我在墨尔本以西约两小时车程的一个乡村小镇有一块工业用地 自 2004 年以来我一直拥有它，当时我花了 25 k 买了它 总面积为 1689 公顷 它呈矩形，位于边缘我一直把它租给一家企业，该企业使用该区域存储混凝土产品、水箱和工程材料等。这不是一个漂亮的地方，它唯一的结构是一个小花园棚，可供几人使用工具和一点燃料 在此期间我只租了两年的租约，这不太可能有太大变化每年 我在这里唯一的出路是少量的保险 但是，我最近因为其他原因对其进行了估值，估值回到了 85 k 我不知道长期如何处理它可能很难出售我曾考虑过调查某种德发展，但我不喜欢我的机会 这只是一笔小额投资，回报很小，但赚一点钱肯定胜过亏钱 我经常想知道为什么更多的企业不寻求在这些更近的区域位置保护他们的经营场所 做什么你认为
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对我来说听起来不错 祝你一切顺利 看看你的
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很多归结为靠近城市的廉价空地的可用性。租户的市场在哪里 如果他们需要运送材料、厂房、设备等 是否太远或靠近可能有替代市场的区域中心 发展前景如何 您是否考虑过拆分块放大器？为新街区提供服务 这可能会给您带来投资回报，但会将另一个街区推向市场 是否计划在该地区进行道路项目 建筑商是否会寻找存储空间 如果您建造一个合适的工业棚或网站上的仓库
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我已经不再想这个了 原因是多种多样的，主要是认为他们可以将钱用于业务内更有利可图的事情 在这种情况下，他们可能也觉得他们已经足够了在业务上接触该地区，而不以购买土地的形式增加更多曝光无论是什么原因，它为投资者提供了一些良好的机会 不错的房地产和不错的回报！用这些数字击败 RIP
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在费率和保险之后的 PE 是 2 是的，请！
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企业不拥有自己的永久业权的原因是因为他们缺乏这样做的资本以（Maccas）的特许经营权为例——他们必须为一个小地方的装修支付至少 30 万到 40 万美元这都是股权——通常没有一个是从企业本身借来的 然后你必须找到一家好的商店经营您的业务显然是为了赚钱 如果它是一个好网站，购买成本也将是巨大的 所以您必须在成为企业主（高投资回报率）或成为房东之间做出选择，因为您的资本受到限制 如果您两者都可以，太好了现实是大多数企业主没有那种资本
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我在偏远地区做了一些产业细分等为周边地区和城镇提供支持的城镇是一个不错的选择一个客户做很多大盒子零售主要中心（Taree、Bathurst 等）郊区的轻工业发展，并以此为生
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Mic 的独立商店模式包括 Mic 购买土地，获得 DACC 放大器；在建造场地时，他们有一排加盟商，然后他们会为装修、游乐场、景观美化、餐饮设备等掏出现金（把他们的脖子放在绞索上）然后他们会将建筑物租给同样被锁定的加盟商所有食品类产品的供应合同还有什么比这更好的
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感谢Scott NM的回复，该地区的经济相当不错在关键驱动因素等方面我没有太多提及过去曾考虑过进行开发，但没有需求 庄园内还有其他较小的地块以 55-75 k 的价格出售 已上市多年！ Ideo，我同意你的看法，我不会再在小城镇碰任何东西，但是一个正在发展的更大的区域中心是一个更好的选择，距离这个城镇一个小时，我们有 Ballarat 或 Warrnambool，那里的可用街区更加有限（而且价格昂贵）我在首都看到的大部分东西都超出了我的价格范围
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