目前在一个不错的购物街的零售店支付每月 28K 的租金现在有机会在大约五点钟的时候购买这栋建筑我的第一个想法是这样做是有道理的，但是我不知道如何评估这样的提议非常感谢您的聪明人能给我的帮助，如果我真的应该购买这处房产，我会考虑任何策略，合资企业等欢呼爱你们所有人
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如果您的业务盈利并且您拥有但是，如果您的资金被其他事情束缚住了（在这些水平上，CIP 存款是很多钱），例如业务扩张，那么您可能无法做到，我会只要价格不荒谬，就可以延长它我拥有自己的商店，所以我可以向您保证，只要您在那里呆很长时间并且如果您决定可以轻松出租，这是一个不错的决定停止
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每月28,000美元，包括或不包括支出ings 如果不包括在内，那么租金将低于 6% 如果包括在内，那么租金将远低于 6% 你必须决定这对你来说是否是一项好的投资 但就商业地产而言，这看起来并不那太棒了
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要支付那么多租金（并且可以出售），它必须位于主要的购物街或中央商务区 6% 的租金收益率并不是那么糟糕事情-尝试以超过 6% 的收益率在墨尔本购买任何像样的商店-这不会发生
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感谢您的建议 Aaron 我绝对觉得该物业符合很多条件；真正充满活力的购物区，有很多咖啡馆，美食酒吧，餐馆，你知道那种场景，stca 你可以建立或建立在后面或两者兼而有之 很容易我想在未来出租或出售，所以这是一个很好的资产继任计划我只是不知道如何计算出我应该为此支付多少费用，尽管事实上它对我来说可能比一个只是寻找另一个 CIP 的实体更有价值，但我不会支付任何费用超过我必须的 代理给了我一个数字，他们将在这个数字上进行营销，只是因为我询问过，但最近出售的房产并不多，因为它被紧紧持有，所以几乎没有什么可以比较的这可能不会发生在我身上，但我想它可能会 Onya，跳过
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对不起 Aaron，Spludgey 我不关注你是说没有人会买它，因为产量不够好，我是只是有点迷路，我真的很想“赶上你的漂移” 我租了商店，我付了 28k 的租金，我付了所有支出；保险、费率等我计算出，根据我被引用的数字，如果我支付“死亡保险费”而不是租金，这将使我以 8% 的全额借款费用再支付大约每月 1500 美元，但显然你得到了所有这些优势折旧，资本增长等
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Spludgey 似乎认为 6% 的收益率太低了 我不同意，因为墨尔本中央商务区的好位置商店的售价远低于 6%
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如果你知道怎么做，做一个贴现现金流并确定净现值 在支出上放购买价格，在收入上，放每月租金，然后是租金审查和任何租赁不报销的费用（例如利息，土地税，抵押贷款保险等）在 10-15 年内计算（以及 10-15 年内的理论销售{假设销售价格为每年 35% 的复合增长} 如果 NPV 和 IRR 比较好于那些对于您的业务，那么对您来说绝对值得（无论对另一个投资人是否值得estor，由他们决定）还要查看购买的结构-您个人，公司，另一家公司或信托等持有财产是否更好如果它与企业相同，那么您将终止租约而不支付租金，而是支付利息和所有费用评论
亚伦，如何获得 6% 的数字
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因为您每月支付 28,000 美元并且是该物业的报价为 500 万美元 $28k pm $336,000 每年除以 500 万美元是 6xx%，给予或接受
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销售分析 - 通常来自悉尼先驱晨报的商业地产部分 Aust Fin Review 等来源等
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一千个道歉 Aaron, Spludgey et al 我刚刚重新阅读了我的帖子，意识到我犯了一个严重的错误！它每年 28k 和击掌，即 570,000 美元的财产 这有点改变了，不是吗 跳过
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所以现在租金收益率是 5% 要么你付了太多租金，要么供应商不切实际销售预期
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这些天在好商店的5％收益率是常态
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托比，你怎么得出结论说OP付出了太多，因为他没有透露他的周转率 这个比率与德除了居住者
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我同意较早的帖子，即 6% 太低 通讯财产的收益率 如果 6% 太低，那么 20% 必须低于 6% (5%)也太低了 我应该澄清这只是我的意见
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托比，收益率也是质量和风险的反映 你愿意拥有 9% 收益率但如此专业以至于几乎没有的零售物业吗对其他租户的效用 我可以争辩说，5% 的通过收益率非常高（对于 cbd 房产），因为这并没有考虑到任何资本增长，与可以出售的郊区相比，cbd 的资本增长更高（愚蠢) 收益率低于 3%
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墨尔本中央商务区有一家商店租给 Telstra 50 平方米，位于 Swanston 和 Collins Strata 的拐角处 租金是 $500,000 售价 $1000 万（已售出）
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$20km2
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感谢您抽出宝贵的时间斯科特，非常感谢所有这些贡献者也一样我的家人购买了他们在 2001 年左右租用的商店之一在 11-12 年中，资本增长和租金的总和约为该业务利润的 7-8 倍
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作为一般规则，我会说非黄金地段但备受好评的永久业权物业的净零售收益率墨尔本郊区将从 45% 下降到 55 或 6% 大约 55 万美元，您的商店必须要么很小，要么位于非黄金地带，我只是希望您不在 Bridge Road！
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