澳洲澳大利亚房地产期房公寓最终检查清单悉尼

在澳大利亚地产投资



有谁知道投资者在查看楼花公寓的最终检查时应该注意什么
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每一个隐藏的捷径建筑每一个需要的合规证书，但没有获得每一个糟糕的油漆工作，铺好的地毯，损坏的硬木，管道配件，每个未按规定安装的项目每个缺失的装饰每个可切割的角落都被切割并寻找它的证据已经看到没有暖通空调的暖通空调管道，在“最终检查”时假设一切都会出错： - 只在家里得到惊喜福尔摩斯，nuff 说
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你好财富你的房产在哪里，什么时候结算 我已经处理了珀斯和墨尔本的许多 OTP 房产，并且相信珀斯的质量通常很差与 Melb 相比，我建议您花时间查看房产（带上放大镜） 油漆工作通常是主要问题，因为他们只是尽快将其打上 - 只有一件外套 检查您的合同peci's 另外，确保洗碗机（如果包括）已连接，因为建筑商忘记连接并且公寓在第一次使用时被淹 应该有建筑商或联络官提供的检查清单 干杯
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谢谢 Jamie D在墨尔本我一定会仔细检查它以确保它符合规格只是希望我没有错过任何东西除了更多隐藏的物品
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计算保险丝面板中的电路，对照接线图合同，它很容易错过连接已经由著名的建筑商“完成”了房屋，其中面板中的一半断路器没有连接到任何东西，另一半一直超载并跳闸，在他们应该的地方寻找两路开关在大厅和入口处确保每个插座，放大器；灯确实可以工作，确保管道已全部连接，安装了关闭装置，并且使用了您支付的正确固定装置9），令人惊讶的是可以找到多少看起来像陶瓷的廉价橡胶垫圈龙头 90[sup]0[sup] flick水龙头在所有瓷砖地板上盖章，并查看是否有任何脱离视线和触摸，所有必需许可证的原件；证书 - 管道、电气、占用假设您将发现数百个错误，并寻找它们，当您发现错误较少时，当您拥有、更换锁时，这是一个令人惊喜的惊喜，否则您信任建造者提供的每个人甚至15分钟的钥匙
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BTW - 估值是如何叠加的
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你要飞一天看看吗
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来自我们的OTP经验: 测试所有电源点 测试烤箱 测试炉灶（确保它们一直开着） 测试所有水龙头 测试热水 测试所有内置灯（卤素） 检查所有瓷砖是否有裂缝 检查所有玻璃是否有裂缝 检查是否漏水 检查任何气候控制操作 检查任何安全操作（例如锁、电子安全） 检查所有厨柜工作是否有裂缝损坏 通过抽真空检查地毯 - 看看是否有任何东西抬起或看起来很奇怪 检查窗户装饰操作 检查门窗操作 检查门挡（注意：把手可能在测试期间进入墙壁!) 测试电视天线连接干杯，Y-man
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只是补充一点： - 检查阳台门上是否有磨床痕迹有一个阳台，它会落向地板垃圾（假设已经安装了地板垃圾） - 瓷砖工有时会将他们的泥浆倒进地漏而不是把它带到楼下 你不会知道这已经发生了，直到租户让浴缸溢出并且浴室泛滥 - 确保冰箱壁龛中有电源点以及微波炉所在的位置 - 检查硬线烟雾探测器 - 听起来很傻，用卷尺检查房间是否像你预期的那样大鉴于 OTP 图是“指南”，因此有一些回旋余地，但需要检查 - 你还需要检查公共区域，因为你拥有其中的一部分 Scott
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另外：如果有电子门或用于汽车访问的大门 - 全面测试这些确保 y你有备用遥控器 干杯，Y-man
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别忘了厨房水槽
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我曾经在新公寓里看到一个厨房水槽，它下面没有废物连接所以水进了水槽就进了橱柜 放在厨房橱柜里的涂料会注意到没有污水管从板子里出来，但他们还是把橱柜放进去：“不是我们的问题”水槽和连接水会注意到没有浪费连接：“不是我的问题”
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感谢大家提供的所有有价值的提示肯定会派上用场就估值而言，它仅比购买价格低 5,000 美元价格 Alt虽然我希望有更高的估值，但考虑到我在OTP购买方面没有太多了解的情况下购买了该物业（我是在房地产繁荣时期购买的，这让我认为我接触的每一个物业都会变成黄金！！！）它仍然是OKI猜猜，这是对未来的一个很好的教训，是的，我将前往墨尔本进行检查再次，只是想为未来获得一些经验和知识
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废水管可能在那里，直到柜子伙计们在地板上把它剪掉了，这样他们就不必在橱柜地板上钻一个 2 英寸的洞，（metricon 住宅 1999 年，当显示该建筑的项目 guiy 时，他**删除了咒骂段落**）水管工回来拉了橱柜分开，切割板，套管连接，放回立管，修复板，橱柜家伙钻了2个12英寸的孔；把柜子底座放回去，等等等等，花了3天时间来做混凝土 n 胶水 n 油漆 n 橱柜 n 一切都干了 做最坏的打算，希望最好的，+祝大家好运
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你好财富好关于 val 的消息，因为大多数人都回来了 5-10% 短（内城）该物业位于哪里
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Apt 位于 CBD 正如你所说，幸运的是它在 val 中仅低 5k 美元，但为什么 5k 美元的价值如此之高少量 如果是 2 万美元，那么我会理解但 5 千美元 但我仍然很满意，它没有低 10%
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