澳洲澳大利亚房产 纽比的房产购买与悉尼的转折

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个论坛的新手，向大家问好！我刚刚让自己陷入了这样一种情况，这意味着我需要对自己进行商业和混合用途房地产投资方面的教育有帮助 我最近卖掉了大家庭住宅，试图适应我自己生活中不可避免的一些变化，也可能是市场上的变化。首先，我在 Warragul 买了一个积木，我计划在那里建造一个较小的四居室房子，里面有一个考虑要么保留它作为投资，或者可能在时机成熟时退休或者，我可能会卖掉它，我还不太确定另一方面，我在 Ferntree Gully 买了一个小商店，附带一个 3 卧室公寓, zoned Business 1 我并没有完全瞄准这个，我想我会在火车站附近买一个住宅物业，这样我的大学生孩子就可以赶上火车 但是，在找不到合适的房产之后，只有 2 个月离开直到我的房子安顿下来是的，我们都爱上了这个地方，我的儿子们已经非常兴奋地在那里创业，而我很高兴退休妈妈的出租车，住在离火车站300米的地方。数字是 但是我想如果我从一开始就没有正确设置它会变得相当混乱，所以任何评论都会非常感谢干杯，Mimoza
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嗨 Mimoza，欢迎来到论坛恭喜在您最近的两次购买中，您向我们提供了“如何”；还有一点“为什么”你已经到了今天的位置，但是如果你对未来的 EG 进行更多阐述，你可能会从论坛成员那里获得更多建议：你提到了孩子和大学等，但也许如果你给我们更多关于你希望的数据为了实现中长期目标，我们或许可以提供一些建议 例如您当前的税收状况、当前的杠杆率以及您希望在退休时实现的目标 离退休还有多远 您目前是否有收入等这些所有因素都会影响您的问题的回答方式，您是对的，回答所有问题的最佳人选是合格的会计师 另外，您是否想要接受商业教育，以及如何为您的商店争取租户 业务 1在灵活性方面是一个良好的开端，但这将取决于商店的位置、通过的交通（汽车和步行）以及您的商业邻居 EG：该地带是否还有其他空置商店 他们是什么类型的业务火车线的一侧是您在商店一侧还是墓地一侧，因为这将影响您吸引的租户的类型和质量给我们更多细节，我们可以从那里得到欢呼 BD
评论< BR>“为什么” BD 嗨，非常感谢您的欢迎您对我的帖子提出了一些非常有效的问题-其中一些问题比其他问题更容易回答但我确实理解最终是会计师的工作让我处于正确的基础但是，我是希望在这个论坛的帖子中获得一些相关信息的提示——这样我可以更好地了解我的情况和可能性 首先是杠杆问题——目前略低于 70% 作为我空闲时间的市场观察者，我的直觉是尽快将其降低到尽可能低购买土地并在便宜得多的地区建造的想法是尽量减少我的借贷，但是，男孩们对每天通勤的前景提出了强烈的抵制15 小时到城里然后回来，这很公平（更不用说，一个地方城镇对一个小男孩来说太“不酷”了）所以这似乎是我在维持一定生活的同时摆脱债务的计划标准将很难实现 也许我应该卖掉这个街区，但我想我会试一试，仍然建造房子（它的命运将在以后决定）并在郊区，靠近火车线的地方寻找投资物业，以成为我们三个人的基地，而男孩们正在学习自己站起来这可能迟早会到来，因为他们俩都对拥有一家附属于我们住所的商店的前景感到非常兴奋甚至在我们知道这处房产存在之前就建立了进口业务的步骤，现在他似乎非常热衷于自己利用这家商店——他甚至不让我考虑租给别人他的想法当然还在形成，但看起来就像我们必须试一试他希望我照顾簿记这很好，因为我在这方面有一些经验除了是两个青少年的出租车司机和管家之外，我有一份 40K 的工作，我能够在家做，如果工作会持续会存在 我很有可能成为g 能够继续这样做很长一段时间 - 感觉有点像我已经退休了 如果男孩们的努力取得成功并产生足够的收入来支付贷款，我会很乐意把房子留在他们的亲手过着宁静的乡村生活至于位置，Ferntree Gully Station周边的购物街相当人性化，两边都有，小企业很好，步行很方便，甚至停车场供应合理我没有看到任何空荡荡的商店 我们的大楼位于从最近的主干道（Burwood 高速公路）通往车站的道路左侧，目前我们在开车经过最后一个住宅区时看到的第一个，因为有一个拐角处的空地——只要不是建在街角，我们就有一堵巨大的广告墙来做广告邻居是一家古董店和澳大利亚邮政所以这引发了一些问题，例如混合用途物业，家庭内部可能的商业伙伴关系，商业结构等等如果我能以合理的价格获得它，我宁愿保留它以备退休他们的一些宝贵时间考虑了我的独特情况，尤其是那些甚至愿意回应干杯的人，Mimoza
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为我延迟回复 Mimoza 道歉；我一直在旅行 你提供了一些很棒的信息，在与你的会计师交谈时非常有用 还有一些方法可以解决我的问题，因为我觉得在你拜访专业人士之前考虑这些事情总是一个好主意这将意味着您的访问时间更短（也更便宜），但功能更强大 论坛的这个区域主要集中在商业方面，考虑到您的儿子很可能成为您的租户，我可能无法提供太多帮助但是会告诉您，您居住的火车线路的那一侧是两者中较好的一侧，而 AusPost 是您的邻居这一事实也是一个积极的信号 我还要提到的是尽量不要将您的儿子业务与拥有空闲空间混淆可用 仅仅因为它在那里，并不意味着它是他店面的理想场所，并且可能意味着他刚开始时下沉或游泳之间的区别便宜（或在这种情况下免费租金）可能不等同于明智的业务模型，所以请让他在写他的商业计划时记住这一点在这里，您可能会发现其他一些有趣的帖子：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt58689amp;highlightmixed 另外，Kudo 在之前的帖子中对 Willister 表示：在 http:servicesbusinessvicgovau7amp;catPremises 中的常见问题解答下商业区可能很容易了解： 商业区 1：零售和其他互补商业、娱乐和社区用途的商业中心 商业区 2：办公和相关商业用途 商业区 3：办公和制造业的综合发展，以及相关商业和工业用途 商业区 4：大件商品零售和制造业的混合，及其相关的商业服务 商业区 5：办公室或多住宅单元，可从街道共同进入在这个阶段，商业计划是一个非常好的主意，这样你们至少都在同一个计划上ge 对不起，我无法提供更多建议，我希望你和你的家人一切顺利，你的未来努力干杯 BD
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嗨，BD 谢谢你的回复，你真棒！没关系，等到结账前我还有很多时间我会跟进你提供的链接并和会计师预约时间因为我有一些业务经验，所以我可以保留我的儿子的脚在地上，他似乎一直在听 该业务将不仅仅以商店为基础，因为他已经在建立一个 e-bay 商店的过程中，他甚至在我们知道这个属性之前就开始了所以它将是两层业务，经营不同的商品
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