对商业地产投资非常陌生 我了解商业地产的价值主要来自于租约 可以公平地说，如果租约中每年增加 35% 我可以预期资本增长在此附近
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没有 商业场所的估值是基于现金流的可持续性 如果您管理高于市场租金的 3 年租约，它不会对建筑物的价值产生重大影响 这并不是说有人可能准备为资产支付溢价
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也取决于市场租金
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欢迎大卫 这是一个全新的世界 据我所知，我看过的不是空置的商业和工业空地块，它们的价值一直很高，几十年来都没有产生一分租金 我还看过旧的工业建筑和旧的商业办公楼可以构建到最高的使用 l目前那里的情况和租金与它的价值没有任何关系 这只是他们开发 XLS 的单线拆除成本 几年前，我们正在寻找一个旧停车场，杂草在沥青中生长大约有 135 个车厢（很难看到，油漆线已经褪色） 它以每年 130,000 美元的价格租用 他们要价约 1400 万美元 A 09% 的毛收益喜悦 在那个阶段该物业的价值与租赁 一家非常大的公司进来并以大约 1.35 亿无条件现金将其收购，然后在接下来的 4 年和 2800 万美元建造了一座 5 层巨大的楼板办公大楼，现在长期租给一家非常大的国际公司，租金约为每年净值 5500 万 该房产的价值现在与租约密切相关d 在租约中，它们根本不匹配 似乎绝对没有任何相关性
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感谢大家的帮助回复 我正在寻找现有商业地产的份额 我确定如果我告诉更多关于房产的信息 我会得到更好的答案部分)) 购买价格 - 大约 900 万美元 年租金 - 760,000 美元 初始收益率约为 85% 8 年租约中包含 3% 的增长（带选项） 我知道这只是一个猜测，但合理的工作数字是多少放入我的 XLS 以实现“资本增长”（假设它会以平均速度增长）
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这里有一些有趣的东西 - http:businessnabcomauwp-contentuploads201305q1-cps-summary-2013pdf 似乎暗示了商业地产的前景是相当积极的！不过，我不确定这有多大价值，也许商业地产太不同了，无法像这样将它们全部分组，而且它们有很多变量代替任何更好的猜测，也许我会选择 2% 和 3%（我运行 5% 和7%的住宅作为比较)
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我对商业地产也很陌生，渴望了解更多，有没有人推荐任何好书来学习商业地产的基础知识
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正如其他人所提到的，这仅适用于市场租金以相同的速度上涨 900 万美元的细分市场，租约 8 年（假设新期限） 85% 听起来不算太糟糕，但这实际上取决于质量租户和现金流的安全性 对于拥有适当保证金和担保人的顶级租户，最近的销售额开始潜入 7% 的高位，几年前即使是最好的房产也显示出 8% 以上的收益率
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啊，好吧，这有道理，谢谢！因此，即使租金会上涨，如果这恰好将其推高至高于市场租金，价值将保持不变（或与市场租金保持一致） 有利于现金流，但仅此而已 我说过的其他人告诉我只计算租金并将任何 CG 视为奖金，我现在明白他们的意思（甚至更多的是住宅）所以我真的应该用 0 和 3% 来计算总和显然这是 CF+ 给定 85% 的净收益率和 5% 的借款我喜欢商业的声音，几乎没有任何支出和专业租户
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把你的脚趾浸入水中的可爱 http://wwwyoutubecomwatchvwnKrWOpUwR0
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拥有商业地产的一些弊端是什么 2头脑更难获得贷款，更难租任何其他
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通常需要大量的股权才能获得它教科书的答案是“更高的空缺”我想你需要付出很多努力尽量减少这种风险, 租户选择, 建筑物是通用的足以轻松出租还是非常安全的盈利租户“锁定”在非常昂贵的重型设备的位置
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我在那个剪辑中没有看到白沙鞋旅的任何人达兹
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