出了我的估计购买价格，但估价师后来不同意并且财务被拒绝 - 我陷入困境，我非常确定我是对的，当然，我正在努力为买家节省我的费用 +一些 - 所以我可能会尝试更多20% 如果我认为我可以侥幸成功 - 考虑所有因素 但在卖方市场中并不总是有效 - 我们在某些 FHB 价格范围内有这种情况 没有冒险，没有收获 我们总是告诉我们的买家客户我们认为他们会拥有什么支付以确保财产安全我们告诉他们我们计划采取哪些策略来为他们获得它-所以他们一直都充分了解买家在我们这样做时会感到紧张我敢肯定-但我们很冷酷并且会计算到目前为止还没有现在我确信我们让很多卖家感到失望，但我的买家并没有付钱给我关心当然，我们确实发现我们必须花一些时间来教育客户了解市场价格和条件，尤其是当他们中的很多人接触过 40% 跌幅的愚蠢媒体故事 - 非常感谢 Keen 先生，不，我们只为买方工作 - 我们非常坦率地说 上市代理为卖方工作 - 或者至少应该说完那，我希望它去对你很好 - 但如果我要买你的地方就不行 评论 干杯

在我正在考虑购买的市场上，我已经跟踪价格超过 12 个月了，所以我有一个漂亮的很好地了解房产的售价 有一位房地产经纪人始终将房地产以比其他房地产经纪人的价格高出 10-20% 的价格投放市场，并且这些房产在市场上已经存在很长时间了上市超过 12 个月 问题是，当买家确实知道房价的走势时，如果你把价格定得太高，房产就会变得陈旧，而且越来越难卖 所以，虽然你可以为了谈判你的价格稍微溢价，我不会放 20%，因为你得到的第一个报价通常是最好的，如果人们看到该物业已经上市一段时间，那么他们就会开始提供越来越低的报价 Pen
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在市场上，我将在我的房子上市将比所有其他刚刚出售的房子高出 30-40%，而且我不会去下来，因为房子非常好，浴室尽管如此 我将列出我的相同价格让您在一个更大的城镇或悉尼的一个 50 平方米的街区获得 2 居室的纤维垃圾场 必须回到那个经纪人
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是的，因此 REA 显然是在“购买”列表，然后希望“压缩”他们的供应商，以便他们可以出售并获得他们的通讯s 完全正确 Pen 和 ppl 开始认为该物业有问题，这也使得出售变得更加困难
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谁说他们不知道市场价值他们当然会去最初提供的价格低于他们对价值的看法，而不是从那个数字开始并进行谈判报价，然后故意高估他们的财产，一怒之下谈论“割掉你的鼻子”；
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为什么不知道什么样的买家会买你的房子，这取决于关键的营销功能物业有，土地或房屋价值，您将始终获得20-30％的报价，只需在您想要的价格范围内退出合同，并将其返还给代理商，买家和代理商之间的竞争越多越好，但问题是你必须问自己，如果市场告诉你房产的价值比标价低 20%，而你刚刚上涨了 20%，你可能会坐在那些 ip 上，直到待售标志变成空白signimho willair
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你好Liz，完全同意你最近的销售经验：我增加了要价一万，得到了我们最初宣传的价格 我很久以前卖我姐姐的房子的经验：在我们会采取的价格，没有考虑折扣 ra te 当然，买家想要 10% 的折扣 房子在市场上停留的时间越长，买家就越认为我们会粘贴 正好相反 我们不需要出售 最后我从姐姐那里买了代理失效后 我姐姐可以给我这个价格，因为她不必支付代理佣金 这实际上是我疯狂购买的开始 感谢上帝，我买了我买不起的东西 祝你卖得好，KY
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嗯，这是一个有趣的练习 Will-Air，根据过去几个月该地区的可比销售额，我们的房产最初以 550,000 美元的价格挂牌，基于持续的经济低迷和中低估值，我们将其降至 450,000 美元价格加上我们知道价格更高的房产真的很挣扎加上它确实是独一无二的 180 海景不少于最后一个可用 所以，我会称我为开明的卖家，不带感情，而不是任性 真的没有根据的评论，Ozpup 请阅读全文在你把你的买家的短裤打结之前我的回答只是为了记录，我们的 3 位代理商中有 2 位认为我们疯了！ Butcould be Agent-Speak 当我最初发帖时，我厌倦了绝望的投资者试图通过低于报价的 20% 来搞砸你来建立​​他们的投资组合显然这些人没有做过他们的研究这是盲目的、重复的和可预测的但我肯定很多买家都这样做 如果我要购买的话，我会彻底调查，以更低的价格进行谈判市场 6 个月我一直认为，当您出售房产时，只有有人愿意支付的价格才值得，与大多数人一样，但 180 度的海景对于这个价格来说似乎相当诱人，在一天结束时你必须满足自己，对 SS 的评论应该轻描淡写，因为大多数人都是来帮忙的，但有时会出现混乱有点消极，他们是背后的报复者ve，而且大多是有帮助的欢呼声！
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告诉银行我们去年以 65,000 美元的价格得到了我们的，然后 2 个月后*在*我们拆掉厨房和一半的地板后，他们估价为 90,000 美元基于类似的销售额它现在可能值两倍，但我想我会找出真正的数字 n明年当我们卖掉它时，我发誓它的价格太低了——没有人想买它，因为要价远远低于该地区所有其他房产的价格房子的人会下令它“值” 40k 美元或同样令人沮丧的东西 我看过的其他人都说 $90+k 但这并不意味着任何人都会想以这个价格购买它，然后我会坚持以每周 110 美元的价格租出去 如果房子几乎位于 *任何地方 * 其他地方，那将是一笔不小的财富，但唉，它位于南澳最便宜的城镇，人们希望尽可能少地支付那里的房子
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在考虑我的回答时，我在维基百科上看到了这个有趣的信息（我的粗体字）：国际估价标准将市场价值定义为“估价之日房产应交换的估计金额自愿买方和自愿卖方之间的公平交易后r 适当的营销，其中各方都在知情、谨慎和没有强迫的情况下行事”；市场价值是一个不同于市场价格的概念，市场价格是“一个人可以交易的价格”，而根据理论标准，市场价值是“真正的潜在价值”。这个概念最常用于低效市场或不平衡的情况下市场价格不能反映真实的潜在市场价值要使市场价格与市场价值相等，市场必须是信息有效的，理性预期必须占上风#8203;银行和许多房地产经纪人似乎认为市场价值和市场价格总是一回事，而且我们的市场是完全有效的，我不同意这一点；有这样的事情，以低于市场价值的市场价格购买（我现在有正确的术语来解释这个概念）Liz似乎在暗示她的财产存在这种低效率，导致市场想要支付低于市场价值的市场价格 如果是这种情况，Liz，您的选择似乎是通过买方教育和调节来弥补效率低下 - 或者接受您只能以市场价格而非市场价值出售
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