嗨，我们的商业地产租户有问题 他们拖欠水费现在欠了大约 11000 美元 他们总是迟交房租，但我们总是收到每个月的 总理在 2 个月前给他们发了一封警告信（警告如果没有付款则驱逐）但仍然没有收到有关水的付款只是一点背景没有当前租约，它在 2 年前到期，虽然我们鼓励他们使用新的，但他们没有让事情进一步复杂化经营业务的人不是最初在租约上的人似乎那个人已经消失并将财产转租给当前的人我已经联系了律师寻求建议，但仍在等待电话回电等待超过 2 天的回复是否正常？律师太忙了，或者我是否应该更加耐心，感谢您的建议！谢谢
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谁的名字是账单 是他们的名字，还是你的名字，他们付钱 如果是你的名字，延迟付款会损害你的信用等级 Marg
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水费都是我们付的，所以都付了，但租客没有还我们大部分的用水量
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你的情况似乎失控了所以一个人在未经您许可的情况下转租了-实际上没有租约，所以这是一个有争议的问题，您持有什么担保和债券，您真正需要了解这一点阅读 Dazzling 和 TPFKAD 的所有帖子，这会给您一个了解你需要在什么水平上经营 租赁、债券和担保人（有价值的）就是一切
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关掉水，看看他们付给你的速度有多快也许他们会离开
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“鼓励”而且你已经允许他们在没有租约的情况下逗留两年你到底在想什么哦，达兹，我迫不及待地想看看你对这个的回应
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找锁匠换锁< BR>评论
我们的 PM 指导我们当时的市场很艰难，如果我们在他们拒绝签署新租约时要求他们离开，那么我们可能难以重新出租我印象中的那个地方PM 虽然租约到期，但它已经进入定期租约（如住宅或商业不是这种情况），因此他们仍然有责任向我们支付到期的款项，或者你的意思是，因为没有租约，他们不对我们的任何事情负责有 2 个月的债券，在债券管理局注册，我们可以利用这个来支付未付的水费和租金吗？我必须给他们任何通知还是直接进去换锁
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eyespy - 你有很多要做的工作，收集您合理持有和监督该资产所必需的基本知识您拥有的 t，同时试图从中获得可观的回报 我唯一的建议是立即寻求专业建议和知识
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如前所述 去换锁 还尝试在门上放额外的锁或挂锁租客真的没有什么权利，必须像他们所有的生意一样为里面的东西和你抗争 让他们只有在他们有法院命令或他们向你支付拖欠租金的情况下才能进入，要么直接搬出去，要么签署新的租约并支付预租 另外，如前所述，向一位在商业地产方面有经验的律师寻求好的建议，一个在好运之前曾在这种情况下工作过的人，你会需要它 RightValue
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那是 11,ooo 和三个零个或两个 1,100，因为听起来他们在卖，那真是太水了
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欠水是 11000 美元它的 4 个季度的账单以前有一个漏水的管道在墙后面，现在已经修复，导致更高水费单
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我会w ondering 转租的条款是什么 - 原租户和新租户之间是否有正式的书面安排
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我愿意打赌“不”！
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哦，这可能会变得一团糟 谁对此负责 承租人或房东 应在租约中注明给原承租人 如果是工业物业，则 99% 应该是承租人，但如果是商业物业（办公室）或零售物业，那么它可能是房东的维护责任，你很可能要为多余的水费负责 获得法律建议欢呼 RightValue
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总结：排队另一个租户你可以草坪租户立即支付本金，但这不是您的银行接受您支付利息的货币 您的租户正在支付租金，但考虑到他们拒绝您支付水费，这也可能随时停止 让律师告诉您什么您需要在没有 lea 的情况下终止第一个可以从前一个解释，或者您和您的租户 i在整个终止过程中，您还会遇到租户的抵制、冷漠和好战，因此您的律师可以向您解释所需的所有步骤非常重要 尽可能多地了解商业租赁并确保您的下一个租户一个 你基本上已经有一个付费擅自占地 2 年评论
听起来你需要一个更强硬的 PM 一个好的 PM 在成功的投资中起着重要作用 我有一个软的 PM 被我的租户欺负随后，它给我留下了一大堆混乱（虽然没有你的情况那么糟糕！）你的租户正在经营一家企业，而且企业很难搬家 你应该认真地让这些人租约 再说一次，现在他们欠你的11000 美元，他们可能会继续前进，让您自掏腰包
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但如果该建议包括来回不断写信（律师还能做什么）并在接下来的 10 个月内与他们一起打律师网球撕毁你脸上的字母wha你打算做什么最后进入法庭马戏团并在获得命令之前再等待 6 个月，然后再让法警拉出他的手指我唯一的问题是 - 你能负担得起接下来 17 年的建议吗几个月没有一点租金 到那时，法警会简单地更换锁并贴上一页通知，说任何访问都必须通过您自己您的租户可以轻松地将价值 80 吨的东西留在您的房屋中 您将如何处理所有如果它包括车辆，你将无法在没有他的许可的情况下移动回来你带着另一轮信件和意见去找你的律师如果他是报复性的 - 大多数恶毒的租户在他们占上风时会转向房东这么长时间，然后由于法庭命令慢慢地通过 Eyespy 慢慢失去控制 - 你绝对可以保证这三个，再加上你是从一个失败的位置开始的她已经让你完全超过桶并且已经做得很好，而你没有任何谈判立场忘记律师伙伴 - 你已经超出了他们的帮助这是山猫卡车和锁匠时间
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完全同意我有被买家和租客的律师处理但是当我这样做（游行）并收回我的财产时他们都很担心并向我道歉我并不真正关心这些律师 - 照顾好日期就是你的全部需要
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如果他们的溢水账单已经高达 11000 美元，我会联系水管工 !!!嗨，碰巧我所做的是让一个知道驱逐过程的经理 1st，14当天通知已发送 amp;像往常一样被忽略了我们得到了法警放大器；猛扑 实际上，猛扑 我拒绝了任何低于全额付款的费用[在我的情况下只有 5100 美元] 下次我将包括法律费用 我实际上想放弃租金只是为了摆脱他但不幸的是他支付了他的租约只有 2 个月去安培；他当然没有付房租 我们先把他的房租提高了，从而抢占了他的续租选择权；他离开 留下一堆垃圾让我清理 另一个房客拖欠租金 我指示经理让他搬出 惊喜，惊喜，他付清了所有欠款，加上我们提高了 10% 的租金，让他只租了 12 个月租约 随后我们将他置于 2 年租约放大器上；他现在在租金上拖拖拉拉 再过 10 个月，他将再次增加租金，加上 [来自我] 的“良好行为”条款，否则他可以滚出我的财产 KY
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