只是一个简单的问题，伙计们，我拥有 2 处房产 12 与我兄弟共享 第 1 处房产（出租） - 欠 58,000 美元，价值 250,000 美元至 280,000 美元 第 2 处房产（现在居住） - 在可能价值 3 万美元的维修后，欠 230,000 美元，价值 230 至 250,000 美元最低到大约 300,000 美元由于事实上我喜欢分开我们的资金以及我对世界金融的不安全感，尤其是澳大利亚房价（我觉得澳大利亚房价至少会在很长一段时间内持平，或者显着下降然后随后恢复）我正在考虑出售第一套房产（我租的）并用收入支付第二套房的抵押贷款（我和兄弟住的）以及 30k 的维修费用然后在 2-3 年的显着储蓄之后取决于世界经济回到游戏中 现在我在 1997 年买了房子并支付了 70,000 美元，现在价值 270,000 美元 如果我卖掉这处房产，我将支付哪些税款和佣金
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你可能想与会计师或律师交谈conveya关于这一点，但如果您出售房产，您将必须支付资本利得税 即使您将其出售给您的兄弟，您也可能需要支付它（但可能有一些方法）如果您出售，您将还必须支付适当的代理佣金和可能的广告费用我倾向于不同意您关于价格将下降的建议我无法真正评论阿德莱德，但在墨尔本，租金上涨，高移民推动未来需求的组合，大量的房地产供应不足和降低的利率表明未来几年会有良好的资本收益
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这里粗略计算 CG 大约 20 万美元，50% 应税 10 万美元所得税大约 4 万美元，所以你将被留下大约 $160K 减去您的销售成本 如果您将这笔金额存入您的 PPOR，您将节省大约 $250week 考虑到不必为您的 PPOR 支付利息的长期利益，恕我直言，这是值得的 减少您的 PPOR 贷款也将提高您的能力持有更多IP Pt_Bear 提出了一个很好的观点，尽管如果房地产价格继续上涨，可能会造成 CGain 损失，但您可以通过购买另一个 IP 并使用您在 PPOR 中的新股权来解决这个问题，您将能够借入 100% 的新贷款和所有这将是免税的欢呼声
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好的，谢谢您的建议我是否会假设我有资格将此财产计为生活目的而不支付资本收益这是正确的吗
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