澳洲澳大利亚房产从悉尼最底层开始

在澳大利亚地产投资



你好，我在这个看起来很繁忙的社区的第一篇文章我正在从悉尼驱车 5 小时以上购买便宜的房产，在一个小镇的街道上，离其他大城镇不远我真的想成为一名房地产投资者和翻新房屋并将其出售 几年前我曾经是一名园艺师，所以在外面做将是我的主要关注点，所以我会寻找这些类型的房屋（具有合理的内饰和坚固的简单结构）我远离那些天花板很高的大老房子，它们看起来工作量太大了当我说底部时，我的意思是底部，我相信你们中的许多人会认为我支付的价格是你通常会花在装修上的价格 是的，低于 8 万美元但好消息是我不再需要支付目前在邦迪的普通工作室每月 1,000 美元的租金，而且我不会有 30 年的抵押贷款我很幸运，因为我在网上工作，只要我有我的笔记本电脑放大器；有互联网连接，然后我可以在任何地方工作但我确实喜欢夏天的海滩，所以我会想念它，但最终我会在海滩附近买一个漂亮的房产我不期待寒冷的冬天在树枝上，但希望它将只有一个冬天，我可以在 6 到 12 个月内售出我的第一个房产 有了 FHOG 和我节省的一大笔现金，我将存入 60% 的押金，银行将支付我期望的其余部分下周最终确定 由于我是一家相当新的企业的个体经营者，因此获得更大的贷款将推动它，所以我的策略是从小处着手，并将这处房产用作更大的事情的垫脚石，如果我可以节省 12,000 美元的租金在那里呆了一年，两年后我会以接近我支付租金的价格偿还我的贷款如果我的收入不错，我可能会在 6 个月内还清贷款我希望增加足够的价值我的第一个家，除了一些创意，几乎什么都不花我进行了景观美化，种植然后将其卖掉了接近 100k，但如果我只得到我所支付的微薄利润来支付利息，我不会太紧张；改进 如果我当时已经支付了我的贷款，这意味着我在银行里有接近 10 万的存款（或我出售它的价格）这可能是我下一个家的存款，而且我的业务将有更长的银行历史所以获得更大的贷款可能会更容易一些也许然后我可以获得 300k400k 的贷款，这意味着我可以在下一次投资中拥有更大的灵活性我实际上只是很高兴拥有我的第一套房子，没有任何租金中介或准购房者打扰我，可以在家里做我喜欢做的事 我的女朋友正在海外学习，明年年底她将在这里，所以到那时我可能会有新的房产 出路会有点寂寞在国内，但我真的不介意，我享受宁静的创作环境 那么考虑到我的情况，您对我进入房地产开发领域的策略有何看法？您对购买我的房屋有什么好的建议和建议吗？在我之前gree 到最后签约
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听起来不错让我羡慕，但只要确保你可以通过翻转你的房产了解你的地区来获利
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海啸，欢迎来到论坛并祝贺你即将购买您的第一套房屋 对于下一次购买，您无需出售即可进入下一阶段实际上您甚至不需要还清现有抵押贷款而是使用从第一套房产获得的股权作为下一个房产的押金 一般来说，离主要中心越近，房产增值的可能性就越大，但是对房产的改进也可以增加价值，超过改进的实际成本 如果您花一些时间检查以前的帖子你会发现这个论坛上的很多人都使用这种方法问候安德鲁
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这可能是为自己获得资金或更重要的是下一个购买者（在你的 reno 之后）你有一个问题潜在的数量有限w 这些领域的买家 这不是“投资”，而是“交易”，除非您的意思是“我想成为一名房地产投资者，并以此为我的购买放大器提供资金；持有投资，作为第二个收入来源，我想做一些购买，reno，边卖你现在犯了我认为的一个严重错误 - 将投资决策与购买 PPOR 带来的情感包袱混为一谈，摆脱每月 1,000 美元的付款，住在乡下等等 不要误会我的意思 - 拥有自己的房子，拥有所有的安全和温暖的绒毛，这很棒，只要保持头脑清醒，如果它是 5 小时SYD in the stick - 确保你可以获得 ADSL 或无线可靠的互联网连接，否则你会被塞满 用拨号上网工作并不好玩，相信我，恭喜你节省了现金！你确定银行会把 40% 的财产存起来，而且你在新业务中自雇吗？我认为 FHB 不会获得 lo doc 贷款（或者你可能已经获得批准情况下，我会反对）是什么让你想到购买、持有然后可能出售“几乎不花钱”的成本？除了你的汗水资产，你甚至会接近盈利，但油漆、厨房和浴室、地板覆盖物也是如此想要出人头地的态度 我喜欢你是个体户 我喜欢你提出了一个计划 然后暴露了你的计划并征求了你尊重的人的意见 但我认为你的策略存在严重缺陷，你需要来再加上另一个哦，是的 - 但是，他们中的很多人很难知道从哪里开始让我们稍后再做 - 如果这里还没有关于如何做 DD 的线程 - 我怀疑有
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欢迎海啸来到 Somersoft 论坛 我很感激你的梦想m 它让我想起了 20 年前一个叫彼得的年轻人啊啊啊啊啊我可以说最好的第一步是阅读，然后再阅读，冲浪粘性线程并将其全部吸进去 不要急于求成，也不要超过第一那些是最难的！其次，作为“新手”；有一种想问每一个问题的冲动，但你只有这么多的善意才能让人们厌倦招手 SS 论坛就像一个信息库 我们都投入并退出 重要的是要从你的专业知识中投入信息如果不是财产，请检查这些主题的咖啡休息室会员喜欢贡献的会员第三，有礼貌，谦虚；发表感谢并发送荣誉“知道这一切”；半天就被撕破了，看起来很傻，所以要注意这里有看似安静的成员，实际上有50多个IP并住在游艇上只是因为他们不“按喇叭”，详细列出每个IP，等等表明他们提供的专业水平 许多人将财富留给自己，但乐于传授知识 但请放心，您找到了正确的地方 恕我直言 如果我在 20 岁时可以拥有这个网站（是的，那时互联网还不存在）我会比我现在更舒服、更富有，我认为自己做得很好问候彼得 147 PS 较小的帖子阅读更多 可消化的数量是明智的
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欢迎海啸，我（还）不是其中之一有50个IP的人 但是，我想说好你的开始 第一步是最难的，虽然你提出的建议可能没有巨大的利润，但这将是一次冒险，你会从中吸取教训 似乎我说你正在考虑承担很小的债务，所以不要太多万一出现严重错误 正如其他人所说，请确保您已完成研究——查看过去的销售情况、房产需要多长时间才能出售、您所在地区的人口是增长还是下降等 如果有机会您可能持有物业和出租它，它会租多少钱，它是否适合租户顺便说一句，我认为在 PPOR 中“投资”是一个很好的第一步，特别是当 FHOG 将支付这么大的低价购买价格时< BR>评论
我猜你刚才对嫉妒的部分很厚颜无耻 是的，关于利润位的好建议，非常感谢你回复我的信息！这就是我在这些论坛上学到的那种很棒的信息，感谢这个重要提示 --- 回复 Propertunity 是的，我意识到，我想这就是当我只能买得起一个便宜的地方时会发生的事情，我希望银行会接受这一点，但我认为他们有他们显然没有进行估价（可能是因为它已经出局并且价格低廉）并且他们取决于我正在等待的最终收入支票 我的位置是比该地区其他类似房屋便宜一点，虽然卧室不多，但有很多土地，所以可以通过许可证添加卧室翻新它们，主要是美化和出售它们，然后转到下一个把我的大部分时间都放在我的互联网业务上，并使用翻新景观作为一种远离电脑的方法 后来，如果我成功并购买了几处我了解的房产，它可能会成为一项全职业务当我学习商业并获得文凭时，我对商业充满了情绪我绝对不会对此感到情绪化我有一天会买下我梦想中的家，尽管它不会被出售我居住和装修的其他一切都将是暂时的，我'我很清楚拥有我的第一个家仍然会令人兴奋，但就像任何新事物一样，这种兴奋只是短期的，然后工作将开始这对我来说是一个主要问题，目前的业主已经安装了宽带我目前正在与互联网公司就速度等问题进行沟通，这对我来说将是一个高度优先事项，所以在我知道我将获得良好的网络连接之前不会签署任何协议 我会知道银行家何时恢复工作，我希望几天前我打电话给这个月底听到确认，他们有最近减息的贷款积压他们给了我书面的预先批准，金额比我实际借款的金额要高，我有一个坚实的收入虽然只有过去 18 个月的利润我的手指交叉，我很积极，但我预计最坏的情况是 40% 真的不是很多，考虑到财产的低成本，银行不能真正损失他们的金额投入的金额将远低于房产价值（即使在最低估值时） 如果我没有获得批准，他们唯一会失去的是一个好的银行客户 还款额将与我支付的租金大致相同现在的地方，我可能会在不到 6 个月内还清，但可能会申请 2 年的贷款并利用低利率好吧，我已经完成了我的研究，我相信这个房子是一个合理的交易，我实际上有超过 90在我的数据库中的房屋开始时，我确实将价格降低了很多，因为我知道他们热衷于出售，因为他们已经为家人购买了更大的房屋以便搬家租金，所以这确实是一个开始的利润，我相信到我完成景观美化并在内部进行一些改进时，当我出售时将获得利润每月从不支付租金中节省了 1000 美元（减去贷款利息） 我不会学到很多东西，而且我至少会在我的投资组合中拥有一处房产另外我也期待着离开这座城市一段时间我仅限于我只能用一定的积蓄做的事情，并且只能在 18 个月内自雇获利 如果你处于我的情况，你会怎么做 我确实有一个价值超过 10 万的互联网网站，但互联网业务可能很难获得估值和银行接受它们作为资产感谢 Propertunity 的出色想法，这当然让我对这一切有了更多的思考回复彼得 147感谢您的欢迎信息和提示好吧，不幸的是，我比 20 岁大一点，起步缓慢，但我的精力和 20 岁一样多 - 我可以看到这是房地产行业人士的最佳去处，而且在接下来的几周里，为了回复 ethereal ，我需要做很多阅读这正是我的看法，我不希望成为大亨或从我的第一处房产中获得很多利润，但这肯定是一个开始和进步的地方实际上，我前几天购买了一本当地杂志（称为 Property），其中包含所有这些信息，所以我一直在阅读所有这些信息，这确实很有帮助 不幸的是，我的区域没有列出，但附近的位置似乎与一些混合结果负增长而其他正增长 平均房价是我的两倍，尽管有很多变数可以促成我对我的家感到积极和舒适，我会在检查完成时确定是的对，我真的认为现在迈出这一步，搬进自己的家对我来说是明智之举，谢谢大家的反馈，祝大家圣诞快乐
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海啸，从底部开始没什么错市场末端 在适当的条件下，它们的上涨速度几乎相同，有时甚至超过其他房产 您可能还会发现，如果房产得到妥善照顾并且您的追逐一些快速现金 我的部分投资计划是始终保留一些低端房产，以防我需要快速卸载一些东西以获得一些现金定价超过 200K 仍处于各自领域的底端 正如其他使用股权所提到的（可能需要几年的时间）当前气候取决于您可以做些什么来改进）帮助资助下一个项目是另一种选择希望一切顺利，无论您决定做什么
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不，不要厚脸皮，只是说希望我有资金和时间来完成你计划的项目
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我可以证明我这样做是有罪的！
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我说我们正在做类似的事情并且出于非常相似的原因银行将在大多数国家地区提供高达 80% 的贷款，您必须在一个非常糟糕的地区（就像我的 PPoR 所在的地区）才能获得 60% 的最高贷款 我的 PPoR 在那些真正没有未来的城镇之一除了喜欢买便宜房子的怪人，当我想搬家时很难卖掉，不值得出租重新完成了里诺，并对租金和销售价格进行了评估，只是为了仔细检查一年后卖掉它*是*最好的事情，因为据我们所知，它会e 最好把它租出去或搬进去，因为我可以在不到 5 个月的时间内卖掉我的 PPoR，因为资本利得税、销售费用、FTAFTB 育儿费的损失等等 一次性获利没有多大意义如果您必须在税收和基本生活费上花掉大部分时间
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5小时哪条路Nth会是一些不错的地方……一些不错的地方西也有一些不错的地方任何粗略的位置
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那就是很高兴听到，我同意混合您的投资和更便宜的房屋可能会看到更多更高的营业额至少到 6 月，我相信您会做好充分的准备，因为您确实获得了房产，因为您在这里有经验 祝你的未来好运，也许你可以瞄准像我这样的类似低成本房产，让你踏上这扇门，不需要 20 到 30 年就可以还清抵押贷款，或者如果你不担心银行家没有大笔的押金储蓄好吧，我希望我能勉强凑合其中加上我确实有 60% 我不认为这是一个糟糕的地区，但它很安静 这是一个拥有基本设施的小镇，如银行、杂货店、警察、学校和体育设施等 银行已经过去了阶段，所以我认为这不是问题，事实上他们甚至跳过了估值（不确定这是好事还是坏事），我只是在等待我的收入东区的最终批准，不，我会宁愿在这个阶段保持私密，直到房子实际上是我的，但是当我有钥匙时，我一定会发布所有细节关于这个主题，因为我上周一直在阅读每个房产杂志和网站，我开始进一步了解我应该寻找什么作为投资 我确实相信这是一笔不错的交易，但我确实有以下事情在我脑海中闪现 请记住，我还没有签署合同，我尽管律师和他们的律师已经完成了所有工作，但确实已准备好所有文件以供签署那现在我只是在等待我的银行批准，然后我会得到一个建筑放大器；害虫检查 之后，我计划签署一份 28 天的快速合同，我希望它能够快速完成，当我看到该物业时，现任业主对我说，如果我愿意，他会帮助快速达成交易 现在的事情目前我的想法是：我是否应该对房屋进行评估以了解它的实际价值在听说上次出售的房产价格比我在 2003 年支付的价格低 40% 后，还是2005 年（现在不记得了，但认为是 2005 年），这确实让我想知道我是否应该对其进行适当的估价，但从那时起它确实有了一些重大的改进，记住这是一个非常便宜的房子（与普通的房子相比）以悉尼为例）经过大量阅读后，我发现一个我最初感兴趣的城镇被列为房地产杂志的前 10 名购买地点等，但我从未访问过我数据库中该城镇的 3-4 处房产因为我以为我对我打算买的地方很满意但是这个小镇可能是一个更明智的购买地方，因为它正在增长并且更大而且我认为气候也更好 在这个城镇有一个地方我真的很喜欢，而且价格差不多 到目前​​为止我只做了一个口头房屋报价，但律师一直在收集合同的详细信息 在我查看房屋后的第二天，在我花了几天时间检查了一些房产之后，我打电话给经纪人说我想对房屋提出报价所以经纪人是我和业主之间的中间人经过20多分钟的几次电话我们达成了一致的价格这比要价降低了很多但是经过思考并知道了一些我认为我可以得到的东西价格更低从阅读了很多我也发现在当前的经济环境下，房屋的价值似乎仍在下降，所以也许我可以得到更好的交易明确表示只要财务通过并且检查正常，我就会口头购买它，如果我现在退出并带来不同的财产，我实际上会感到有点内疚，因为他们认为我会买它，我不喜欢到处找人浪费时间但我也是一个商人，知道有时生意很艰难也意识到我将不得不付钱给我的律师，但我们之前确实讨论过这个，如果出售因为这个房子没有通过，所以将它转换到另一个房产不会花费太多但是如果我退出，我是否必须支付当前业主的律师费，如果我退出，业主可以起诉我退出我的兴趣的口头交流t 买它 我知道这正在进入合法领域，但我只对一般信息感兴趣 我正在考虑下周去这个小镇，然后我签署合同并参观我感兴趣的房产 我'我仍然非常热衷于我的第一个兴趣，但我现在有很多想法
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为什么要打扰除非你打算立即获得股权或其他东西，否则房地产是一个长期的事情有什么意义你正在遭受买家的懊悔 退后一分钟，让你的头脑清醒 以外部观察者的观点 - 你已经尽了你所能做的最好的尽职调查（我假设） 当然每天你都会学到更多 - 但你需要划清界限在某个时候在沙滩上说“好吧，这是我目前所知道的最好的，我正在提出要约”；然后不要回头看 - 好决定或坏决定 - 重要的是这是一个决定要约，交易完成，是时候开始计划下一笔交易了 干杯，Y-man 干杯，Y-man
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如果你把所有这些钱都花在律师等上，在其他人之前签下血腥的合同，处理通常的财务等问题。老实说，你听起来不太确定我最近买的两套房子是 1) 购买时没有过多考虑任何事情，因为它是 25,000 美元 2) 快速购买，我们做了一些小的心算，并意识到那里有很多利润，因为它在 2005 年降低了 65,000 美元 40% 听起来不像增长很大，但后来我习惯了 SA，那里的繁荣开始得晚得多 自 2005 年以来，SA 的大部分地区已经完全超出了我的负担能力范围 哎呀，我买不起我的两所房子，以目前的市场价值
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海啸，如果你在之前决定要关注哪个城镇区域会更好您是否表示您想购买该房产，但我不认为您可以口头签订房地产合同，因此您与供应商没有约束力的协议，如果您退出，也不欠他们任何东西stage 如果你觉得另一个城镇的前景更好，那么我肯定会去那个城镇 Y-Man 有一个观点，那就是你会做出决定并坚持下去，但我不认为你在你提出第一个报价之前就到了那个点我现在会做更多的研究，并确保你在你提出另一个报价之前达到那个点！祝你好运;你的基本计划对我来说听起来是可行的，前提是你已经对地点进行了尽职调查，享受吧！
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