大家好，我成为会员和读者已经有一段时间了，但这是我的第一篇文章，我希望对我目前正在考虑购买我的第一处房产并且主要一直在寻找的当前投资计划提供一些明智的建议和深思熟虑在 PPOR 或 IP（+租金）的住宅物业中，我真的对任何选择持开放态度，只要考虑宜居性或盈利能力，我就必须正确购买半卧室和靠近火车线的零售中心周围的露台 我觉得我被这个市场定价了，当 2 卧室半的非砖在小街区的克罗伊登价格为 820 时，我现在一直在思考住宅商业地产的想法+ 商业用途，即在小型主干道上靠近火车站的小型零售中心内有商店的露台或房屋 购买商业地产以供 PPOR 使用是个好主意 我真正需要考虑哪些事情 我需要考虑哪些事情流式细胞仪在比较类似商业地产的成本与住宅的成本时（评估价值） 与房地产经纪人交谈时似乎对他们很感兴趣，但从没有预先批准商业贷款的人那里，我也觉得这些未来住宅租客会很感兴趣的房产类型 我希望在以 PPOR 的身份购买房屋之前住在那里大约 10 年，并希望这项投资能够获得大量资金来出售或利用 PPOR，如果我搬出去时有强烈的租金需求感谢您对此类投资的任何指点和一般想法！
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很难为这些投资提供资金
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这似乎是部分原因与类似的 resi 房产相比，这些房产的价格要低得多
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是的，金融是个问题只要银行甚至有一丝微弱的商业气息，他们就会希望你至少有 30% 的存款 + 费用< BR>评论
是的你可以忘记这些 Max 65-70% LVR 上的 LMI
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好吧，无论如何我都想避免 PPOR 上的 LMI，但我现在绝对没有 30%，尽管用 30 不会花太长时间% 这些类型的建筑物如何将其视为投资作为 PPOR 使用 听起来我可能会更好地使用 3 个 IP @ 90% LVR 然后像这样的东西是那些家伙在想的干杯
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我的观点LMI 与您的目标转售市场更相关 如果您在 FHB 土地上，那么获得 LMI 的能力至关重要，因为 FHB 的存款较低重要
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商业建筑通常缺乏住宅使用所需的基本设施，例如没有厨房或淋浴间、自然采光或通风不足、按照不适合居住的标准建造、分区防止现场居住、土壤污染的可能性、可能性pcb 污染，松散放大器；保税石棉等最近在 Summer Hill 的销售超过 100 万美元，并且是前车间，土壤污染很可能
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Hiya MrSco，除了明显的 30 分钟 - 35% dep + 成本，你能增加价值吗如果资金允许，通过分区（学生住宿）扩展、在顶部建造等，您可能会在 10 年的居住时间中看到比普通投注者更多的收益 Numbers 可能比 3 resi 更好，但只有您知道 Cheers Spades
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MrSco，我们去年底购买了这处房产（见附件照片），以改建为 PPOR 这处房产最初是一家郊区商店，然后在过去的 30 年里，后来增加了一个带有住宅扩建的摄影工作室。由于没有人看到增值的潜力，我在市场上呆了很长时间，我厌倦了装修房屋并寻找不同的东西它仍然可以用作商业l 房屋，因为它具有双重用途批准它非常适合会计师，律师或财务规划师或古董店等它需要内部和外部工作以使其保持最新（主要是厨房浴室）奖励1，我们可以转换它很容易从 2 间卧室到 4 间卧室，同时在我们不用太多努力的情况下增加价值 奖励 2，它有双临街（后院也临街） 我们已经通过建筑设计师与议会进行了讨论他们对我们在面向后街的房产后部开发第二个 2 床、2 浴室、双车库没有任何问题（我们已经向议会提交了 DA 申请，结果看起来不错） 贷款是标准的贷款银行贷款，我没有向银行提及它的前世，他们也没有询问许多其他帖子都提出了有关shopP的有效问题POR 和相关问题（参见 Scott No Mates 和 Aaron_C 的帖子），但有时这笔交易是可行的, 几个月前我在看一个混合用途的道具时，我应该在银行尝试过那个
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谢谢神秘，你提供了很多思考这是我一直在做的商业地产类型考虑：http:wwwrealcommercialcomauproperty-retail-nsw-haberfield-500846059 将其视为 PPOR 并不是很遥远，但房地产经纪人一直在说这些必须有商业贷款
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