虽然 CIP #3 已经过了几年了，但像往常一样，在 realcommercial 和 Burgess Rawson 每月拍卖清单上打发时间，并考虑下一步去哪里 有很多肯德基，Hungry Jacks 等建筑物正在建设中最近拍卖 这里有没有人拥有任何此类或类似的投资，有什么优点和缺点对我来说优点是相当稳定的租户、长期租赁和现金流 澳大利亚只会越来越胖！缺点将是非常有限的替代用途，我假设在长期租约结束时对资本工程进行一些艰难的谈判这是否是一个公平的假设人们可以分享的任何经验贷方如何看待这些贷款一般 30 - 35% CIP 存款，或专门用
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我没兴趣补充！但是当有人提到我的 5 个食物组中的 3 个作为线程标题时，我不得不发表评论！ pinkboy
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你不是一个相当有成就的铁人三项运动员 pb 没想到这些是训练的一部分 男人我确实喜欢奶酪的双层大面包
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是的 - 这三个被排除在外最好的品牌我不知道其他人的工作方式-我听说Maccas拥有自己的大部分房地产就赛百味而言，这只是另一种商业类型的租赁您获得了稳定的长期租户-并且为了换取安全，您可能会获得较小的回报
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我参加铁人三项赛是为了控制我的饮食习惯！ pinkboy
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我得问一下，其他的2
评论是什么
咖啡和巧克力！ pinkboywhat else!
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Maccas and O porto
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NAAAA pb Is a qld'erhas to be bundy rum and XXXX
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哈，不错每天进行铁人三项，以控制您的饮食习惯！
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其实我不喝酒！我已经有 7 年多了！你可以那样说！今天的铁人三项是在后院挖土挖土准备草坪！哦，今天早上跑了 14k，今晚游了 2k - 但他们不算粉红色男孩
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我们可以回到手头的话题
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杰夫 - 我注意到赛百味似乎使用了更多的“通用”；零售空间比似乎经常使用快餐配方的肯德基、HJ、肯德基等 - 即独立式小停车场等'正在询问“专用”;快餐而不是适合快餐的更通用的零售店，如果这是有道理的
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Trogdor-这是一个公平的观点，我不知道答案对不起，我只是从我自己的有限回应知识 肯德基有时确实使用传统的店面-而且奇怪的 Subway 位于似乎更适合其他主要参与者之一的地方-但这对您的问题无济于事
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像Maccas这样的快餐店肯德基等不被视为专业证券，因为它们可用于许多其他零售目的 我见过许多以前的麦当劳改造成医疗诊所、家庭餐厅等 这些物业的好处是它们通常是角落的大型场地 A 完全配备麦当劳，其中包含足够的空间用于直通车和停车场将需要至少 1 英亩（4,000 平方米）
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这些机会将在哪里发布广告
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布鲁克林有红公鸡Park, SA 破产了，一直坐在 emp一年多了它是专门为红公鸡设立的，所以它对其他企业的吸引力有限
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我父母家附近有一只红公鸡，破产了，去了一家souvlaki 小屋，破产了，现在是 Nando 的
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我认为 Blacktown 的红公鸡房屋最近在 realcommercialcomau 上做广告 链接在这里：http:wwwrealcommercialcomauproperty-retail-nsw-blacktown-500394595 看起来它还在出售虽然上次我开车经过他们已经把广告牌从房屋前面拿下来了 Jason
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加入 Burgess Rawson 邮件列表，你的收件箱就会被“区域增长”中的这类东西填满走廊”；他们甚至会向您发送他们中的一些最终在拍卖活动中出售的收益 不得不说这些数字在我嘴里的味道几乎和食物一样糟糕！据推测，将这些结果发送给人们只能是为了吸引供应商 - 我还没有看到在这方面对我特别有吸引力的东西，但我想我是一个注重收益的人毫无疑问，这个开发者东西赚了很多钱！Macca 的模式基本上是做人口统计，建造它。特许经营 他们有一个很好的租户愿意支付 $$$ 并将他们绑定到所有产品的装修和供应链中ng 租户
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我也很喜欢阅读 Burgess Rawson 列表 让我感觉很好，想知道什么是“拥有”；一家银行，或毛尔沃斯商店感觉就像
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仔细阅读他们的租约，对条款有透彻的了解他们通常对租户友好，并且会有几个out条款
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谢谢大家- 有用的反馈 看看零售 CIP 行业现在是否因这些大幅削减 IR 得到一点提振 帮助投资者现金流，也帮助租户企业
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不太安全 惠灵顿的地铁最近出售并在不久后关闭 - 几个月后建筑物仍然空置！我认为 Subway 可能太健康了，不适合好 'ol Wello KFC、Maccas、Eagleboys 似乎茁壮成长
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Burgess Rawson 网站列出了他们出售的产量 似乎最近产量越来越高 回溯 12 个月以前有很多 5-6% 现在有更健康的 8-9% 收益率 也许市场已经发生变化 关于人们购买然后租户离开，似乎有些人在没有对可比租金进行任何研究的情况下购买和业务实力 如果建筑物仍然空置并且位于人流量大的区域，那么他们正在追逐太多的租金，我想为此付出了过高的代价 并不可怕，只是有时人们会被明亮的灯光所吸引而忘记了什么他们试图通过购买来实际实现
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了解当你去肯德基等时，你会得到一个长期租约的稳定租户但是投资者似乎为了安全牺牲了相当多的收益不是吗土地含量大的 CIP 价值更高投资固然存在空置风险，但资本增长的好处，未来寻找更好租户的机会，增值和增加收益似乎是一个更好的机会
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缺点似乎是另类肯德基的租户相对有限不再可行它不太可能红公鸡或地铁将吸引更多的人流量以使空间可行可能与毗邻的脱衣舞零售店进行相同的曝光可能更安全
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这在很大程度上取决于网站和租用 T33 如果该站点有带停车场放大器的独立商店；短期租约可能有重建潜力 我已经看到很多前食品用途发生了变化以适应当前的人口统计
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我每天都开车经过它 招牌已经拍卖了很长时间，然后它就有了上面贴了一张卖掉的贴纸，招牌掉了
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