澳洲澳大利亚房产出售还是不出售......？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，SS'rs 我很困惑什么是最好的事情有时当你陷入自己的问题时，需要一个局外人客观地看待它才能看到最清晰的方法这是我的问题：我有今天下午收到一份售价为 341k 的合同 为了让我结清这处房产，我需要自己投入大约 40k 同类型的单位在 2 个多月前以 330k 的价格售出，它是看到我达到这个价格的 FHOB 该物业每月花费我 1700 美元 净利率 102% 绝对没有再融资的希望 该物业已经贬值，我有 95% LVR（我知道，我知道！我的退出计划失败）这个特定的房产已经上市超过 12 个月，一直是我的噩梦 我是否：1 持有该房产，因为 40k 相当于 22 个月的付款 2 减少我的损失并摆脱它 我坚持这么久——我的视线有点模糊，我告诉自己再等一会儿从我这些天的市场来看，FHOB 即将上市，这个价格范围内的房产很可能会再次回落，我能看到它回到 385K 的价值吗？出售并完成它 我还使用这 40k 中的一些来为另一处房产再融资以积极调整如果你卖掉这笔贷款的成本或者是 $40K Cheers Lynn 中包含的中断成本
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我阅读时的第一个想法是，你将能够结转损失并利用它来抵消如果这让你每月花费 1700 美元，而销售可以帮助你重新调整其他东西以使它们变得积极，我会很想这样做，特别是如果你认为它可能需要数年才能恢复到以前的价值你会在别处弥补你似乎对这些东西很有头脑, 尽管最近打嗝了
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包括 7500 美元的破费，以及 RE 费 顺便说一句，经纪人暗示要分拆他给我的额外 1000 美元，因为他一直试图卖掉它这么久了，我需要提醒他，几年前他在 6 周内为我卖掉别墅时，我并没有要求他打折，谢谢 Wylie，你说得对，我确实希望在其他地方弥补，通过坚持更好的物业问候 JO
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嗨，乔，你知道我坚决反对出售，但我确实在不久前向 atti 提出了这个建议，几乎一字不差（除了价格）： - 我认为，如果您认为情况会变得更糟并且会在很长一段时间内变得更糟，并且您拥有价值 341,000 美元的房产，并且显然在 FHB 领土内，并且您无法持有该房产以度过难关，那么我怀疑到 6 月 30 日的接下来的 3-4 个月将是出售您即使在信用卡上还剩下的 4 万美元债务的最佳时机 @ 20% wi每月只需​​花费你 666 美元（嘿，那是邪恶的）
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我已经考虑过我的信用卡我有一个备份我可以用我节省的另外 1000 美元来偿还坏账谢谢 Propertunity 这可能是邪恶的但如果处理得当的话，我是一个抱抱女孩，从长远来看，我必须回答“是”谢谢大家，我开始对我的决定感觉好多了问候乔
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嗨，乔, 你似乎在回答你自己的问题他们的观点总是我会给其他人的建议，反正去数字 因为它处于一个对 FHB 有吸引力的价值范围内，无论拨款是去还是留，尽管形式可能较小，这也是可能影响的领域从预期的失业中你提到这个价格范围内的房产很可能会再次回落 我觉得低于中位数的情况可能会因（失业）就业问题而软化，或者至少从年中开始横盘整理在不知道您的房产在哪里的情况下，这个市场现在正在享受一些需求 这可能是一个重新开始未来收购的机会，同时消除方程式中不必要的压力通常我们的直觉不仅仅是一种柔软蓬松的情感感觉它基于我们的研究和知识存储在我们的潜意识（硬盘驱动器）中的信息，随着时间的推移获得的经验“直觉”；只是存储（硬盘）的捷径，可以被认为是 RAM 快速和迅速地执行我们需要的答案或解决方案 如果没有关于您的财产的位置和人口统计的更多信息，以上只是我的意见，而不是建议我做但是 li参考 Carlos Castenada 引自唐璜 taechings 的以下引言：仔细而谨慎地遵循每条路径，尽可能多地尝试它，然后问你自己（和你自己）这个问题； “这条路有没有心”如果是这样，那么路径（交易属性等）是好的 如果不是，那也没用 也许根据您的特定属性和情况进一步使用这个公理 跟随我们的内心和直觉比某些人想象的更客观但是我相信你已经知道了
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嘿，乔，我也认为是时候减少你的损失并继续前进了，如果这个房地产人口在六月之后没有下降，那么我会感到惊讶，然后你可能会持有很长一段时间 让所有原教旨主义者都说“永不出售”有时是不切实际的。拥有成熟策略的一部分是知道何时审查它以及是否需要“打狗”；最好是早点而不是晚点（就像生活中其他不愉快的事情一样）你可能在价格上做得很好，所以把它卖掉，释放你的情感头脑，去做更积极的事情
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我同意其他人的观点，Jo Am 通常是一个 Bamp;Her，但有时我们必须后退一步，以便我们可以继续朝着正确的方向前进——这听起来，对我来说，就像其中一个时代一样 正如 Wylie 所说，这种损失将抵消未来的CG！祝你好运！ Cheers Lynn
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嗨，乔，我同意其他评论 虽然我的情况与你的不同现在我感到如释重负，准备继续前进，我知道我可以在其他时间弥补一切一切顺利 L
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这是单位：http://wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105587808amp;f0amp;p10amp ;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c69607460amp;sqldamp;tm1236740090 哦，谢谢大家，我很感激您的反馈，并通过您的评论认识了你们中的一些人，以重视您的意见和反馈正如你所说的林恩，但我希望我的决定能让我很快再次向前跳跃！一点更新：代理给我打了电话，与他一起的代理提出了还价 报价多出 1000 美元，但结算时间更长，而且是 FHOB'r 现在我知道我的代理在考虑到他自己的最大利益给他的佣金，当我同意我们拥有的买家更安全时我松了一口气财务批准（以 val 为条件），突然之间可以在 30 天内结算，而不是他最初提供的 45 天我收到的合同来自自住业主投资者他们提出在合同无条件的情况下释放 20k - 结算 30 天提供支付租金直到结算 在条款和条件方面提供更好的球员，你的评论和报价是明智的问候 JO
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詹姆斯我仍然很想听到你的反馈我猜有几个人提到我做了我的分钟d 但需要听到我做出了正确的决定，而不是我母亲喜欢说“我告诉过你！”的人。所有的意见都受到重视——尤其是那些对我们投资房地产所面临的决策有知识和理解的投资者有没有人读过我的“假设”？问题 好吧，我发生了一场竞购战，我简直不敢相信！优惠高达345k！问候 JO
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太棒了，Jo - 祈祷吧！让我们知道一切进展如何，祝你好运！干杯林恩
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Woohoo！太神奇了一旦你真的决定放手，人们现在正在为它而战现在为你感到兴奋！
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让他们为它而战吧，也许它会去那个流血的人很高兴在这篇文章的早期有这样的兴趣，我只是看了一眼，我是网页上的第 88 次点击 顺便说一句，但是，因为它是如此的好和新，我建议如果你有麻烦获得兴趣，用基本的家具和壁挂装饰它可能会增加对情感 OO 的价值感知，或者至少获得一些进一步的兴趣 通常租用并不昂贵，并且无论如何都会增加 IP 的成本基础 可能与游戏无关已经开始了 现在它看起来很适合你，Jo 一切顺利
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祝你好运应该卖 - 我的意见
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奉承会让你无处不在 所以，不用担心，我会尝试重新整理我认为我可能早先写过的内容说起来，我完全赞成在适当的情况下出售房地产对我来说，房地产投资是一种业务，就像所有业务一样，我们应该在这方面赚钱即使（不，尤其是）如果这意味着出售但是，当亏本出售所以我在想，你有没有考虑过任何方式来重塑这笔交易（内森式），它可能会让你赚钱，而不是让你付出代价（或者，至少，花费你少了很多）除了你在上面发布的内容之外，我对这个属性知之甚少（尽管该链接现在确实有帮助）我要查看的内容可能包括；您提到需要支付 40,000 美元来解决销售问题 融资是不可能的，或者对 LVR 来说是不可能的 - 即 40,000 美元是否可以让您以较低的利率打破和再融资 提供它会有所帮助 做一些非常基本的数字，它会好像低于市场租金 这个可以加价吗（其实看照片，好像是空的！那里的租房市场怎么样） 附近有没有uni or tafe？它可以由房间租用吗 是否有可能改善这个地方以增加资本租金（虽然，照片看起来那里的地方相当不错 - 是的）你是否有一些变化来帮助现金流量（特别是考虑到可用的折旧）这 4 万美元的机会成本是多少，对你来说这些只是一些初步的想法，并不是你卖的东西引起了人们的注意；那是您偏离了您选择的买入并持有策略另外，我是否正确阅读了您的第一篇文章，说您已经在市场上出售了一年并且您的故事似乎很熟悉-在这方面是否还有其他线索一，乔 可能是在出售的同时，它比保留它的伤害要小得多但是，我确定您购买此房产是有原因的，如果可以改善数字，它可能，*可能*值得保留, 我认为黄金海岸地区目前不是最糟糕的拥有房产的地方之一，我不相信 FHOG 会在 7 月消失但是嘿，其他人的猜测和我的猜测一样好 祝你好运, 无论哪种方式
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很抱歉听到你的立场 它看起来不错的单位 你说它已经上市 12 个月了 是在那个时期租用的吗？昂贵 你的贷款利息听起来很贵 你拥有这个单位很久了吗 希望你不介意 qu estions，也许答案会帮助其他人太可惜你不能坚持下去，但目前这听起来是一个经济负担我想你已经探索过是否有任何家庭成员有兴趣提供帮助阅读，当然在过去有一些人被不道德的不专业行为抓住的历史当然它可能发生在任何地方，但黄金海岸似乎经常受到关注
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在我看来，你需要一个无条件的报价（即没有金融建设条款）-即使它低于另一个 更长的结算是可以的，只要你得到的价格（显着）高于持有成本 干杯，Y-man
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嗯，不是从工作中获得额外的美元如果他是一个伟大的经纪人，也许他会更快地卖掉它也许你应该谈判一个更便宜的佣金，因为当经纪人试图卖掉戴夫时你不得不持有它很长时间我不能同意有时，在过去，我曾想过uot;我有这种强烈的直觉，但我通常是理性的而不是情绪化的，为什么我这么确定这是正确的做法？当我分析它时，我意识到我的“本能”正如你所说，是基于大量的理性输入，并且有很多强有力的客观信息对此做出了贡献——即使我当时没有意识到这一点，或者当时能够用语言表达出来。 ，并承认我在硬盘上放了很多信息，这些天我更愿意相信自己的直觉更多好的建议我都愿意出售，因为我认为周围有更好的投资（包括在你的投资组合中）这个的负面因素：许多竞争产品将价格保持在一个狭窄的范围内，对财产的控制很少，增值潜力有限，高体量，已经最高密度使用等乔，我很高兴有一个竞标战；让我们希望它能让你走得更远一点，甚至
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乔，我认为你的背部会减轻很多，有了你所拥有的经验和知识，我相信你将能够弥补损失很多倍 当人们为之争吵时非常令人兴奋 我希望可以挤压更多的美元 阳光
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谢谢詹姆斯 简单地说，如果我可以再融资并拥有额外的 80k 我真的认为 val 会以 330k 进入，即 w最近的销售情况会显示 回报还不错，折旧很大 我做错了我现在可以看到的事情，并以 95% 的利率对其进行再融资，以便在更远的北部购买一个绝佳的开发机会 我的计划是为开发场地再融资，并且尽快退出贷款 感谢您的反馈所有好评和所有可行的问题我会让卖家后悔，但我也需要能够养家糊口！问候 JO
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感谢 pully,

感谢 Y Man 我要努力争取它 好主意电话现在！ 341k 的原始买家退出了 我的首选买家：拥有 3 处房产的投资者，年长夫妇，无条件释放 20k 存款 他们有现金（嘿，这里的任何人） 345k FHOB 的新买家，财务已获批准，所以他说这让我担心由于 FHOB Regards JO
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感谢 Ozperp 和 Sunshine，我一直遵循我的直觉，也许在以 95% 的利率向 Mobius 融资时，我应该多听一点！哼！我为它感到更加明亮和轻盈！合同希望今晚 630-7pm 新南威尔士州时间 问候 JO
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Jo 当时适合你 Mobius 花了 3 个月的时间在 07 到 1 周内将我击退 对我来说这是一个绝望的时刻，我从经验中吸取了教训——银行可以在3天内批准和结算！我们还在 07 年和 Macq 一起去 refi，他们的 val 太低了所以我们决定留在原地我真的很感激，因为我没有和 Mobius 和 Macq 纠缠在一起，但是嘿，如果他们给了，我已经准备好加入了我的钱你最后卖了另一个IP，还是第一个你以后不用担心卖家的re悔，因为你有知识和经验做squillions，没有时间后悔所有最好的阳光
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感谢您的信息听起来好像您正在整理东西 mobius 是 allco 和向导的混合物在市场价格等方面，你听起来好像你比我们生活在有趣的时代更精明，祝你好运
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恭喜乔斯科，一切都会好起来的，我敢肯定我的买入和持有策略最后解开了如您所知，我们已经放走了我们的两个，但是 SSAF 很棒现在我希望从现在开始保持买入并持有，但现在已经学会了不要写任何东西！
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谢谢阳光Sparky，是的，我有一份无条件的合同一旦这个合同到期我很快乐，会有现金流 我想一个节省的恩典是我没有去麦格理，因为我也遇到了 vals 的问题 正如你所说，我去了钱所在的地方，我现在在 RAMS 有一个应用程序非常令人沮丧因为我正在从应该是 RAMS 贷款 (RHG) 的 RAMS 再融资！支付 7000 美元的退出费半数或更多连巴菲特的信用评级都被降级了 艰难的时候去购物——这句座右铭有很多含义！问候谢琳
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