一直在调查租赁给 ASX 50 公司的资产，虽然租户可能很强大，但当前所有者谈判的条款似乎很软 三重净租赁 所有租金审查可选择上市 大约 3 年剩余时间，两个 5 年选择权承租人的利益 没有棘轮 没有债券担保 当我向销售代理询问最后一点时，这是他通过电子邮件给我的回复“像XYZ这样的大型上市公司从不提供债券，因为它束缚了营运资金和商业业主（经常只有在他们与他们的律师交谈确认后）才能接受这作为标准做法 您会注意到租赁建筑物的实体实际上是 XYZ LIMITED，这是他们的主要运营实体，而不是分支公司，所以基本上您拥有一家价值数十亿美元的公司保证租赁”；那些有过体面租户经验的人，请对此发表评论对我来说，这是一个相当大的赤字我对墨尔本一个微不足道的零售租户有三个月的保证，所以我觉得奇怪的是一个高调的租户不承诺对一些支持是真正的卖猪肉馅饼，还是这很常见
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我有几个“大”的客户;承租人发行的债券或担保不是“公司可以支付”；问题是，如果他们出于某种原因跳过，公司会付钱吗？我猜你从一个有内部律师的短武装大公司里掏钱的机会比你在一家体面的私人公司 ta rolf
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所有主要租户都不愿支付保证金，谈判可能会很困难 我本周从一家拥有相同索赔要求的前 20 家公司那里获得了 12 个月的保证金，但最后，他们有两个选择 有 12 个月的保证或提前 12 个月支付 最终支付了保证金 不幸的是，对于您感兴趣的房产，等待更改期限的机会将是一个漫长的过程 如果您最终购买了该房产，请确保你密切关注ASIC的所有变化通知
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让供应商提供保证金
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1）政府租户不提供担保，但会同意任何受让人提供担保 2）上市公司将提供相应的银行担保租约 他们不会提供董事或个人担保 如果租约已经到位，您不会很快改变这种情况 银行担保确实会占用资金，但上市公司能够比 pty 更多地承担此类债务有限公司或个体经营者我会更关心保险条款，做好，如何确定市场租金，支出基准日期是否在 mrr 等处调整等
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这不是真的我已经获得了银行担保来自联邦和各州一级的多个组织正如您所说，这是个人董事保证您不会获得在这种情况下，我喜欢 Boomtown 的建议，如果这是一个问题
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上市的好处公司是它要花费数千美元，所以他们会三思而后行，因为如果他们不付钱，你可以结束他们因为租约存在，你可能会再坚持 13 年尝试与卖方谈判在 b 上放几块钱因为你的银行担心等等等等如果一家公司可以侥幸逃脱他们不会付钱也许他们花了很多钱来装修这是一个买方市场-继续寻找询问租户他们是否满意-也许你可以买一个空的租约两年半后偷走他们
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谢谢大家的回复 我突然想到要在我的报价中考虑缺乏保证金 有两个棚子，每个棚子都有 10 吨的起重机轨道居住者 供应商对二级资产的上限仍为 8 % 位置很好，但改进并不是那么新 我只是发现一些租约的条款很有趣 归根结底，规则是没有规则；仅是两方同意的内容 它仍然可能是合适价格的观众 不考虑更改租约，因为我不能 现在的租户可能负责 13 年，因此租约是租赁警告的购买者，更愚弄那些不这样做的人不看他们
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前提是他们不会错过选项日期
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我向公司租户租了两间resi房子他们也拒绝支付保证金，PM告诉我这是标准的实践 关于他们如何无法在资产负债表上解释债券的一些事情 最后，PM 说他们以前曾与那些公司租过，而且他们一直很棒 主要是他们支付的租金高于市场租金，所以我忽略了它你能把它加到租金里吗 再加上 8333% 每年会给你额外的几个月租金
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REA不知道他们在说什么企业客户提供现金或银行担保的保证金，但 resi 租户法不包括 bg 或履约保证金 您如何处理租金取决于您，但是如果您将额外的租金称为“保证金”，它就可以经常提交
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同意Scott 你的经纪人只是懒惰 大部分租户会支付某种保证金或担保 在上市公司中，很难获得个人担保 至少经纪人应该在租约中加入条款有义务提前 3 到 6 个月向租户支付总额 下次可以尝试
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