大家好，我正在购买我的第一套房子 我即将交换合同，但由于卖方和我之间的一点小分歧而受阻 现任房主想在交割日后将房子租给我两周，因为他会移居海外 我已经同意了，并且已经同意（我认为是）每周低于市场租金的租金 现在是困难的部分 - 我还说过，为了保护我的利益，我需要保证金，或者少量的购买价格（1500-2500 美元）被扣留，直到我确定该物业与交割时的状况相同 业主完全拒绝了这一说法，声称不会有问题，因为他在租期后的第二天就要出国结束了，我的律师似乎认为这很好，他们当然不会推动解决这个问题我是这个游戏的新手，但想确保我不会在这种情况下暴露出来，有人对我如何保护自己有建议吗我真的很感谢你的帮助，因为这是我们交换合同所需要解决的全部干杯， GF
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推迟2周交房就解决了你的问题不同意租房2周是个错误空置要好得多
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这是一个条件业主可以在结算后租用这个地方两周的出售 我假设（但我可能错了）这是为了让他在离开这个国家之前理清他的财务状况 我会问我们是否可以推迟结算GF
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我认为你不应该同意让业主继续占用而不保护你的利益 我想对方关心的是RTA处理押金退款等所花费的时间，在这种情况下你可以做一个私人安排 让你的律师持有 2000 美元，做一个n 在他离开的那天检查，并立即释放我认为向 RTA 提交保证金是法律要求；所以不要称其为租金保证金，将其视为从结算中预扣的金额，以确保财产以令人满意的状态移交如果对方不同意，那么我在 Twitch：延迟结算两个几周并获得空置财产 或者告诉他们您需要空置财产，他们将不得不寻找其他地方住两周 我简化整个事情的建议：根本不收取租金；改为降低购买价格如果您收取租金并且他们是租户，这可能会产生各种不良的法律义务而不是通过延迟占有来达成和解，将购买价格降低 500-1000 美元，然后扣留供应商的 2 000 美元资金，直到获得所有权 询问您的律师在这两周期间您应该采取哪些措施来保护自己，关于保险等
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谢谢特蕾西，您已经确认了我的担忧，并且我会继续推动这个问题我们最初建议在业主腾出房产之前扣留一笔款项，但业主不同意我会再次将其交给他们，或者推迟交割2周并空置房产GF< BR>评论
供应商可能不想延迟结算，因为他们可能需要钱来做他们在海外所做的任何事情。延迟结算对你自己来说是最简单的解决方案（假设供应商 a如果可以，请直接与供应商交谈 可能会有更有效的妥协，例如立即释放押金 您有权获得保证金，但他们可能担心会是 1500 美元从未见过 你可以在他们搬出的那天给他们写一张 1500 美元的支票 如果房产不符合要求，请取消支票 实际上，我会尝试了解他们一点，依靠人性中更好的部分可能不担心保证金，如果我被烧了，那就踢自己
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在昆士兰，你可以在表格交给他的那天（即使是在星期六早上）在邮局报销保证金，所以他不必等待 不确定其他州 我想要一些债券 可能没有风险，但如果他确实损坏了某些东西，你什么都没有
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作为房地产经纪人，我以前见过;在“根据许可”交割后，卖方将留在该处所；根据许可，由律师起草并签署双方的协议（1 页文件） 这很少见，但并非不寻常 我会寻求在代理人或律师信托账户中保留相当于 8 周租金的金额，直到拥有在对您的死者进行任何此类检查之前计价提供者和保险公司 - 他们可能有禁止此类协议的条件
评论要去整理由于该物业属于团体建筑保险是通过他们进行的，但我假设我仍然需要为内部购买一些保险，以涵盖当前所有者居住在房屋中的结算后期间（甚至虽然只有2周）所以我仍然需要与body corp使用的保险公司确认这些问题对不起，但我真的对这些东西一无所知GF
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你需要什么保护自己免受主要是居住者的行为 我同意前所有者极不可能破坏该地方，但他们可能会发生事故 您需要确保您受到保护，例如，如果居住者将某些东西留在某人的公共区域绊倒并伤害自己，或者如果他们不小心打开水龙头并损坏楼下的财产-租户关系，您可能只需要检查您的“标准”；保险涵盖您在此期间因供应商的行为而产生的潜在责任, body corps
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关于保险问题，我知道，对于内容保险，您不会被承保，因为您已让他们访问该财产，我很感激这不是您关心的内容，因为它是目前那里的供应商内容我会假设会有一个类似的条款，因为您在拥有财产时允许他们访问，我建议您联系已经提到的身体公司保险公司，在他们走出门之前扣款 $2-3k对供应商来说没问题，只需声明一旦他交出钥匙就会以现金支付他然后不必有支票清算的问题，因为他可以在机场兑换它或去一家银行并购买了一些旅行支票 问候史蒂夫
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大家好 感谢您的回复 我现在已经向我的律师发送了另一封电子邮件，说明我愿意接受的选项 到目前为止，我觉得我的律师并没有真正一直在为我工作，但只是接受了业主不想同意任何条款 询问我是否真的确定我想推动这个所以我给了我的律师以下选项 - 减去 2购买价格的几周租金，扣留 2400 美元，直到我在他们腾出房产的那天检查了房产，并且它处于令人满意的状态 - 或者，我很高兴将结算日期更改为两周后没有租赁期（这是我的首选选项) -第三，我建议保留最初的结算日，并且当前所有者不租我的财产，而是将 2 周的租金花在旅馆汽车旅馆上，这可能会给他 4-5 晚保险，我想我需要谈谈到body corp 的保险公司 有趣的是我的律师实际上带着 GF 回来了在交割时扣留了相当于 8 周租金的金额，并在两周租金期结束时对他进行了令人满意的检查，然后将其释放给他 所以昨天交割发生了 Woohoo!!!再次感谢您对我的问题的所有回复 GF
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恭喜！祝你的新家好运，我很高兴这一切都对你有好处
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