澳洲澳洲房产 商业房产 教育 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，有人如何开始学习如何在澳大利亚投资商业地产显然有很多学习住宅物业投资的选择，但了解商业地产投资的途径非常非常少此外，还有大量资源美国和英国的商业地产投资，但在澳大利亚的投资相对较少 有人有什么想法或建议吗？ 从 Martin Roth 和 Chris Lang 的书籍“如何投资商业地产”开始 约翰·韦尔奇的“澳大利亚顶级房地产信托”网站 wwwgalcomau (Gardner and Lang) wwwpropertyozcomau (Property Council of Australia) wwwpropertyreviewcomau (商业地产新闻) wwwcommercialpriceguidecomau (商业地产拍卖结果) wwwrealcommercialcomau (房产搜索引擎) wwwdomaincomau (房产搜索引擎) wwwrealestateviewcomau (房产搜索引擎) wwwpropertylookcomau (房产搜索引擎) ) wwwpropertywebcomau (商业房地产搜索引擎和新闻） 报纸 澳大利亚金融评论 澳大利亚人，星期四版 课程 wwwinvestcommercialpropertycomau（Michael McCombie DVD 课程） 投资研究公司 wwwpircomau wwwaercomau wwwlonseccomau wwwmiaresearchcom 这不是一个列表，但它是一个开始 我希望这个商业地产论坛Somersoft（感谢版主！）将来可以成为商业地产投资的好资源，就像现在的住宅物业投资一样，我会在找到更多资源时添加到列表中任何其他想法欢迎 GSJ
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我认为这个论坛上有一个以“D”开头的巨大资源；并以“令人眼花缭乱”结尾；干杯，Y-man
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是的，肯定读过令人眼花缭乱的文章，以及粗略实现的帖子——我当然有，他们都会在这里我相信他们会继续就这些话题发帖也可以在 wwwpropertyinvestingcom 和 wwwinvestedcomau GSJ 上搜索商业地产投资
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RothLang 的书相当笼统 它涵盖了其他书籍没有的内容 - 但我认为开始直接投资商业投资地产还不够
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同意罗斯朗的书回应我认为吸引并加快速度的最佳方法是简单地购买一些东西并学习绳索，就像你对那些棘手的东西所做的那样麻烦的是，这一步通常会吓坏人们的生活智慧，更不用说花费一点点了也是，他们宁愿做一些“研究”。在跳入深渊之前 很明显，需要一本像样的疣和所有 Ozzy 书，关于非压力财产的实质考验和磨难我在 3 年前一直在寻找同样的东西，但是有什么都没有 与我交谈的所有老人在 10 或 15 年前本可以写一本像样的书，但我认为他们太忙于赚大钱，没有时间用笔来解释他们的所作所为。那当然是我觉得完全没有资格写任何关于这个主题的东西，因为如果我被其中一个人接近并且他们问我的“资格”，我会感到羞愧，我认为还有很多事情要做已经写下了你的经历，我已经在某种程度上做了，并在这个论坛上发布了一些非常详细的信息（这让妻子很不高兴）如果我有机会我真的应该在我们的工业上的成功和我们的商业尝试d in non-starters 我目前最大的障碍是时间 - 缺乏时间 - 目前监督 WA 海岸附近的油井钻探需要花费一些时间和精力来管理一项花费公司 500 分钟持续数周的操作无论如何，让我们看看新的一年会发生什么可能会称之为“来自工业产权战壕的故事 - 不该做什么”;
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感谢您的回复 Dazzling, 直接跳进去，边走边学是一种选择，但可能并不适合所有人，正如你所说，我当然觉得我需要更多的阅读或研究才能做到这一点 - 一种在开始时尽量减少风险损失愚蠢错误的方法我想要的最后一件事就是吹掉所有产生的股权和收入多年的房地产投资，在一次更大的 CP 交易中 如果您或其他任何人最终写出了一本很好的 CP 投资书，在那之前，我们将不得不更加足智多谋，并找到其他获得在 CP i 上加速再次投资，随着对 CP 投资的更多兴趣，这个论坛可能会提供一个很好的起点 随着婴儿潮一代接近退休并寻找更多创收资产，我认为会有将是财富向这一资产类别的转移，特别是对于 SMSF GSJ
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澳大利亚房地产委员会网站 (wwwpropertyozcomau)，似乎是迄今为止我发现的最好的 CP 教育资源，那里有很多信息和链接 例如： - 一份名为“建立您的财富”的 CP 的 PDF 指南，看起来非常好 - 关于尽职调查、税务、金融、物业管理、维护等主题的书籍 - 每个主题的研讨会列表CP 行业及其前景——关于房地产和租赁基础、投资、金融、资产管理的课程我当然会考虑购买其中一些书籍并在适当的时候参加这些研讨会课程它们绝对不便宜，也许更专注于工业专业人士，但似乎仍然与潜在的 CP 投资者非常相关 这些书与您在当地书店找到的东西不同 我可能会先从其中一些书开始，然后再看课程哈s 任何人购买或完成任何这些书籍课程此外，其他网站 wwwmorningstarcomau（财产信托基金搜索引擎评级）wwwadpiacomau（澳大利亚直接房地产投资协会财产辛迪加）wwwafrsmartinvestorcomau（AFR 智能投资者杂志）和另一本书“超级安全投资辛迪加 amp; Tim Hewat 的《Listed Property Trusts》，还没看过这一篇教育，几年前我做过这些是一些海外网站论坛，它们对于CP内容非常有用（据我记得，当我不久前进行搜索时），但显然不是针对澳大利亚市场的： wwwthecreativeinvestorcommercial wwwcreonlinecomcommercial-real-estate wwwcreforumnet wwwdealmakerscafecomforum wwwrealestatewebmasterscomforumphp wwwaskaboutmoneycom wwwinvestmentbantercom wwwreiclubcom wwwaireocom 这是一个商业和零售租赁课程的网站：wwwaustralianpropertyqldeduaupageshortcourses GSJ
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你并不孤单！干杯，Y-man
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嗨，GSJ，我有一些商业经验，无论是从我的物业管理时代，还是作为我们商业物业的开发商和保管人，你可以学习的唯一方法就是问，问，问当然，看书；我敢肯定那里有很多（我不知道，老实说我没有读过任何书），并参加课程（物业委员会是这里的杰出领导者，虽然有点贵），但没有什么比得上您从去过那里的人那里得到的古老智慧要记住的主要事情之一是价值几乎完全取决于物业的租约这绝对是与住宅方面不同的球赛，并且在我的脑海中更令人满意
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啊，那很好 - 谢谢Y-man！是的，我同意，我肯定会做更多的询问，例如，在这个论坛上使用新线程 - 在适当的时候，我相信其他人也会感谢，GSJ
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我最好的事情之一发现学习是去拍卖和做很多听老玩家的
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不错的提示，绝对值得一试GSJ
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啊，wwwinvestedcomau现在有自己的专属'商业地产论坛'呢！ GSJ
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与商业房地产经纪人交朋友 他们有丰富的知识 较大的公司会制作自己的投资报告 全部免费，包含比您需要的更多的信息和研究
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是的，而且我的理解是，他们在这方面可能比住宅房地产经纪人要好得多想知道是否有人购买了 Michael McCombie 的研讨会 DVD 集 6 套 DVD 的成本约为 500 美元，听起来可能相当有用 任何反馈表示赞赏！欢呼 Sam
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在过去的几个月里，我花了相当多的时间整理了一个商业地产研讨会的基础 - 商业地产投资入门 我可能会在 2007 年 2 月下旬举办这个为期一天的研讨会在墨尔本，可能还有悉尼布里斯班，取决于兴趣 我的房地产投资组合的很大一部分是商业商店、仓库、办公室和大件商品商店对此类信息的强烈需求，并且此线程显示了它 我能否请感兴趣的论坛成员提出他们希望在本次研讨会上看到的主题或领域 更多详细信息最终将通过 Property 分发投资更新迈克尔一世——对参加这样的研讨会非常感兴趣是：#每种CP的区别-retailindustrialoffices等#如何评估物业#了解销售合同#了解租约#财务技巧#物业管理技巧+任何其他技巧Cheers Sam
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Michael很高兴听到 Sam H 作品中的研讨会，我看过 McCombie DVD（虽然几年前），他是新西兰人，在澳大利亚投资了商业地产，并指出他已经在这里主要通过投资而不是开发来赚钱 据我所知，这是一套相当不错的 DVD，价格合理且相当实用的信息 - 因为他通过购买商业地产和提出要约的工作示例虽然只是触及了表面，但在某些关键领域可能还不够深入，例如，房地产估值好 - 但也许更专注于工业办公室 CP 如果它花很多时间在零售 CP 上，任何想法再次感谢 Sam
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嗨，关于 comm 投资的所有事情 1 获得一个易于出租的房产目标市场，因此如果它是一家有兴趣的银行，请确保该银行将留在那里或该地区正在增长，他们将需要保留该银行 2 尝试评估该 comm 是否易于发布以及是否需要翻新那个地区对那种类型的通讯医生有需求的市场是合法的 3销售价格和购买价格取决于租约，并且价值不会像 resi 那样增加，所以你需要根据你的回报来计算你的租户想要实现并长期通过该租户 4lender 的能力通常只能贷出 70%，但我已经将西太平洋银行提高到 80%，但使用银行票据利率 5 comm 的回报率约为 10%，因此它的回报率很高，但增长曲线非常低，再次成为常态 6remember它总是在栅栏的另一边看起来更绿，所以闪闪发光的不是金子，它可能是玻璃，所以你需要在购买之前做一些非常好的可行性测试 7 买一些你可以处理的东西，即商店或前银行而不是有一群朋友的购物中心，很少有辛迪加带着这种观点跑来跑去 8 一旦你开始接触通讯，你会发现你需要 30% 的现金或 30% 的股权才能继续前进，这并不容易，除非你有一个这样做的计划，而计划对我来说就是游戏的名称 comm 是投资的基石，永远不会被出售，因为它不应该是一个始终需要的地区的好 comm 是一个馈线您的业​​务或结构 9，这是非常重要的， comm 或其他（酒店、社区服务或大型机构）都是非常不同的市场，它们的规则或思维方式不同在很长一段时间内，您不是在查看价格标签，而是在退货，而该退货为您提供了价格标签，并且相对无关紧要的是，在您的建筑物在该退货或该退货或潜在回报 10 最后但并非最不重要的是租户 这是通信中最重要的部分，您必须对租户感到满意，并且您必须检查那里的凭据 我的目标是单一业务，我的一些在纽卡斯尔的第二板所以非常安全的租户你想要一个租金很好的长途租户我开始降低租金，但每年会增加 6% 或 cpi，哪个更高，5 年后我已经超过该地区的市场，但租户很高兴，我很高兴他们想留下来，comm 不是一个快速获利的市场 我不是这个市场的专家，也不自称是专家，我不是任何市场的专家对我的职位描述，所以我想我可以被归类为失业的马克杯投资者）所以不要放弃我发布的任何内容，只是将其用作信息 1 这很有趣，（无论如何对我来说很好）是一个失业的杯子投资者，他们仍然借给我，并且在大多数全职财务顾问不会得到贷款的水平上，但这是一个非常不同的问题，我认为你需要进入并像 dazzling 所说的那样变得肮脏，并进行自己的尽职调查
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70%当然是常态，但是你可以达到85%而不会在费率方面受到太大影响但是一旦你超过70%，可服务性要求往往会更严格
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嘿GSJ您是否有任何机会在properrtyozcomau 网站上找到该pdf 的链接-似乎找不到它谢谢Sam
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SamH，关于那张DVD，我认为他专注于工业链接-单击'资源”，然后点击“建立您的财富”，然后点击“下载您的 PDF 副本” GSJ
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在我看来，人们总是需要一个家来居住，这就是我选择投资的原因住宅物业与商业 GSJ - 你说得对，但是关于商业物业投资的文章并不多我的 2 美分值得
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请注意，他们通常也需要一个工作的地方（并且去购物，为了娱乐，等等）干杯，Y-man
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不是在萧条或糟糕的时期
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经过几次，所有信息对我的2c价值都有好处多年的操作系统（因此没有帖子），目前看来 Comm 比 Resi 更好，尽管正如我在最近的一次 simnar 上听到的那样，Aust 市场足够大，总是会出现繁荣或萧条在某处迈克 Y，如果您读到这篇文章，对 - 房地产选择融资替代方案和专业商业代理不感兴趣，并可能管理
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如果他们不工作，他们将负担不起租金也很多
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储蓄怎么样？或者也许是从父母那里借来的钱
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克里斯·朗研讨会 以下是克里斯·朗关于商业地产投资的新研讨会的链接 墨尔本为期 1 天的研讨会仅供参考147 美元 标题是：没有枪就没有马 Chris Lang 在他最好的“只要您投资商业地产时，直言不讳的建议，以帮助确保您的成功”； http:his-bestbiz20061129join-a-vital-property-workshop-in-the-new-year GSJ
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大家好 首先非常感谢所有在这里发帖帮助的有经验的人在我们其他人的教育中真的很感谢GSJ，感谢您启动线程，我希望它成为新手商业地产投资者的重要信息来源就在您为克里斯莱恩发布的链接上，有没有人读过他的书如果是这样，是否值得我想我已经被所有善意的作者吓跑了商业工业，他们说商业工业的风险比住宅大得多: 1) 你是否建议在涉足商业之前建立一个体面的住宅投资组合从阅读以前的帖子中，Dazzling 在进入工业之前有 6 或 7 个住宅，所以我认为他有一个相当合理的净资产基础可以工作这有很大帮助吗2) 佛r 收入较低的人，对于商业工业投资的合理入门水平是否有任何建议，例如低于 100 万美元是否不值得 3) 你们有没有推荐的教育资源（论坛外） 4) 在进行商业工业交易之前，是否有建议的现金数额在你看房产之前就可以还款 同样只是为了利益，我认为最好发布一些当前可用的商业工业房产的链接，看看是否有人对为什么这可能会或可能不会有任何意见投资显然不是从财务建议的角度出发，而更多只是为了思考我们可能最初没有想到的事情，或者从不同的角度看待它提前给任何好心回答这些问题的人！第一个为了利益着想：珀斯的商业交易 任何评论viewsopinions 非常感谢！
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嗨，我会尝试一下，只是不要让我进入任何大师班，我会回答你的问题red first give you my idea on that deal 就在你为 Chris Laing 发布的那个链接上，有没有人读过他的书如果您了解您在寻找什么，那么它比住宅风险更大，这是不正确的如果可以的话：1）您是否建议在进入商业之前建立一个体面的住宅投资组合从阅读以前的帖子中，Dazzling 在进入工业之前有 6 或 7 个住宅，所以我认为他有一个相当合理的净资产基础可以从 Has thi 工作帮助了很多 不知道脏东西 很多人眼花缭乱 你不需要很多钱 我有一个以 400k 买的 5 年后价值 850k 我是 eq由于租金在 5 年内从 39k 涨到 52k，所以按其价值贷款，我是按这个新价值进行股权贷款，购买 3100 万套，回报率为 9%，每年增长 35% 15 x 5 x 5 政府支持这是独立的，没有其他资产，贷款仅在租金上完成 2) 对于收入较低的人，是否有任何建议以合理地进入商业工业的投资水平，看看低于 100 万美元是否不值得例如，该水平取决于您的风险状况 400k 是开始将价格除以净回报并获得年度增长 cpi 或 5% 是我最喜欢的一个好地方，但如果您以便宜的价格购买，那么较低的年度对我来说是可以的 3) 有吗你们会推荐的任何教育资源（在论坛之外）你自己最好的教育形式就是自己做这就是为什么我不读书或不写书我每天花大约 5 个小时在我希望的领域进行自我教育实现目前我正在购买通讯，所以我会对某个区域进行特警分析，就像您在购买一家企业但找不到有关不同企业的书时所做的那样 4) 在进行商业工业交易之前，您是否有建议的现金数额？在第一个房产上，我确信会有初期问题，租客缓慢等，如果你在看房产之前预算有 6 个月的利息偿还，我还没有从口袋里拿出 1 美元来资助我的房产通讯快乐我让他们长期租约 保持租金市场开始并让他们高兴 comm 搬出不像 resi 是一个非常大的成本（固定电话等，所以他们不想搬家，所以你工作让租户在圣诞节不喝这种酒，一切都好不同的观点，但每个人都有自己的看法祝大家好运也只是为了利益，我认为最好发布一些当前可用的商业工业物业的链接，看看是否有人对为什么可能会或可能不会做出好的投资有任何意见显然不是来自一个财务建议的观点，但更多的只是想一些我们最初可能没有想到的事情，或者从不同的角度来看它。提前感谢任何好心回答这些问题的人！第一个为了利益着想：珀斯的商业交易对我来说不是这个，为什么它的回报率为 7%，价格分租金，并且没有每年增长 300 万 我在 cbd sydney 有两个，一个为 9%，另一个为7% 9 是每年 35% 的增长，而 7% 是每年 5% 的租金增长都比这个好很多，而且我都提供了他们的报价，我们正在讨价还价，一个会超过线的价格有数千在属性上，您需要获得谷物而不是金条，而通讯则比 resi 更加割喉，因为大多数都是 +ve 开始的，因此任何真正好的交易都不会出现在董事会上，上述两项交易都已上市超过 12 个月以相同的回报率，因此如果他们正在等待共同投资者购买它，7% 的无年度收益将在一段时间内出现因为土矿是一个非常狭窄的寡妇，我正在寻找快乐的狩猎任何评论意见意见很大赞赏
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非常感谢您的回复，感谢您的宝贵时间以防万一我遗漏了什么，该广告说：“CPI 的年度租金评论（最低 3% - 最高 8%）”；这不意味着CPI每年都在增加吗
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嗨：我刚刚加入这个论坛，并注意到我最新一本书的反馈是的，你也许可以将它描述为一般 - 因为它涵盖了一个相当广泛的主题但它试图做的是处理CP Investment的成熟基本面 - 而不是“炒作你”;关于快速获利的潜力 也许您可以将这本书视为“毕业生”；因为，我实际上正在举办一个深入的研讨会，你会发现它可能更多地放在“荣誉”上。 CP 投资水平无论如何，这是一个为期一天的研讨会，将于 2 月 24 日星期六在墨尔本柯林斯街 87 号的 Athenaeum Club 举行。如果您想携带，您会看到还有特别折扣沿着家人希望在那里见到你问候… Chris Lang
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嗨 Chris Lang，感谢加入 Somersoft 期待您的贡献，您的经验对于新的商业地产论坛 GSJ
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嗨，GJS 和其他 CP 投资者 告诉我你有哪些疑问 让我们看看我是否能提供帮助 顺便说一句，是你打算参加二月份的研讨会 最好的祝福 Chris Lang10 关于商业地产的问题 嗨 ​​Chris，我会努力参加研讨会，如果我那天在墨尔本，我相信论坛上的一些人会参加 一般来说，商业地产投资初学者需要解决的一些问题——无论是在论坛上还是在研讨会或书籍中，可能是：（1）商业地产周期：每个部门（办公、零售、工业）的典型模式以及我们所处的位置墨尔本每个部门周期的时刻维多利亚以及其他首府城市其他州关于每个部门周期性质的任何一般性评论，例如，它们有多长，它如何进展以及对每个周期的主要影响（2）什么是最好的部门第一次投资商业地产的人，以及为什么 初学者每个行业的利弊 (3) 入门价格水平是多少 以较低的价格水平投资是否值得ls - 由于您的租户拥有较小的企业，您是否承担了显着增加的风险（4）作为空置财产购买与持续经营 - 利弊（5）您如何确定在每个城市购买房产的最佳城市郊区不同的行业 例如，墨尔本 vs 悉尼，中央商务区 vs 内部 vs 外部 vs 区域 vs 农村城市郊区城镇 即，假设您决定从办公物业开始，如果您说 250k、500k，那么从哪里开始寻找它们的最佳地点， 100 万、200 万美元等进行投资 (6) 每个行业选择个别房产的一些重要标准是什么 (7) 谈判购买和租赁协议以及融资所涉及的重要方面条款 (8) 您如何评估商业财产 需要什么数据才能做到这一点，您在哪里可以找到这些数据 (9) 边做边学很重要，但是在跳入任何陷阱之前，是否还有其他重要信息需要阅读或了解，危险，任何应该注意的明显事情 (10) 最重要的是，商业地产购买的例子，重点是展示你为什么选择该物业，你如何评价它，你如何谈判购买，找到租户，协商租赁协议并为整个事情提供资金 请参阅这个工作示例，几年前开始，这非常有帮助 - http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt288 - 以实用、直接的方式了解商业地产投资的好方法 谢谢！ GSJ
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好问题 GSJ 与几位投资者交谈后，我发现很难得到有关周期的答案 我了解商业周期的供需方面，但想了解更多典型周期的长度周期以及我们目前正在做什么 西拉斯
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大家好，这里有一点让您了解 comm 财产的股权借贷这是非常粗略的数字，只是为了给出一个想法它是如何工作的，您可以根据需要更改开始金额“对我来说不是很有意义，但正如你所说的那样，这很粗略——尽管如此，我理解你在电子表格中所说的基础知识你所说的股权借贷和“双重投资”，当然看起来很合乎逻辑和有效 GSJ
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关于商业地产的10个问题 Hi GJS：感谢您的“购物清单”查询对我来说是那些日子之一——所以直到明天我才能回复你，如果可以的话但我应该能够在大多数项目上贡献一些有价值的东西让我在一夜之间把它放在一起克里斯
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谢谢克里斯，我不指望你回答所有问题，这只是我认为许多开始商业地产投资的人可能想知道的一些问题的概要已经在论坛和你的书中得到了不同程度的讨论 - 我怀疑你会在 2 月下旬即将举行的研讨会中涵盖其中一些领域 任何进一步的评论都可能会回答你或其他任何人，我敢肯定GSJ
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关于商业地产的10个问题大家好：前几天，GJS提出了一些关于商业地产的关键问题，并为没有尽快回复而道歉试图做的是简要解决每个查询，并且，在哪里可能，给您一些链接以进一步阅读 - 如果您想了解更多信息 (1) 商业地产周期 在澳大利亚，占主导地位的地产周期是 CBD 写字楼 - 从历史上看，从高峰到高峰已经运行了 18 年 周期较短是工业（约 9 年）和零售（约 6 年）n 深入的解释，您可能想看看我的一个客户电子公告 [如果您还不是我网站上的会员，您需要快速订阅 - 但它是完全免费的] 至于我们在哪里处于当前周期，我在 12 月的电子公告中详细介绍了这一点 - 显示您在每个首都城市的位置 (2) 哪个是最佳投资部门 在某种程度上，这将由您自己的个人决定偏好 但除此之外，以下是一些个人观点： 零售 在大多数首府城市，零售物业目前是全价的，我不会追求你可能会发现一些“现货便宜货”；在一些外围郊区——尤其是省级城市 Industrial This 在过去 5 年中卷土重来，并且仍有一些良好的增长空间——总体而言，澳大利亚的墨尔本和悉尼办公室看起来不错；而布里斯班珀斯过热 - 正如 12 月电子公告中所述 为了让您了解过去 10 年所有商业部门的总销售额，您可能想看看我博客上今天的帖子（3）您的入门价格水平是多少？是的——购买低价房产的风险更大——原因有两个：竞争低于 100 万美元的房产的人比超过 100 万美元的人多得多——所以你最终支付了非常全的价格 较小的租户确实倾向于更频繁地移动 - 更频繁地使用factorettes 您会看到，较小的企业更经常是初创企业 他们往往会迅速朝两个方向之一前进 - 快速扩张或提前消亡 这两种可能性都会导致您的房产更频繁地空置多年来，我们越来越多的小客户已经意识到了这个问题，因此，他们要求我们帮助将他们彼此组合成私人辛迪加 - 使他们能够进入“大联盟”，获得更好的回报 这可能是您可以考虑的事情 因为，只有 10-15 人参与……您直接参与财产选择，以及辛迪加正在进行的活动 (4) 空置拥有与持续经营 在很大程度上，这取决于您的个人情况 如果您不需要立即获得现金流，购买空置房产通常会为您提供折扣价 您还需要记住，您在空置房产时支付 GST；但如果它是一个持续经营的企业（这又是一个现金流问题，因为您可以在提交第一次 BAS 申报表时要求退还 GST） (5) 确定最佳投资城市郊区 公平地说……完整的答案这个问题在这里无法真正涵盖，它需要的细节也许，人们可以带来“现场”；对论坛的建议；然后我们中的一些人可以提供我们的集体智慧（6）重要的物业选择标准我们为客户深入介绍的一件事是需要清楚地了解您的投资目标和您的购买标准然后，如何将两者结合成一个交互式矩阵 - 这样您就可以轻松快速地对您正在查看的属性进行评分 (7) 成功谈判您的合同 无论是购买合同还是租赁合同，您需要意识到通常有 5 个或6 个变量可供您协商 所以，不要只关注价格或租金 诀窍是……您需要首先发现对对方来说什么是重要的——这样您才能帮助他（或她）满足这一点；因此，总体而言，我将在 2 月的研讨会上详细介绍这一点 所以，为了公平起见，我可能暂时把它留在那里 但是，非常欢迎您下载我网站上关于谈判的免费电子书 (8) 你如何评估房产要成为一名合格的估价师，你需要 4 年的全日制学习所以，我将无法详细介绍这一点基本上，估值涉及从可比物业收集销售、收益和租金证据，然后您分析和推断该信息，以便将其正确应用于您选择的物业。在得出最终数字时，估值师通常使用三个估价方法：直接比较、贴现现金流和求和（即：土地价值+建筑价值）在大多数情况下，一种方法更合适但其他方法将为您提供对严重错误的检查。 d 您的证据来源将是来自 Property Web 的商业房地产监控器； RP数据；和您所在州的估价师办公室都可以通过订阅获得（也许是您开始的好地方，也许是Land Victoria）（9）获取其他基本信息您是对的，没什么g 胜过经验 但是，这通常会被证明是一位昂贵的老师 我想这就是我与人合写《商业地产如何真正运作》一书的原因。原因很简单：在 37 年之后，您可以欣赏到我在该作品中遇到的许多事情；加上那些不工作的 记忆中，有几个页面（带有链接）专门介绍有用的投资者资源 (10) 一个工作示例 GJS 给出的示例是一个很好的示例；并逐步引导您解决该特定问题不幸的是，我今天的时间已经用完了但是，在长周末，我将为一小群客户准备的一项相当有趣的交易准备一些想法它涉及......如何使用一些巧妙的“隐形营销”来改变买家对房产的看法；通过这样做……在短短 3 年内将其价值（在这种情况下）增加了约 170% 作为本论坛的新手，我不确定我在这里介绍的内容是否是您所追求的但是，希望有些它将帮助您“填写一些空白”；不管怎样，周末愉快 一切顺利…… Chris Lang
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CP 交易 哇，谢谢 Chris - 这些类型的回复正是我们在论坛上所追求的 我当然很欣赏其中一些主题有点太广泛讨论，我知道你在你的书和电子公告中已经介绍了一些你提到私人辛迪加 - 我认为它们是自我管理的退休金基金的理想投资，因为它们通常具有中长期时间框架（5-10 年），通常是非流动性投资，更重要的是似乎不允许您的投资资金使用杠杆——这在 SMSF 中是不允许的 此外，您确切知道您的资金被投资在哪里（而不是LPT，它们被“装订”并开展各种业务活动）并且您可以在一定程度上控制投资，因为那里的投资者数量较少，并且每个辛迪加投资的一个或几个财产也许还有，投资业绩与 LPT 相比，资产可能更具可预测性且波动性更小。此外，对于即将退休的人来说，这些银团商业投资可以提供安全、可靠、对冲通胀的收入流，并具有一定的资本增长潜力——而且没有任何麻烦和增加自行购买个人商业地产的风险 我认为了解更多关于商业地产投资的最佳方式，当然除了做之外，是让人们开始描述他们正在寻找的任何潜在商业地产交易，然后作为克里斯建议，让论坛上的其他人提出建议并从中展开讨论如果您有任何交易正在寻找，最好为它创建一个新线程并将其发布在这个商业地产论坛迈克的旧线程，“估计我之前建议的购买价格 - 第 2 部分就是一个很好的例子，grossrealisation 的主题“欢迎来到我的世界”也是如此：http:wwwsomersoftcomforumsshowthre adphpt26433 期待阅读您的交易 Chris，以及其他任何人的 GSJ
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大家好，不确定我们是否可以在这里发布我们正在做的交易或交易，因为我认为他们需要去买者自保和 b他们非常接近 asic 220 规则，如果你不明白那是什么，我可以在这个阶段解释它，我认为你理解规则 comm 以许多非常不同的方式使用辛迪加，并且是最流行的投资形式作为一个老练的投资者（你需要说你是参与大多数这些辛迪加的人之一），你可以直接进入你无法进入的项目，作为正常规则你评估就像你正在购买一样你自己只是数字更大 辛迪加的问题，我喜欢他们，他们不限于财产，220 规则也不限于任何市场，所以我将非常笼统地提供任何信息示例，只有大多数人看到 3 百万很多钱，但在3之间s 300k 每个投入和贷方涵盖其余的所以贷款 2100 万利息 151k 和收入 310 即 53k 每个 300k 的投资大约 17% 的资金回报加上任何增长的 13 加上任何年度增长的 13 我感兴趣在零售周期中，主要是购物中心市场和克里斯对当前悉尼中心市场的看法，因为市场上有一些回报很好，主播租户非常好的不知道销售的原因
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谢谢克里斯的回复，非常有帮助 Silas
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您很可能会发现参加您的研讨会的人数增加了这样的信息性帖子！干杯，Y-man
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是的，我喜欢它只需要首先通过收入或净资产满足“成熟投资者”的标准，然后我一定会去k 投入这些投资 GSJ
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WOW 今天我终于有时间通读并接受这个伟大的线程 干得好那些让它起步和迄今为止那些信息丰富的帖子 谢谢你我想提出关于 CP 辛迪加的问题 就像已经说过的那样，对于那些只想从 CP 开始的人来说，这些数字更易于管理那么我们能否简要介绍一下这些辛迪加如何开始、选择 CP 和运营这条 CP 投资途径的利弊 欢呼 yadreamin
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大家好，开始这个学期老练的投资者是一个非常灰线的原因，如果你认为自己是老练的投资者，那么你可以爬上那堵墙人是怎么选的比较简单像这样的董事会上的人说我想投资购物中心，然后有人说我正在投资巴拉瑞特购物中心，然后组织了一个小组，这很简单，现阶段的原油也有很多人想要联合投资在 comm 中购买房产这很常见，您购买的大多数房产都来自一个小型联合投资集团，当您在投资领域上升时，您会收到电子邮件说我们有这个项目您是否感兴趣（同样非常粗略但非常有效）然后你转移到为那里招募银团的团体，通常是银行，macq等或类似的，他们通过他们的数据库和使用上市信托来做到这一点，大多数小团体是聚集在一起并投资的投资者团体一个关于运营非常简单的项目 成立一家新公司和信托 3,000 美元 投资人或团体购买信托中的一个单位，公司根据公司中的团体决定购买房产信托的类型和回报的分配取决于信托的拆分情况，任何公司都是如此然后，您将拥有这些未上市信托，其目的是再次变成上市信托（称为 reit），这对我来说是非常新的，还没有上市但了解基本原理和所需流程的信托，我我现在只是通过动议，在没有人问没有对不起之前已经满了，因此另一个免责声明帖子的原因是我不希望任何东西，但一般信息
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是的，我同意似乎是让你的脚湿透的明智方式我相信 Chris Lang 也将能够在这里添加 Grosssreal 的评论，因为我相信他参与了联合 GSJ
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我想你会发现 Chris 的联合和格罗斯的很不一样 W 与 Chrisith Chris 的 syndi 合作cate 成员选举受托公司的董事会成员并自己管理投资，在 Chris 的帮助下，Gross 可以纠正我，如果我错了，但我认为他会管理他的每个人都会受到 ASIC 的不同对待 Gardner 最有吸引力的事情之一放大器； Lang syndcates 是成员们通过与 Chris 和他的团队密切合作获得了很多知识，以及财务收益关于我为 GSJ 的 10 个问题提供的答案的反馈 你们中的一些人提出了几个与私人辛迪加有关的好问题——我会在这些问题上给你们一些想法 但是，我上周确实向你们提到了一个案例研究，其中你可能会发现你正在做的事情既有趣又有用所以，让我们来看看它是一个相当普通的属性 你们中有些人可能知道 Gordon amp； Gotch building in Highbury Road, Burwood (Melbourne) 建于 1970 年代……它包括一栋 3 层办公楼，附在后面的 2 层仓库以及后面的一块空地由于场地上的斜坡，每个仓库实际上都在地面上 一个坡道（通往顶层仓库的屋顶）为大约 220 辆汽车提供停车位 从这个屋顶停车场俯瞰整个山谷的景色非常令人惊叹 谈判交易 供应商将其投放市场2002 年初，以 8600 万美元的价格，经过反复折腾，我们达成协议，以 7.75 亿美元的价格为我们的客户购买它；为期 21 天的尽职调查 在尽职调查期间，我们发现了一个不会影响建筑结构完整性的物理障碍……但可能需要花费 500,000 至 600,000 美元进行整改，而且我们还发现它导致提前出售给无论如何，由于这个，我们设法将合同价格重新谈判至 7.24 亿美元——显示净合格收益率约为每年 87% 投资策略 The Gordon amp;租赁了大约 67% 的建筑物，一直持续到 2010 年另外两个稳固的租户，也有长期租约 所以，最初的策略是开发和出售后方土地 - 释放大约 200 万美元的股权提高 84% 的初始收益率，年增长率超过 12% 结算后，我们花了大约 6 个月的时间重新谈判其中的两个租约，让我们的客户尽早获得；加上我们探索了几种开发空地的方法但是，要分割后方土地需要创建一个法人团体，这最终可能会限制在未来某个日期对现有建筑物的重新开发因此，我们建议我们的客户创建一个整个物业的长期总体规划 在与一位领先的建筑师讨论后，就授予对现有建筑物进行翻新和扩建的许可与理事会进行了接触；再加上在空置的后方土地上开发一系列新的工业和办公楼 理事会最初的立场是现有建筑物太旧，太丑，应该拆除最后，经过多方劝说，规划官员同意建筑师返回有一些我们想到的概念计划 他们似乎相当“被吹走”；提交的内容如此之多，以至于在大约 9 个月内颁发了许可证——通常需要 15 到 18 个月才能获得最终许可证的范围 整体重新开发将涉及： 将 3 层建筑细分为更小的分层- 有职称的办公室；将汽车（在屋顶上）转移到下层仓库的 2 层停车场；为上层仓库增加一层，打造 4 座可俯瞰山谷的传统办公楼；在后方土地上开发一系列工厂和马厩式办公室 最初是一个耗资 300 万美元的后方土地建设项目……现在已升级为 4500 万美元以上的重大重建项目 靠近莫纳什大学，理事会只是喜欢多种用途 - 包括“孵化器”；为新的初创企业提供风格的住宿 因此，该项目被命名为“Matrix@Burwood”。从这里向前迈出的最好的一步是什么 11 名成员的辛迪加不是开发人员——他们可能被更好地描述为（亲切地）“富有的业余爱好者”；显然，他们的心意是长期参与该物业 所以建筑师和我花了大约 6 个月的时间（在 2004 年年中）说服他们相信我们认为他们最有利可图的策略 那就是：持有许可证的财产；和持续到 2010 年的稳固租约 但是通过谈判获得重新开发，并在 2005 年 6 月后提前六个月通知从外观上看，该物业自 2002 年购买以来一直没有改变。但是，我们获得了一份相当令人兴奋的许可证。加上正式估价 但是，同样重要的是，我们必须为买家提供简化的计划；加上完成开发的外观的彩色透视传统营销方法使用广泛的日常媒体；有光泽的财产报告和小册子；加上物业门户网站上的通用外观我们的“隐形营销”；使用适度的日常媒体；综合网站；外加一个广泛的（个性化）电子邮件活动——针对 39 位目标建筑开发商以及我们的 5,000 多个数据库 让我们看看结果 最终结果的成功围绕着焦点的彻底改变 传统营销专注于从日常中吸引买家的回应media Stealth Marketing 专注于通过专门的网站将所有相关信息直接发送到买家的桌面（第一天）但真正的好处是我们可以跟踪每一个回复——无论是通过他们的来源，还是为了便于跟进对于所有这些详细的背景，我深表歉意，但我认为您需要完全了解 2004 年底 1.23 亿美元的最终售价是如何精心设计的。而且，正如您所了解的，我们的客户在短短的时间内就感受到了 4900 万美元的增长25 年……是一个了不起的成果 您可能想看看 Matrix@Burwood 网站 - 这样您就可以了解开发概念是如何打包的，并作为“完全新的”出售w";当您查看网站时将产品推向市场由于网站上的机密信息，您首先需要注册该网站，因为该网站受密码保护（这给了我们每个潜在客户的联系方式以进行跟进）然后，当您阅读 quot;执行摘要”在主页上e，您将通过电子邮件收到您的实际密码 收到密码后，您可以继续访问完整的网站 您会看到包括合同和估值在内的大量信息以及其他报告；加上计划副本；拟议重建的视角（确保您点击景观平面图上的三个“粉红点”P1、P2 和 P3——查看开发概念的不同视角）事实上，您会在那里看到甚至还规定买家可以通过电子邮件向他们的顾问发送电子邮件——将他们引导至网站上的特定信息，他们需要为此提供建议成功收购商业地产的要素 越来越多的客户要求我进一步详细说明这些内容 - 这就是促使二月研讨会的原因 无论如何，请浏览 Matrix 网站，并告诉我您的感受它走到了一起 所有最好的 Chris Lang
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很好的例子 嗨，克里斯，这是你给我们的一个很好的例子 所以我的总结是你你的客户已经协商获得了一个老式的混合用途商业专业perty（带有办公室+仓库+空地），位置便利，长期租给稳定的租户，具有巨大的发展潜力 该物业于 2002 年以“物理障碍”（即不影响建筑物的结构完整性）——这是在最初的尽职调查期间发现的，11 名辛迪加成员分摊了 7.24 亿美元的初始购买价格——因此每个辛迪加成员的现金股权投资约为 65.8 万美元——初始合格收益率为84% 而不是由辛迪加自己进行 4500 万美元的开发——这对于“富有的业余爱好者”来说至少很难说——你只是从理事会获得了开发许可，然后有效地“秘密推销”给潜在买家（buildersdevelopers），并在获得许可的情况下转售该物业以赚取可观的利润 - 25 年内 4900 万美元，在 11 个辛迪加成员之间每位辛迪加成员约 445,000 美元 此外，您已经与现有租户就开发时间进行了谈判，这使得报价对潜在买家更具吸引力 此外，如果理事会拒绝给予许可，或者如果辛迪加成员们不同意这一策略——似乎有了这个特定的财产，还有其他几个选择可以帮助最大化辛迪加的投资回报——比如最初的计划是简单地开发出售空置土地以增加收益gt;12% pa 显然这并不像听起来那么简单，并且需要您的团队在后台进行大量谈判、时间和专业知识 但是，对于辛迪加成员本身来说，整个过程似乎相对简单，没有太多麻烦 他们仍然参与该过程并控制关键决策，但其余的困难，细节问题由其他人处理有了更多的经验——最后，所有的辛迪加成员都赚到了可观的利润GSJ
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Matrix Burwood 网站 您好，刚刚快速浏览了一下Matrix Burwood 网站 非常易于使用和功能齐全，而且信息量很大！我想我需要更多时间来完整阅读它！ - 这里的细节非常适合以前从未见过商业地产（即销售合同、租赁等）的任何人，并且将是一个很好的教育工具，绝对值得一看 值得注意的是，该物业价值 1.12 亿美元，在考虑 DApermits 之前——但仅以 7.24 亿美元的价格购买——不知道这里的价值是如何增加的，以巨大的折扣购买、改进、资本增长——可能需要阅读估值报告以获取更多信息。有机会 GSJ
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感谢克里斯提供所有信息 只是一个关于净收益的问题 如果净租金是 1,065,983 PA（来自网站），成本是 7.24 亿美元（来自帖子）怎么办你达到了 87% 的净通过率 我可能不理解这个术语，我预计它会是 1,065,9837,200,000 x 100 等于 148% Silas
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