我认为做开发商建筑商总是安全的 任何人都知道这里出了什么问题 在新南威尔士州拥有四个大型项目的大型建筑公司已经倒闭，欠下至少 600 名债权人数百万美元 南十字星之后，新南威尔士州价值 2.3 亿美元的商业和住宅项目面临不确定性Constructions (NSW) 今天被特许会计师 Cor Cordis 置于自愿管理之下 据估计，该公司欠普通无担保债权人 1700 万美元，尽管该数字可能会不断变化，管理人员表示，其债权人主要位于新南威尔士州。该公司的倒闭不会影响Cor Cordis 表示，该业务的维州部分 Icon Southern Cross 今年早些时候以 4 亿澳元的价格与新南威尔士州的同行合并，南十字星的新南威尔士州项目包括位于 Condamine Street 和 Balgowlah Road 拐角处的新 Woolworths 和 Bunnings Warehouse， Balgowlah，以及位于 90-96 Bo 的 Yalumba Estate 总部urke Road, Alexandria 它还在卧龙岗海滩郊区 Towradgi 建设 Beaches 住宅开发项目，另一个在 Dee Why 短暂的 7 月合并使 Icon Southern Cross 免受其合作伙伴的麻烦 Icon 正在 Botanica 开发价值 2500 万美元的地块位于里士满天鹅街的企业园区，为萨尔塔集团提供 350 套公寓楼，在马尔文为 Hamton 集团提供 120 套公寓我们已经完成了初步调查，”管理员 Ozem Kassem 在今天的一份声明中说：“我们还需要确定对完成这些项目需要持续支持的每个承包商的欠款”。 Cor Cordis 表示，Southern Cross Constructions 雇佣了 39 名公司员工 阅读更多：http:wwwtheagecomaubusinessbuilding-firm-in-230m-collapse-20121026-28aclhtml#ixzz2AP5OQAQh
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阅读 Trevor Sykes 的书 Bold Riders 关于 80 年代而不是安全这个词你将替换风险这个词 回到 70 年代，有许多开发人员，例如 Mainline 和其他开发人员查看今天的财务评论的第 3 页，并在指定接收人的地方提到了其他发展 查看金融家遇到麻烦，通常是因为他们资助了开发商
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从什么时候开始开发“安全”如果是为什么开发商在可行性研究中的利润率为 30% 不是太挑剔但为什么不应该建筑公司的董事不会因违反支付安全立法而被起诉毕竟这是一个统计数据
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我更感兴趣的原因是，由于我们处于价格周期中似乎正在下降（涨潮掀起了所有的船）但是仍然有很多 cip 以大约 5% 的收益率转手或要求这个价格
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Southern cross 是许多中间地层建筑商之一萧条，但为什么建筑业是一个他们需要不断为“机器”工作提供服务的企业机器是承包商、管理人员、供应商和工人，他们都需要工作来生产可行且按预算交付的产品，而无需持续工作，每平方米的建筑价格上涨，他们将自己定价退出市场 建筑集团从 - 开发商或他们购买工作 之后 GFC 银行限制了开发商的资金并增加了政策限制，例如： - 需要 30% 以上的额外预售 - 40% 到现在 100%， - 软成本，即架构、DA、CC 费用全部预先支付并获得批准 - 以前的开发历史 - 强大的经验背景和干净的口哨，所有商业资助者都在谈论资金如此紧张的情况下开发商s 只能在资产负债表上持有一个或两个项目，项目周转时间增加到 2 年，开发商不提供工作 建筑集团开始购买工作，他们用 DA 购买地块（超过市场价值），并将在进行预售时通过支付持有成本来牺牲开发利润——所有这些都是为了让建筑公司继续运转 购买工作的另一个例子是政府招标 建筑集团赢得的一些政府招标价格被低估了，REED 建设是政府合同重大预算井喷的一个例子 并不是说整个 REED 的崩溃是由于报价不足，但新南威尔士州政府提出 4500 万美元的索赔将受到伤害 如今成为开发商并不令人愉快，这是一场战斗，它可能看起来很迷人，最后的大笔支出似乎值得，但是对于银行，您需要在开始时投入大量资金，亲自保证一切，甚至是您的孩子，并不断解决每天都有问题 会不会一直这样 不，历史会重演它是在周期中进行的 对 resi 和商业和开发的贷款政策将会更容易，并且开发将回到较小的开发商如果你想开发 - 坚持 3 层步行，他们是一个伟大的项目： - 他们提供了一个很好的退出策略- 与 20 多套公寓相比，更容易进行商业融资 - 预售在更短的时间内完成 - 当地代理商可以出售公寓，而无需与代理商团队进行大型现场销售展示\ - 公寓是一系列理想的购买者 - 首次置业者、投资者和换小屋者喜欢它们，因为地层低，底层露台仍然为不喜欢住在高级村庄的 55 岁以上年龄段的人提供花园 - 购买者的资金比高层建筑更容易或高密度公寓 只是我的看法 如果有人对房地产开发有任何疑问，请私信我nd 你必须降价才能找到工作
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你做的工作越少，你从其他供应商那里获得的折扣就越低 你的管理费用几乎是固定的，即工人补偿、公共责任保险、租金，间接费用等因此您的成本增加而不是减少唯一的前进方法是通过以负利润率amp赢得工作；搞砸或留下物品
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开发可能是房地产行业风险最高的业务，尤其是房地产业 但正如他们所说，风险越高回报越高
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正如斯科特所说，没有一致的工作您的总体成本增加，您的基本价格变得昂贵 由于没有很多工作可用，很难赢得工作
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感谢您的建议听起来对 resi 有好处 在您看来，最安全的商业等价物是什么目前正在开发
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混合用途开发，即顶部有住宅的商店办公室（在正确的位置）可能是一个不错的选择
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谢谢斯科特，我喜欢住宅在顶部的想法找到合适的位置是挑战
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不！到底是什么给了你这样的印象
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安全和开发商是矛盾的 银行相应地贷款
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真实 接近你的银行，要求他们贷款购买空置的商业工业用地，看看什么样的存款，您需要的安全和保证由于土地建设价格下跌，需求下降，低估建筑和持有成本，高估销售价格等原因，许多开发商已经进入行政管理。或者，由于议会存在问题，他们不得不改变他们的建筑计划，并且他们无法获得他们最初想要的那种建筑覆盖，认为项目财务自杀 像往常一样，风险回报
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