大家好，我也已经在财务部分发布了这个，但我觉得它最适合这里 这是我不希望获得的职位 - 获得低银行估值但我想我可能已经在其中了想找个时间，累了，绝望了，只是想克服这种感觉，所以，上周五，就在出城之前，我向周六的房地产经纪人提出了报价，说业主对我的报价没意见并且将在周二之前准备好合同（当我提出报价时，我什至没有看过第 32 秒） 我的报价是 $230K 要价是 $235K 我给出了书面报价（在代理人的表格中），$500持有费，并且只在报价上设置了财务条件 我还说我借了贷款金额的 80% 然后在签署报价后大约 20 分钟，我意识到我没有设置 Bamp;P 条件，所以我打电话给中介，说把那个条件包括在我的报价中然后回到墨尔本，回到财产资料，发现该财产的居住报告估计价值仅为 203,000 美元！还发现卖家是2007年买的，18万美金，所以我慌了，以为报价太多，估价会偏低。结果，在去二次验货前，我约了agent给我看我另一个房产 但是当我们见面时，经纪人说我想看的第二个房产“已经出售” 他“打电话给”我们面前的某人（“另一个经纪人”）然后挂断并说“那个”一个售价为 24.5 万美元；所以我感到压力并提供了 23 万美元，因为我不想再次“错过” 但不知何故，我有一种唠叨的感觉，第二个房产还没有售出 所以当我回到墨尔本时，我打电话给列出第二个房产的经纪人房产，发现它还没有卖掉 现在我觉得被骗了 在签署要约的时候，我确实觉得 23 万美元是公平的市场价值 但是，那天晚些时候，我开始怀疑，因为只有那时我意识到该物业没有车库！我不知道我怎么会错过我正在寻找的区域是 FHB 领土我考虑过的所有以前的房产，我都失去了交易，因为我会提供比要价至少低 6-10% 的价格，那么 FHB 将提供最高要价范围 我现在担心的是银行对该物业的估价会远低于 $230K 并且不会给我们“拒绝信” 我还没有签署合同，但我确实给出了书面报价 什么约束我我仍然想购买这处房产，但当银行将其估价低于我的购买价格时不会或 95% 即使我在报价中表明我将借入 80% 现在是否可以提供更低的报价 或者，我能做些什么来确保银行的估值不会低于 $230K 求救！谢谢-Zee
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我怀疑这主要是买家的自责如果银行以低价值进入并且不会为其提供资金，那不是拒绝为Y-man提供资金
评论< BR>我不相信！一个 REA 欺骗购买者永远不会 哦，你会收到一封信，不管怎样 没有什么买家会像 Y-man 所说的那样懊悔 合同中没有这些 没有多大意义 绝对没有 - 所以放松 它要么会升值（在这种情况下，你说你很乐意买它）或者它不会（在这种情况下你可以退出）银行只会根据他们的估价师所说的价值提供贷款
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谢谢大家的回应但是，我担心的是：“开发商向银行索要拒绝信，但银行不会发出拒绝信，因为他们说我们可以借钱，即使他们对土地的估价低于购买价格，所以我们有将更多现金投入到我们不想要的交易中 我的律师说我仍然需要银行的某种拒绝信 quot;上面的声明是从另一个SS成员在财务部分的帖子中复制的（对原始发布者表示歉意，在没有事先征得许可的情况下在这里剪切和粘贴帖子）所以，看起来财务条款的主题不够好我也记得读过一篇提到类似这样的文章，只是不记得是在 API 上还是在这个论坛上 当银行估值没有积累更多输入时，这对夫妇被迫拿出额外的现金谢谢-Zee
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我认为你可以在交换合同之前这样做（Gazundering）你可以用较低的估值作为理由
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zee，这取决于你的“受融资”的措辞;条款如果措辞得当，例如“以买家满意为准”；然后，就像 rexilla99 一样，你会没事的，因为估值低可以让 fi财务报价“不满意”；然后，您只需让您的律师通知卖方的律师您无法获得您认为令人满意的融资，如果您让他们侥幸将其表述为“足以完成”，那么您可能必须制作拒绝信 即便如此，获得一封真正的拒绝信应该不会太难；在您确信自己会被拒绝的地方寻求您的经纪人的帮助来申请高 LVR 融资 现在，去做大量的研究（Somersoft 是绝对丰富的信息）并确定您真正想要的是什么实现，并且更加确定你在做什么以及为什么，下一次！
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财务条款什么时候到期你是在与经纪人打交道还是直接通过银行如果val回来你会怎么做以购买价格，我假设它是市中心的公寓 - 是的，如果您需要任何进一步的帮助，请告诉我，因为我每天都在墨尔本处理这些房产
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G'day Zee，你有没有看到我在“财务”中的回复；论坛的部分似乎该线程没有消失 简而言之，申请贷款但夸大了您的一般生活费用，因此您是否偶然在“问候史蒂夫”条款中提名贷方会被拒绝
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--ozperp, rexilla99 确实使用了“以买方满意为条件”的条款，但银行仍然不会给出拒绝信，因为“他们可以借款”；这是我的担忧，因为我觉得我们可能会陷入与我“相信”我们“可以借到”的情况相同的情况，即使估值低于购买价格我还没有遇到这种情况，但我想知道我有一个安全的出路，以防万一或“接受买方贷方的适当估价”应该没问题---大多数供应商都可以吗 我是否“过度担心这个”我的合作伙伴这么认为！----我不想被拒绝在高 lvr 或高估我们的生活费用，因为我不确定当我们找到“完美的房产”并再次尝试申请时这会对我们有何影响 我希望根据估值而不是根据我们的情况被拒绝 如果这是有道理的 --- 是的，要学习的东西太多了，我可以愉快地花一整天时间浏览这个网站！ -zee
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大声笑我希望我找到了一个“豁免”并且正在处理一个“诚实的”REA -zee
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Zee，我不明白为什么你的银行不能发行如果申请的贷款不足以根据您在原始申请中引用的供款完成购买，则拒绝信 仅仅因为您有资金并不意味着您的贷方可以让您使用它们 告知他们您的供款不能更改这将影响贷款人未来的任何申请 关于我夸大您的生活费用的建议，IMO 很容易做到 MB 需要做的就是声称“x”上引用的费用;由于输入错误，应用程序不正确 例如，如果您的费用是 1300 美元 pm，只需将它们发送为 3100 美元 一个易于解释的“错误”；问候史蒂夫
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我们不是又一次冒险进入欺诈行为吗？如果你恰当地措辞你的财务条款，真的没有必要当你的条款说“以买方满意为前提”时，你不需要拒绝信；这就是重点 您只需让您的律师告诉他们的律师您无法获得令您满意的融资 在这种情况下，供应商的律师是一个要求拒绝信的混蛋，您的律师应该继续说下去您代表您 从法律上讲，这些条款会保护您，但您必须考虑它们是否必要 一般来说，根据经验，您提出的条件越多，您支付的费用就越多（除非您是唯一感兴趣的买家卖家很绝望）只要有一个强有力的财务条款
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你好Zee，我是Vic的商业和房地产律师 压力小，你不必在签署房地产之前购买合同 合同包括 s 32 供应商声明，因此，如果您没有看到此文件，则法律上没有有效的房地产合同。如果您有任何问题，请给我发电子邮件或给我发信息，并乐于协助问候，Aitran Nguyen Atticus Legal艾特兰吉恩@gmailcom
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Zee 没有签就不能被锁在合同里 告诉中介你看过另一处房产，你想重新谈判这个 干杯
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那里Zeebuyers 的悔恨会消失
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当场 - 如果您还没有签订合同，那么您没有义务购买该物业，因此财务不是问题 花时间在两者之间en 现在和“潜力”；签约查看可比较的房产，看看这是否划算，如果不是，请不要签字，如果您仍然想要该房产，请签字
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