我不确定我是否应该将其发布在商业地产中，如果我在错误的部分中道歉！我只是想获得一些关于前进道路的建议 我目前拥有一家价值约 1100 万美元的汽车旅馆的永久业权（这是一家位于农村的小型廉价汽车旅馆） 该物业和企业在所有物业上都没有贷款或抵押由我的企业 (pty ltd) (900 k) 所有，而企业 (汽车旅馆名称等) 由我自己的个人家庭信托拥有 (价值 200k) 我是这两个实体的唯一股东 我支付给自己和我的国内合伙人 年薪每人 45,000 汽车旅馆的销售额约为 250,000，净利润约为 150,000 根据我的会计师建议，我支付家庭信托租金约 50,000 汽车旅馆是一个适中的地方，我们从中获得适中的收入然而，鉴于我没有偿还任何贷款，我觉得也许我可以找到一种购买投资物业（理想情况下是小型公寓或联排别墅）的方法，并利用这项业务来帮助偿还投资贷款，因为我想我可以把贷款放下如果我打算通过自己的个人账户、企业或家庭信托购买房产，我认为我可以通过商业信托设置以某种方式抵消部分贷款成本 我没有其他投资或除了汽车旅馆之外的收入，而且在投资领域真的不太了解——你可能从阅读本文中可以看出！我很擅长经营一家汽车旅馆，但说到生意，我真是太可怕了！如果有人有任何建议或可以引导我朝着正确的方向前进，我将不胜感激（投资物业将在 30 万美元左右，我可以为它支付 10 万美元，留下 20 万美元的贷款）
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我会最好从精通信托结构和税收的人那里寻求量身定制的财务建议
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詹姆斯，您可能会考虑的几件事：汽车旅馆是否在理事会的 LEPDCP 下发展到最大程度？是，你能不能在二楼或几个额外的房间里 汽车旅馆是否在最大容量下工作，即你的入住率是多少？一个简单的 2 人操作 您是否愿意将其提升到一个需要临时或额外员工的下一个级别 您是否愿意在出售或出租当前业务的同时在不同地区开设第二家汽车旅馆（但保留建筑物的所有权) 你有一个商业计划汽车旅馆（您打算如何发展业务维持现金流）但回到您最初的问题 - 商业地产及时），在预算有限的情况下，您将寻找一个小型区域商业物业（例如商店或小型办公室）或者，您可以考虑通过您的养老金（如果有的话）进行投资，或者开始为您的伴侣的养老金供款他们管理着这笔钱的各个方面
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嗨，詹姆斯，你上面的措辞有一些错误：“我目前拥有”不 你不 看起来公司拥有土地 我有一个客户亲自起诉，因为他使用了这样不准确的评论 他们起诉他而不是公司 看来土地归 Pty Ltd 公司所有，而不是企业所有企业可能由您的家族信托（或信托的受托人）拥有 您不能成为股东 是信托，但必须是受益人 您或信托或公司可以购买投资 但这不是业务费用 但是利息贷款上的贷款可以抵扣给所有者，所以它的结果是一样的 但听起来你认为你可以将购买价格作为费用申报 - 你不能，因为它是一种资本资产，你不能抵消购买成本, 但只是利息、利率、保险等成本 您不应该购买与您交易的实体相同的实体，因为如果交易实体被起诉，它可能会失去投资 购买 pty ltd 公司可能不是一个好主意，因为你 拥有这些股票，从税收的角度来看不好，从土地税的角度来看也可能不好，这取决于你在哪里购买 需要了解更多细节才能决定投资结构
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有这里有一些令人困惑的评论 “我自己的个人”家庭信托没有任何意义 你不能成为信托的股东，你可能在谈论成为受托公司的股东 如果公司向信托公司支付 50k 租金信任，谁是信任分发这个到
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你好斯科特回答你的问题是汽车旅馆开发到议会的 LEPDCP 下的最大值也就是说，你能在第二层或几个额外的房间里增加汽车旅馆吗？一个问题，因为我们在技术上处于丛林火灾区，所以 CFA 规则很严格，我们的入住率是 85%，但是我们每年关闭 2 个月并在假期出国，这意味着我们的年入住率接近 70% , 汽车旅馆的大小适合 2 人操作 您是否愿意将其提升到需要临时或额外员工的下一个级别10 间客房 我不确定我们是否能完全负担得起每年 2 名全职员工的费用 您是否愿意在不同地区开设第二家汽车旅馆，同时出售或出租当前业务（但保留建筑物的所有权）你有一个汽车旅馆的商业计划（你打算如何发展业务维持现金流）是的，我会在另一个地区寻找一家汽车旅馆，那里有很多汽车旅馆完全发挥着巨大的潜力，我很想塑造它！ ！我的超额资金非常少（最多 20k），因为我是 OZ 的新手，并且自从到达后主要从事慈善工作
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嗨，特里，为了回答以下消息，我确实拥有土地和业务永久业权，它是完全拥有的 我用家庭信托买了这块土地，我用我的 pty ltd 买了汽车旅馆业务 我的会计师建议我有一个家庭信托和一个企业来阻止任何人起诉我并拿走一切！所以我自己创建了家庭信托和企业，否则我通常会以独资经营者的身份声明汽车旅馆每季度支付家庭信托租金，然后将其重新分配给我个人，我们将其声明为“偿还董事贷款”，我希望这更清楚
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不，你不 公司拥有业务，受托人拥有土地 从你所说的我推断受托人是一家公司 它是不同的公司吗？拥有企业的人 您必须开始区分“我”、家庭信托和公司 了解它们是不同的法律实体非常重要您的应税收入约为 95k（45k 工资 + 50k 信托分配），将您置于下一个税级 您为什么要这样做 如果您将 25k 分配给自己，25k 分配给您的伴侣，假设您的伴侣没有 ot，您将支付更少的税她的收入
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谢谢詹姆斯，你能找到一个人来管理你关闭的两个月这样，你不需要支付额外的员工费用，但也可以覆盖你的关闭期（显然只有如果这样做可行）允许在丛林大火区建造，但您可能必须安装额外的控制措施，例如不锈钢防蝇网、雨淋器、兼作蓄水池的雨水箱（当然还有水泵）所以不要忽视这个选项< BR>评论
对不起，也许我有点搞混了拥有这家公司对不起我还在学习这些东西我不希望向我的合作伙伴分配任何额外的金额他不是我的“商业伙伴”并且他已经获得了足够的 45,000 美元的工资我没有问过我的会计师但我认为我不必为此缴税e $50k 信托分配
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你必须为从信托获得的任何分配缴税 这将是收入，并在你的其他应税收入之上
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你需要坐下与您的会计师一起审查所有内容 受托人是谁，您在信托中的角色是什么（受托公司股东 受托公司董事 委托人 委托人 唯一受益人 以上所有） 然后查看您的个人纳税申报表，看看您应纳税收入应该是 95K 减去扣除所有你所有的假设都可能是错误的
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alexlee 你可能发现了我对所有事情都做了假设我以前从未经营过企业所以我并没有真正关注最初的设置我的会计师是我的一个朋友，所以我只是假设他会以最有效的方式进行设置，但不，我还没有和他坐下来对所有事情有一个基本的了解，老实说，我真的不需要，直到现在，他整理了我所有的税展会，所以我可以把时间集中在业务的运营上，我将把它作为我的新年决心之一，以更好地了解你w 一切都设置好了，谢谢你告诉我它是怎么回事！真相有时可能是残酷的！！！！
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谁拥有公司的股份如果是你，你破产了，那么股份就会落到债权人手中，债权人会控制企业吗？信托的受托人与公司签订了租赁协议 在什么条件下可以终止公司的租赁，例如如果您确实破产了，这可能不太可能但仍有可能，那么信托可以租赁给一个新的实体，该实体可以运行业务
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设置可能没有任何问题 这并不意味着您不需要了解它 无论如何，您的会计师是您的朋友只是意味着他将您的最大利益放在心上 那不是能力或知识证明 如果您不了解它，您怎么知道它是一个有效的设置 如果您只在“需要”时才知道； to, you're toast, 因为这通常是坏事 死亡、诉讼、离婚等
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