澳洲澳大利亚房地产 商业地产投资者 悉尼

在澳大利亚地产投资



我今天与一位商业地产投资者进行了愉快的交谈，他正在努力实现每年净投资 20 万美元的目标。他多年来从住宅投资物业毕业，持有 amp;出售土地和购买放大器；出售住宅物业成为唯一的商业地产投资者他的下一个目标是净价 25 万美元我期待着我们的下一次聊天，总有可以从其他投资者那里学到的教训
评论
最终游戏很好总是很高兴听到如何别人在做
评论
胆小者不宜！以我目前或缺乏的商业知识水平，如果没有来自 resi 投资的大量现金流来支持我，我不会深入研究商业
评论
商业投资我仍然有一些住宅投资，但也有拥有超过 25 年的商业地产，靠它谋生 一切都与位置、租户类型、管理和不断审查正在发生的事情有关在保留这些地方时，我认为收取正确的租金非常重要，我不想让我的租户破产，并且还希望每个物业都有正确的回报，因为这几乎就是价值的基础对我和租户来说必须是双赢的局面 我有一些在 20 年内没有空置过的房产，还有一些有很多变化但每隔几年左右才进行一次的房产 没有投资是没有风险的，那就是哪里机会nity 来自 但如果你仔细看，我认为商业是一个很好的方式 james
评论
嗨 James dp，你有任何建议来自你丰富的经验，以哪些商业地产为目标以及为什么，例如零售、仓库、等等 哪类资产给了你最好的回报和租赁的稳定性 真正有兴趣学习
评论
感谢詹姆斯的帖子 我第一次进入商业 IP 是来自一个意大利面板打手，他让他成为了真正的从投资商业地产中获得财富，他最终让他的商业伙伴参与其中，然后是他们的律师 他现在退休了，享受着高尔夫和一般的生活 他无法理解我对住宅 IP 的兴趣，你支付而不是租户虽然他正在投资属性远远超出了我的舒适度据我所见，当它起作用时，它运转良好，当它不起作用时
评论
嗨，詹姆斯，Dazz 是投资商业 RE 的最著名的论坛成员之一他发布了丰富的k在这个论坛上发表信息，我们将非常感谢其他成功的 CIP 投资者的深入了解 最终游戏，同意
评论
更多关于我的商业投资类型 嗨，以上所有评论都很棒，我同意何时它运作良好 从我的角度来看，您可能会遇到任何投资问题，总是存在风险，但这也是机会所在 但正确选择和管理的风险将最小化 我喜欢拥有土地并进行投资是混合的，即一楼的咖啡馆和上面的公寓因为我拥有土地，我不必与阶层规则作斗争，我可以自由地寻找优势并完全控制财产的最大压力（以及生活中的任何事情）想想）是当你感觉到你失去控制时我不相信用疯狂的租金来搞砸租户，最近我和一个人谈过，他很高兴他说服新租户支付市场租金约 20%对于一个stri p shop 他可能会获得短期收益，但可能会让这个人破产，然后有一个空置的商店。无论如何，当他估价时，估价师会让他和银行知道他超过了顶级然后市场评论会发生，比如说 3 年后，如果租户开始工作，他会主张减租 我建议任何开始逐步采取行动的人 1 计算出您将看到的价格范围（需要 30 到40% dep 或股权） 2 看一种你感兴趣的通讯类型，我喜欢零售，混合资源 3 一开始就关注离家近的区域，这样你就可以快速增长你的知识 4 检查每个属性的各个方面稍后再去冲浪
评论
我想谈谈我对投资什么类型的商业地产的看法当你在寻找投资时，看看该物业可以用来做什么例如，如果没有可用的天然气，它对餐馆的吸引力就会降低，然后可能是最吸引人的到零售店 如果它在一个裂缝点这很好，但如果它在一个平均点，那么我会有点犹豫 由于当今市场的激烈竞争，零售比任何其他业务都更加挣扎（Westfields 正在扼杀零售条） ，以及在线业务没有无法在价格上与之竞争的间接费用） - 这场竞争只会变得更加激烈 工业，然而，将继续与工业地产的企业主抗争，制造围栏、储存混凝土、修理汽车、运行健身房等将继续繁荣在说这句话时，我已经与许多脚手架、混凝土工等进行了交谈，他们正在努力从他们以前从未遇到过麻烦的长期客户那里赚钱 另外，如果您要在唯一的过去 5 年在 Suburb X 建造的综合体，注意新开发项目 不要为新单位支付过高的价格，因为您将获得该地区最高的租金，然后 6 个月后开发了 120,000 平方米的土地全新的工厂单位在你周围兴起如果你打算投资工业（或任何真正的东西），我会非常警惕该地区的新发展
评论
完全同意你的所有观点乔诺，我认为找到一个你喜欢的利基市场是好主意，你关于工业棚的观点很好，在拜伦，它可以像音乐椅一样，当一套新的工业棚建成时，租户想要从旧的、不那么有吸引力的棚屋搬走，有时会为他们提供更好的租金和租赁很高兴查看您正在查看的地区的新开发项目获得了多少批准大多数租户关心工业物业的功能，如果这意味着他们可以以便宜 10 美元的价格买到新建筑，他们宁愿使用旧建筑而不是新建筑 很少有企业（主要是那些需要陈列室的企业）空间），这将为现代建筑支付额外费用此外，对于那些考虑投资工业地产的人，不要忘记考虑诸如卡车通道之类的事情，我知道有一个特定的人购买了 Industr ial unit 作为投资 他们的租户搬走了，该物业现在已经空置了 8 个月，因为综合大楼内的卡车通道毫无希望 他们将不得不将 rateqm 降低约 15 美元才能将其出租 不用说，他们的口袋正在受伤，因为他们正在支付所有支出并且没有看到他们的投资回报 这也是因为他们目前的租赁代理人没有告诉他们这一点，而是拖着他们沿着碎玻璃告诉他们应该继续为房产做广告比具有良好卡车通道的类似单位的现行价格高出 5 平方米 此外，当涉足商业工业投资时，请注意房屋不会像 resi 的东西那样立即出租 您可以在一个容易到达的地方拥有一处房产，而且风险很大以通过交通并以市场价格为房产做广告 - 在当前的市场中，您仍然应该期望它需要 2-3 个月才能出租 它不会在下一个 d 出租就像住宅物业一样即使代理已经知道一个好租户正在寻找您所提供的确切服务，但在谈判完成时，租户有 2-4 周的时间离开他们当前的房屋，租约交给律师（如果包括选项在内的总租期超过 3 年）您将不会很快收到回报然后大多数租户将希望根据租约的长度免 1-3 个月的租金！潜在商业投资者需要考虑的几件事我相信詹姆斯会再次支持我在这些观点上的许多观点
评论
继续前进，你们中的大多数人都慷慨地分享你的见解回复：大片土地有工业棚和良好的卡车通道，我仍然注意到在悉尼有很多出租可能在珀斯有一个不同的鱼锅，原因很明显我收集到 2-3 个月的空缺被认为是“幸运的”（一般而言）再加上较长的 + 选择权租赁期但是根据您的经验，您是否认为商业投资是比 resi（一般而言）更好的投资类别，尽管每次有租户转换时，SANF 都会消失我知道 8 个月没有租户并且无论我是否有足够的缓冲区，都不能保证很快就会对我造成很大的负担另外，与你的 resi 道具相比，你是否经历过（再次一般而言）更好的商业地产 CG 谢谢
评论
我'将离开 CG 增益s 税收问题和向更有经验的人提出的 redi 与商业问题 关于空缺 - 如果您有一个好的管理代理，他们将联系租户以确定他们是否正在接受 optionrenewlease，如果没有，他们将开始在几个月内为房产做广告在空置之前这将大大减少空置时间 - 潜在租户似乎总是更热衷于租用当前的单位因为他们认为他们在进入市场之前正在查看该单元并且他们知道这是一个很好的房产，因为之前的租户在那里 - 加上他们查看当前租户的装修，他们已经开始弄清楚他们会如何改变它等等
评论
我是“价格相对论”的忠实信徒“稀缺” 由于经济状况，确实商业价值会反弹一点，但是郊区只有这么多可用的商业用地随着郊区变得越来越受欢迎（无论是交通连接、靠近 CBD 市场等还是由于压力最高放大器；最佳使用），那么底层土地的价格将会上涨 如果您将正确的产品投放市场以获得正确的租户放大器，那么商业上可能会有更多的上涨空间；与相邻的类似物业相比，在长期租约中获得 A 级租户的评分将降低上限利率，该物业在短期租赁中没有押金或跟踪记录
评论
按价格 lt;在 Syd 1 美元的工厂，我想我很难找到 A 级租户它好是好，当它坏时，这可能意味着失去我所有的道具完全沉迷于租户支付所有费用的想法，包括土地税并保持片面的租赁法，这就是为什么我一直受到诱惑租金回报对我来说，对于商业与 resi 而言，这不是决定性因素，我可以通过一些努力和横向思考来制造 8-10% 的总收益，而我的 resi 购买更多的是围绕感知的租户控制和零泄漏（当你有租户时） )
评论
整个租户支付所有费用都被夸大了总和可以拉伸到包括维护enance 费用，但我怀疑更便宜的房产甚至不会增加维护费用 也许该领域的其他人可以发表评论 干杯
评论
所有关于增值 将通信租户因延迟行使租约而踢出可能很快就在CBD建一个小旅馆，取决于一些事情
评论
我的观点是，无论收入总额是多少，即租金，支出维护等，它仍然必须是正确的金额您要收取的租金 确保租户在签约之前完全了解他的意愿很重要 当然，正常的租约披露声明清楚地显示了这一切，但有时我会让我的代理人或我自己仔细检查他们知道他们在做什么可以解决问题 最近有一位租户在看到表格上的保险金额超过 9,000 美元时差点崩溃，但是一旦他把所有的保险金额都加到每月的总额中，他就没事了提醒他，他当账单进来时，我必须保留现金来支付它我确实更喜欢净租赁，因为如果利率等爬行我现在从租户那里得到这个而不是等待几年并且不得不重新计算增加
评论
哎呀忘了补充，总的应该是正确的空间数量，对于当地市场
评论
或者野兽会承受的任何东西
澳洲中文论坛热点