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很好奇是否有人可以告诉我，鉴于租户处于定期租赁协议 (QLD) 下，通知商业租户租金上涨的最短时间要求是什么，我发现它在网上看起来很慢对于amswer
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如果到期日到来并过去并且没有做任何事情，租约是否会提到任何关于延期的内容，如果租约良好，您将不得不阅读租约因为这完全取决于其中写的内容（可能是任何内容）
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实际上没有正式的租约，也没有任何书面文件，因此“定期租约”没有租约可能看起来很不规则，尤其是在 CIP 中，但是我拥有的 CIP 位于一个小型但发展迅速的沿海采矿小镇附近，并且我在 CIP 中拥有的三个租户（拥有 6 年）中没有一个拥有正式的商业租赁租约就这样，它一直在工作 问题是不是我已经有几年没有涨租金了，所以对任何最新和最伟大的昆士兰州立法对定期租赁应用“正确和适当”的程序是大把戏我要提前 1 个月、2 个月通知 3 个月吗
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你对“工作”的定义是什么？
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在我 3 年前所做的租金上涨的情况下工作，并在收到我 8 周通知的情况下被接受 事情是这一次，我不想走进立法“坑洼”并发现自己被如果我不遵循正当程序，就会改变过去与租户发生的事情可能不会重演，尤其是因为该镇是一个增长故事，而这些租金目前处于较低的基数，因此租金上涨将相当显着《零售店租赁法》（1994 年）没有解决关于“定期租赁”“随意租赁”的租金上涨问题 至少我不能收集到
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嗨 tollie 我知道 zip about商业的，但是您是否会很好地寻找商业代理并找到可以与您一起解决此问题的人，也许可以让他们签订一份涵盖可能出现的任何问题的租约 我不明白为什么没有租约全部 您是否与租户就地购买了 CIP 您不应该收到租约吗当你买了CIP你怎么知道什么时候租金会上涨我觉得很奇怪谁找到了原来的租户不会有原来的租约，还是你认为这一切都是握手我只是不明白根本没有什么东西可以涵盖支付给谁的费用，以及何时支付如果确实如此，那么我认为您需要专业帮助才能让他们签署一份租约CIP 如果没有写下来，你怎么知道买它们时要收取多少租金 这么多问题，对不起，但这很不寻常
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你好怀利，生活中有很多场合事实比小说更离奇 尤其是在偏远地区的小城镇，至少在昆士兰州是这样每周支付的租金 CIP 是100 年的建筑，三个单独的租约 购买时没有正式租约 没人介意，因为我是新来的城镇，这是一个未知因素，需要进行一些翻新和翻新，我试图最大限度地提高战术灵活性 没有任何正式租约支持这一点，我完成了我的“功课”，发现现任租户不想去任何地方，所以我可以依靠他们的现金流和他们可能同意的 renos，事实证明，在第 7 分部的情况下扰乱了他们的业务《零售商店租赁法》（1994 年），关于赔偿的隐含规定指出，在某些租约中规定了赔偿，除了定期租赁或随意租赁，当租户遭受出租人或出租人代理对其业务的干扰时，我当然可以罚款有些东西涵盖了向谁支付的费用，这与租金上涨的问题是分开的，从他们那里得到钱从来都不是问题，也不是问题。 s 可以进行我的装修增值（这个 CIP 策略的尖端） 然而，后者可能是狭窄和严格定义的租约的问题 是的，你没有得到租约的“安全”因素，但你没有一个就可以获得全能的“灵活性”因素对于许多购买 CIP 的人来说，默认位置将是一个“更新”或已经“翻新”的房产，具有紧凑、长期的租赁 安全的东西 但是，当其他人正在使用 Wylie 它时，我喜欢曲折让我感到厌烦的是，我必须咨询一些“专业人士”才能确定我的租金上涨情况。坚韧 零售店租赁法（1994 年）应该清楚地说明它，但它没有 你会认为在“保姆”（QLD）州，我能找到的每个角落和缝隙都会有规章制度！租户和我很高兴在定期租赁的情况下开车 我们晚上都睡得很好 不需要改变（还），现在完全不同 对于那些在帖子中读过这篇文章的人，尽管事实上它可能与您根本无关，我在下面指出我的早期退休，“金钥匙”分析在昆士兰州成功地进入 CIP 的地面级风险状况中等，但可以通过区域区域城镇和更高的 CIP 进入3,000 到 10,000 人的小型社区，位于距离非常大的区域城镇 2-3 小时内，不一定位于沿海地区，处于（最好）基础设施或采矿经验的早期高峰 例如，苏拉特盆地（Toowoomba 枢纽）上的城镇和城镇在摩羯座（罗克汉普顿中心）寻找需要一些 TLC 的旧建筑（希望只是一点油漆，最好的利润最大化）并坐在具有足够“稀缺”品质的土地上（这里的变量包括大小、访问、分区重新配置潜在和步行车辆流量计数）早期增长浪潮，区域 CIP 投资者可以从 ASX 公司公告和政府简报中收集数据 这可以像在周一购买澳大利亚报纸并研究 Robyn Bromphy（拼写）“纯”中的采矿新闻一样简单投机文章（现在也在线） 值得注意的是，许多小城镇都有很多看起来很破旧的 CIP（你自己看看），所以当你“启动”新获得的 CIP 时，你会立即形成一个不同点（确实不管是什么 CIP 等级——工业、零售等），使其对企业（您的租户或未来租户）及其客户具有吸引力他们城镇的外观和感觉良好产生了高转速，积极的口碑至关重要的是，这种积极性为您的本地网络体验提供了支持，因此您可以了解所有正确的人，尤其是商人，你需要修理你的 CIP，RE 代理人，他们会给你关于所有事情的内幕消息 财产和地方议员，有任何问题直接打电话给他们 这是我的经验 可能应该坚持我的“黄金”上面的关键文章在单独的帖子上，可能会带来有趣的对话交流无论如何是时候结束我的漫无边际了
在这方面没有经验，但我的策略是进行更小但更频繁（比如每 6 个月）的涨价，直到您达到市场租金为止。就通知问题而言，我会去 8 周，因为这已经过去为你工作的那些你达到市场租金的人我会带着租约与他们接洽，理由是通过签署租约可以确保他们更确定未来租金何时会上涨我假设所有里诺的工作都完成了鄂毕在银行和任何未来的购买者眼中，如果租借激烈，您将获得更好的投资其他人，没有租约是疯狂的但是现在你已经解释了你的推理，我明白你来自哪里我很高兴到目前为止它已经为你解决了，但是也许 - 如果你已经完成了装修- 现在是时候把事情正式化一点 如果没有别的，它会帮助你利用你增加的资产，也许在这个城镇购买更多的 CIP 很抱歉，我无法为你提供关于增加零售租金的建议，但是我相信有人可以做到，我期待在未来收到更多您的来信 我能找到的唯一一件事，我假设您知道，就是租金每年不能增加超过一次，而且您必须只使用一种方法来计算增加（即没有棘轮条款，或“嗨gher of CPI and market”等）
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Tollie，我很感兴趣地阅读了你的帖子在 CIM 或 CIP 中，只需要提前一个月通知至少在昆士兰州，所有租约往往从当月 1 日开始 即使租户在月中左右开始，他们也会支付到月底，因此租金应在此后的第一天到期, 你相信租约会变得困难 我的印象是，唯一一次从办公桌抽屉中取出租约或法律文件，是在存在分歧的情况下签订租约，不会阻止您做你所描述的，当你与租户讨论时等等再一次，如果我没看错，他们会看到改进等等，为什么他们会不同意现在，我担心的是如果事情偏离轨道你会怎么做，并且在尤其是在该物业上的公众成员受伤 您没有保护自己的文件 如果普遍做法是 LL 向租户提供赔偿，那么您的保险公司为什么要承保您，如果他们发现，您不要采取“惯常”的做法；保护等 在我这些年，在这个行业中，我在人们（尤其是投资者）中看到的最大恐惧是个人责任，当发生事故时，最终导致死亡，甚至在孩子还是孩子时更糟糕。数百万 到那时，明确定义的文件，即租约，关于谁负责什么，并得到董事的支持，在公司的情况下，将成为一个伟大的流浪汉救世主，首先是为了扩展他们的知识，其次是为了省钱，但是在某些事情上，当风险（并且它们并不明显）很高时，请聘请专业人士
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首先需要澄清这些是否是零售租户或商业租户 如果零售，他们将因为可怕的零售商店法案而拥有更多权利 如果商业事情更多地站在你这边，并且没有真正的法案来管理你和你的所作所为 我认为你正在扮演一个非常没有危险的游戏租约到位，无论您的上述理由如何 每个人都有自己的理由，但我永远不会让它按原样运行 您应该获得一份租户的责任保险文件副本，并每年将您作为利害关系方注明，保护您的利益，如果其中一位租户在您不知情且没有租约的情况下对您的财产进行重大修改或更改，会发生什么如果他们烧毁该地方会发生什么当他们决定离开时，您将如何让他们完成制作-好，不只是锁门向你挥手告别 租户是否有 6 个月的保证金担保 每次租金上涨时你都会增加这个 如果市场是合理的，并且你的翻新有积极的反馈，那么我会接受这个尝试说服租户签署租约的机会 以市场租金进入 你总是可以降下来 甚至可以尝试在第一年稍微低一点，在第二年比正常增长幅度更大，以在需要时收回租金d 是即使他们支付的价格相同或高出 4%，你也会有可靠的文件 IMO Qld 市场目前并不好，但这更适用于城市地区 我对区域市场不太熟悉 我知道您可能不打算出售，但这会影响转售价值，您需要通过签订租约来保护自己，并通过将租户锁定在租约中来确保收益
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