嗨，我想请教那些有商业地产投资经验的人的一般建议我正在寻找一家小工厂（大约 550K，每年带来 26K），但之前没有投资过这种类型的商业地产，只是想得到一些提示与住宅相比，基本原则会有所不同的地方我应该问的任何特定问题，或者与住宅相比要考虑哪些区域不相关的事情感谢所有提示 Pos
评论
在这些数字上坚持住宅投资甚至如果它是所有成本的三倍，那么 47% 的购买价格收益率对工业来说是可悲的独立，有额外的土地可以开发在一个小型工业 IP 上（可能是你指出的那个价格点的地层），我至少想要 8 % 的净值
评论
租约与渣油基本租约 - 几乎没有固定规则，没有仲裁人 超过 3 年的租约必须由律师准备 租约可能是净额（租户支付所有特定费用） 毛额（除用水外的所有费用） 尽职调查更具体 债券是更现实（3-6 个月取决于租赁期限）这里还有一点：友邦保险 - 商业
评论
投资商业地产取决于你的整体投资策略 大多数人进入商业投资是因为它们提供更高的收益与住宅物业相比，但根据市场情况，增长有时可能会有点停滞 最好咨询您的会计师或财务顾问，以确保此类投资适合您的整体状况 其他需要考虑的方面是为这些类型的物业融资 商业贷款与住宅的工作方式非常不同，最好研究一下澳大利亚银行和其他通信公司可以获得的贷款类型每个机构都有自己的风险状况和最高贷款金额 我们的贷款人可提供的最高额度是： 80% 的房产价值，最高可达 1,000,000 美元的贷款 房产价值的 75%，最高可达 2,000,000 美元的贷款 房产价值的 70% 用于贷款最高 5,000,000 美元 5,000,000 美元至 50,000,000 美元的贷款视具体情况而定 除了贷方，贷款类型和担保性质也会影响您可以借入的金额： 如果将住宅物业用作担保，您可能能够借到其价值的 100% 租赁文件，低文件和无文件贷款将需要更大的押金 专业的安全物业将需要更大的押金
评论
真的 住宅租赁法案是不够的理由 更长租赁 净租赁或半净租赁 能够在违约时锁定租户 固定租金审查机制，无需进一步协商 限制租户使用 Fitout Nup 正如 Dazz 所说，“你必须是一个杯子不投资在商业中quot;
评论
只要有资本在我身后，我就在那里！
评论
你可以随时借
评论
哦！我明白了，如果你借了，你可以赚更多的钱
评论
当然可以借！前几天，我刚从他们那里借了大约 0.5 万美元，一家银行突然打电话给我，问我是否想要一块精美的小塑料，可以让我当场借到 12k 没有问题。任何人都会让你借！但是你能回报吗
评论
回报太可怕了 如果它是一个 10 年租约的蓝筹租户，你应该期望最低 6% 的净额，每个缝隙增加 1% 一个无名租户对我来说，3 年的租约必须至少为 8%
这实际上可能是个坏蛋，尤其是如果不是为了推销和更长的租期 ta rolf
评论
我通常会告诉房东客户每三到五年进行一次市场审查，并且始终行使期权 这样如果市场变动速度快于 CPI 或固定的中期审查，您的罪孽就可以得到宽恕
评论
市场租金审查可以充满危险 - 如果出租人要求审查，它们应该可以成为可选的（我看到在市场调整期间没有执行该要求，否则会导致资产价值减少 20-25% 或 2000 万美元）我已看到 MRR 作为固定增长或 CPI 发布并被租户正式拒绝 我同意 MRR 应以最多 5-6 年的间隔应用s 由出租人自行决定 Rolf，通过“固定租金审查机制”，我在租赁文件中暗指审查类型，这些可以是固定的 $ 增加、百分比增加、cpi、cpi+ % 或 MRR，带或不带棘轮
评论
同意玩家在这个游戏水平（即半百万左右），工业用地通常会在一些相当平庸的位置s 一旦你的租客忙碌到期等它空置，你可以空置 1-3 年，很容易唯一的角度是住宅开发许可证如果你能得到 3 层以上的许可证，那么也许如果你能得到 5 层以上的许可证可能会跳起来 立即以 1500 万美元的价格卖掉这个东西
评论
Player 从来没有建议将工业重建作为一种选择 - 他建议这将是一个分层财产所以重建不是一个没有其他地层所有者参与的选项 从工业到住宅的转换还需要根据现场发现的情况和土地的先前用途进行详细的污染报告和清理
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联