澳洲澳大利亚房产，我忍不住……认真的 RE 代理……让你的 S!@T 在一起！悉尼

在澳大利亚地产投资



以下是我在过去几周处理房地产时发生的事情： 1 由于代理无法就已挂牌超过 6 个月的 330,000 美元的房产协商 2000 美元的折扣，因此合同失败 2 我不会的代理名字，周六只营业到中午，说真的，醒醒吧！我当然打不通，广告上的手机号码不正确 我的意思是，可能只是我，但潜在买家不是只有周末才能看 3 被承诺跨州购买的内部照片，仍然没有收到他们我的意思是，很难将一些照片附加到我的三年级学生去年这样做的电子邮件中！ 4 口头提出要约，结果他在 2 分钟内给我回了电话，说卖家不接受，我不是昨天出生的，做你的工作 RE 代理 - 协商！！！请注意，该物业也已上市超过 6 个月 5 周四签了合同，卖方仍未签约，即使我被告知它将在周四完成，但我不得不打电话来了解关于延迟我开始了 REIQ 课程，它就在那里说，沟通是最重要的因素 嗯，不高兴 6 我不会告诉你我打给 RE 代理的电话数量，他们太懒惰了，无法删除 REcomau 广告来自该网站，或者将它们留在那里作为诱饵 说真的，我开始担心 7 我给 PM 发了电子邮件，说要在房子里完成一些工作，她说，我引用：“所有交易仍在假期” ;!!! 8 我的 PM 发生了变化（这本身不是问题），但没有收到通知 我的 PM 现在正在销售中，我只是在我打电话后才知道，因为我没有收到她的回复 OK，抱怨我'我真的很生气
评论
沉默也是谈判的有效工具抱歉，但看起来你是通过打电话来了解延迟的情况上钩的
评论
我有什么诱饵已经签了合同
评论
没有商量，就是标价
评论
即使双方签了合同，还是可以协商的，比如建筑和虫害检查的结果延迟他们的签名，他们可能一直在试图衡量你的热情
评论
嗨 HA888，看我是最后一个捍卫 REA 的人 - 他们是我们所做的所有购买的“另一面”无论是为客户还是个人，但是：协商降价不是 REA 的工作对不起，您需要了解供应商的销售动机，他们可能并不着急 真的不是借口对于拼写错误，拼写错误等 - 他们需要更好地校对 IMO 至于在中午关闭星期六 - 不知道 - 可能不需要更多业务 - 现在有足够的 FHB 销售 尽管市场恢复时并不总是持续是的 -这是糟糕的形式 REA 主要是在电子邮件方面非常糟糕 IM 经验 不，对不起，不是他们的工作 - 如上所述 他们必须为供应商的最大利益行事，供应商可能已指示不要将报价低于标价是的 - 这也是糟糕的形式
评论
或者经纪人可能一直在使用你签署的合同作为诱饵，他可能正在寻找提高报价的地方当我签署合同时，我现在想要一个答案（或最迟那一天）不接受任何联系的情况下挂几天是不可接受的
评论
如果你真的不能接受，把它写下来（即写一个截止日期到对方必须遵守的合同）否则，我认为 3工作日是出汗的好时间
评论
被戳出来的舌头，我猜你是在开玩笑我想看看你会多么高兴有便宜的房产，你签的合同，但没有任何消息从你的经纪人那里待了三天
评论
正如我所提到的，我开始了 REIQ 课程，我可以向你保证，根据 REIQ，谈判销售是经纪人的工作 这是经纪人的工作，从法律上讲，要向供应商提供所有报价，除非供应商指示代理商不要提交低价报价但是，这必须在广告中规定，以我的理解此外，事实是代理商谎报联系供应商
评论
只记得我们在大约十一年前进行了讨价还价的联系人 以 15.4 万美元的价格上市，我们知道下午 6 点有五份合同签订 我们以 15.6 万美元的价格签了合同，到晚上 9 点还没有听到任何消息 在给代理打了几次电话之后，并且被骗走，我们后来发现，下一个最低的 155,000 美元合同是一个著名的当地人，他正在威胁采取法律行动并尽其所能恐吓经纪人接受他的报价 血腥的脸颊 我们得到了房子但是因为这个小伙子是一个连续的买卖双方，他认为他可以拉一些绳子并拉一些好处 幸运的是我们的经纪人很诚实，对他挺身而出
评论
It dep结束于我对房产的热情，我认为这是我们正在谈论的根本问题如果您不关心其中一种方式，能够离开 3 天就可以了
评论
我完全同意 但是如果你热衷于它，三个小时太长了，而且很划算
评论
再一次，这不是等待它是错误的沟通，他们说的事实“今天下午你会得到它”；然后没有电话说，“操作，对不起，这将需要更长的时间”；我的意思是来吧，赚取你的佣金
评论
只是一个快速的想法你给你的位置在英厄姆附近，Nth Qld 你们不是都在水下吗！！代理也在英厄姆吗，和购买的房产也许现在与洪水有关
评论
是的，但他的工作不是为你讨价还价
评论
LOLno Glucose我不在这里买了
评论
就我个人而言，我讨厌萨姆·凯科维奇的话里的谎言，他们可以去跳
评论
是的HA888，我和你在一起我们经常买断一个特别的 REA，我相信他的座右铭是：“为什么要说真话，当谎言会做”？这是完全没有必要的 IMO 所以我们总是小心翼翼地为自己检查一切我根本不会和他打交道，除了他有我们想要购买的清单而且他总是压低供应商的价格进行销售我会通过他 - 没办法
评论
我听到你了那么这就是他们会做的事情，供应商可能会很高兴冒着在这个过程中失去你作为销售的风险他不会将价格降低 2000 美元的事实直接来自供应商我敢肯定他希望拥有它降低并立即赚取佣金 供应商可能给了他一个底线并且不低于该底线并不意味着代理商的工作不好 让供应商失望不是他们的工作而是让你提高看起来他们已经成功了Not pri marilyexclusively
评论
嗯，是的，这是真的，只是外交上主要用作（例如）代理人上周开车到我的工作地点交付供应商签署的合同，这让我感到特别他们需要照顾买家但这只是为了照顾供应商如果供应商为您竭尽全力并让您感到特别不符合供应商的利益，那么他们不会
评论
我会说房地产经纪人的主要独家目标是“达成销售”；对于供应商如果您愿意与任何一方谈判，或者向供应商提出报价，那么您就没有做好工作也许供应商已经改变了主意，并且自上次谈话以来愿意降价无论如何，销售只有当“双方都开心”时才会发生；不仅是一方而且让我们记住，我所指的这些房产已经在市场上销售了很长时间，他们在浪费经纪人的时间，他自己告诉我
评论
就是这样 HandyAndy 如果代理商只为卖家工作而忽略了买家，他不会得到很多销售或者他的主要关注，他的佣金 代理商理论上只为卖家工作，实际上非常不同，否则天真地认为他需要每个人都乐于获得销售和他的佣金萨默维尔，他竭尽全力为您确保销售我听说代理商凌晨 3 点起床并通过为什么会帮助销售他们这样做 如果有 n o 委托给他，他不会无缘无故让你感到特别
评论
HA888，你确定代理没有把你的报价给代理吗？供应商可能不在急于出售房产 我知道等待购买房产令人沮丧，但如果卖家愿意等待，他们就会这样做，这可能不是对代理人 Evand 的不良反映，我的观点是代理人会离开如果这符合供应商的最佳利益，那么他们会为您挡路 卖方接受了我的报价后，代理商开车去我的工作，并且非常热衷于继续进行 我从该物业在市场上出售了 6 个月的感觉是供应商根本没有降低价格的动机，因此代理商正在让 HA888 提高他的 HA 888 是否由于等待代理商的回复而增加了您的报价
评论
Handyandy，1 我完全同意他们的服务很差他们没有他们声称的那么好-专业他们纯粹是一群销售人员通过以任何方式出售人们的房子来收取佣金 2 你应该在报价上设定最后期限 他们正在使用你的报价作为诱饵 我经历过很多
评论
我正在检查一个房产在黄金海岸为一个州际客户预约，想预约第二天的 不能，她要去另一个城镇，很公平，第二天早上赶到 llam 告诉我的客户，然后她回电话说她必须带她妈妈在某个地方，然后做其他事情，会不会是 12 够公平 看完房产，然后提到我可能需要另一个（最后一次）预约，这取决于我的客户想要的其他信息，她开始说“哦，好吧，业主不想要（）然后她将其更改为我确定可以安排 我强烈怀疑她不想打扰另一个约会 该物业，就像 GC 上的数百万其他人一样，已经上市超过 6 个月我认为她仍然生活在繁荣时期
评论
好吧，你有它，另一个良好的可再生能源实践的例子我想知道如果供应商发现会发生什么在其他新闻中，合同在周一早上通过一封电子邮件，说明多少钱有兴趣财产，就像我给你的飞行你知道的，这应该在星期五结束
评论
所以HA888，你的报价是否因为等待代理回复你而增加
评论
不，我永远不会，因为这在当前市场上简直是愚蠢的。讨价还价
评论
中介对柠檬块毫无帮助 又一个中介在检查这些单位后抱怨——位置优越的海湾景观公寓 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007324150# 这个全新的地方每周六都有广告检查至少 6 个月 虽然所有单元仍有缺陷，但仍在出售* 广告价格并未超过海湾生活的最高价格 注意到：- 上午 11 点进行广告检查- 代理当时不在（约 5-10 分钟）晚）尽管代理商办公室距离物业 100m - 网站照片显示家具，但单位没有家具 - 一些推拉门上的玻璃很脏（不仅仅是灰尘） - 一个单位的阳台 地板上满是海鸥和或吹入的污垢 - 肮脏！只是一些小事，但在这样的条件下出售价值 100 万美元的房产是多么愚蠢的代理（*）位置很好，但每个单元都有缺陷，如下所示： 没有 1 顶部：阳台享有海湾景观，但只能从侧面 俯瞰嘈杂的冰箱和超市 2 号顶部后面的装载区：半透明玻璃（而不是窗户）在面向海滩的墙壁上，可能享有最佳景观），第二个“卧室”没有床位，阳台上的木墙脆弱，高 18m，从单元阻挡海滩景观（可能需要阻止风） 第 3 号底部：较差的方向和自然采光
澳洲中文论坛热点