澳洲澳大利亚房产 在拍卖前或等待前出价？悉尼

在澳大利亚地产投资



因此，在搜索了一段时间后，我找到了一个我非常热衷的房产，根据我（相当有限的）经验，我对该房产的估价在 500 的低到中，但是经纪人在第一天以 460+ 的价格列出了该房产检查时，实际上有一条 50 米长的线供人们查看房子 事后与经纪人交谈，他承认他们在 460+ 的情况下偏离了标准，但他们考虑到房子需要小装修，他说我们将接受任何报价前面有 5 所以我的问题是我最好现在出价还是等到拍卖日请记录在案，该物业是位于中央商务区 10k 以内的独立式单面房屋
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“接受报价”与“接受报价”完全不同 - 这就是你想要的 你需要做更多 你需要和 REA 谈谈找出供应商的销售动机以及他们是否愿意在不进行拍卖的情况下向您出售 只有在您拥有完整背景后才采取行动 这几乎也是我关心的问题 设身处地为 REA 着想 50 m 的队伍不会你建议卖家去拍卖 你可能能够做到这一点的唯一方法就是对代理说“我从不在拍卖会上买”。因为我不想在不知道自己会成功的情况下在 Pamp;B 上花费 $'s我不会参加拍卖，如果它成功了——那就更好了
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麻烦的是，拍卖前的报价通常也需要是无条件的，不是吗？尤其是因为有一条 50m 的线路另一点，在维多利亚州拍卖标价是标准做法吗？在昆士兰州是非法的
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在维多利亚州，您可以在拍卖前提出有条件的要约，这没有问题但是如果您提出要约在公开拍卖的 3 个工作日内，则没有冷静期 事实上，您可以提前与供应商安排您的拍卖报价本身是有条件的，许多都是有条件的，并且标准的 REIV 合同中包含财务条款 大多数（可能 90%）墨尔本的 REA 会在拍卖前给出一个价格范围 据我了解，这需要一个最大 10% 的范围（例如 $600k-$660K），并且保留价格应该在这个范围内或在这个范围内这个范围的 10%，我记不清了 从记忆中，Vic 的 REA 不允许以 45 万美元以上的价格销售房产，或者从 45 万美元起的报价，或者我最喜欢的——“开盘价 45 万美元”，但很多一直在做 在墨尔本，您往往会知道哪些代理商会提供 t rue 范围以及哪些代理商在一致的基础上过低 20% 例如，艾芬豪的 Miles RE 在他们的价格范围内往往是相当诚实的，对于我见过的大多数拍卖，底价都在或非常接近他们的报价范围去过（我不会点名那些一直低估的经纪人，但他们的名字里似乎总是有两个词！）在过去一年左右的时间里，墨尔本的 REA 有一些被低估的定罪，这绝对是好转了，但你仍然会一直看到这样的例子 我认为最大的罚款约为 2 万美元，这低于大多数东郊销售中位数的佣金，所以也许这并没有太大的威慑力
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感谢所有提示的人，让我澄清一下，虽然我将排长队的人归因于 460k 的报价，房子位于一个你很少看到任何低于 500 的区域，所以我在想（或希望）对我自己来说，他们只是好奇的邻居棒喙，就像我一样o 请注意，大多数人是步行到达和离开的，而不是坐车无论我已经在脑海中设定了我认为该房产的价值以及我准备为它支付的价格，我都会坐下来在我与经纪人交谈以衡量兴趣并接受propertunity提供的一些建议之前再出去一周
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要小心如果房产下跌50％，即使支付40万美元你会怎么想
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不用担心，陆克文 09 和 10 将帮助我们所有人支付即将成为澳大利亚 BBB- 信用评级的费用
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嗨，Ausprop，你提出了一个有趣且有效的观点，我一直在现在观察市场一段时间，价格已经略微趋于平稳，但我的想法是，在靠近 CBDTransport 的特定区域，它们不会进一步下跌，我正在看的是直接来自 CBD 的大约 7k 我的理论是基于我的信念，生态经济已经触底，中国人开始购买我们的商品并增加库存，股市看起来更健康（我们不再目睹 08 年第四季度的大规模下跌） 信心正在慢慢恢复 imo 利率在创历史新低，在美国开始提高它们之前，我们将在很长一段时间内继续看到低百分比 别忘了 Krudd 的 FHOG 是的，费率和 FHOG 可能会给 FHB 带来虚假的安全感，但我不相信问题大到有一天会在我们身上回扣以迫使价格下跌 我绝对觉得我们的价格会有一个长期的横向波动，但不会大幅下降，这增加了这个地方将成为我的 PPOR 所以它不是我会的财产几年后考虑翻转 贷款已经收紧，但对于那些有稳定存款和收入的人来说，钱仍然是免费的 只是我的 2c 价值
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我是墨尔本中央商务区的雇主（金融服务）我希望会有 lo未来几个月金融服务公司将出现更多裁员 不会严重减少住房需求，但我暂时看不到需求有任何增长，尤其是对于从事金融服务业的任何人
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看起来实际售价更有可能在500美元左右，因此，大约99%的准买家将被吹倒水最有可能问题是，有这么多的兴趣在开盘时，供应商可能认为他会得到一个好价格，因此不会提前接受报价。如果它仍在价格范围内，你想确保你是最后一个投标人，或者根本不投标，然后联系代理商并提出报价密切关注虚拟投标人
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确保您向代理商登记您的兴趣，如果他在拍卖前获得报价，他有义务通知您我们错过了在拍卖前出售的房子，我们会支付比他们得到的更多的钱，仅仅是因为我们没有'不要注册我们的兴趣 Bushy
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好吧，经纪人今天回来找我说我们不接受报价“我们正在拍卖”当我向他询问兴趣水平时，他说低 500 美元，但没有提出实际的书面报价所以我从这一举动中得到什么他从检查结果中真正相信他可以在当天为供应商谈判一个更好的价格 < BR>评论
好吧，如果他说“我们不接受要约”“我们将把它带到拍卖”，那么他不太可能收到很多书面报价。他拿它去拍卖 可能听起来像 加上他从供应商那里获得了拍卖费 加上供应商支付了拍卖的广告费 加上他可以把他的笑脸放在供应商支付的报纸广告上 加上他不必继续提供报价从像你这样的购买者那里向供应商发送 - 只在一天内接受最高出价而不是保留等
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在拍卖前重新提供只是想知道重新处理合法性伦理等如果购买者接近代理人重新拍卖房产并说他们想要在拍卖前购买，代理是否有义务将该信息传递给供应商
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对于任何关注此线程的人来说，今天的拍卖，他们的报价是 460+，房子卖了 542 所以我错过了，因为我对这房子的限制是 520，狩猎继续
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感谢更新放大器；让我们知道
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没关系根据你的研究，他们付出了太多你没有错过任何东西悲观，价格不会很快上涨 约翰·布拉德肖
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倒霉的小伙子-但我敢肯定还有其他人，所以最后有多少竞标者
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好吧，房子开在 470 一切安静，供应商出价 500 然后 3 方把它带到 530 2 方也把它 5425 代理周一打电话给我，问我如何认为拍卖对供应商来说是极好的结果，但我告诉他我对他们 460 + 的估值印象不深，几乎比售价低了 20%
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听起来指南应该是 50 万美元以上，尤其是这个金额的 VB 下次好运一定要说我是很惊讶代理打电话给你，考虑到他们非常勤奋可悲的是，低估似乎很普遍，因为它显然有效 一旦人们检查了 polace amp;爱上它（如果广告宣传得当，他们可能没有检查过）我想只需要 1 或 2 来提高他们的限制
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所以在20% 的报价听起来与许多代理商相当（如果不是低于）让您想知道他们如何不断出错，其次，如果在任何其他行业中，他们将如何保住工作;由于政客似乎无法为错误承担后果 GAWD 另一个更正错误可能有点苛刻 我应该说在提问时间绕开问题，违背承诺并表现得像幼儿园的孩子
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给你打电话的经纪人是可能他会检查他是否能让你对其他东西感兴趣 如果你很快接到另一个关于另一处房产的电话，请不要感到惊讶
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