我是第一次发帖，大家好，希望大家能帮到我+ 1 个车库）在格伦韦弗利 - 维克 地块面积约为 260 平方米，而建筑物本身的出价稍微小一些 建筑物大约有 15 年的历史 该物业的广告价格为 370+ 尽管代理商说它是 390+已经上市 4 周左右 房子本身很完美 我听说我们需要报价有点低，所以我们通过电话尝试 350，但代理说它有点太低了，因为还有 2报价与要价非常接近（我认为大约在 365 马克左右） 我知道我不应该相信经纪人所说的，但是我应该给出多少报价，因为我正在考虑报价 355 360，条件是我可以在下周支付 25% 的定金，灵活的结算日期会有所帮助我知道我们应该只提供我们认为该物业价值的东西，但这就是这将是我们的第一个家顺便说一句，从房地产网站复制并粘贴链接是否合适，让我们提出一些建议！
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另外，直接联系供应商是否合适（它是业主占用的）另一个，是否值得使用 rpdata 以及关于 onthehousecomau 的费用，出售的财产报告是否值得（我知道它只有 5 美元，但是是的我很便宜 )
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只要你不介意别人进去出价 干杯，Y-man
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他们会把你介绍给经纪人- 无论代理商是否与您交易，他们都需要支付佣金干杯，Y-man
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任何其他条件（财务，建筑等）作为供应商，我希望看到一个无条件的融资提议 - 因为这些天来处理干杯需要很长时间，Y-man
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只受融资但它只是作为一种保障，以防我没有得到它我的财务是预先批准的，但谁知道你呢价值 如果你不知道，你在这个阶段没有提供报价 如果你对这一切都不熟悉，你可以像我在我早期的投资生涯中所做的那样，支付估值师 27500 美元为你做一个 val 你知道的房产的真实价值 您需要联系您获得预先批准的贷方，并询问他们的估价师小组中的谁 - 选择其中一个 或者，大多数 BA 还提供一项服务，将报告与意见放在一起市场价值和他们对与房产有关的各种事情的看法，收费 当您更有经验时，您自己做这件事，并使用 rpdata、residex 或 streetsales 进行下一次购买，但不要因为以下原因而塞满您的第一个经验不足
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这个我完全同意，但是，我从来都不是这种方法的忠实拥护者，我知道银行估价师会很保守，足够公平，因为如果他们弄错了，他们可能会遇到各种各样的问题，REA可能会给卖家一个更高的估值，或者为了获得一个较低的估值给卖家我同意出售所有这些差异是生活的一部分，然而，我想知道的是，当今市场的估值师如何应对所有厄运和悲观、最近的兴趣下降，以及至少在 2009 年的一次，以及关于 2009 年是 2008 年更糟糕的一年的文章，他们肯定会变得更加保守，估值的变化更多，这使得 OP 变得非常困难！
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好吧，如果他们弄错了 - 他们都必须有专业赔偿保险——这是有原因的，您提出索赔 REA（在新南威尔士州受公平交易部监管），因此有责任（在法庭上）证明“估计售价”的合理性；他们在销售代理协议 (SAA) 中的数字在 SAA 中是完全不同的事情，与逻辑无关 - 我们都看到证据表明我不是估值师，不能代表他们说话，但根据我的经验，估值师无法做出反应：可能或未来可能不会发生：“兴趣下降，2009 年至少有一次，还有一篇文章说 2009 年是 2008 年更糟糕的一年”； - 那将是猜测而不是估值 我怀疑估值师会做他们一直在做的事情，即使用可比较的近期销售额和求和方法来得出一个 val 他们很可能会发表评论（正如我所看到的，也许你也有）他们给出的 val 可能会由于各种因素（例如“利率变动”、“当地供需”等）而在一定程度上受到价格波动的影响。那么他们已经完成了他们的 job 及其之后取决于贷方的风险评估（以及 MI 的风险评估）
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感谢 Propertunity，你对此有 200% 的把握吗，唯一的事情是我有一个朋友，我正在帮助他翻新，实际上，我所做的只是移动床，她为她正在翻新的 PPOR 获得了房产估价（即一次粉刷墙壁、房间、安装新水槽、新窗帘等），她在 2 次中获得了 2 次估价几天，一个价值47万美元，另一个价值55万美元，唯一的区别是她前院的大垃圾桶不见了，这只是大约2-3个月前发生的，所以自然我有点惊讶差异都只是因为没有垃圾桶看起来更好，
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它是同一个估价师还是不同的估价师
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我认为这取决于这是否是PPOR 当它是一个PPOR，我不认为这个决定是明确的，而且价格考虑被其他生活方式因素压倒了 干杯，Y-man
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是的，Y-man 我是问候，我不喜欢为任何东西多付钱——包括我自己的 PPOR 此外，随着时间的推移，人们倾向于使用在他们的 PPOR 中创建的股权作为他们第一个 IP 的押金显然，如果他们为 PPOR 多付了钱这要么意味着等待额外的时间从股权中取出存款，要么减少存款——这意味着他们可能不得不支付 LMI，否则他们可能不必这样做 所以 PPOR 的金额和地点等可能很重要 当然如果它只是一个 PPOR 并且将来不需要从它那里获得任何投资，那么请把自己打倒，然后在你想买的地方买你能负担得起的（或伸展自己）并享受！
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完全不同，我预计会有一些差异，但是说我有兴趣购买这个，如果我得到 2 次估价，基本上相隔 2 天，并且房产没有差异，我会很困惑！因此，如果供应商想要 55 万美元，说他们可以协商 20 至 2.5 万美元，那将是 53 万美元，但是如果估价是 475 美元，而我出价 450 至 470 美元，那么我将完全浪费我和他们的时间，并说我在隔壁找到了类似的房产，我认为它们很相似，然后我会去为隔壁的房子出价450-470美元，他们也得到了550美元，然后我的所有期望就会很明显不正确，我想这让我有点害怕，因此我在购买时没有考虑过获得估价，但只是过去和最近的销售情况
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我也听说过那两位估价师可以给出完全不同的价值就像两个经验水平不同的人试图为同一件事赋予价值它永远不会相同这就是为什么我从不相信估价师仅供参考，我总是根据广泛的研究来购买这就是为什么让我恼火的是我没有对这个属性做太多的研究但这将是我们的 PPOR，正如我妻子在她的 Facebook 上所说的那样，“这就像再次坠入爱河”。哈哈 --
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在栅栏的另一边 我的朋友不相信银行的估值有多低，她支付了一个完全一样的单独估值 多么奇怪
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