在决定售价时，使用哪些因素作为指导以及准确度如何看看资本价值，无论如何，这是否可以作为指导
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Pully，不确定你在南澳必须做什么，但在新南威尔士州，立法规定 REA 必须，关于建立他们对估计售价的看法着眼于七个关键领域： 1 市场状况，其中考虑了： a 一般房地产市场的经济前景，例如利率、经济状况等 b 当地市场问题，例如供求关系 c 任何当时的其他相关问题 2 可比销售额，在土地面积方面进行比较；建筑物、景观等，但考虑到： a 物业特征的变化 b 市场在一段时间内的变化 c 如果没有直接可比的销售，则获取其他信息以帮助进行评估 d 当时的任何其他相关问题3 最佳替代用途 他们必须评估是否存在适合利基市场的财产替代用途的潜力 这些可能是，例如（但不限于）：与相邻属性合并 b 用于专业用途，例如内科手术等 c 用于替代用途，例如床放大器；早餐等 4 限制 他们必须考虑可能对价格产生影响的任何限制，例如： a 公共当局收回土地，例如拓宽道路等 b 飞行路径 c 各种地役权和车道权利 d 遗产清单等 e 当时的任何其他相关问题 5 房产特征包括： a 当地政府对房产的分区 b 建筑特征 c 靠近商店、学校、交通等便利设施 d 房产状况 e 大小、形状和坡度土地 f 当时的任何其他相关问题 6 特殊条件 销售合同可能会受到特殊情况的影响，例如： a 延长（或缩短）结算期 b 受租约约束，因此不提供空置 c为供应商租回房屋 d 交换押金的发放 e 当时的任何其他相关问题 7 其他相关事实和对 de 产生影响的具体说明估算的终止 例如：a 供应商首选的销售方法 b 供应商的指示与销售代理的建议（如果已知）相反 c 与销售代理的营销活动策略有关的特殊要求或指示 d 当时的任何其他相关问题
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