这里没有商业地产经验，但了解收益率可能非常有吸引力 我能否就这里的最佳举措发表一些意见：在 PPOR 抵消账户中停放 200 万，减少 PPOR 贷款的利息 直接购买 200 万商业地产并使用收益来偿还 PPOR 贷款 以 50% lvr 购买 400 万商业地产，并希望有多余的现金流来偿还 PPOR 贷款，400 万房产的收益率是否可能比 200 万房产更好 谢谢
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我认为选项如果您赚取应税收入，则 3 具有最佳税收优势 400 万或 1000 万的收益可能不一定更好 - 真的取决于财产，这是最关键的一点 - 正确的 IP 我认为选项 2 是最差的，因为它捆绑你的资本 是否可以选择偿还你的 PPOR - 这是不可扣除的债务 我个人，我将使用我未支配的 PPOR 股权并选择选项 3
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选项 3
评论< BR>选项 4) 用 200 万美元偿还 ppor 债务 再借 1600 万美元nst ppor 购买 400 万美元的商业地产 +ve geared 所有借来的资金现在都可以免税 Blacky
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负责任的杠杆与优质的增值资产很难在财务上变得“自由”；只需“节省”； ta rolf
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或偿还 PPOR 贷款并重新借入投资
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这是否意味着我们应该购买我们可以用现金支付的最昂贵的 PPOR 假设我们有 3 个百万现金用全部 300 万买一个 ppor 是否合理——首先是为了享受那里的生活，其次作为免税投机投资，然后拿出 2400 万进行投资，这是否是生活在 1 的合理选择？ mil ppor（以现金支付），然后再借 0 800 万加上剩余的 200 万现金意味着 2800 万投资基金 我会毫不犹豫地说第一个选项同样可行，但可以提供更好的生活质量和生活乐趣你们怎么看
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你认为存100万和存300万是“一样可行的”
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我们总是在我们想要的区域购买PPOR住在里面并且很好 最初这是出于必要而不是选择，但现在我们已经两次建造了非常漂亮的房子并以大约一半的价格买了一些东西（不太正确，这次我们买了新房子，我们持有现在的房子一段时间（希望）价格进一步上涨）我们第一次这样做在 2000 年代初给了我们现金开始投资第二次，仍然没有下定决心如果我们仍然看到良好的价值，我们可能会用它来资助另一轮购买，或者我们可能会接受我们所拥有的并使用它来偿还债务 我们有朋友总是竭尽全力购买非常昂贵的 PPOR，他们在这方面做得很好 目前，在悉尼，最好的价值是在高端市场 如果我有 3 磨坊现金，我我要买一个海滨 PPOR 并借用其余的 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-mosman-113619323 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-neutral+bay-107728811 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-manly-114416043 http:wwwrealestatecomauproperty-house -nsw-seaforth-11368369 5 但我会穿上我的溜冰鞋 市场上的溜冰鞋比几个月前少第一个 mil 会产生一些收入，使后续的 mils 变得更容易从零到一百万就像从无到有，无限的回报但是从一百万到两百万，这只是 100% 的收益，后续的 mil 是甚至更少的百分比收益
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如果这些属性作为 PPOR 具有良好的价值，那么它们作为 resi IP 的价值是否会更高？休息，纯粹依靠资本收益 很难确定这些类型的房产的良好价值定价，因为可比销售额并不是真正具有可比性
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通常租金收益这些都是可悲的，然后罗尔夫有土地税负担
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作为罗尔夫援助，回报不佳 这些受到离家生活津贴变化的影响，这使得来访的高管住在这些地方相对有吸引力 在定价方面，就像所有事情一样，这是 DD 的问题 获得旧的销售价值等我认为最购买这类房产的人已经观察市场一段时间了，所以要了解什么是物超所值，什么不是买一个，但我们不得不再次获得抵押贷款a PPOR 我们最终选择在 North Arm Cove 购买周末度假屋，这使我们能够继续投资 悉尼海滨房屋的市场底部约为 400 万，我预计在下一个周期恕我直言，对于那些负担得起的人来说，我认为这并不比三年前在 2770 年购买 3 居室更具投机性，而且比以相同价格购买第一个 IP 作为商业广告更好的选择 Cliff
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为什么是不是比同等价位的商业IP更好
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我一般会把钱放在收益率更高的商业广告上（今天是现金收入），而不是在市场下跌时持有未实现的资本收益为住宅而准备 手中的鸟在灌木丛中值 2 （或在 2770 年）
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唉，他们不能再制造任何中间港口海滨 t arolf
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给它 20 年或所以拉尔夫和随着海平面的上升，我们将拥有一大堆新的海港前财产
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