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在澳大利亚地产投资



我正在寻找一些现金流来帮助为生活方式融资在 OIF 呆了一段时间，今天它的交易价格是 11c 它每季度支付 5c 的股息，有 43% 的租户毛茸茸的，10 年的租赁条款对我来说似乎很划算 你的想法是什么 其他值得关注的股票拥有直接财产
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根据一些消息来源，OIF 可能因违反其债务契约而很快被澳大利亚证券交易所停牌;它的最大 LVR 为 60% 价值小幅下跌将使其违反契约 银行拥有的一种选择是“追加保证金”，这对他们来说不太可能采取，因为他们知道大多数 LPT 都在同一位置并迫使他们全部出售资产将导致价值进一步崩盘（50％以上）银行的另一种选择是迫使他们偿还债务，因此租金直接归他们偿还本金，而不是像单位持有人一样分布 所有 LPT 行业都是极高风险的 ATM 那些历史性的高收益率似乎是真的 市场预计未来的收益率会显着降低
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观看这个空间 Keith 的有趣帖子 我也有这样的观点，LPT 和 REIT 在可预见的未来可能会表现出波动性，至少在它们停止波动之前，这不是我非常了解的领域，仅仅是我读到的内容以及可以从当前情绪中推断出的内容 现在是研究的时候了好吧，就像在您选择的行业中尽可能了解和接受教育，以便当趋势（向上）确立时，您准备好突袭并做出快速（明智的）决策 由于价格下跌，直接通信和工业地产现在看到一些更高的收益率上限率（中小型物业）正在攀升，因此入门成本更便宜 租户安全显然是低于蓝筹商业 IP 的问题 我觉得我们会看到越来越多的 CIP 的收益率高于上限率恕我直言，在接下来的 6-18 个月内，更多的机会将在这里展开也许至少暂时看一下这个空间
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我注意到 IIF 最近也下跌了，交易 7c 这些股票如何交易（IIF 2 美元+ 和 oif 以 1 美元的价格上市）现在交易价格仅为几美分 IIF 也基本上不支付股息，正如你所指出的 Keith
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嗨 crc_error 对我来说有几件事不确定是否有能力直接投资于商业地产一种叫做联合的东西，我不会以任何形式做广告，但目前投资于 comm 非常有趣，原因有两个：1 利率很低，对我来说会持续一段时间，因此需要 65% 的资金成本2 上限率一直在攀升，您可以以 8% 和 9% 的价格购买购物中心，并以 11% 的净净额购买一对夫妇 这些回报非常好，您可以以这些数字购买整个通信大楼 3 大部分这些租约是增加收入还是增加租金或增加 4% 或 5% 增加非常方便 资金允许泄漏一些房产，在正常市场上它们是一些非常方便的购买，你没有机会得到它们但是这不是一个正常的市场，资金需要在 6 月之前报告，因此需要清偿债务，因此这是谈判交易的最佳时机，是的，只要您能提供资金，这些资金就会回馈供应商融资并协助融资阿福找到购买这些基金股票的方案和低比率很好，但对我来说，我考虑获得控制权，如果你在一个群体中获得控制权，这对我来说很好哦，基思你会放弃另一个选择，那就是抛售市场并进行分阶段清算，债务仍在账簿上，但已从坏账变为好账，而且他们得到缓慢的偿付
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总体而言，我从未购买过直接的商业地产，与 resi 相比，它如何运作房产 你需要多少存款，IR呢？贷款有追加保证金吗？这些房产基金有你在哪里购买这些房产
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看起来买家进来抢购OIF上涨27％很棒，我确实拥有这些股票，但我不愿购买更多，因为我将不得不接触它们
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嗨 crc_error 将尽我所能回答你的问题 1 没有追加保证金，因为它的与 resi 一样，如果价值下降，您将拥有该财产，但如果您支付贷款，那就是 f由于导致资金问题的原因不是收入或收益总额，我从未购买过直接商业专业人士perty 这听起来很熟悉，这就是为什么人们分组学习它与 resi 财产相比是如何工作的大量的租户和那些租户是安全的，那么对我来说它很好 你需要多少押金结算时贷款，IR 的情况如何，我们以 65% 的变量运行，但试图锁定贷款是否有追加保证金通知，如这些房地产基金有上面的答案你想在哪里购买这些房产而不是告诉你我的反对意见可以告诉你大多数事情，但不是这样，只要您接受不作为答案或不告诉通讯，大多数事情都会问任何问题，这被视为一个又大又丑的怪物，但它并非必须进行决斗投资才能为我工作，因此您同时投资于两者目前是最好的时间，因为你可以低价购买 resi 和 comm，你可以协商交易，所以玩得开心我这样做
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为什么需要这么低的押金 5 万美元得到 6200 万的房产，听起来不正确< BR>评论
它被称为股权，它通常被持有在另一个可能是证券的一部分的财产中
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我读它的方式听起来更像是供应商融资或夹层融资，甚至可能是一种选择但是除非 GR 透露这笔交易，否则我们不知道确保 6% 的商业利率会很方便，因为在 8% 左右的收益率附近有一些很棒的 CIP 在火热的销售中
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因此，如果财务率为 65%，那么净总收益率是多少 干杯，甲骨文
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大家好，这里有几个答案 6 和 65% 的基本费率加上保证金，西太平洋银行可以为你做到，你必须协商费率，我不会告诉你如何这样做（目前正在尝试 45% 不确定我是否能得到它） val 的利润率 1139 和成本 lvrs 的 105 在购买时低于 65%（购买时为 55%），是的，使用了供应商融资，我有供应商融资的利率在 55% 和 8% 之间，目前购买 6200 万的存款是 50k，今天刚刚完成了一笔 125k 存款，购买 12500 万，所以现在组织 125k（低于 150k），这就是 125 的 115 净回报mil和我已经获得了绿灯选项不用于这些选项，因为你在熨斗很热的时候罢工，你不想陷入关于选项的法律问题，而且现在每个人都试图使用选项，所以你有对我来说，要成为更有创意的供应商融资是要走的路，但每笔交易都是不同的
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在我拿到桶和拖把的时候放松一下你让他们都垂涎三尺告诉我们你的秘密我'我没有存款也没有股权，但我想在今年圣诞节像你一样成为超级富豪
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现在，现在 Dazz！
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嗨 dazz (or thpky pfht 根据需要挑选字母）现在我确实说过几件事 1 如果我告诉你，你会成为我的竞争对手，我不需要用手指来看看谁会在我的雷达上 2 你不不要成为超级富豪，你得到一个项目的一部分，你得到了一些钱 大不同 3 在这个流动性低的市场上 有几个人在一起 让资助者有一种温暖的模糊感觉 也许这就是你需要的拖把不是为了我，而是在你的树林里，市场上有几个购物中心，净回报率超过 115%因为他们不理解他们，对我来说，他们比 resi 更容易，在今天的市场上更容易做交易，我没有说没有股权没有存款，有限或尽可能低是的，但你需要证明你是不是他们说的稻草人 我认为有几个人愿意接受教育n 进入交流，对我来说，你不是从董事会或书本中得到的（你从这些中得到理解），但对我来说，最好的教育是戴上 bash 帽子进去，动手做，而不是那样不会让你变得超级富有，但会给你带来非常可观的收入，然后你可以再投资于你不能推荐或宣传任何形式的联合的其他项目，我不会违反规则，所以这不是上述任何形式，但是如果你问我一个问题，你是否加入 sydication，我可以把手放在心上说是，然后我所做的就是回答这个问题，现在你可以问所有你喜欢的问题，除了以下项目人员的姓名和地址所涉及的金额或净资产，只要你在指导范围内玩就可以了，声明是 crc_error 目前无法进入商业 well 答案是，只要你有合适的车辆，没有时间你不能进入商业希望这澄清
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感谢grossreal提供的信息它确实让你想到什么是可用的和什么是可以做的事情我不得不承认，无论经济周期如何，对于优秀和有创造力的人来说，他们总能找到赚钱的方法 干杯，甲骨文
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如何如果你只在交易中投入50k和125k，LVR可以是65％和55％ 你是否需要支付抵押保险 请原谅我的问题，我在resi游泳池游泳但对商业游泳池很感兴趣
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不同之处在于供应商融资 - 在资源池中并不常见，但我发现它在商业工业中非常普遍我仍然不太确定为什么供应商承担银行没有准备好的风险但我想很多人已经习惯了需要通过线进行交易所以，正如一直以来的那样之前向我指出，如果卖方需要出售并且没有“现金”，那么谈判中的权力平衡更多的是与买方。买家因此，他们准备与供应商融资弥合差距以进行销售 我希望我能找到 GR 一直在谈论的这些 11% 的交易 - 我一定是在寻找错误的岩石！
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也许银行信贷人并不是每个人都认为他们是无所不知的大师 也许他们的一些“信贷模型”和“银行政策”是现实世界中的一个骗子 风险——这是一个可爱的包罗万象的小词，隐藏了所有自以为是的罪迈克尔·帕斯科（Michael Pascoe）分享了他对银行与房地产投资信托基金的看法 http:mediatheagecomaurid46597amp;syageamp;sourcebusinesstheagecomau
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这就是为什么购买商业地产是危险的，不是因为底层资产不好，而是它的贷款条件破坏了整个市场至少银行不会为下跌的住宅物业要求贷款
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那我应该做什么无风险投资！
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你好，无风险投资喜欢那些尝试在墓地买卖街区的人对我来说关于它的其他一切都有风险，所以发布一个无风险投资，我可以向你展示一个风险，我们都会死，所以这是我所知道的唯一无风险投资
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我只知道无风险投资就在那里< BR>评论
咳咳；正如有人一直在说住宅物业将下跌 40-50% 而商业物业将下跌 70% 那样，迈克尔·帕斯科的视频对我说；当心黑天鹅事件可能会破坏你所珍视的错觉
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另一个不陷入固定期限可审查产品的理由 1 和 3 或 5 年审查条款在当前市场上的公共借贷将使对于兴趣时代 事实是，大多数通信借款人不知道设置和忘记产品有较低风险的选择 ta rolf
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大家好，银行或贷方不喜欢供应商融资现在他们正在成为供应商，他们希望摆脱交易，而不是普通供应商，因为他们希望这些坏账从他们的办公桌上消失，这样他们就可以供应商融资，你不必向他们解释，所以你有一家新银行您的第一个抵押权人和作为您的供应商融资的旧银行现在当两家银行都不喜欢供应商融资时并不是那么有趣 HiEquity 这些交易并不少见，而且我不是这个池中唯一的人，而且我也没有得到任何数字的交易我希望一个小组拿起一个通讯 b以 2 年前购买价格的 35% 的价格在 melb 购买，这根本不是我所在的团体，而且没有追索权我本周末参加了一次会议，我从那次会议中带走的一件事是你可以做到这一点，您只需要有一个梦想，一切都会排成一行，您将达到梦想广告可以纠正 70% 和 55% 如果这就是您的想法，但这会阻止我投资于这两个简单的答案不是为什么你可能会问这个人是不是傻瓜，因为我研究数字和数量让我们看看一些数字，这些只是示例，仅供学习，除非您使用 2 页免责声明，如果我以 100 万美元的价格购买了一个通讯并支付了 550k但收入为 110k，押金为 55k（来自租户），我目前的资金成本为 33k（对于我参与的交易而言，以上是正常的），所以我的现金为 77k，我的租约是每年 5%增加，我将它锁定 3 年，我在前 6 个月获得了供应商融资hs 为 40%，所以我的前 6 个月是 330k，有 220k 供应商在 zip 利息前 6 个月是 99k，第二个是 165k，所以总数是 264k，然后如果我不这样做，现在就到 33k（如果我想吝啬的话）摊销 5% 的增长，价值每年上涨 55k 或每年 92k，所以在 3 年内我的财产不在隔壁或拐角处上升了 274k 现在让我们看看你的下降 100 万下降 70% 使价值达到 300k 加上我的 274k 因为我的财产在我周围有或没有其他房产的情况下都会上涨，所以在第三天一年我的租赁收入是每年 12733k，我对你的数字的价值是 572k，如果那是对的，我现在的净收入是 2226% 现在你认为我现在出售净回报率为 2226% 的房产会有问题你可能会说好市场上可能所有房产的净回报率为 225%，那么我有一个更大更好的问题，如果我的净成本为 2226%，而我的资金成本为 6%，他们需要获得利率，为什么我要出售到（你霍克先生和基廷试图到达那里，他们没有达到 20% 的利率）超过 2226% 现在你可能会说那很好租户和旧租户的租约说，他们支付的任何休息时间都是为了寻找新的租户蚂蚁所以那里有法律，不会试图在这个市场上为我举例说明它不是有问题的买家，他们可以在那里进行尽职调查，因为你需要强大的租户和强大的租约和然后以合适的价格购买 如果您持有 comm 那么您应该已经锁定并确保重新更新您的租约 如果您不必出售 70% 或 90% 的价值下降不是问题 70% 下降到我是 70% 的 val 购买者，但没有看到那些，但如果有人可以将 70% 的 val 购买发送给我，那就更有趣了我喜欢那些继续寻找并尝试进行投资的人，但我喜欢实干家更好一点我喜欢你可以做你可以决定做一些事情并做这个市场不仅仅是房地产是一个做事的时间为什么非常简单我们正处于一个有很多机会可以学习商业的时代当数字对你有利时，甚至学会购买商业广告不会发生那么多，而且窗口最多不会打开很长时间，可能最多 12 到 18 个月Covernent 要求银行要清偿债务 陆克文先生 quarantee 包括回形针在内的所有东西，因此银行清偿债务，人们正在寻找赚取收入和财务安全的方法，对我来说，这是开展业务的最佳时机，我希望人们多读几遍并补充一些 ,,, AAAA 一路走来，了解 comm 与 resi 不同，购买它的原因不同，购买方式几乎相同，但价值增长和购买特定类型的原因有很大不同，我不会说我祝你好运成就你的好运
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