澳洲澳大利亚房产 再次追逐悉尼

在澳大利亚地产投资



啊，血腥味 我们在短暂的中断后再次进入收购模式回到马鞍上用别人的钱小跑真是太棒了我感觉这确实会很快可能会在一两天内结束大喊大叫，否则我们会被吐出后门，就像我们今天几乎一样 与数十亿美元的供应商对战是我还没有做过的事情哇 - 她很着急等着耐莉，她可能会颠簸！电子 DD 数据室，CA 出现在你的 ying yang，Trusts 左右飞行，数英亩的土地，数英亩的建筑物，大量的租金，这一切都得到了这一切比仅仅谈论它的理论更令人兴奋啊啊啊啊房地产投资-我喜欢它 这比周二晚上看电视要好
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那你给我买什么
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好一个 Dazz 你对美国的通讯崩溃没有任何恐惧吗？并且它在 oz 市场上的结果是，从我读过的少量内容来看，美国的通讯崩溃被广泛接受为既成事实（也许是时候走向跨国了）
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好吧，如果你是要去酒吧大喊大叫了，让我们何时何地吧！
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Bar amp;大喊大叫 - 它不是酒吧的神秘线索 Bobby 它的好名字 - Bobby Dazzlers 认为它​​仍然被带走
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Dazz 你是吸血鬼吗[开个玩笑] 将以极大的兴趣阅读此线程亲切的问候 Sheryn
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hmmmmnot Brisbane
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Dazz，祝你的收购一切顺利是的，美元越大，喉咙里的肿块就越大 今天有一个小胜利，我们的一个租户的接收者 一个小胜利，但仍然是一个胜利，而且很甜蜜 再次祝愿好结果
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被动退休不适合你，还是老鳄鱼终于消化了最后一餐后又饿了
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总是对战胜接收者感兴趣-启动一个新线程伙伴-我们都很感兴趣
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它的游戏，一旦获得它就永远不会离开你的血液它有点像加利福尼亚酒店的歌曲，'你永远不会离开'
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对 -这样就完成了我们就像弗林一样知道这会很快现在直接进入特定的独家 DD 期，然后我们必须在下个月做出最终决定签署最终的销售权合同城市期限 - 10 年租赁 总起始收益率 165% 土地价值低于价格的一半 6 个月现金 银行担保 近 l通过尝试成为一个聪明人来完成交易 - *** 并提供一个有点低的价格，相当于 18% 的收益率在接下来的 10 年里，我无所事事地坐在流浪汉上已经足够公平了 资本增长——无论发生什么都会被感激地接受时间，也没有足够大的资金来担心那些全球通用的事情 Redwing 刺激正在追逐 现在这个在包里，它只会和其他人一起嘎嘎作响 下一个
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完全正确！其他经济体的所作所为与我自己的小经济体中发生的事情完全脱节 我无法控制外部世界的空置率和收益率，但我可以控制我投资的交易以及它们整合后的运营方式进入我自己的小世界 如果我开始担心世界其他地方发生的事情，我可能不会做任何事情 很多人都这样做 恭喜新政当你有这样的现金流时谁需要 CG
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恭喜 Dazz 希望我能在接近这些数字的任何地方找到他们 即使支出有点高 希望 DD 一切顺利 记得喝杯庆祝茶！
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听起来很不错noice 确实 祝 DD 好运 顺便说一句，我也有巧克力牛奶，根据血腥味，在首都的中心，是血库还是医院 一切顺利 谢谢分享
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假设上限利率离毛利率不远了，租esca lation 符合实际通货膨胀率，而不是 ABS BS 数字 似乎当租约到期时，您将获得相当于当前价值约 50% 的税后美元收入 零售住宅租赁没有机会这样做
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是的，我们对此感到有点高兴 各自的家庭成员已经持有少量股权，再次参与其中，就像他们之前在悉尼办公室所做的那样 这是他们第一次尝试拥有房产，而房东没有对任何事情负责，不需要做任何事情g，他们唯一需要做的就是检查他们的银行余额，当多余的现金被租户扔在那里时，与他们都拥有的房子相比，我认为他们喜欢这种味道，并且都决定轻咬另一个显然我正在保护他们免受所有可怕的未知位，但是一旦通过一杯茶解释，他们都足够聪明，可以相当快地适应它引用诸如“租户负责，自费，让房东满意”；给他们合理的安慰无论如何，如果你不能帮助你的家人，那又有什么意义呢，嘿，他们坐在场边观望了 6 年，看看我所做的所有狡猾和冒险的事情是否会导致我一败涂地我的脸 那些讨厌的大怪物显然已经消散到足以让他们最终说“Oi，够了，我们想要”。因此，再次进入后膛，我们将旋转瓶子并抓住机会
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伟大的回报！太好了，恭喜达兹！！
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我以为我非常明确地告诉过你，我不想要圣诞礼物，但你走了，把你银行的钱扔了，现在你已经走了，把它公之于众，所以现在如果我不接受它，我会显得忘恩负义，非常感谢
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但说真的，你的收购​​速度会更快，对你来说一切顺利，我说做你有一个具体的策略，或者它只是一个“如果它是正确的，我会接受它”；有点交易我们不是兄弟姐妹我们需要多少赌注
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Dazz - 干得好这样的产量它可以制作自己的CG有没有什么可以从详细的DD中出来的东西可能会让你没有在虚线上签名 假设您找到了一家友好的银行（现在，如果您能让律师表现得很好！）您是如何击败竞争购买者并确保排他性的 向您致敬，感谢您分享您的成功 我们都可以学到很多从他们那里得到 干杯 N PS 你真的必须写那本书！
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我很确定我是侄子
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还不错;关于（总）收益率是 61 的 PE
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那么谁是幸运的抵押贷款经纪人
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干得好！只是想知道你能否在最初的报价上给出比你最终可能愿意支付的更高的价格，只是为了获得对房产交易的“控制”，这取决于你的 DD，其中可能包括进一步的可比销售研究，其他价格如果您决定签署正式合同（冒着失去交易的风险），敏感点调查等随后会提供更低的价格，或者您只是根据之前的 DD 和对房产预期估值的了解而做出最好的决定worth
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不，没什么技术 我问他他们想要什么 他回答 X 我说这是一块 ****，不值得 X 同时，我把自己从地板上捡了起来 Yippee - X 很便宜 然后我试着用 X 买它- 大 Y 不去 被告知“去 **** 我自己”；直接把头拧回去并提供 X X 被接受 没有 X 只有 Z 需要找到 X-Z 我破产了 需要经纪人 End of
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有人说对你很幸运，我坐下我'我震惊了！！！
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不，不是真的 Rob 这些家伙都是稀有的 CBD 塔楼里的 3 件套他们不会知道那种语言，如果他们试图在电话上使用它，会是因违反公司政策而被解雇 我认为我认为人们有时会产生错误的印象最好的 'em 不需要这些 MBA 类型的粗俗 他们都是小信使男孩 匆匆忙忙地执行他们的供应商的投标，传递信息并且对这一切都非常正式 quot;我们感谢您修改后的报价，并将将其传达给我们的供应商我们将在向我们的供应商寻求建议后提供建议quot; Righto旋钮端，快走我总是要求和头鸭说话，绕过所有的REA，所有的经纪人，所有的律师，所有刚刚得到的**$以校长们试图达成协议的方式它永远不会奏效，他们都如此受人尊敬并被顾问包围，如果没有至少 5 个人在他们面前一致点头，他们实际上无法做出决定 我还没有遇到一个实际上有一双的有钱的供应商 总有一天会发生，但肯定不会在这笔交易中 湿鱼很多
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“英亩土地”; “英亩的建筑物” “165%”；听起来不像 Syd 或 Melb，尽管它在任何主要城市仍然很好听 你显然在它发生时一直睡在方向盘上
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出于真正的兴趣（而不是试图煽动厄运和忧郁）如果你的 t 在这种情况下会发生什么enant 破产了 这听起来像是一个特别小众的房产，例如不像零售商店，租户可以改装房产以适应，这听起来很具体 如果土地只值你支付的一半，如果租户破产了，你很难找到替代品 这似乎是一笔交易，可能会让业主陷入困境，你可以为这种情况投保吗（例如，如果合同因公司破产而破裂，则为房东提供保险） 你是否亲自签出当您进行如此规模的交易时，公司及其财务状况关于现金流，资本增长是“锦上添花” 什么是老话，“如果你照顾便士，英镑就会照顾好自己”这并不是说现金流就是蜜蜂，只是为了现金流量，但现金流量允许一个人被兰姆耐心等待比将投资前提（希望）建立在音乐椅理论更轻松的情况还要注意关于 GFC 的评论，（虽然我比 dazz 更关注宏观因素，这是因为我没有控制权超过我购买的许多投资）无论如何都要看看宏观因素，但如果你自己的微观世界中的数字堆积起来，并且你可以为你的位置创造保险然后去争取它
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也许就是这样你为什么首先看这笔交易它发生的那一天就是它不会通过你最初的“筛选”测试的那一天你不能同时拥有两者，为什么你想要，你在接收端
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爱你的工作！粉丝大放异彩！今年你还打算开着你的哈雷车到这里吗紧急按钮，这一切都掉进了厕所 不，老实说，这不会那么糟糕 我们的银行账户里有足够的 6 个月的现金缓冲准备去我们不需要问一些政府当局，如果我们可以得到他们的债券我们不需要他们的签名它只是坐在那里准备去所以它会赢得一点时间然后我们疯狂地尝试再次出租它这只是主要租户大楼里有超过15个租户，所以我们有很多多样化不，它是你能得到的最标准的，而且看起来特别可怕，就像我喜欢它们一样，对我来说这些花哨的漂亮东西都不是我标准的 1960 年代生锈铁棚之外的任何东西对我来说都是一个进步是的，土地价值 X2 其上要更换的空基础设施价值约为 08Xs o 我们支付 X 并获得 13X 的土地和基础设施 所有已建立的租约都是免费提供的，或者更准确地说 -03X 为了清晰起见，将其恢复到正常的房屋情况 待售房屋售价 40 万美元 裸块价值 20 万要建造的房屋价值 320K 房屋目前租金为 $1,230 pw 我想可能可以，尽管我非常警惕保险律师根据他们为避免任何和所有索赔而写的保险合同的一些细节拒绝索赔 我们有两个大租户破产了，两次都很快用更好的租户取代了它们 租户支付的费用是其他人的两倍所以我们不害怕发生这种情况 我们的首选策略是不检查也不做任何事情 不，太多努力我刚刚阅读了租约
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确实，如果业主不是小丑，那么我想这不会出售 资产坚固而强大 我们感觉就像一只秃鹰在他们曾经引以为豪的帝国的骨头上啄食 它已经坐了在整个 3 个月的全国 EOI 活动中，他们在互联网上不被爱和孤单超过 6 个月，其他人都认为这是渣滓，这很可能是这就是为什么我们去做它
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这仍然是计划 ozperp 不幸的是我需要在这里完成文书工作 交易计划在 10 月完成 听起来不错的一个月，不太湿也不太热 当然，结婚了，还有一群喜欢和老人在一起的孩子，他们不想让我去这么长时间，我很想在首府城市周围旅行，也许可以和每个州的党卫军工作人员简单聊聊我们如何做我们所做的事情唯一的麻烦是我不会穿着西装打领带的人会不得不习惯一个不会说礼貌英语的大胖子，毛茸茸的，臭气熏天的家伙当然不是你通常的光鲜亮丽的演讲者类型因为你问得很好，如果我真的做到了去 Brissy 的路上，我保证一定要来喝杯 chinwag 干杯mate
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哦，请多多关照，先生快来墨尔本吧；在接下来的五个月里，出汗不是问题，所以你会闻起来很香我们很悠闲原谅没有西装和领带，我们想要牛排香肠的内容，而不是华而不实的主持人的嘶嘶声您在这里最受欢迎
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悉尼同上-我们只需要找个地方见面干杯< BR>评论
如果你这样做了，我想你会是唯一的一个！昨天阅读了詹姆斯的一篇旧帖子并找到了这篇文章，只是表明你不能相信一条微笑的鳄鱼宣布自己“退休”；几个月后，作为“为自己工作”，最近的购买表明第二种选择可能更准确，因为在 40 岁以下只收房租而没有偶尔的狩猎和相关的肾上腺素激增也表明即使当你真的不需要它，但狩猎的快感令人上瘾
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在他的梦里！ （我比我年轻大约六天） 哎呀，带上他们吧！给他们一个哈雷，我可以负责组织旅游 T 恤吗？我认为洋红色会很吵
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你在 2006 年在这里写的一篇文章：如果我有机会我真的应该写一篇关于我们的工业成功和以失败告终的商业尝试的详细“如何”书目前我最大的障碍是时间-缺乏时间-目前监督WAit沿海的油井钻探需要一些时间和努力管理一项连续几周花费公司 500 美元的运营 无论如何，让我们看看新的一年会发生什么，可能会称之为“工业产权战壕中的故事 - 不该做的事”。听起来你好像离开了那些油井，我可以借给你一支铅笔
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Crikies Dazz，接下来你将在南极洲重申你的誓言并修剪你的 mo 去做吧！我丈夫和我经常离开孩子——但大多是在不同的时间，我认为这对他们的成长很有帮助- 布什，和他的父亲一起召集 最后一次冒险，他们和他们的南一起去塔西 35 周去拜访他们的表兄弟 他们比你想象的适应得更好
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Dazz 2 个问题 1 通过这次购买，你是否建立了一个与您的家庭成员建立信托或公司或合资企业 2 并且这种购买结构与上一次家庭购买是分开的我被 4 年前写的东西弄得头昏脑胀这个，我所看到的只是一个现金鲍尔斯我可以每周免费拉起并填充我的靴子为什么我不只需要一点时间来设置，并且永远在有少量正在进行的工作要做之后，我不会那么珍贵，我不会'弯下腰去捡一美元
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毫无疑问，不幸的是，我已经走上了渡渡鸟的路，而我的作者把它当作一个坏笑话把它给了我的知识库，这让我赚了一点钱沦为一本结痂的书，在二手书店的货架上以 495 美元或更糟的价格孤零零地挣扎，以电子书的形式在互联网上被鞭笞免费hmmmmno 谢谢有更大的梭鱼在这些水域游泳，我有几十年的经验我悄悄地注意到他们没有写一本书我不特别喜欢正常的澳大利亚特质，我在研讨会上多次听到“是的，好吧，如果他有什么好，他就不需要鞭打一些 2995 美元的愚蠢书或站在那里收取 49 美元来参加一些狡猾的研讨会 为什么他不是自己出去做吗 Nahhh，不要相信他说的话，他充满了****quot;我想我会听从那位先生的建议，和我之前的老家伙一样走同样的路，自己呆在外面做这件事，不要接触任何垃圾
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是的 - 都是真的积分 如果我到了我的拼写和他一样糟糕的阶段，那么，就快点结束我吧，但善意地昨晚在与大家庭的聚会上提出了它，它花了大约 02 秒的时间才被嚎叫完全是胡说八道，那里有一点阻力
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嗨，Sheryn，对你的两个问题都是肯定的，像筹码一样便宜，而且容易做到
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干得好；你在播放我的歌——现金流 如果你不介意泄露，或者如果你不介意私信我，如果这太公开了；我们正在寻找什么样的购买价格才能获得这样的回报我还没有进行任何沟通，而且我听说这几乎是浪费时间，除非你的价格超过 5 美元我很高兴去这个高度el，但显然真正的奶油是在更大的运动场上，所以一些关于看什么级别的线索会很方便最后，你在哪里找到这颗宝石 Dazz 我不认为它会是世纪的普通角落分支21 regency
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“你说的任何话，都可以而且将在法庭上被用来对付你”；有罪！
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如果我到了那个阶段，我的拼写变得和他一样糟糕，谁是他的任何机会给予净回报，所以在支付所有费用后回报我现在只是经常来这里所以可能错过了一点我希望你在这笔交易中一切顺利，但目前有一些我有一个 1100 万，净回报率为 10% 的通信，现在 2 层楼即将在宪报上刊登在 15 层楼的网站上价值远远超过价格现在你是否只有在你有贷款人的情况下才购买它，这就是问题所在，是的，你可以说用自己的钱购买是真的，但对我来说，盈利是可行的方法，有很多交易围绕它只是一个数字游戏，我想要净净回报和括号，所以它是 100k 1mil 10 mil 100mil 它在哪里站点随着净回报开始减少，如果你想告诉那很好，我不会，但如果你从不问你永远不知道希望你做得好我不想问一个有趣的问题但无论如何都会问因为这就是我如果你要求取消 dazz 然后开始另一个名字（我一开始不明白）你怎么回来作为不想再回来的人大多数人不会问这个问题，因为他们那时比较敏感我为我，如果我做某事，我只是做它，我永远不明白为什么人们要求被禁止或阻止我这样做或那样，对我来说，你是不同的，因为你回来不是一个新名字（我认为这是一个像他有点傻或恨他，只有一个粗略的实现）但作为旧名称，我只是想尽一切办法解决它，如果你愿意的话，只要发帖得到st-ffed，我只是尝试没有问题看看你为什么会要求离开 以其他人或新名字的身份回来，然后以自己的身份回来出来我不会很快看到我会改变毛病，不在乎人们发布什么，那就是我w应该会对你的观点感兴趣 dazz ps 为什么你不作为一个 mod 回来作为一个 mod 以及你作为一个成员而不是 mod 回来（我不是 mods 的伟大爱好者，因为我的很多帖子似乎都去了垃圾箱）但是为什么对我来说，你不是作为一个模组回来吗？你有 1 票让你作为一个模组回来
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在我寻找房产的经验中，他们几乎没有任何东西，我确实很好看@圣玛丽斯（新南威尔士州）的一堆商店和住宅单元，我认为它们仍然会在真正的商业上，但最终并不值得代理商真的不想让你在书上展示房产，因为佣金是't big enuff，你正在与 johnnybananas 作为租户打交道但是可以做到他们是这个论坛上的 1 或 2 个人，我曾与低于 500k 价格范围内的 comm properties 进行过交谈，他们做得很好 Dazz 说他在网上找到了该物业
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它有趣的 Dazz，我读过的关于投资的最佳“书籍”，不是为了盈利动机而写的所有这些人都是白手起家的，他们希望传授知识，仅此而已，任何利润都只是副业，我认为他们甚至没有看到数字 他们没有任何售后“研讨会”服务想到一些: “聪明的投资者”和“证券分析”；作者：benjamin graham 普通股和不寻常的利润：Philip A Fisher 逆向投资策略：David Dreman 华尔街上的一员：Peter Lynch Jan Sommers 书籍，为这里的房地产迷们 你还年轻 Dazz，前面还有一段漫长而有趣的旅程快进 20 年，你可能会有不同的想法（为什么我认为可能是这种情况，因为你仍然在这个论坛上，即使你在你的专业领域（和财富）的知识基础意味着这个论坛不适合你“学习”或交换想法 这个论坛为您服务有两个目的：（a）至少您可以“在这里聊天”，尝试与您的隔壁邻居谈论您的功绩（b）您尝试以自己的讽刺方式传授知识
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我想你误读了我的posr RH；我在想你需要超过50万美元
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是的，我同意
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我同意如果你想要一个更能抵御经济衰退的租户，比如跨国公司，他们很可能需要超过 500 平方米的面积在 burbs 在布里斯班，在 1500 平方米的合理位置的工商业棚里有多少“出租”标志真是太吓人了在他们的郊区零售业务战略中可预测 当前所有者的收入甚至不到 2003 年支付的 8% 今天的土地价值是 2003 年价格的 51% 我见过空置的银行分行空置 18 个月 我正在向一家保险公司求婚搬迁到布里斯班 cbd 一个理想的租户，虽然必须是合资企业，但具有很多经济衰退阻力和稳定的能力交易中最重要的部分我看到了很多通信，我们在租户刚刚走过的那一刻看到空置，其中包括一个政府部门和一个连锁店，所有这些都是因为租约上有一个洞，通信不适合大家这就是为什么我不建议直接投资的原因，如果你作为一个团队来做，那么你可以减少或改变新租户的设计玩得开心
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对于我们第一次扣篮到cbd comm，我' d 聘请有名望的专业律师谈判合同，并与至少另一个如果我想要一份带有摇摆不定的车轮的合同，走一条坑坑洼洼的路，我会坚持使用 resi
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嗨 GR 租约似乎是交易的唯一部分 什么样的洞你能详细介绍一下干杯吗
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