大家好，我有兴趣从住宅物业过渡到商业物业 根据您的经验，如果我要找到一个大约 100 万的物业，并且有一个安全的政府租户，例如 15 年，收益率为 55% 到 7%，金融家会提供，还是更有可能提供基于 80% lvr 的融资
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商业物业的合理利率的最大 LVR 为 75%
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嗨 Stevannt，我会有兴趣看一个例子，如果你可以发布一个或者，多一点信息
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http:wwwrealcommercialcomauproperty-offices-vic-leongatha-500808483 售价低于100万，不完全是15年的租约有点偏远 我希望城市郊区的小型政府部门店面可以满足这个标准 虽然 15 年可能有点不切实际，但我已经看到政府店面的停留时间比 Aaron 更长，利率是否会增加到大多数购买变得不可行
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这取决于你认为你是什么不可行，即负利率，没有资本增长前景 这将要求您针对不同利率（敏感性分析）对净回报进行建模，例如购买 100 万美元利息@ 6% io 借入 75% 净回报 55% ebit yr 1 cf + $10k但如果利息增加到 75%，你将损失 1250 美元，这是不可行的
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取决于你买什么，但我会预算最多 75% 80% LVR 承诺通常是天上掉馅饼< BR>评论
这是一个活生生的例子：http://wwwrealcommercialcomauproperty-offices-nsw-finley-500946235 做你的数字政府租户占用23安培；另一套房的房地产经纪人
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80% LVR 是可能的，但有很多事情需要正确排队才能到达那里 估值需要显示出相当低的风险等级，作为借款你需要低风险，房产需要在一个不错的位置，并且必须是正确的类型 利率也更高或当然在许多情况下，申请会从贷方开始，说他们可以做到 80%，只是为了他们减少在评估过程中将其提高到 70% 无论如何都以 80% 为目标，但要准备好向 70% 妥协
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哇，我昨晚在看那个似曾相识！
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当你说位置时——你是指该地区的人口基数吗？我昨天也在看 Finley NSW——linkexample，很惊讶它出现了在 Norlane VIC 有一个很好的例子，价格为 30 万美元，回报率约为 10%（较小入门级商业广告），但我再也找不到了n) 感谢经纪人对贷款作为投资的评论 http:wwwcommercialrealestatecomauproperty2010807610for-salewakalgoorliedevelopment-land
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几乎只有地铁，即没有大的乡村城镇，只有城市
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很多（全部) 的二线贷方对他们将在哪里贷出的 LVR 有相当严格的条件 它有点权衡他们的低风险、不可审查的定期贷款产品评论
我实际上在去年 2 月 3 月穿过了那处房产（在它上市之前）
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