澳洲澳大利亚房产拒绝租赁悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨， 只是想知道有关拒绝续租的任何帮助 我们租用了一家“餐厅”；财产，并且租约适用于“续订选择权”；到 2012 年 8 月 2 日再延长 5 年（租约于 2012 年 11 月 12 日到期） 我们在大约 15 个月前购买了这家企业，并在出租人的许可下从前任业主那里接手了租约 我们的律师发出了打算续签当前租约的通知8 月 2 日致出租人律师 大约 4 个月前，我们与另一个人建立了合伙关系，在签署文件之前，合伙人与出租人进行了讨论，并被告知他们继续当前的租约没有问题出租人在我们违反当前租约的拒绝信 我们确实在 2012 年 5 月收到一封信，称我们被警告说，我们将面临没收租约的风险租赁条款”；在这封信中还说“续约应该提前一天送达”；自从那封信以来，我们一直保持开放到一个晚上结束所需的最短时间，我要求提供我们没有遵守租赁条款的证明（仍在等待回复）工作人员和另一家企业附属于我们时代的同一栋建筑我唯一能证明我们关闭时间的是我们的 Eftpos 结算时间在这种情况下的任何帮助或指导将不胜感激
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律师起来
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听起来是一个非常复杂的情况，也很令人沮丧 此外，被拒绝的租约似乎会对您的业务产生负面影响 如此复杂，我真的认为最好与您的律师谈谈您的律师有什么推荐 另外，您等待出租人的证明多久了
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我们目前正在通过我们的律师处理这个问题我们目前只等待了几天出租人的证明律师事务所r 出租人的律师确实花了 17 天的时间才将拒绝信寄给我的律师，而且我认为出租人试图将其尽可能拖延（不过这是个人意见）
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必须严格遵守行使选择权的通知，如果您迟到一天，可能足以使更新通知无效 悉尼的一家大餐馆发生了类似的事情，他们将此事告上最高法院并败诉
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听起来你的房东是一个完整的“工具”;说他们的虚张声势，说真的，长期，高薪租户肯定比没有好听起来房东可能不会告诉你一切，可能有一个潜在的议程
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续租的选择是在租约中所述的8月2日交易日结束前完成我们的律师于8月2日向出租人的律师送达了续租通知，还向出租人的主要业务办公室发出了一封信，并且一封信也在同一天送到了出租人的个人地址，据我了解，“选择在 8 月 2 日之前续订”的含义；指的是当天的营业时间
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除非租约中指定了时间，否则通常是营业时间 - 你甚至可以争论到晚上 1159 点，也许不知道房东为什么要写 quot;租约续约应该提前一天送达”;
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可以解释为第一个 也许应该说“8 月 2 日下午 4 点之前”;我不是律师，只是说
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我知道他们现在从哪里来 通过例如下午 2 点之前表示任何时间到下午 2 点因此到 8 月 2 日可能意味着任何时间到 8 月 2 日 或者，到 2 8 月可能持续到 8 月 2 日（包括 2 日） 您需要仔细阅读合同，看看是否有任何进一步的条款可以阐明使用哪种解释 对此也有判例法 理想情况下，事后看来，应该列出一个时间
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同时会是一大笔PITA花钱请律师，上法庭，就解释一下，有加删12小时左右合同的效果，只是希望透视，务实在这个世界上，常识更普遍
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该物业是私人管理的还是有代理人
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该物业与度假村在同一物业上，并归度假村所有 quot;谁是公司”；所以代理是度假村
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问一个愚蠢的问题或3，为什么选择权在到期前10天前3个月行使是否存在任何其他持续违反租约的情况是否有任何其他款项由于出租人
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在租约中规定“续租的选择权必须被切除最多 6 个月到租约到期前至少 3 个月”；没有欠出租人的钱 上面只有1封信，提醒我们租约所需的时间，但没有进一步的信说“我们已经正式违反了租约”；只是警告 昨天在租约中又读了几遍后，我注意到在与违约有关的条款中，“如果确认任何违反租约并发出书面通知，出租人将占有租赁财产”；我很抱歉，我说租约在开始时于 11 月 12 日到期，但租约的到期日是 11 月 2 日
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一般来说，如果是 3 个月前，这是从到期日算起。包括最后一天而不是最后一天减去一个要问另一个愚蠢的问题，你为什么要等到最后一刻才行使选择权
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把它留到最后一天是我们的过目不忘, 我们正处于合作协议的中间，直到租约完成才被注意到
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戴夫，回到选择条款，会有接受的条件 还有一个条件是你没有违反租约（例如交易时间）并注明遵守规定的时间补救违约如果您遵守了时间框架，请提交 eftpos 交易报告的副本作为证据（我相信您没有支付营业额租金；宣布你的数字）
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如果租约在新南威尔士州，请查看第 129 条产权转让法对没收的救济 几年前 API 中有一篇文章
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有趣，但会没收包括房东没有续约可能造成的损失所以如果你一直在管理你的业务，并承认您持有的租约对您的业务至关重要和基础 您可能会在 5 月 3 日写一封信来行使您的选择权并完成它 生活可以继续跳过郁金香 相反，由于缺乏行动管理有远见的谨慎你坐在你的手上，直到最后一天这对于那些将他们作为委托人的所有责任委托给他们的律师（大多数人）的人来说是非常常见的不要担心，你并不特别你犯的这个巨大错误一直是由许多没有正确管理他们的业务的人所犯的事实上它曾经并且我认为你的出租人会让你为这种疏忽付出沉重的代价，要么通过将你赶出去并寻找更高薪的租户（他们可能已经排好队并签署了新的租约）或者只是利用你的错误作为对你的杠杆，让你支付更高的租金，如果他们给予你救济无论哪种方式，它' s会花费你准备好这个！这甚至没有英语意义，但是你提供的任何借口，为什么你在你的业务中管理不善的绝对基本板块对出租人没有任何影响，但我们都可以保证，你不会再次犯同样的错误你是in deep doo-doo 振作起来，耐莉，这会受伤的
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