澳洲澳大利亚房地产资本收益 - resi vs. comm 悉尼

在澳大利亚地产投资



所以，我和妻子原本打算采用纯 LOE 策略，但我们决定先这样做，然后在实现足够的资本增长后，将出售一半的投资组合以拥有另一半完全靠租金过活 然后我们意识到，如果我们要靠租金过活，最好有一个高收益的投资组合，即商业投资！所以计划是 LOE 一段时间（3-5 年），然后全部出售并用收益购买商业，并以可爱、健康的收益为生。我读过工业通常回报率约为 8-10%，资本增长 3%，而我知道 resi 的收益率为 4-5%，资本增长约为 8%我们将享受可观的收入现金流，在 10 年后，如果我们将 300 万美元投入 resi 或 comm，它将值得以下金额： resi 6.47 亿美元 工业 4.03 亿美元 在 20 年大关，它看起来像这样： resi 13.98 亿美元 工业 54 美元M 差别很大！！我真的很想知道每个人对这种情况的看法，以及它是否真的会这样发展如果真的发生了，工业产权是否会变得越来越便宜，相对于住宅而言，这些年来真的会这样吗？喜欢收益，但非常关注资本增长的差距
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DazzlingGrossreal 来吧，男孩和女孩 - 这是一个大问题，有什么想法吗？工业平均 3% 的增长实际上不是真的< BR>评论
晚上好土地，我和我的家人正在度过我们6年来的第一个假期，如果我不能立即回答你的问题，请原谅我照顾工业和住宅都需要一点努力成长和您引用的收入数字对于如此广泛的篮子来说非常狭窄 这些与我阅读的内容相似，并且在 4 年前提出相同的问题时被该领域的专家引用回来我只能说引用的数字是比较废话不多说，对于我们指手画脚的那一小块Oz 例如，你说工业增长率是3% pa​​well，你在说什么，你的桶太大了你在说什么；位于昆士兰州洛根市的小型品牌跨层单元仓库，已安装租户 维克州休姆高速公路上的大型空置街区 Dry Creek SA 的旧生锈工厂 珀斯机场附近的 Coles 配送中心 达文波特的 Telstra 呼叫中心 我可以保证你是说试图将这些属性归为一个神话般的大桶，然后以某种方式试图提出一个合理的收益率和增长概况来描述所有内容，这完全是一派胡言。你需要在目标市场中获得更具体的知识和知识你没有足够的钱购买“市场”；即使你有几笔钱可以花，你也只能捡到一两个好的道具，所以你必须把它弄对你知道，财产游戏更具体，而且深入了解每个地契的细微差别，如果您尝试在 XLS 上用一两个非常钝的单元格剖析野兽，您将完全搞砸这项工作通过我们道具的粗略数字在 Perthif 的过去 5 年里，我不得不“把它们统统”；放入基本锅中； Resi 增长：22%（低 13% 和高 26%） Resi 产量：4% 总产量（低 17% 和高 65%）工业增长：64%（低 14% 和高 83%）工业收益率：净值 12%（低 77%，高 23%）这些与我们（显然你也是）从专家那里读到的完全不同我只能说我们忽略了专家并继续开展业务专注于专业 有时专家所写的和作为福音发表的内容有点偏离事实 每个数字背后都有一个故事 一般来说，完成所有工作的道具和所有风险都是低数字，而那些让我白发苍苍、彻夜难眠的是那些现在正在结出果实的那些我想那里没有提到的是在那段时期整个珀斯地区的普遍上升 雷西的东西已经消失了，并且随着时间的推移，这个平均值无疑会下降工业材料和城市 CBD 合作然而，mm 东西的动力有增无减这里的增长背后的驱动力（30 多年的石油和采矿供应合同）不尊重也不遵循东部所有大师发布的“预期周期” 我们应该收到另一个资本和租金都将增长 100%，这是预测的，至少到 2009 年底应该会有一些新的供应上线 我喜欢看到然而，明智的专家说增长+租金必须等于 14% 或类似的图s 它只是阻止了我所有的竞争 你的观察对事物的相对成本很敏锐 与树脂相比，工业材料并没有变得更便宜 我的经验恰恰相反 树脂变得越来越便宜，因为增长速度较低 祝你好运在你的策略中我唯一的建议是深入杂草，在地面上嗅出便宜货，不要通过 RE 网站扫描进行高级通行证你会错过所有未加工的钻石
评论< BR>Thanks 感谢您的回复 Dazzling - 希望您有一个美好的假期！我相信你应得的，你会被想念的 是一次公路旅行 我觉得你有一辆fourby和一辆露营拖车，但可能完全错了我因为缺乏其他人的回复而感到沮丧，但真的很感激您的反馈我看不出工业产权相对于 resi（或其他商业）变得越来越便宜，所以这些漂亮整洁的资本增长数据似乎不合逻辑我确实有更多的研究按照你的建议去做 虽然我仍将利用我们的 resi 开发项目来尽可能多地接触到下一次悉尼繁荣，但我非常热衷于多元化进入工业领域，首先是为了收益，同时也为了有更大的机会创造交易通过富有创造力，我也喜欢租赁等的商业性质，以及那些 CPI 增长以及市场评论 似乎是一种更专业的方式来操作自己的投资组合 再次感谢 - 你的意见备受推崇
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Hi Land，如果你的目标是高收益，那么请阅读这篇文章收益率处于周期性低点，90 年代初重播的可能性很小产量急剧增加（因为价值急剧下降） Comm prop 比 resi 波动更大，市场连续几年下跌 10% 所以 IMO 要么选择购买时机，要么长期持有是要走的路 Cheers Keith
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这是一个真实的例子：2000年 - 购买墨尔本CBD中心的6层楼房，楼下没有租户，地上4间商铺（约100平方米）全部在地下以大约一半的购买价格租用 4400 万 修复底层商店并重新出租，租金增加立即开始做上层，让他们给租户，租户支付翻新费用快进到现在 2008 卖掉底层商店，商店1 卖了 2300 万租金 每年 102K 店铺 2 卖了 2600 万租金 每年 124K ar 接下来的两个商店在接下来的几周内出售，情况不错
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低产量哇 - 利润丰厚！很高兴知道可以实现什么但是，这些收益率真的很低，对于购买者来说不是低于 5% - 他们为什么要以如此低的收益率购买零售
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也许购买者是所有者零售店的商家也不确定 3 或 4 年前大楼的价值被重估为 1400 万 不确定今天的价值可能更多
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你必须停止说脏话，你这个肮脏的东西给我更多，现在！格伦
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