澳洲澳大利亚房产 谁在使用 IO 和 P&I 贷款？悉尼

在澳大利亚地产投资



到目前为止，我的所有贷款都已经 IO 了，我决定重新评估我的策略，我刚买了一栋房子，我打算稍后搬进，因为租金几乎和买房一样高，我还本金和利息贷款，因为我认为我可以摆脱无处可去的浪费租金，并更快地在整个投资组合中积极降低我的 LVR 阅读 Jan 的书，她说同样的话，他们使用 IO 和 Pamp;I 贷款进行投资，谁其他人正在这样做，以及随着时间的推移它如何影响您的投资组合
评论
我所有的贷款都是 IO 恕我直言，因为我选择支付 Pamp；我所做的只是有效地减少您的现金流量放大器；从而降低您进一步增加投资组合资产基础的能力 在您的投资组合收购阶段，请考虑“原则”；部分纯粹作为“储蓄”；你最好分配那些“储蓄”；用于支付您原本无法持有的额外 IP 的持有成本和/或押金，并进一步增加您的整体投资组合敞口以获得更多 CG 并更快地最大化您的净财富一旦您完成了投资组合的收购阶段，那么您就拥有使用您从投资组合中不断增加的租金收入和您可用的其他形式的收入中建立的增加的正现金流来减少债务的选项希望这为您提供另一个视角
评论
Hiya IO with 100 % offset account对大多数人来说是最好的位置，但不是全部 ta rolf
评论
是的，我决定去 Pamp;I 因为我要把它租出去将近一年，报税，搬进去并申请 14k FHOG，这将使我的水疗中心投入使用，并可能创造一些股权以进一步借款，然后将我每周支付的租金存入我的“强制性储蓄”住房贷款账户
评论
W2BW，甚至如果你去 IO，你仍然可以支付额外的费用，如果你 w如果想购买另一处房产，蚂蚁会帮助降低 LVR 一些银行限制您每年可以支付的百分比或金额 几年前 STG 每年提供 5K，而 CBA 每年提供 5% 或 10% 的贷款可以额外偿还付款百分比和金额可能已经改变，但值得研究
评论
IO with 100% offsett is away to go I have I amp; P 投资贷款，我将在明年年中固定期限到期后立即转为 IO 贷款我在投资贷款
评论
我不敢苟同，我目前在我的IP上有一个Iamp;P，并降低了我的LVR和我每月支付的利息金额，因此增加了我为我的第二个IP再融资的能力明年但是这么说我很可能会将所有贷款都更改为 IO 以增加现金流，这只是因为一些需要解决的个人问题，即前女友，哦，干得好 W2BW，我想我已经问过你的新 IP PPOR 是从哪里得到的但是你能刷新我们干杯
评论
这是一个我已经绞尽脑汁很久的问题 - 我的IP都有Pamp;I贷款我读过的房地产专家普遍主张IO贷款，关键是要释放现金流来为进一步的房地产购买提供资金，而支付 IP 的本金是“死钱” 我同意如果您的现金流有限且还款后剩余很少，尤其是如果您仍然有不可扣除的债务要还清 但是，除此之外，通过在您的 IP 上使用 Pamp;I，那不是让你更快地积累股权，当你再融资时你可以访问它，仍然可以让你为进一步的 IP 购买提供资金而且 IO 贷款必须恢复到 Pamp；我通常在 5 年后，所以你确实需要支付你的本金无论如何，迟早-我希望早点在贷款期限内，您支付的利息会减少，我认为这是真正的“死钱”-利息会花费您的钱！我并不完全相信 IO 贷款在 Pamp;I 的现金流量方面为您节省了这么多钱一年 所以这将需要大约 10 年的时间来存下一笔押金，到那时房价会大不相同（在这一点上，有人可以澄清一下你是否还需要拿出 10% 的现金押金）即使您在第一个 IP 中拥有 30-40% 的股权，也可以购买 IP）我同意它会降低您的直接持有成本，但它也可以被视为只是推迟您的持有成本并在以后和更长的时期内支付，几乎所有的 Pamp;I 在最初几年的还款部分都是利息，所以你仍然可以获得负扣税的税收减免，如果我开始支付更多的本金和更少的利息并减少税收，我并不担心退款，因为那只是意味着我得到更多在我的 IP 中的权益 - 而不是在这里结束游戏，让您的财产回报超过您的成本
评论
Hiya 好简单，io 有 100 % 抵消，将 P 组件支付到抵消账户中 PI 的所有感知好处，具有所有灵活性IO ta rolf
评论
是的，Rolf，这听起来是个好计划！我们只是 IO，但我已经偿还了一些本金，因为我们没有正确安排抵消账户这将很快改变（现在只是做文书工作）所以我可能只是将更多资金存入抵消账户而不是支付本金只需要记住不要花钱！
评论
嗨 W2BW 我个人对 Pamp 没有问题；我的贷款大约 95% 是 IO，但我最近确实将一笔贷款改为 Pamp；我可能在不久的将来再改变一些这可能取决于你处于投资的哪个阶段以及你的目标是什么我一直有最终偿还债务的意图这可能意味着出售一些投资组合但减少一些投资组合Pamp;I 的债务（随着时间的推移）可能意味着不得不出售更少的知识产权问候马蒂
评论
如果你付钱给山姆e 金额为 Pamp;I 付款，但输入“P”；部分抵消，您在股权方面实现了相同的目标，但保留了不必支付“P”的灵活性；如果现金流紧张的部分另外，在申请进一步贷款时，新贷方只看你的还款额，而不关心某些Pamp;I付款是“强制储蓄”;因此，拥有 Pamp;I 贷款会降低您对未来贷款的服务能力 有些贷款在贷款期限内是 IO，即使它们是 IO 然后是 Pamp;I，您可以在初始贷款结束时协商进一步的 IO 期限 -这就是专家所提倡的 如果你借钱投资，你必须相信你可以从这笔钱上获得比投资利率更好的回报 如果不是这样，你会把你的现金留在银行！因此，如果您可以从银行向您收取 7% 借款的钱中赚取 10%，您是否不想拥有尽可能多的银行资金如前所述，看看这如何影响您的借贷能力，以及因此，不能尽快或尽可能大地进行再投资的机会成本是什么——这比对现金流的直接影响要重要得多 大多数投资者只为他们的第一笔存款存一笔现金存款；之后，您重新提取其他房产的股权以支付进一步购买的存款这通常会比您节省现金存款快得多，这就是为什么它变得更容易是的，它可以 - 如果您不投资保存的“P”；付款但如果你投资那个“P”；并且赚得比利率还多，你通过投资这些钱而不是将其返还给银行你的很多担忧听起来像是关于信心如果你对自己作为投资者的能力充满信心（并且您选择进入的市场），那么在增持阶段，您应该致力于保持 LVR 尽可能高（在舒适和谨慎的范围内）如果您认为 80% LVR（或您进入的任何水平）是谨慎的购买，那么在接下来的一两年内保持在该债务水平仍然应该是谨慎的 - 特别是在资产应该升值的情况下 无论您是在 IO 还是 Pamp;I，资产最终都会变成正现金流，但所有其他事情在平等的情况下，您的投资组合将在 IO 贷款下增长得更快
评论
IO 正是出于 Rixter 所说的原因
评论
Hiya Tracy 它的所有基本风险管理不是它回到我的基本问题“反正这是谁的风险”如果您持有高 LVR 并且 20% 的余额存在于您的抵消账户中，则您已将风险转移给贷方或其保险公司 ta rolf
评论
Thanx Burty！它的 Bakewell，850 平方米的 3 卧室房屋，我支付了中位数价格来确保它，因为在当前的气候下我无法讨价还价
评论
IO 在我的 PPOR 上会做 Pamp;如果我知道利率会跌得这么低，但既然这最终将成为一个 IP，如果我们不付清余额，这没什么大不了的
评论
好的，感谢大家的意见，我现在决定将贷款改为5 年 IO 有一个抵消账户，我现在看到了差异并且仍然能够将 FHOG 收入囊中，这将使我不必每周强制支付，如果我愿意的话，我仍然可以随着时间的推移“偿还贷款”，我觉得这种类型的贷款会让我更快地到达我想去的地方，并且不会在可服务性方面阻碍我，我总是可以退出它并开始租用再次将其作为 IP，毕竟，这就是它的真正含义，它只是为我节省了租金
评论
也感谢 TraceyOzperp 的详细回复只是想说明实现灵活性，Pamp;I贷款还允许重新提取任何额外的还款，我认为这将起到与抵消相同的作用 顺便说一句，无论是 IO 还是 Pamp;I ，为获得股权而进行再融资并不总是有益的，尽管我们的利率正在下降现在，因此更好的现金流和可服务性，该物业可能会以低于您预期的价值重新估价，因此您可能有更少的资金可以借用
评论
不客气！好点 - 不！无论如何都不是 ATO 从贷款账户中重新提取资金与将资金存入抵销账户并从抵销账户中提取资金具有不同的税收影响 参见，例如，这个线程 这里有两个问题 1) 提取资金是否是个好主意现有财产的股权 这取决于您想用这些资金做什么！如果您认为您可以投资这些资金并获得比您的抵​​押贷款利率更好的回报，那么请继续是的，如果您不打算去海外度假，也没有为此存钱，但注意到您的 PPR 已经上涨了 2 万美元，因此您可以借钱来支付假期费用，那么这听起来不像是很好的财务状况管理层，否 2) 你最终会得到低估值，银行要求你偿还一些是的，这是可能的，但不太可能银行通常只会在极端情况下下令重新估值，例如市场真的大跌，高 LVR ( gt;90%)，和或不良的付款历史 如果您想检查您是否有任何自由资产，请确保您保留对估值过程的控制权 不要要求银行进行估值，并让他们控制！找出银行的小组估价师是谁，然后自己找一位估价师 - 即让自己成为客户，而不是银行 - 并订购可分配的估价，如果房子的价格达到你想要的数字，这可能会花费大约 400 美元（即高），然后您要求估价师“分配”；给你的贷款人的估值（这似乎涉及在封面上写贷款人的名字）并接近贷款人，手中有估值，并要求增加如果估值没有更高，首先尝试说服估值师他们弄错了 当我向他们提供证据说明为什么我认为他们的估值太低时，我在说服估值师提高估值方面取得了大约 50% 的成功 如果这不起作用，但你确信更高的估值是合理的，您可以尝试再次支付 400 美元左右，然后向另一位面板估价师询问我最近的 PPR 的两位知名估价师之间有 22% 的差异，所以不要假设所有估价师都会对房产进行类似的估价！如果您最终没有获得更高的估值，您根本不告诉贷方您已经完成了这个过程，并在 6 个月或一年后重试（无论市场状况改善需要多长时间）
评论
当我联系我的挑战者贷款顾问时，我为什么要将我们的贷款转移到一家银行，在那里我们可以有一个抵消账户，这是挑战者不能拥有的，他说我们可以把额外的钱放进去，然后当我们需要它时，再把它拔出来投资贷款 我建议他联系我的会计师，（他很了解他）我还没有收到他的回复 可能有一个安静的精神崩溃 我认为人们认为是因为 ATO 在合规时没有询问他们哇，这是一个引用“贷款顾问”，太棒了 是的，很多人不这样做似乎明白我们的税收制度实际上是一种荣誉制度，纳税人有责任了解规则并正确应用它们，否则在发现时承担后果 我一直听到“但我已经做了多年” ; ATO 在发出评估通知时并不是说我们已经正确完成了退货；他们说“假设您提供给我们的所有信息都是正确的，这是您的税务评估”；相当重要的区别
评论
Tiger 提出了一个该死的好观点 对我来说有点似曾相识 还有一个使用 Offset 帐户而不是偿还贷款的主要原因（回想一下我在这里的旧 BFO 线程）当然，罗尔夫的“灵活性”；评论是另一个主要原因对我来说，偏移量和 IO “勾选所有框”；问候，
评论
我有 5 笔房产贷款（包括我的 PPOR），并且全部是 Pamp;I 我很幸运，由于高薪工作，我拥有强大的现金流，并且认为由于 IO 和 Pamp;I 之间的付款差异很小，我宁愿减少未来的利息负债
评论
你总是可以按照上面提到的 100% 抵消 IO，但在达到时设定一个金额，如果你超过额外的金额，你可以用来偿还贷款 大多数 IO 允许 5% 或设定的金额可以偿还几乎与 PI 一样工作，但您在支付额外费用时选择
澳洲中文论坛热点