几周前（实际上是 4 个）我们对一个被接受的房产提出了要约，我们支付了 1000 美元的押金 银行已经塞满了我们，虽然我们的信用得到了批准，但还有一件事必须合法地完成（ smsf 贷款）我们已经将房地产保持在我们所能达到的范围内，因为它已经花费了我们近 4000 美元才能达到这一点但我们还没有交换！我们有我们的 MB amp; 2 名律师打电话给 RE 说它会被交换，我们有钱，但这些物品只需要事先修好我今天接到 RE 的电话，说该物业将在本周末的报纸上刊登广告，因为他们等不及了我再告诉他我们将在圣诞节前交换并可能在 3 周后结算 我的问题是 - * 我是否有权收回我的 1000 美元押金？如果可以，我应该什么时候要求，现在还是等着看我们在其他人之前交换 * 如果有人提出要约，并且通过搜索、建筑和害虫获得收益，然后我们进来交换它们，那真的是对的 感谢您的时间
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协议中的协议是什么合同的期限或日期，我认为这将完全取决于您同意的内容
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您是说您还没有签订合同吗？如果是这样，他们对您的耐心令人难以置信，他们有什么确定性你还没有签合同
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如果我我会很漂亮的PO是卖方和代理商没有继续向其他买家展示该物业直到合同交换您的报价不值得diddley您的$ 1000应该全额退还
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您的押金不是押金（我认为该物业是新南威尔士州）您的存款是利息存款）在发给您的收据的背面（或在单独的纸上 - 根据立法）应该是一份声明 - quot;委托人没有义务出售该物业或买方购买该物业 如果该人与该物业的销售委托人之间没有签订合同，则该人应向该人偿还押金”；您将取回您的押金 在此阶段，我不会要求您退回押金 - 让他们将押金存入他们的信托账户 - 根据 ACT 的理由 - 如果另一方提出要约，代理人必须通知您 这样您就知道您在哪里支持该物业-如果您仍在争夺等机会，您最终会购买该物业，圣诞节附近卖的不多祝您好运
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耐心-是的，您是对的，我理解但是这真的不是我的意图 银行只是对 smsf 贷款感到很痛苦 感谢收集者的建议 我会把它留在那里，因为我们希望它在本周交换 如果我们的报价被接受，我的观点会更多他们也接受另一个报价 然后让其他人支付建筑费和害虫费用，只为我们在他们之前签署合同 因此他们花在搜索上的钱将被浪费 我的意思不是对我们不公平，而是不公平总的来说，也许我只是静止对这个不熟悉
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正如收藏家所说，这不是押金，只是 EOI 押金 完全退还给你 是的，你可以 这叫做 gazumping 你问错了问题，即公平吗？它是对的 你的问题应该是“它是否合法”？答案是肯定的 法律与理性、公平或道德无关最近在我们地区，由于买家试图竞标以交换合同，我希望为了您的缘故，您可以先进行交换
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任何原因您不能签署合同并理清在此期间需要理清的内容交割期 只有在您准备签合同时才应提出要约 似乎您在未准备好签订合同时已经过时并提出要约 现在您希望卖方摆弄他们的拇指（并且可能会失去另一个准备好的买家）当你整理自己时我不清楚你为什么认为这是一个合理的期望卖家唯一真正保证买家会完成销售的是签署的合同到目前为止你一直拒绝签约
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GoAnna，我认为 Trying2Learn 的问题在于他可以在 REA 的办公室签合同，但这只给了他 5 个工作日的“冷静”时间。在此期间，他必须得到害虫放大器；建设完成，但更重要的是获得财务批准这似乎是银行给他塞钱的症结所在——因为这是给 SMSF 的贷款，他可以在 5 天内收回，但这只是意味着该房产重新上市——不是任何人想要的，但显然 5 天不足以让银行为他们的 SMSF 产品使用它 -对他们来说一定有点新
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我可能误解了，但现在已经过去了 4 周 这比贷款批准、建筑检查等通常需要的时间要长得多所以我明白为什么卖家会得到toey 话虽这么说，在这种情况下我对 smsf 的体验为零，所以我现在要保持安静
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Propertunity 你完全正确！谢谢你，GoAnna 我明白你在说什么，但在他们花了 4 周时间审查契约并说我们可以借 X 金额之后，我们得到了银行的口头批准，所以我们继续看 我们确实要求预- 批准，但银行不会在 SMSF 贷款上进行因此，我们口头上是的，我们查看、找到、提供并向银行提交申请 我们确实认为口头批准需要 4 周，而书面批准需要 5最多 -10 天 在 5 天内我有虫害，建筑和律师我不骗你这不是我们想要的理想情况 我们确实希望本周定居并在圣诞节进行装修 看起来交换会本周是在给银行打了很多强有力的电子邮件和电话之后 手指和脚趾都交叉 银行告诉我们，因为我们是他们处理过的第 6 笔贷款，在我看来，现在对他们来说应该很容易，然后在 6 点之后我对银行的耐心都完成了!!!
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哦哦，我怕你我犯了一个大错误“ Trying2learn”是一个坏名字，当我第一次加入这里但一无所有时，我称自己为want2bewealthy，18个月后我控制了100万美元的财产，现在我感觉很富有
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我的经验是银行的行为就好像每笔贷款都是他们的第一笔贷款他们似乎不断感到惊讶并且处于不利地位这让我头疼
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是的Yippeeeee我们终于在12月19日交换了我们最初想解决的那一天我们现在在我们的第一个 IP 上有一个可爱的红色出售标志 在 5 周后的 12 月 18 日并非没有更多麻烦 银行向律师发送了一份预先批准文件 不是无条件批准 语言不是最好的 让我告诉你 我们的 MB打电话给银行，让他们正当撕毁，所以一切都在一小时内修好了信不信由你，我们首先在 9 月第 2 周提交了 smsf 贷款申请，以便在信箱中获取抵押文件 - 为什么我对此如此紧张毕竟@ 6 周的口头同意和@ 5 周的批准评论
更正，您的 SMSF 在其第一个 IP 上有一个可爱的红色出售标志，我确实相信 - 就像 GoAnna 所说的“它让我头疼”；但说真的，恭喜你，做得好！愿你有个好房客！
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谢谢你，哎呀，是的，你的权利，我们的第一个 smsf IP 有一个可爱的红色出售标志哈哈
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