我们有机会购买我们为我们的业务租用的场所，但我不确定这是否是最好的前进方式如果有人遇到这种情况或有一些建议，我将非常感激，因为我们很难决定什么购买该物业对我们的业务非常有用，但只是想知道将其视为一项投资是否正确 该物业的价值约为 60 万美元至 65 万美元 它有一个 3 床 2 浴室的房子目前无法出租 需要花费大约 30,000 美元才能将其提升到最低水平，然后年租金约为 18000 美元 我们以每年 20592 美元的价格租用的房产上有一个单独的棚屋（+ 我们在市政费和水费中所占的份额费率）我们真的不想要或不需要房子，但棚子和房子都在同一个标题上，所以我们不能只买棚子如果我们以大约 650000 美元的价格购买房产，每月还款约为 2800 美元（利息仅）所以我们目前支付的费用租金和房子的租金，我们可以支付抵押贷款，但我只是想知道这是否是错误的做事方式，因为从投资的角度来看，它每年约为 15600 CF-我们最初只签署了 12 个月的租约，因为我们打算在前 12 个月后购买自己的房产而不是支付租金 我们有兴趣购买该房产，因为它很有可能会在几年内重新分区，并且它处于有利位置，有大量过往交通，帮助我们的业务增长并受到关注绝对不知道它什么时候会发生，但我们很高兴现在以便宜的价格购买它并长期使用它如果要重新分区，我们会将我们的业务设置在该物业的背面并沿着该物业建造商业单位前台租用出这将使物业CF +，因此我们最终将能够从那里免租金经营我们的业务如果重新分区，价值将急剧增加，因此CG也有很好的机会目前我们租用的棚子大约四分之一土地，并有一个特殊用途的分区 - 只有某种类型的企业可以从那里经营，因此它经常在租户之间空置很长时间。 建造房屋的其余财产被划分为特殊的农村 我们有一个 CF+（略）的 IP，并且有 80% 的 LVR 我们刚刚完成了这处房产的 renos，可以将其出租并保留用于 CG，因为它位于一个很棒的地区 我们有一些个人债务可能会影响我们为新房产融资的机会，因此我们可能不得不出售我们的 IP 我担心我们会出售 CF+ 房产（价值 38 万美元）来购买 CF- 房产，希望新物业将来会重新规划我们是否应该冒险
评论
您应该考虑您还有哪些其他选择以及通过这些选择可以获得的回报 - 将钱投资于您的业务 - 购买不同的商业地产 - 购买住宅地产 - 等等 如果机会堆积，然后去吧
评论
这样看：如果你不买这个（无论如何你打算买一个cip）你仍然会支付租金到某个地方租金将支付给你（作为收入）而不是其他一些 LL 您立即拥有一个租户（降低您的风险）而无需支付溢价或对租户承担 dd 有机会增值以产生第二个收入流，是否可出租 是 6 % 收益率可行>评论
一种可能性（取决于您的情况）是通过自我购买房产老化的超级基金 这是您实际上可以合法地从您的超级基金中的财产中受益的一种情况
评论
True Geoff 然而，其目的是沿着轨道重新开发以从重新分区中受益如此重大的资产变化和可能需要借入资金可能是违反信托契约
评论
是否有可能拥有允许对资产进行此类更改的信托契约？大概SMSF需要现金-或者我听说过合资企业一个SMSF和一个人之间
评论
我认为更重要的禁令将是SIS法案，这意味着即使信托契约允许，SMSF甚至不能根据法律借用资金用于发展
评论
好吧，但是根据我的问题，如果 SMSF 中有足够的现金来开发或者至少说要获得 DA 来出售它，这对我来说就像我被告知我基本上不能做的策略一样多改善 SMSF 中的财产，但这是借款的唯一限制-如果契约允许
评论
如果你有足够的现金，那就去你的生活，但你不能借钱
评论
我对最初的问题的第一反应是，您的企业不应该购买自己的房产，如果它是可行的投资，其他实体应该购买它 企业可以向该实体支付可扣除的租金 这样您的租约将继续您不想要拥有财产的贸易企业！如果业务变坏，资产在甩卖中提供了极好的安全性 如果另一个实体拥有它，投资网络可以独立，可能不会有风险 业务规则 101 保持资产所有权和使用分开 该规则适用于不动产和知识产权 很好的例子,e 是企业名称 有一个客户 我推荐他个人拥有该企业名称 他有合作伙伴 - 他们在业务中共享成本几乎为零 几年后他被要求出售该企业名称值得一提 合作伙伴没有分享根本没有，从来没有
评论
我认为他的意思是拥有与自己相关的其他实体，而不是直接让企业拥有它
评论
投资赌博作为投资者，您选择投资作为您知道如何从中赚钱 作为一名赌徒，您选择一项投资是因为您希望它可以赚钱 您更喜欢哪种方法e 处于强有力的谈判地位，除非新主人只想住在房子里！如果新业主是投资者，他们将需要您的租金收入 供应商是投资者还是房主 他们为什么要出售，他们要达到什么目的 是否有机会协商购买的权利（但不是义务） 70 万美元，在未来 5 年内的任何时候 连同签订 5 年租约 这将有助于确保您的营业地点，并且只有在重新分区时您才会行使选择权，即您可以赚钱！加上对于供应商来说 1) 更长的租约 2) 高于预期销售价格的可能性 通过良好的法律建议，您可能能够（与当前供应商）签订此协议并使其保持有效，即使他们获得销售赞赏论坛对这种可能性的评论深思
评论
假设数字堆积，您是否想过：使用自管养老金购买房产，并将房产出租给您的企业（您的企业可以从您的 SMSF 租用房产，但您作为独立人士不能）另一个想法是“受制于”收购房产；当前的所有者进行维修 这样，您的 SMSF 就可以解决无法借钱进行改进的问题，因为您的 SMSF 本身不会进行改进，而供应商肯定会在较小的范围内进行此类事情（例如，取决于供应商在结算前安装分体系统）您需要非常具体地使用您的措辞，明确预期的文字、完成标准、所用产品的型号等，但这是一个需要考虑的途径，最好以稍长的结算时间进行，以便在结算前有时间进行维修 也许更简洁的替代方案是签订销售合同，条件是卖方为您支付印花税 在收购大约 65 万美元时，无论如何，印花税将在 30,000 美元左右所以你保留你的印花税现金并用它来资助改进（SMSF 可以做到这一点，它可以花费它已经拥有的现金来资助改进，但它不能使用 borro结合资金进行改进）
评论
只有您可以根据您的研究来回答这个问题，并在未来几年预测可能的资本收益这是科学和研究走出窗外的地方，在预测阶段，投资的艺术脱颖而出 短期来看，看看你提供的数字，从我的角度来看，这太可怕了 62 万美元（假设你努力谈判）让你获得地契，另外 3 万美元用于修缮房子有效租金然后变为每年 38K，从 650K 支出仅占 58% 并没有让世界着火 是吗 最上面的樱桃是未来潜在的土地增长 如果这起飞你在笑 你不仅会隔离自己避免任何进一步的租金上涨（随着岁月的流逝，许多公司免于破产），但您将拥有可靠的资产可以依赖另一方面，如果利率起飞，您购买它就不会笑启动一个 sep arate company and trust to hold the assets 然而，最大的问题，你需要回答的是，与其贷款 650K 购买房产，什么样的回报如果您分配那么多钱来加强业务，您是否会在您的业务中产生额外的人员，额外的设备等大多数公司不拥有自己的场所的原因通常，他们通过投资公司可以获得比投资更多的收入这就是所有挠头并想知道“如果这对您作为房地产投资者来说是一笔如此好的房地产交易，为什么租户不干脆买下它”的答案；
评论
同意 有时，您放弃的替代方案可以证明您的决定的质量是合理的
评论
我建议您不要购买它不会叠加为投资最终填补了投资者的商业空缺正试图卖掉它，而它有一些收入！即它处于最佳状态 如果商业租户签署了 5 + 5 + 5 而不是仅仅一年，那么投资看起来会更好一些 你的 SMSF 也有更好的事情要做 如果你喜欢这个位置，现在就试试重新谈判租约，5 + 5 + 5，以优惠条件
评论
当我看着我的家人时，我认为他们最好的购买是他们租用的房屋当我购买商业时，我一直在想，我可以如果我的房客离开了就经营这个地方如果我不能，我需要大量的收益
评论
虽然我会说很多很多企业后来会后悔他们没有买他们的建筑机会 众所周知，商业对现金流很有好处，但它是一个周期性的事情 - 大多数企业不会持续那么久
评论
Harvey Norman，迈尔斯，DJ 对于一些失败的家庭帝国的故事，他们可能应该已经夺取了他们的财产：Darrell Lea、Sizzler 等
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联