大家好， 想知道您或您的 PM 使用什么您如何从数英里之外发现潜在的不良租户我问，因为我发现在我的生活期间发现不良住宅租户更容易我们有一系列不良商业租户并希望下次要格外小心 谢谢
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是零售还是办公空间
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零售租户
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当我要求他们给我一张银行支票时在我进一步看之前，值得提前 7 个月的租金 6 个月的债券和 1 个月的租金 - 直接存入我的银行账户，他们无权获得任何利息 当他们脸颊下的肌肉开始颤抖，上面的船只他们的眉毛突然出现，你知道他们不适合你的财产 Onya Bike Sport
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我通常喜欢看 pamp;l、贸易参考等、业务经验、当前以前的租户分类帐房地产代理讨论等他们的钱的颜色
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选择一个经营业务的租户ss 为他们的永久居留权 他们肯定会支付租金，因为 a）他们有很多现金 b）他们必须保持业务运转，否则他们将无法获得永久居留权
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作为零售租户（从前）几十个地方（现在更少），现在是我们自己的房东，你应该问的最大的两个问题是：a）这个租户有什么过往记录 - 例如，我们租用我们的一个地方到 Telstra 总部对面的地铁，所以这很容易 生意很好，他们总能负担得起租金上涨 - 然而，我们租给隔壁的一个 22 岁的孩子，他的中国父母从北京给了他数百万美元“买玩具”和 Aaron 说的类似 孩子的经营理念是个笑话（虽然他确实在这家店里过度投资，这显然对我们有好处）而且他没有顾客 在过去的 6 个月里，他甚至没有开店，尽管他每当经纪人追他时，我们都会继续向我们支付租金那说我们对这个孩子的保证金要求等要严格得多，因为我们从一开始就知道他会失败 Dazz'现在 6 个月的时间几乎是非常标准的 你可能会问更多 也可以要求他们在当地找到成熟的人来保证他们，这样你就有法律追索权（不是来自马来西亚或中国的一些热门人物的保证） - 总之，我们仍然更喜欢 Subway 租户，因为你真的想知道孩子什么时候因为他认为做跑步者比不付房租更容易除了在社会主义国家，我认为做跑步者实际上没有任何重大的法律后果，因为大多数房东都是她e会知道这实际上真的很不幸，因为Nando已经看过这家商店，我们正要签约，然后突然出现在Melb的Russell和Bourke拐角处的黄金地段-Westfield，Gandel，Ozone，Centro等许多购物中心基本上拒绝租给没有经验的人 期间 如果租户信誉良好，另一方面，这些购物中心会派人说服您在他们的地方开店 我们已经多次发现自己处于第二种情况，并且无论何时我们想出售转让租约，说我们的经理在过去 20 年一直在经营一家商店，购物中心说不，并告诉我们走开。要么是我们，要么没有人 b) 这个问题的后续是你真的认为他的生意能靠他给你的租金生存吗？要回答这个问题需要一些商业头脑、管理费用意识等等——显然，在我们的许多租户中处于同一领域会有所帮助，但这并不难锻炼 - 以餐厅为例 如果这个地方在一个中等位置可以容纳 50 人，你会想知道他可以转动多少次场地 也许每天一次 两次每人 15 美元 那是每天 1500 美元的收入或每人 10,000 美元周，假设 70% 的间接费用，他将剩下大约 3000 美元来支付一周的其他费用，如支出、保险、租金等。所以慢慢地你开始怀疑他是如何生存的，以及他晚餐是否吃了 2 美元的鸡腿
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租给首席特许人，如果特许经营商破产，他们将在quicksmart中获得另一个
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考虑到特许经营商已经流血，这是一个给定的。被特许人挂在外面晾干
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