嗨，我来自西澳曼杜拉 我们有一个要出售的投资单位 它在市场上待了 3 周，我们接受了报价 合同给了买方 4 周的财务批准和 4 周的结算 我们有点不高兴这段时间，但有保证的买家是稳健的，但融资可能需要更长的时间（买方是家庭信托，借款 100%） 签订合同：3 月 11 日 延期至 4 月 20 日，因为融资仍未获批准 银行需要更长时间，需要进行估值被告知我们对我们的房产的估价已经完成并且一切正常，但正在等待他的另外两处房产的估价）现在被告知他们想要进一步延期这将是 6 周的财务因为我们的单位是空置的，仍然抵押了，空置要花费我们很多钱（我们没有续签租赁协议，因为我们希望它在没有租户的情况下出售）我们很沮丧，我们耐心等待了这位买家，但他仍然没有组织 o 建议您的代理，如果我们不想继续签订合同，我们必须提前 10 天通知买方 在我们的合同中我没有看到，只是我们必须发出书面通知 我们没有从买方的经济上得到回报这些延误我们已经通知他直到 4 月 24 日，仅此而已，最后一次也是最后一次延期已要求代理商重新销售该物业我们是否公平感谢您抽出宝贵时间阅读本文
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如果我是在曼杜拉出售并获得买家我会非常耐心等待融资 - 曼杜拉的一半正在出售，您可能很难找到新买家
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银行的周转时间需要很长时间当时我们被告知，由于首次购房者的积压以及我们需要获得被搁置的LMI，融资将需要（至少）六周时间才能通过圣乔治获得批准。如果我是你，请耐心等待，前提是你可以再等几个星期 为什么要在财务批准后，他们需要额外的 4 周来结算是否有实际原因也许您可以就这方面进行谈判（尽管我不确定合同是否已交换
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非常感谢您快速响应 该单元实际上在前 3 周内收到了 2 个报价，并且引起了很多兴趣 它的价格很快就可以出售 这是一个非常好的单元，不幸的是我们不得不出售它 我们重新铺了地毯，重新粉刷了它，它的质量很好location blah blah blah sound the房地产经纪人关于结算，我们的合同规定“在财务批准后28天内”
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如果你有其他买家排队我不知道，你的电话< BR>评论
从我的抵押贷款经纪人朋友那里，所有银行目前都积压，并且需要永远采取行动 发生这种情况有很多原因 1 正如 rugrat 所说，FHB 已经淹没了市场 2 有很多银行里没有经验的人，因为他们从来没有留住他们的长期雇员（当然这取决于银行） 3 银行正在缩减规模以增加利润 因此，即使您确实找到了另一个买家，他们很可能还需要 6 周的时间才能获得融资批准 唯一的解决办法这是为了你的下一个买家没有财务批准作为合同的条件但是给他们一个明确的截止日期总是让他们非常努力地完成所有事情
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只是一个更新，我们最终得到了另一个延期到7月29日 卖家还没有安排好融资 我们没有继续做下去，现在我们的单位又在积极推销 我对买家的印象，拖着“融资批”。确切地知道他在做什么他的财务是昨天来的，他不想买这个单位我们无能为力，因为他的财务是在合同到期后来的！！他显然是一位富有的商人，并且通过律师进行交易评论说得够多了！
如果我根据 Reiwa 正确理解了您的第一篇帖子，您可以在他的财务条款到期后写信给购买者说他违反了条款并且合同是不再有效 我的代理人对我说了同样的话，只是说我必须提前 72 小时通知这不是真的，因为买家已经超过了一周的财务条款 将来你应该考虑在所有有条件的合同上加上 48 小时卖家条款 联系 Reiwa以后如果您有任何疑问并与专门从事销售物业的人交谈
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感谢您的回复我们已经从这次经历中吸取了教训，并且肯定会有您谈论的任何未来优惠的 48 小时条款我们的经纪人一直建议买家是健全的，他真的想要房产，只是等待他的房产被估价银行需要更长的时间等等等等我认为我们是贝ng纺纱，买家不像代理商所说的那么热心 我们永远不应该批准第一次延期并浪费了这段时间 对于买家没有任何财务回报，即使在8周后他也收回了所有的押金我们中的一些人等着他的财务 生活是一个很大的学习曲线 我们现在变得更聪明了必要 Mmmmmmm!!!!
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如果现在还没有批准，可能不会是 Lender 肯定需要很长时间才能获得批准，但是在 6 周时，它有点丰富 话虽如此，我确实有一个客户，他目前有 6 周的时间和另一个人一起去我已经与代理和客户保持联系 他们非常了解发生了什么以及为什么它运行这么晚（供应商的亲戚是实际上坚持下去）100％的贷款也死了，看起来不会很快回来 A金融说明 100%（甚至现在 95%）的条款可能只是为了给买方一个退出策略
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