澳洲澳大利亚房产买家代理悉尼体验

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，看看目前低端市场的情况，找到像样的房产越来越难，更不用说便宜了, 我试过打电话给 REA 并给他们发电子邮件表达我的兴趣，但我的要求似乎被置若罔闻因此我正在高度考虑组织一个买方代理在这个时间点购买一个房产是否可行？这么快我相信他们会极大地帮助我找到一个像样的房产和谈判但是这将超过服务的成本，因为人们正在通过荒谬的报价此外，人们与买方代理的经验是什么, 有好有坏
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是的，即使在安静的时候，REA 也根本不适合电子邮件。它必须是手机，在这些时候它是快的或死的 - 不要指望任何服务或跟进是的，你们几个人我们每天都接到 FHB 的电话，遇到同样的问题你为什么要等到真正的恐慌性购买在 5 月开始？六月 是的，这就是他们擅长的事情 他们每天都在市场上 他们也可以使用场外或无声的 lisings 我们今天早上有一个 REA 打电话给我们 - 所以它将被出售，并且是第一个公众会知道它是什么时候出售的标志上升 如果成本超过收益 - 您认为 BA 会在业务中停留多长时间 BA 费用代表一种投资 他们通常可以通过他们对当地房地产市场及其谈判能力（*请注意，在房地产市场的各个阶段，尤其是在“卖方”市场时期，这并不总是可行的。但是，您仍然会从他们带来的所有其他技能中受益到交易）我在购买州际公路时使用一个，但我有点卖弄这个概念
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同样为了平衡的争论，有一个较旧的线程讨论这个确切的问题e: http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt45935
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其实我是在考虑等过了FHOG日期，这样就不会那么急于购买了，如果金额减少或首次购房可能会下降活动结束了我更关注在当前时间点成本将超过收益多少它是“请注意”。让我犹豫不决的部分，我不怀疑我可以从买方代理那里获得的广泛知识或他们在正确市场中产生的优势，但在目前的环境下，他们能带来多大的经济利益，我感谢您的意见感谢您的帖子，为获得学士学位带来了其他一些优势
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老实说，我无法理解这种推理，我更愿意自己提供报价，而不是让一些未知的人试图为我达成任何交易那不是我购买的独家代理，我只是简单地进行费率搜索或检查数据以获取所有者详细信息并亲自接近他们，从而消除社会的秃鹰，即：代理在我不知道为什么更多人不努力之前工作了好几次老实说，因为那一天结束，买家（你或我）正在支付他们经常不费吹灰之力得到的佣金f 个人处理的挑战我猜其他人可能不同意
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至少你有一个策略我不知道如何调用 FHOG 在 6 月 30 日之后的移除或延期 如果他们移除真的是线球 atm它在 6 月 30 日之后，市场很有可能再次停止或倒退如果他们延长它——好吧，它已经在下四分位产生了价格上涨这就像试图称澳大利亚央行的最后一个决定在财务上是有利的——这些是一些可能性： 1 为您找到一个场外交易，您不必为成为“赢家”而出价 2 可能比您更好的谈判者 3 不情绪化，不太愿意提供更多来获得您已经失败的地方爱上 4 有经验看房不值得浪费一个Pest amp；建立报告 - 每次可能节省 550 美元 5 在供应商愿意以低于市场价的价格出售的情况下找到您的不良销售 但是，所有这些都必须与您的预算价格范围相适应，在过去您所说的是“低到中 200K”;你现在还在吗
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我在同一个买家代理那里有过“好”和“普通”的经历我们几乎不得不使用一个，因为我们是从海外购买的，我觉得我们真的摆脱了它是某人代表我们拨打所有电话并与代理商打交道，解决问题等 不敲这个 - 这非常非常有帮助 就获得好价格而言，我会说这只是次要的，我们做到了在我看来没有得到特别好的交易并不是说我们本可以做得更好，但我认为考虑到市场，我们得到了“公允价值”，而不是考虑到市场的“惊人价值”我们无法获得足够资金最终出售的一所房子比买方代理告诉我们的价格要低 10% 是公允价值（这又比卖方最初想要的低 5%），尽管这是几个月的时间，而且至少有一次代理的变化 可能市场真的已经下跌了与此同时，我仍然很高兴我们没有买它但是，BA知道如何与代理商打交道，如何提出报价等，我认为得到的合作比我们得到的要好得多有一个客观和经验丰富的人站在你身边真是太好了'，可以这么说 所以我的意见：喜忧参半，取决于您的经验水平目前关于这个 FHOG 会发生什么是的，我仍然在这个范围内，就像市场上的其他汤姆·迪克和哈利一样
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Exsyd，你从 BA 那里学到了什么谈判，与代理商打交道，您下次可以为自己使用相同的方法或采用他们的方法
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buzzlightyear，有点，但不是很多 - 请记住，我没有看到任何这些在行动, 只通过电话和电子邮件报告 我学到了一些小东西，例如他们相信总是准确说明您的报价有效多长时间（例如，24 小时）以及您在什么条件下提出报价（取决于财务等），但我希望这些是有经验的买家可能已经知道的事情，技术可能会随着我所做的市场而改变对我购买的特定领域进行了大量研究，所以我认为我至少和他们一样了解市场的这些领域——我无法访问“专业”数据库，但我确实购买了房地产销售数据等，以及至少提前一年在网上研究销售询问价格，因此，买方的代理人确实为自己支付了费用，因为我总共支付了我满意的费用（如果不是必要的话），我认为这是获得了额外的服务——谈判、沟通, 坚持, 客观的评估 - 投入, 或多或少我是 5050 再次使用一个 - 这取决于我的信心, 我想
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Exsyd, 你对学习有什么期望过程和技术等以及您对寻找的人有什么建议在得到一个我应该避免或准备好的任何东西
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目前市场正在变得疯狂，从我与代理商的关系来看，我看到这正在变得更糟，所有列表都在 REA bahalf i 上以 0 的努力出售知道许多代理商以更高的价格重新列出他们无法出售的旧房源，而他们现在在市场上以全价出售第一天，我想这是保持与代理商的关系以在它们出现时获得便宜货的问题
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我不会说我有任何期望 - 我在海外，希望有人在澳大利亚代表我行事，这是我真正必须拥有的主要事情 他们也很好确切地知道该过程从头到尾是如何工作的，因此如果您不确定某些事情，您可以一路提问 我猜他们可能还有一个优势是他们已经与代理人建立了关系，而普通人没有，也不能是“复制品” ted' 没有很多时间和精力，但我想他们不可能与每个人都有关系 代理商可能会更认真地对待他们，尽管我之前所做的是打电话给几个人，确定成本，并看看我是否，个人, 感觉我和他们有融洽关系 我必须说我尝试过的所有代理都非常擅长回电等等，我认为这是必须的 有些他们比其他人压力更大，我不喜欢我想知道他们的背景，他们在我所关注的领域有多少经验，有多少人会参与，他们目前有多少工作最终归结为个性和成本我不是如果您能够亲自处理该过程，确切地知道您想要什么以及您准备支付多少，那一定是值得的
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在一个完整的论坛上精明的投资者我不确定这里有多少人不能自己站起来购买在当今市场上更具体地解决您的问题是值得的 BA 我认为可以说很多可以说是因为能够整天看到销售代理并亲自进行交易
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我们拥有一个买家代理典型客户是专业投资者，他们专注于自己的专业，只想购买优质房地产，而不需要进行采购和分析 有些人是州际投资者 有些人正在购买他们的第 9 或第 10 处房产，并且拥有巨大的财富 有些人更看重时间钱，所以他们使用服务来节省时间 这是迄今为止的优势而不是劣势，这种心态是他们财富的贡献者
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没错！然而，无论是公平还是不公平，销售代理通常都会先打电话给与他们有关系的人这就是为什么有购买房产记录的开发商会在市场上获得所有交易 如果买方的代理与销售代理有关系，他们也会接到电话因此他们可以为客户使用非市场物业 人们还通过买方代理进行销售以节省销售代理佣金 买方代理因此可以使用非公共物业，这些都是非常棒的增值物业！我们购买的最后 2 个可细分物业，一个给客户，一个给我们自己的投资组合，是我们在公开之前获得的很棒的交易
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对于代理商来说不乏讨价还价，他们不会改变他们会变得自大像现在这样，在销售缓慢时像国王一样对待你个人，我不买现在很热的区域，而是我买未来会很热的区域所以便宜货总是在那里Nathan，我看到你一直相当活跃我假设您仍然专注于Mt Druitt
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值得早起阅读这个小宝石我不知道我可以通过买方代理出售房产并节省REA佣金，什么好主意！ Beats 试图推销和出售自己的财产 问候 Sheryn
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Sheryn 这可以确实有效，但请记住，只有当 BA 为您的特定类型的财产有买家时，这才有效。 BA 通常不会是“营销”；你的财产
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它不完全是火箭手术只要走出去，在价格上竞争，提供报价，喧嚣如果你在这个低端市场上找不到好交易，我怀疑一个 BA 我会认为你'重新采取简单的方法，只是希望有人为你做“繁重的工作”正如 Xenia 所说，BA 有他们的角色，但听起来你觉得这太难了你真的在努力吗我认为存在冲突兴趣在这里 买方的代理人应该为买方工作 尽可能以最低的价格出售房产 如果卖方试图通过 BA 出售并且如果 BA 确实在做他的工作，那么卖方应该在缺点 我了解卖方节省了代理佣金 但是嘿，我认为这对卖方来说不公平 只是我的意见 干杯，甲骨文
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我认为您会发现大多数 BA 的他们会根据每一处房产的优点来考虑，不管它来自哪里——代理、私人销售或其他e 完全没有利益冲突-他们仍然为买方工作 100%
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甲骨文我认为 xenia 的意思是 BA 本身并没有尝试出售该物业但例如，如果你想要出售房屋并想尝试自己出售房屋，您可以联系该地区的所有 BA 并说 - 我有这个可用的，您的任何客户是否想要报价 BA 实际上正在购买房屋
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好的，我明白了 干杯，甲骨文
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感谢甲骨文的好观点 没有利益冲突，因为只有一方：买方！我们告诉客户这是我们愿意购买的价格，一旦价格达成一致，就没有进一步的谈判这是对我们买家来说最优惠的价格！如果这对卖家合适，那么他们可以尝试一个销售代理，他们可能会或可能不会通过为他们做广告来获得更好的价格 我们的许多客户在联系销售代理之前先让我们试一试 我们看“价值”；从买家的角度来看，我们只会转发我们愿意自己购买的房产 事实上，我们拥有的 10 处房产中有许多是在为因某种原因无法结算的客户采购后由我们结算的，通常金融！希望这会有所帮助！
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你为什么不等到他们停止资助那应该是一个美好的时光
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